房屋共有人權(quán)利義務(wù)協(xié)議范本在現(xiàn)代社會(huì)，房產(chǎn)往往是家庭或個(gè)人最重要的資產(chǎn)之一。當(dāng)房屋所有權(quán)為兩人或兩人以上共有時(shí)，為明確各方在共有關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，避免日后因產(chǎn)權(quán)使用、管理、處分等問(wèn)題產(chǎn)生不必要的糾紛，一份清晰、詳盡的《房屋共有人權(quán)利義務(wù)協(xié)議》就顯得尤為重要。本范本旨在為房屋共有人提供一個(gè)參考框架，以便根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和完善，確保共有關(guān)系的和諧與穩(wěn)定。房屋共有人權(quán)利義務(wù)協(xié)議協(xié)議方（共有人）：*共有人A：[共有人A姓名]，[與其他共有人關(guān)系，如適用]*共有人B：[共有人B姓名]，[與其他共有人關(guān)系，如適用]*（可根據(jù)實(shí)際共有人數(shù)量增減）鑒于：1.協(xié)議各方共同擁有位于[房屋具體坐落地址，例如：XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X號(hào)樓X單元XXX室]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。2.該房屋的《房屋所有權(quán)證》編號(hào)為：[具體編號(hào)]（或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》編號(hào)：[具體編號(hào)]）。3.協(xié)議各方對(duì)該房屋的共有方式為：[□按份共有/□共同共有]。*（如為按份共有，請(qǐng)列明各方份額：共有人A占XX%，共有人B占XX%，……）*（如為共同共有，可注明：各方共同享有該房屋的所有權(quán)）4.為明確協(xié)議各方在該房屋共有期間的權(quán)利、義務(wù)及相關(guān)事宜，保障各方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條權(quán)利與義務(wù)的一般原則1.共有權(quán)：協(xié)議各方依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)該房屋享有共有權(quán)，包括對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，但行使處分權(quán)時(shí)應(yīng)遵守本協(xié)議及法律的特別規(guī)定。2.平等原則：在不違反本協(xié)議約定份額（如為按份共有）的前提下，各方在共有關(guān)系中地位平等，應(yīng)相互尊重，協(xié)商解決共有事務(wù)。3.誠(chéng)實(shí)信用：各方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，不得損害其他共有人的合法權(quán)益。第二條具體權(quán)利1.占有與使用權(quán)：*各方均有權(quán)在合理范圍內(nèi)占有和使用該房屋的共有部分。*對(duì)于房屋的具體使用方式（如自住、出租、空置等），以及各自使用區(qū)域的劃分（如有），由各方協(xié)商一致確定。協(xié)商不成的，按本協(xié)議第五條處理。*任何一方如需改變房屋的主要用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先征得其他共有人的書(shū)面同意。2.收益權(quán)：*該房屋因出租、經(jīng)營(yíng)或其他方式產(chǎn)生的收益，在扣除合理的管理費(fèi)用、稅費(fèi)后，按各方約定的份額比例進(jìn)行分配（如為按份共有）；如為共同共有，由各方協(xié)商分配比例或方式，協(xié)商不成可平均分配。*收益分配的具體周期和方式，由各方協(xié)商確定。3.處分權(quán)：*轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與、置換該房屋或在該房屋上設(shè)立其他物權(quán)，以及對(duì)房屋進(jìn)行重大修繕、改建等處分行為，必須經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意（如為按份共有），或全體共同共有人一致同意（如為共同共有）。法律另有規(guī)定的除外。*部分共有人轉(zhuǎn)讓其享有的共有份額時(shí)，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行使期限及方式，應(yīng)符合法律規(guī)定并由各方協(xié)商確定。4.知情權(quán)與查閱權(quán)：*各方有權(quán)了解該房屋的基本狀況、相關(guān)文件（如房產(chǎn)證、租賃合同、繳費(fèi)憑證等），并有權(quán)查閱、復(fù)制與該房屋相關(guān)的重要文件。*負(fù)責(zé)管理房屋日常事務(wù)或持有相關(guān)文件的一方，應(yīng)配合其他共有人的查閱請(qǐng)求。5.參與管理權(quán)：*各方均有權(quán)參與該房屋重大事項(xiàng)的決策和管理，如選聘物業(yè)管理公司、決定重大維修方案等。6.繼承權(quán)與贈(zèng)與權(quán)：*在符合法律規(guī)定和本協(xié)議約定的前提下，各共有人有權(quán)依法將其享有的共有份額作為遺產(chǎn)繼承，或在生前贈(zèng)與給合法受贈(zèng)人。但該繼承或贈(zèng)與行為不得損害其他共有人的合法權(quán)益，并應(yīng)及時(shí)通知其他共有人。第三條具體義務(wù)1.維護(hù)義務(wù)：*各方均有義務(wù)共同維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)和安全，保持房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備的完好。*因日常使用產(chǎn)生的房屋及設(shè)施的小額維修費(fèi)用（具體數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)可由各方協(xié)商確定，如：?jiǎn)未尉S修費(fèi)用在[具體金額]元以下），可由實(shí)際使用人先行墊付，再憑票據(jù)按份額（按份共有）或協(xié)商（共同共有）分?jǐn)?；超出約定標(biāo)準(zhǔn)的大額維修費(fèi)用，應(yīng)事先通知其他共有人并經(jīng)協(xié)商同意后進(jìn)行，費(fèi)用按份額（按份共有）或協(xié)商（共同共有）分?jǐn)偂?.費(fèi)用承擔(dān)：*該房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、房產(chǎn)稅（如適用）及其他因持有和使用該房屋所產(chǎn)生的合理共同費(fèi)用，由各方按約定份額比例承擔(dān)（如為按份共有）；如為共同共有，由各方協(xié)商承擔(dān)比例或平均承擔(dān)。*各項(xiàng)費(fèi)用的支付方式和責(zé)任人，由各方協(xié)商確定，并應(yīng)按時(shí)支付，避免產(chǎn)生滯納金或其他不必要的損失。3.不得濫用權(quán)利：*任何一方不得利用共有房屋從事違法活動(dòng)，或進(jìn)行可能損害房屋安全、影響其他共有人正常使用的行為。*未經(jīng)其他共有人同意，不得擅自將共有房屋全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、設(shè)定擔(dān)?；蛞云渌绞教幏?。4.通知與協(xié)助義務(wù)：*當(dāng)共有房屋發(fā)生重大事項(xiàng)（如涉及訴訟、行政處罰、重大損壞等）時(shí)，知悉情況的一方應(yīng)及時(shí)通知其他共有人。*在辦理與共有房屋相關(guān)的手續(xù)（如過(guò)戶、抵押、出租等）時(shí)，相關(guān)共有人應(yīng)積極予以協(xié)助和配合，提供必要的文件和信息。第四條共有份額的轉(zhuǎn)讓與贈(zèng)與1.共有人轉(zhuǎn)讓其共有份額的，應(yīng)至少提前[具體天數(shù)，如三十]日書(shū)面通知其他共有人，書(shū)面通知中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓價(jià)格、支付方式、支付期限等主要轉(zhuǎn)讓條件。2.其他共有人應(yīng)在收到通知后的[具體天數(shù)，如十五]日內(nèi)就是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)作出書(shū)面答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。3.若有兩個(gè)以上共有人主張行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，由主張購(gòu)買的共有人協(xié)商確定各自的購(gòu)買比例；協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自的共有份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.共有人將其共有份額贈(zèng)與他人的，應(yīng)提前通知其他共有人，贈(zèng)與行為不得損害其他共有人的合法權(quán)益。第五條爭(zhēng)議解決與決策機(jī)制1.對(duì)于本協(xié)議未盡事宜或在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。2.對(duì)于涉及房屋使用、管理、維修、處分等重大共有事務(wù)的決策，如無(wú)特別約定，應(yīng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人同意（如為按份共有），或全體共同共有人一致同意（如為共同共有）。3.若經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致，且不涉及重大事務(wù)處分的，可按如下方式處理（選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)，或另行約定）：*（□）按各共有人的份額比例投票決定，少數(shù)服從多數(shù)。*（□）提請(qǐng)第三方調(diào)解（如居委會(huì)、親友或?qū)I(yè)調(diào)解機(jī)構(gòu)）。*（□）任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議的變更、解除與終止1.對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)各方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件后方能生效。2.發(fā)生以下情況之一，本協(xié)議可以解除或終止：*各方協(xié)商一致同意解除；*因不可抗力導(dǎo)致共有房屋滅失或無(wú)法繼續(xù)共有；*法律規(guī)定或本協(xié)議約定的其他解除情形。3.本協(xié)議的解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利，也不影響各方在共有關(guān)系存續(xù)期間已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第七條違約責(zé)任1.任何一方違反本協(xié)議的約定，損害其他共有人利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和可預(yù)期的間接損失。2.未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分共有房屋或其份額，給其他共有人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.未按時(shí)支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，經(jīng)催告后[具體天數(shù)，如十日]內(nèi)仍未支付的，違約方應(yīng)按逾期金額的[具體比例，如每日萬(wàn)分之五]向其他共有人支付逾期違約金。4.本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響法律規(guī)定的其他責(zé)任形式。第八條其他事項(xiàng)1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議未盡事宜，由各方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.本協(xié)議一式[份數(shù)，通常為共有人人數(shù)+1份]份，各共有人各執(zhí)一份，[可選擇：一份交由公證處公證/一份留存于房屋所在地居委會(huì)備案/一份由XX方保管]，每份具有同等法律效力。4.本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。（以下無(wú)正文，為簽署頁(yè)）協(xié)議方（共有人）簽字：共有人A（簽字）：____________________日期：______年____月____日共有人B（簽字）：____________________日期：______年____月____日（如有其他共有人，依次添加）共有人C（簽字）：____________________日期：______年____月____日重要提示：1.本范本為參考性質(zhì)，共有人應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況（如共有人數(shù)量、共有方式、親屬關(guān)系、具體約定等）進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善。2.涉及重大財(cái)產(chǎn)利益，建議在簽署本協(xié)議前咨詢專業(yè)律師的意見(jiàn)，以確保協(xié)議的合法性和可執(zhí)行性。3.協(xié)議中[]括號(hào)內(nèi)的內(nèi)容為提示性或待填充內(nèi)容，請(qǐng)根據(jù)實(shí)