2025年土地出讓合同范本，附帶法律解讀甲方（出讓方）：__________________市自然資源和規(guī)劃局乙方（受讓方）：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、公開、誠實(shí)信用的原則，就乙方擬出讓的國有土地使用權(quán)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條出讓土地基本情況1.1甲方根據(jù)編號(hào)為_____________的《國有土地使用權(quán)出讓公告》，將位于__________________________________________________（具體位置）、土地面積共計(jì)_____________平方米（大寫：____________________平方米）、土地用途為_____________、土地使用年限為_____________年的國有土地使用權(quán)出讓給乙方。1.2該地塊的規(guī)劃指標(biāo)如下：（1）容積率：_____________（2）建筑密度：_____________（3）綠地率：_____________（4）建筑限高：_____________（5）其他規(guī)劃要求：__________________________________________________、__________________________________________________。第二條土地出讓金及支付方式2.1本次出讓土地的地價(jià)款總額為人民幣（大寫）____________________元整（￥_____________元）。2.2乙方應(yīng)按以下方式支付土地出讓金：（1）合同簽訂后____日內(nèi)，支付土地出讓金總額的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥_____________元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：________________________。（2）辦理土地使用權(quán)證登記手續(xù)前____日內(nèi)，支付土地出讓金總額的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥_____________元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：________________________。（3）項(xiàng)目竣工并經(jīng)驗(yàn)收合格后____日內(nèi)，支付土地出讓金總額的____%，即人民幣（大寫）____________________元整（￥_____________元），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶：________________________。（4）上述未支付款項(xiàng)，乙方應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未付金額的萬分之____。2.3甲方指定收款賬戶信息如下：開戶名稱：__________________市自然資源和規(guī)劃局開戶銀行：________________________銀行賬號(hào)：________________________第三條土地使用權(quán)期限3.1本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，共計(jì)_____________年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2土地使用權(quán)期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用，應(yīng)在期限屆滿前____年向甲方申請(qǐng)續(xù)期，并按屆時(shí)規(guī)定繳納土地出讓金。是否續(xù)期以及續(xù)期條件，由雙方另行協(xié)商。第四條土地用途及使用條件4.1乙方必須按照批準(zhǔn)的規(guī)劃用途使用土地。任何單位和個(gè)人不得擅自改變土地用途。確需改變土地用途的，必須依法報(bào)經(jīng)有關(guān)人民政府自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并由乙方補(bǔ)繳相應(yīng)地價(jià)。4.2乙方在取得土地使用權(quán)后，應(yīng)依照國家和地方有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定，完成項(xiàng)目建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合土地使用權(quán)出讓公告及本合同約定的規(guī)劃指標(biāo)和要求。4.3乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)后____日內(nèi)，完成項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的場地平整等工作。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1乙方承諾在本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方提交項(xiàng)目建設(shè)方案，并獲得有關(guān)部門的批準(zhǔn)。5.2乙方應(yīng)自取得土地使用權(quán)之日起____年內(nèi)，完成項(xiàng)目建設(shè)。其中，____年內(nèi)完成主體結(jié)構(gòu)封頂；____年內(nèi)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格。5.3如乙方未按本合同約定的時(shí)間開工，應(yīng)在開工日期屆滿前____日向甲方提交書面延期申請(qǐng)，說明理由并提供相關(guān)證明材料。經(jīng)甲方同意后，可適當(dāng)延期，但最長不得超過____個(gè)月。每逾期____個(gè)月，乙方應(yīng)向甲方支付土地出讓金總額萬分之____的閑置費(fèi)。逾期超過____個(gè)月的，甲方有權(quán)收回土地使用權(quán)，已收取的土地出讓金不予退還。第六條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押6.1乙方在支付全部土地出讓金前，不得將出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。6.2乙方支付全部土地出讓金并取得土地使用權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓該出讓土地使用權(quán)，須符合下列條件：（1）遵守本合同約定的土地用途、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度等要求；（2）支付全部土地出讓金；（3）依法辦理相關(guān)手續(xù)。轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人應(yīng)與甲方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并按屆時(shí)規(guī)定繳納土地出讓金。6.3乙方在支付全部土地出讓金并取得土地使用權(quán)證后，如需出租該出讓土地使用權(quán)，須符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響原土地用途和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。6.4乙方在支付全部土地出讓金并取得土地使用權(quán)證后，如需抵押該出讓土地使用權(quán)，須符合國家和地方有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并不得影響原土地用途和開發(fā)建設(shè)進(jìn)度。抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)不得妨礙土地的合理利用。第七條政府規(guī)劃調(diào)整7.1甲方根據(jù)城市規(guī)劃和發(fā)展的需要，確需調(diào)整本合同約定的土地用途、規(guī)劃指標(biāo)的，應(yīng)依法進(jìn)行。調(diào)整后的規(guī)劃，乙方應(yīng)無條件遵守。7.2因政府規(guī)劃調(diào)整給乙方造成損失的，由甲方給予適當(dāng)補(bǔ)償；給甲方造成損失的，由乙方給予適當(dāng)補(bǔ)償。第八條違約責(zé)任8.1乙方未按本合同約定支付土地出讓金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的款項(xiàng)，除定金外，應(yīng)予退還；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。8.2乙方違反本合同第四條、第五條關(guān)于土地用途、開發(fā)建設(shè)進(jìn)度等約定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方已支付的款項(xiàng)，除定金外，甲方不予退還；給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償損失。8.3甲方違反本合同約定，改變土地用途或規(guī)劃指標(biāo)，給乙方造成損失的，應(yīng)給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償。第九條不可抗力9.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。9.2任何一方因不可抗力不能履行本合同時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。第十條通知與確認(rèn)10.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方。10.2所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)以書面形式，通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)對(duì)方在本合同中載明的地址或聯(lián)系方式。第十一條爭議解決11.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向_____________人民法院提起訴訟。第十二條合同生效12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)證辦理完畢后生效。第十三條其他13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，__________________（相關(guān)部門）備案____份，具有同等法律效力。