建筑設(shè)計優(yōu)化合同范本及注意事項在當前的建筑行業(yè)環(huán)境下，設(shè)計優(yōu)化工作對于提升項目品質(zhì)、控制建造成本、縮短建設(shè)周期具有舉足輕重的作用。一份權(quán)責清晰、內(nèi)容周全的建筑設(shè)計優(yōu)化合同，不僅是保障甲乙雙方合法權(quán)益的基石，更是確保優(yōu)化工作順利推進并取得預期成效的關(guān)鍵。本文將結(jié)合實踐經(jīng)驗，提供一份建筑設(shè)計優(yōu)化合同的參考范本，并闡述簽訂此類合同時應(yīng)著重關(guān)注的事項，以期為業(yè)界同仁提供有益借鑒。建筑設(shè)計優(yōu)化合同（范本）合同編號：[自行填寫]甲方（委托方）：[甲方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]通訊地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]乙方（服務(wù)方）：[乙方全稱]法定代表人/授權(quán)代表人：[姓名]通訊地址：[詳細地址]聯(lián)系電話：[電話號碼]電子郵箱：[郵箱地址]資質(zhì)等級：[相關(guān)設(shè)計資質(zhì)等級]甲乙雙方本著平等互利、協(xié)商一致、誠實信用的原則，就甲方委托乙方承擔[項目名稱]（以下簡稱“本項目”）的建筑設(shè)計優(yōu)化服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、項目概況1.項目名稱：[項目全稱]2.建設(shè)地點：[項目具體地址]3.項目概況：簡要描述項目類型、建設(shè)規(guī)模（如建筑面積、層數(shù)等）、主要功能等。4.現(xiàn)有設(shè)計基礎(chǔ)：甲方已完成的設(shè)計階段及成果（如：方案設(shè)計批復版、初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件等），具體詳見附件一《現(xiàn)有設(shè)計文件清單》。二、服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的現(xiàn)有設(shè)計文件及相關(guān)要求，對本項目進行建筑設(shè)計優(yōu)化。具體服務(wù)范圍與內(nèi)容如下（可根據(jù)項目實際情況細化或調(diào)整）：1.優(yōu)化目標：*（□成本優(yōu)化）在滿足各項規(guī)范及使用功能前提下，針對[具體部位或系統(tǒng)，如：結(jié)構(gòu)體系、材料選用、設(shè)備配置等]提出經(jīng)濟性優(yōu)化建議，目標為降低工程造價約[百分比或具體方向]。*（□功能優(yōu)化）提升建筑空間使用效率、流線合理性、人文關(guān)懷及運營便利性等。*（□性能優(yōu)化）改善建筑的采光、通風、隔聲、節(jié)能、消防等性能。*（□施工可行性優(yōu)化）結(jié)合現(xiàn)場條件及施工工藝，提出便于施工、縮短工期的優(yōu)化建議。*（□其他：[根據(jù)項目需求填寫其他優(yōu)化目標]）2.主要服務(wù)內(nèi)容：*對現(xiàn)有設(shè)計文件進行深入解讀與分析，識別可優(yōu)化點。*針對識別出的優(yōu)化點，提出具體的優(yōu)化方案、技術(shù)措施及實施建議。*提供優(yōu)化方案的技術(shù)經(jīng)濟分析，包括與原設(shè)計的對比分析（如適用）。*配合甲方組織的優(yōu)化方案評審會，并根據(jù)評審意見進行修改完善。*協(xié)助甲方將確認的優(yōu)化成果落實到后續(xù)設(shè)計文件中，必要時與原設(shè)計單位進行技術(shù)對接與溝通。*提供[具體數(shù)量]次現(xiàn)場技術(shù)支持與答疑。3.服務(wù)階段：（□方案設(shè)計階段□初步設(shè)計階段□施工圖設(shè)計階段□施工階段□其他：[說明]）三、服務(wù)周期1.本合同服務(wù)周期自甲方支付首期服務(wù)費用且乙方收到甲方提供的完整設(shè)計基礎(chǔ)資料之日起計算，共計[數(shù)字]個工作日（或月）。2.關(guān)鍵節(jié)點時間約定：*優(yōu)化初步成果提交：合同生效后[數(shù)字]個工作日內(nèi)。*優(yōu)化最終成果提交：初步成果評審通過后[數(shù)字]個工作日內(nèi)。3.因甲方原因（如未能及時提供資料、未能及時反饋意見等）導致服務(wù)周期延誤的，乙方服務(wù)周期相應(yīng)順延，順延時間不超過[數(shù)字]個工作日，超出部分雙方另行協(xié)商。四、服務(wù)費用及支付方式1.服務(wù)費用總額：人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。此費用為固定總價/費率[根據(jù)實際情況選擇]，包含乙方為完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容所需的一切費用（不含稅費，或：已包含[具體稅率]的增值稅稅費）。2.支付方式：*第一期：合同簽訂后[數(shù)字]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[百分比]%，即人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。*第二期：乙方提交優(yōu)化初步成果并經(jīng)甲方確認后[數(shù)字]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[百分比]%，即人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。*第三期：乙方提交優(yōu)化最終成果并經(jīng)甲方驗收合格后[數(shù)字]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費用總額的[百分比]%，即人民幣[金額大寫]元（￥[金額小寫]元）。3.乙方收款賬戶信息：開戶名：[乙方銀行賬戶名稱]開戶行：[乙方開戶銀行]賬號：[乙方銀行賬號]五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：*按照合同約定及時向乙方提供開展優(yōu)化工作所需的基礎(chǔ)資料，并對資料的真實性、準確性和完整性負責。*按照合同約定及時支付服務(wù)費用。*及時對乙方提交的成果進行審核、確認或提出明確的修改意見，審核期限一般不超過[數(shù)字]個工作日。*負責組織與原設(shè)計單位、施工單位等相關(guān)方的協(xié)調(diào)工作（如需乙方參與，甲方應(yīng)提前通知并提供必要支持）。*有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進行必要的監(jiān)督和檢查。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：*按照合同約定的服務(wù)范圍、內(nèi)容和周期，組織專業(yè)人員開展優(yōu)化工作。*保證提交的優(yōu)化成果符合國家及地方現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準及甲方提出的合理要求，并具有科學性、先進性和可實施性。*對提交的優(yōu)化成果質(zhì)量負責，并配合甲方進行成果驗收。*嚴格遵守甲方的保密規(guī)定，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和項目信息。*在服務(wù)過程中，與甲方保持密切溝通，及時反饋工作進展。六、成果交付1.乙方應(yīng)向甲方交付的優(yōu)化成果文件包括（但不限于）：*《建筑設(shè)計優(yōu)化分析報告》（含現(xiàn)狀分析、問題識別）*《建筑設(shè)計優(yōu)化方案報告》（含優(yōu)化建議、技術(shù)措施、圖紙（如適用）、經(jīng)濟分析等）*成果匯報PPT電子版*最終成果文件的電子版（PDF格式及可編輯格式各一份）和紙質(zhì)文件[份數(shù)]套。2.成果交付方式：電子版通過郵件發(fā)送，紙質(zhì)版通過[快遞方式]送達甲方指定地址。七、知識產(chǎn)權(quán)1.甲方提供給乙方的所有基礎(chǔ)資料的知識產(chǎn)權(quán)歸甲方或相關(guān)方所有。2.乙方為履行本合同而完成的全部優(yōu)化成果（包括但不限于報告、圖紙、模型、數(shù)據(jù)等）的知識產(chǎn)權(quán)（除署名權(quán)外）自甲方付清全部服務(wù)費用之日起歸甲方所有。未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將其用于本合同以外的其他任何項目或用途，但乙方可將其作為業(yè)績案例在不涉及甲方商業(yè)秘密的前提下進行宣傳。3.乙方保證其提供的優(yōu)化成果不侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)。如因此產(chǎn)生任何糾紛或索賠，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。八、保密條款1.任何一方對于在簽訂和履行本合同過程中所獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)信息、項目信息等未公開信息（“保密信息”），均負有保密義務(wù)。2.除非法律法規(guī)要求或經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密信息。此保密義務(wù)在本合同終止后[數(shù)字]年內(nèi)持續(xù)有效。九、違約責任1.甲方逾期支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款金額[千分之幾]的違約金，但累計違約金不超過合同總額的[百分比]%。逾期超過[數(shù)字]日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同。2.乙方未能按合同約定的時間提交優(yōu)化成果，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總額[千分之幾]的違約金。逾期超過[數(shù)字]日，或提交的成果質(zhì)量未達到合同約定標準且經(jīng)兩次修改后仍不能滿足要求的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的費用，并賠償甲方因此遭受的直接損失。3.乙方違反保密義務(wù)或知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。十、不可抗力1.因不可抗力導致本合同不能履行或不能完全履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)提供不可抗力詳情及證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定部分履行、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方互不承擔責任，但應(yīng)盡力減少損失。十一、爭議解決1.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向[甲方所在地/乙方所在地/項目所在地]人民法院提起訴訟。十二、其他1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。4.本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日乙方（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代表人（簽字）：日期：年月日附件一：現(xiàn)有設(shè)計文件清單（示例）1.[文件名稱1]，版本號：[版本]，日期：[日期]2.[文件名稱2]，版本號：[版本]，日期：[日期]3....---簽訂建筑設(shè)計優(yōu)化合同注意事項建筑設(shè)計優(yōu)化合同的簽訂，遠非簡單的文本對接，而是對項目需求、服務(wù)邊界、成果期望的深度梳理與共識達成。以下注意事項，旨在幫助合同雙方規(guī)避風險，確保合作順暢。一、明確服務(wù)范圍與深度，避免“模糊地帶”服務(wù)范圍是合同的核心，最易產(chǎn)生分歧。甲方需清晰闡述希望優(yōu)化的具體方面（如結(jié)構(gòu)、機電、立面、室內(nèi)等）、期望達成的目標（如成本降低百分比、功能提升的具體指標）。乙方則需評估自身能力，明確哪些工作在范圍內(nèi)，哪些不在。例如，“配合原設(shè)計單位修改”的程度如何界定？是否包含全程跟蹤？這些都應(yīng)在合同中細化，避免后續(xù)因“理解不同”而產(chǎn)生糾紛。建議采用“正向列舉+反向排除”的方式，盡可能詳盡。二、細化服務(wù)成果標準與交付形式優(yōu)化成果不能僅以“提交報告”一言蔽之。報告應(yīng)包含哪些內(nèi)容？是否需要提供可施工的圖紙？經(jīng)濟分析的深度如何？是否需要第三方驗證？交付的成果形式（電子版、紙質(zhì)版、份數(shù)、格式）也應(yīng)明確。甲方應(yīng)有清晰的“驗收標準”，乙方也應(yīng)確保成果能滿足此標準。量化的指標（如節(jié)約成本金額、縮短工期天數(shù)）若能明確，將更有利于成果評估。三、合理約定服務(wù)周期與關(guān)鍵節(jié)點服務(wù)周期應(yīng)根據(jù)項目復雜程度、優(yōu)化深度等因素綜合確定，避免過于緊張導致成果質(zhì)量下降，或過于寬松影響項目整體進度。設(shè)置關(guān)鍵節(jié)點（如初步成果提交、最終成果提交）并約定明確的時間點，有助于甲方對服務(wù)過程進行把控，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。同時，需約定因甲方原因（如資料延遲提供、反饋不及時）導致周期延誤的處理方式。四、審慎確定服務(wù)費用與支付方式費用的確定應(yīng)基于服務(wù)范圍、深度、乙方投入的人力成本及市場行情綜合考量。是采用固定總價、按建筑面積計費，還是按節(jié)約成本的一定比例提成？不同計費方式各有優(yōu)劣。固定總價對甲方預算控制有利，但乙方可能面臨風險；按節(jié)約成本提成則能激勵乙方，但需明確節(jié)約成本的計算基準和方式，避免后續(xù)爭議。支付節(jié)點應(yīng)與工作進度和成果交付掛鉤，確保公平合理。五、厘清雙方權(quán)利義務(wù)與責任邊界甲方的主要義務(wù)是及時提供基礎(chǔ)資料、按時支付費用、及時反饋意見。其權(quán)利是獲得符合要求的優(yōu)化成果。乙方的主要義務(wù)是按約提供專業(yè)服務(wù)、保證成果質(zhì)量、遵守保密約定。其權(quán)利是獲得服務(wù)報酬。尤其要明確乙方對優(yōu)化成果的質(zhì)量責任，以及因乙方成果缺陷導致工程損失時的賠償責任范圍和上限。六、高度重視知識產(chǎn)權(quán)與保密條款設(shè)計優(yōu)化成果的知識產(chǎn)權(quán)歸屬必須明確，通常歸甲方所有，但乙方應(yīng)有署名權(quán)和在一定范圍內(nèi)作為業(yè)績展示的權(quán)利。保密條款也至關(guān)重要，乙方在服務(wù)過程中會接觸到甲方的項目核心信息和商業(yè)秘密，必須約定嚴格的保密義務(wù)和泄密責任。七、明確違約責任與爭議解決方式違約責任應(yīng)具有可操作性，避免空洞的“承擔法律責任”。針對不同違約情形（如付款延遲、成果交付延遲、成果質(zhì)量不達標、泄密等）約定具體的違約金計算方式或賠償辦法。爭議解決方式，是選擇仲裁還是訴訟，以及仲裁機構(gòu)或管轄法院的選擇，都應(yīng)明確約定。八、重視合同附件的完整性附件是合同正文的補充和細化，如《現(xiàn)有設(shè)計文件清單》、《優(yōu)化目標細化說明》、《成果交付清單》等，都應(yīng)盡可能詳盡準確，作為合同不可分割的一部分。九、選擇有資質(zhì)和經(jīng)驗的合作方對于乙方