2024年注冊資產評估師考試真題及答案解析一、單項選擇題1.評估某企業(yè)的一項專利技術，預計該專利技術在未來5年為企業(yè)帶來的凈收益分別為20萬元、25萬元、30萬元、35萬元和40萬元，假定折現(xiàn)率為10%，則該專利技術的評估值最接近（）萬元。A.90.15B.100.32C.110.56D.120.78答案：C解析：本題可根據(jù)收益法中未來收益折現(xiàn)求和來計算專利技術評估值。根據(jù)復利現(xiàn)值公式(P=F/(1+r)^n)（其中(P)為現(xiàn)值，(F)為未來值，(r)為折現(xiàn)率，(n)為期數(shù)），該專利技術評估值(P=20÷(1+10%)+25÷(1+10%)^2+30÷(1+10%)^3+35÷(1+10%)^4+40÷(1+10%)^5)(=20÷1.1+25÷1.21+30÷1.331+35÷1.4641+40÷1.61051)2.市場法評估資產價值時，選擇的可比案例應滿足的條件不包括（）。A.與被評估資產的用途相同B.與被評估資產的交易日期接近C.與被評估資產的交易方式相同D.與被評估資產的地理位置不同答案：D解析：運用市場法評估資產價值時，選擇的可比案例應滿足以下條件：（1）與被評估資產的用途相同；（2）與被評估資產的交易日期接近；（3）與被評估資產的交易方式相同；（4）與被評估資產的地理位置相近等。地理位置不同不符合要求，所以選D。3.某設備購建于2020年，賬面原值為100萬元，2024年進行評估。已知該類設備的物價指數(shù)在2020-2024年分別為105%、110%、115%、120%、125%，則該設備的重置成本為（）萬元。A.119.05B.125C.132.86D.142.86答案：C解析：物價指數(shù)法下，重置成本(=)資產的賬面原值(×)評估基準日物價指數(shù)(÷)購置時物價指數(shù)。該設備購置時物價指數(shù)為(105%)，評估基準日物價指數(shù)為(125%)，則重置成本(=100×125%÷105%≈119.05×4.企業(yè)價值評估中，以下不屬于收益法常用的具體方法的是（）。A.股利折現(xiàn)模型B.股權自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型C.企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型D.成本逼近法答案：D解析：收益法常用的具體方法包括股利折現(xiàn)模型、股權自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型、企業(yè)自由現(xiàn)金流量折現(xiàn)模型等。成本逼近法是土地估價的一種方法，不屬于企業(yè)價值評估收益法常用的具體方法，所以選D。5.評估流動資產時，一般不需要考慮的因素是（）。A.資產的功能性貶值B.資產的實體性貶值C.資產的經濟性貶值D.資產的市場價格答案：A解析：流動資產周轉速度快，變現(xiàn)能力強，一般不存在功能性貶值，所以評估流動資產時，一般不需要考慮資產的功能性貶值。而實體性貶值、經濟性貶值以及市場價格在評估流動資產時可能會考慮。6.某企業(yè)擁有一項商標權，預計在未來5年內，該商標權為企業(yè)帶來的年凈收益分別為10萬元、12萬元、15萬元、18萬元和20萬元，5年后該商標權的價值預計為50萬元，折現(xiàn)率為8%，則該商標權的評估值為（）萬元。A.82.77B.92.77C.102.77D.112.77答案：B解析：該商標權評估值(=10÷(1+8%)+12÷(1+8%)^2+15÷(1+8%)^3+18÷(1+8%)^4+20÷(1+8%)^5+50÷(1+8%)^5)(=10÷1.08+12÷1.1664+15÷1.259712+18÷1.36048896+20÷1.4693280768+50÷1.4693280768)7.以下關于機器設備評估的說法中，錯誤的是（）。A.機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法B.對于通用設備，市場法是一種常用的評估方法C.機器設備的實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等方法確定D.機器設備的功能性貶值主要是由于外部因素導致的答案：D解析：機器設備的功能性貶值是由于技術進步引起的，而不是外部因素導致的。機器設備的評估通常采用成本法、市場法和收益法；對于通用設備，市場法是一種常用的評估方法；機器設備的實體性貶值可以通過觀察法、使用年限法等方法確定。所以D選項說法錯誤。8.土地使用權評估中，假設開發(fā)法的基本公式為（）。A.土地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤B.土地價值=開發(fā)完成后的房地產價值+開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤C.土地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本+管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤D.土地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本-管理費用+投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤答案：A解析：假設開發(fā)法的基本公式為：土地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤，所以選A。9.企業(yè)合并對價分攤評估中，對于或有負債的評估，以下說法正確的是（）。A.或有負債的評估值一定為零B.或有負債的評估值應根據(jù)其發(fā)生的可能性和金額確定C.或有負債的評估值只考慮其金額大小D.或有負債的評估值只考慮其發(fā)生的可能性答案：B解析：或有負債的評估值應根據(jù)其發(fā)生的可能性和金額確定，不能簡單認為其評估值一定為零，也不能只考慮發(fā)生可能性或只考慮金額大小，所以選B。10.評估人員在評估某企業(yè)的長期股權投資時，發(fā)現(xiàn)被投資企業(yè)的經營狀況不佳，存在較大的經營風險，此時評估人員應（）。A.提高折現(xiàn)率B.降低折現(xiàn)率C.不改變折現(xiàn)率D.無法確定折現(xiàn)率的調整方向答案：A解析：當被投資企業(yè)經營狀況不佳，存在較大經營風險時，投資的風險增大，為了反映這種風險，評估人員應提高折現(xiàn)率。二、多項選擇題1.以下屬于資產評估基本要素的有（）。A.評估主體B.評估客體C.評估目的D.評估假設E.評估方法答案：ABCDE解析：資產評估基本要素包括評估主體、評估客體、評估目的、評估假設、評估價值類型、評估方法、評估程序、評估依據(jù)等，所以ABCDE都屬于資產評估基本要素。2.市場法評估資產價值時，進行因素修正的主要因素包括（）。A.交易情況修正B.交易日期修正C.區(qū)域因素修正D.個別因素修正E.市場供求關系修正答案：ABCD解析：市場法評估資產價值時，進行因素修正的主要因素包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正。市場供求關系一般體現(xiàn)在市場價格中，不是單獨進行修正的主要因素，所以選ABCD。3.機器設備評估中，確定設備成新率的方法有（）。A.觀察法B.使用年限法C.修復費用法D.物價指數(shù)法E.收益法答案：ABC解析：確定設備成新率的方法有觀察法、使用年限法、修復費用法。物價指數(shù)法是用于確定設備重置成本的方法，收益法主要用于評估有收益的資產，一般不用于確定設備成新率，所以選ABC。4.企業(yè)價值評估的對象包括（）。A.企業(yè)整體價值B.股東全部權益價值C.股東部分權益價值D.企業(yè)固定資產價值E.企業(yè)流動資產價值答案：ABC解析：企業(yè)價值評估的對象包括企業(yè)整體價值、股東全部權益價值和股東部分權益價值。企業(yè)固定資產價值和企業(yè)流動資產價值只是企業(yè)資產的一部分，不是企業(yè)價值評估的對象，所以選ABC。5.無形資產評估的特點包括（）。A.復雜性B.動態(tài)性C.預測性D.單項性E.獨立性答案：ABC解析：無形資產評估的特點包括復雜性、動態(tài)性、預測性。無形資產一般不能單獨產生收益，具有附著性，不是單項性和獨立性的，所以選ABC。6.土地使用權評估的方法有（）。A.市場法B.收益法C.成本法D.假設開發(fā)法E.基準地價系數(shù)修正法答案：ABCDE解析：土地使用權評估的方法有市場法、收益法、成本法、假設開發(fā)法、基準地價系數(shù)修正法等，所以ABCDE都正確。7.流動資產評估的特點有（）。A.評估對象的流動性強B.評估基準日選擇靈活C.評估過程簡單D.一般不考慮功能性貶值E.評估價值您主要取決于市場價格答案：ABDE解析：流動資產評估的特點包括：評估對象的流動性強；評估基準日選擇靈活；一般不考慮功能性貶值；評估價值主要取決于市場價格。流動資產評估也需要一定的程序和方法，并非評估過程簡單，所以C選項錯誤，選ABDE。8.企業(yè)合并對價分攤評估中，需要識別和評估的無形資產包括（）。A.商標權B.專利權C.非專利技術D.客戶關系E.商譽答案：ABCD解析：企業(yè)合并對價分攤評估中，需要識別和評估的無形資產包括商標權、專利權、非專利技術、客戶關系等。商譽是企業(yè)合并中產生的，不是單獨識別和評估的無形資產，所以選ABCD。9.評估人員在評估過程中應遵循的原則有（）。A.獨立性原則B.客觀性原則C.科學性原則D.專業(yè)性原則E.公正性原則答案：ABCDE解析：評估人員在評估過程中應遵循獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則、公正性原則等，所以ABCDE都正確。10.以下關于資產評估報告的說法中，正確的有（）。A.資產評估報告是評估機構完成評估工作后出具的專業(yè)報告B.資產評估報告應包括評估目的、評估對象、評估方法等內容C.資產評估報告的有效期一般為1年D.資產評估報告可以由評估人員個人出具E.資產評估報告應遵循相關的規(guī)范和標準答案：ABCE解析：資產評估報告是評估機構完成評估工作后出具的專業(yè)報告，應包括評估目的、評估對象、評估方法等內容，其有效期一般為1年，且應遵循相關的規(guī)范和標準。資產評估報告必須由評估機構出具，不能由評估人員個人出具，所以D選項錯誤，選ABCE。三、判斷題1.資產評估的目的決定了評估價值類型的選擇。（）答案：√解析：評估目的不同，對資產價值的評判側重點不同，從而決定了評估價值類型的選擇，所以該說法正確。2.市場法評估資產價值時，可比案例越多越好。（）答案：×解析：市場法評估時，可比案例并非越多越好，關鍵是可比案例要具有可比性，過多不具有可比性的案例反而會影響評估結果的準確性，所以該說法錯誤。3.機器設備的實體性貶值與設備的使用年限成正比。（）答案：×解析：機器設備的實體性貶值與設備的使用年限有關，但不是簡單的成正比關系，還受到設備的使用強度、維護保養(yǎng)情況等因素影響，所以該說法錯誤。4.企業(yè)價值評估中，收益法是唯一的評估方法。（）答案：×解析：企業(yè)價值評估可以采用收益法、市場法、成本法等多種方法，收益法不是唯一的評估方法，所以該說法錯誤。5.無形資產都具有可辨認性。（）答案：×解析：商譽屬于無形資產，但商譽不具有可辨認性，所以不是所有無形資產都具有可辨認性，該說法錯誤。6.土地使用權評估中，成本法適用于新開發(fā)土地的評估。（）答案：√解析：成本法通過計算土地開發(fā)成本等各項費用來評估土地價值，適用于新開發(fā)土地的評估，所以該說法正確。7.流動資產評估時，一般只考慮資產的市場價格，不考慮其他因素。（）答案：×解析：流動資產評估時，除考慮市場價格外，還可能考慮資產的實體性貶值、經濟性貶值等因素，所以該說法錯誤。8.企業(yè)合并對價分攤評估中，商譽是企業(yè)合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認凈資產公允價值份額的差額。（）答案：√解析：這是商譽在企業(yè)合并對價分攤評估中的定義，所以該說法正確。9.評估人員在評估過程中可以根據(jù)自己的主觀判斷進行評估。（）答案：×解析：評估人員在評估過程中應遵循獨立性、客觀性、科學性等原則，不能根據(jù)自己的主觀判斷進行評估，要依據(jù)客觀事實和相關標準，所以該說法錯誤。10.資產評估報告一旦出具，就不能進行修改。（）答案：×解析：如果發(fā)現(xiàn)資產評估報告存在錯誤或遺漏等情況，在符合相關規(guī)定和程序的前提下，可以進行修改，所以該說法錯誤。四、簡答題1.簡述市場法評估資產價值的基本步驟。(1).明確評估對象，確定評估目的和評估基準日。(2).進行市場調查，收集與被評估資產類似的可比案例，包括交易價格、交易日期、交易條件等信息。(3).對可比案例進行篩選和分析，選擇與被評估資產在用途、交易日期、交易方式、地理位置等方面具有可比性的案例。(4).對可比案例的交易價格進行因素修正，包括交易情況修正、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正等，以使其與被評估資產具有可比性。(5).計算修正后的可比案例價格，并根據(jù)一定的方法確定被評估資產的評估值，如簡單算術平均法、加權平均法等。2.簡述機器設備評估中成本法的基本原理和評估步驟?；驹恚撼杀痉ㄊ峭ㄟ^估算被評估機器設備的重置成本，然后扣除實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，來確定機器設備評估值的一種方法。其基本公式為：評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經濟性貶值。評估步驟：-(1).確定重置成本：可以采用重置核算法、物價指數(shù)法、功能價值類比法等方法確定機器設備的重置成本。-(2).確定實體性貶值：可以通過觀察法、使用年限法、修復費用法等方法確定機器設備的實體性貶值。-(3).確定功能性貶值：分析由于技術進步等原因導致的機器設備的功能性貶值，一般通過計算超額投資成本和超額運營成本來確定。-(4).確定經濟性貶值：考慮由于外部因素如市場競爭、政策法規(guī)等導致的機器設備的經濟性貶值。-(5).計算評估值：根據(jù)上述步驟確定的重置成本、實體性貶值、功能性貶值和經濟性貶值，計算機器設備的評估值。3.簡述企業(yè)價值評估中收益法的適用范圍和局限性。適用范圍：-(1).對于具有持續(xù)盈利能力的企業(yè)，收益法是一種較為合適的評估方法，如穩(wěn)定經營的制造業(yè)企業(yè)、服務業(yè)企業(yè)等。-(2).當企業(yè)的收益能夠合理預測，且與企業(yè)價值密切相關時，收益法可以較好地反映企業(yè)的內在價值。-(3).對于一些新興行業(yè)或高科技企業(yè)，雖然可能目前盈利較少，但具有較大的發(fā)展?jié)摿臀磥硎找骖A期，收益法也可以用于評估其價值。局限性：-(1).收益預測的難度較大：未來收益受到多種因素的影響，如市場競爭、技術進步、宏觀經濟環(huán)境等，準確預測企業(yè)未來收益具有一定的難度。-(2).折現(xiàn)率的確定具有主觀性：折現(xiàn)率的大小直接影響評估結果，而折現(xiàn)率的確定需要考慮風險因素等，具有一定的主觀性。-(3).對企業(yè)經營的穩(wěn)定性要求較高：如果企業(yè)經營不穩(wěn)定，收益波動較大，收益法的評估結果可能不準確。4.簡述無形資產評估的特點。(1).復雜性：無形資產的種類繁多，包括商標權、專利權、非專利技術等，其價值影響因素復雜，如技術含量、市場需求、法律保護等，評估過程需要綜合考慮多種因素。(2).動態(tài)性：無形資產的價值會隨著時間、市場環(huán)境、技術進步等因素的變化而變化，需要在評估過程中考慮其動態(tài)性。(3).預測性：無形資產的價值主要取決于其未來帶來的收益，因此需要對未來收益進行預測，具有較強的預測性。(4).附著性：無形資產一般不能單獨產生收益，需要附著于有形資產或企業(yè)整體才能發(fā)揮作用，評估時需要考慮其與其他資產的關聯(lián)性。(5).難以準確計量：無形資產的價值難以像有形資產那樣通過直接的成本或市場交易來準確計量，評估結果具有一定的不確定性。5.簡述土地使用權評估中假設開發(fā)法的應用條件和步驟。應用條件：-(1).土地具有開發(fā)或再開發(fā)潛力，且有明確的開發(fā)利用方式和規(guī)劃。-(2).開發(fā)完成后的房地產有市場需求，能夠確定其市場價格。-(3).能夠合理預測開發(fā)成本、管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤等。步驟：-(1).調查待開發(fā)土地的基本情況，包括土地位置、面積、用途、規(guī)劃條件等。-(2).確定開發(fā)完成后的房地產價值，可以通過市場法、收益法等方法進行估算。-(3).估算開發(fā)成本，包括土地開發(fā)成本、建筑安裝工程成本、基礎設施建設成本等。-(4).計算管理費用、投資利息、銷售稅費和開發(fā)利潤等。-(5).根據(jù)假設開發(fā)法的基本公式計算土地價值，即土地價值=開發(fā)完成后的房地產價值-開發(fā)成本-管理費用-投資利息-銷售稅費-開發(fā)利潤。五、計算題1.某企業(yè)有一項設備，賬面原值為80萬元，預計使用年限為10年，已使用4年，采用直線法計提折舊。經評估人員現(xiàn)場勘察，該設備的實體性貶值率為30%。要求：計算該設備的重置成本、實體性貶值額和評估值。(1).首先計算年折舊額：年折舊額(=)賬面原值(÷)預計使用年限(=80÷10=(2).計算已提折舊額：已提折舊額(=)年折舊額(×)已使用年限(=8×4=(3).假設物價指數(shù)沒有變化，重置成本等于賬面原值，即重置成本(=80)萬元。(4).計算實體性貶值額：實體性貶值額(=)重置成本(×)實體性貶值率(=80×30%=(5).計算評估值：評估值(=)重置成本-實體性貶值額(=80-24=56)（萬元）2.某企業(yè)擬轉讓一項專利技術，該專利技術在未來3年為企業(yè)帶來的凈收益分別為20萬元、25萬元和30萬元，3年后該專利技術的價值預計為50萬元，折現(xiàn)率為10%。要求：計算該專利技術的評估值。根據(jù)復利現(xiàn)值公式(P=F/(1+r)^n)，該專利技術評估值為：(P=20÷(1+10%)+25÷(1+10%)^2+30÷(1+10%)^3+50÷(1+10%)^3)(=20÷1.1+25÷1.21+30÷1.331+50÷1.331)3.某宗土地面積為1000平方米，土地單價為2000元/平方米，土地開發(fā)成本為500元/平方米，管理費用為開發(fā)成本的5%，投資利息率為8%，銷售稅費為土地價格和開發(fā)成本總和的6%，開發(fā)利潤率為15%。要求：采用成本法計算該宗土地的價值。(1).計算土地取得成本：土地取得成本(=)土地面積(×)土地單價(=1000×2000=(2).計算開發(fā)成本：開發(fā)成本(=)土地面積(×)開發(fā)成本單價(=1000×500=(3).計算管理費用：管理費用(=)開發(fā)成本(×5%=500000×5(4).計算投資利息：投資利息(=(土地取得成本+開發(fā)成本)×8%=(2000000+500000)×8(5).計算銷售稅費：銷售稅費(=(土地取得成本+開發(fā)成本)×6%=(2000000+500000)×6(6).計