店鋪?zhàn)赓U合同范本及使用建議在商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)中，店鋪?zhàn)赓U是一個(gè)極為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同，不僅是保障租賃雙方合法權(quán)益的基石，更是避免日后產(chǎn)生不必要糾紛、確保商業(yè)活動(dòng)順利開展的前提。本文旨在提供一份相對通用的店鋪?zhàn)赓U合同范本，并輔以詳盡的使用建議，希望能為各位經(jīng)營者及出租方提供有益的參考。請注意，任何范本都無法完全覆蓋所有特殊情況，具體應(yīng)用時(shí)務(wù)必結(jié)合實(shí)際，并在必要時(shí)咨詢專業(yè)法律人士的意見。一、店鋪?zhàn)赓U合同范本店鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________承租方（乙方）：姓名/名稱：________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系地址：________________________聯(lián)系電話：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的店鋪事宜，訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.甲方將其合法擁有（或有權(quán)出租）的坐落于：________________________（市/區(qū)）________________________（路/街道）________________________（號/小區(qū)）________________________（店鋪具體編號或樓層、單元）的店鋪（以下簡稱“該店鋪”）出租給乙方使用。2.該店鋪的建筑面積約為：________平方米（最終以房產(chǎn)證或具有法定資質(zhì)的測繪機(jī)構(gòu)出具的面積為準(zhǔn)，若有差異，租金不作調(diào)整/或租金按實(shí)測面積計(jì)算，多退少補(bǔ)）。3.該店鋪的用途為：________________________（例如：商業(yè)零售、餐飲服務(wù)等）。乙方承諾，租賃該店鋪僅作為________________________（具體經(jīng)營項(xiàng)目）之經(jīng)營用途，并遵守國家及本市有關(guān)店鋪使用和物業(yè)管理的規(guī)定。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該店鋪的用途。第二條租賃期限1.租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回該店鋪，乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿前____個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租請求，經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式1.該店鋪每月租金為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。2.租金支付方式：□月付/□季付/□半年付/□年付（請勾選）。3.租金支付時(shí)間：首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)支付給甲方。之后每期租金應(yīng)于本期到期前____日支付給甲方。4.甲方指定收款賬戶：開戶行：________________________賬戶名稱：________________________賬號：________________________5.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，則乙方須按應(yīng)付租金的____‰向甲方支付滯納金。逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金（押金）1.為確保乙方全面履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)向甲方支付租賃保證金，金額為人民幣_(tái)_______________________元（大寫：________________________整）。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為（包括但不限于拖欠租金、各項(xiàng)費(fèi)用、損壞房屋設(shè)施等），并已結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)、辦妥退租手續(xù)后，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除，甲方應(yīng)書面說明。第五條其他費(fèi)用租賃期內(nèi)，因使用該店鋪所發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)、房產(chǎn)稅、土地使用稅等，根據(jù)雙方約定明確承擔(dān)方）由____方承擔(dān)。上述費(fèi)用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和時(shí)間自行繳納。第六條店鋪的交付與返還1.甲方應(yīng)于____年____月____日或收到乙方首期租金及保證金后____日內(nèi)，將該店鋪按約定條件交付給乙方。雙方應(yīng)簽署《店鋪交接確認(rèn)書》。2.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)于____日內(nèi)將該店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如有約定）完好、整潔地返還給甲方，并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品，視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)1.保證其為該店鋪的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人，并保證該店鋪不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.負(fù)責(zé)該店鋪主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修（法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外）。3.不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。4.（其他根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)1.按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付費(fèi)用。2.未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對店鋪進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修，應(yīng)事先將方案報(bào)甲方審批，同意后方可實(shí)施。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，固定裝修部分的歸屬及處理方式：□歸甲方所有/□乙方可拆除（但應(yīng)恢復(fù)原狀）/□其他約定________________________。3.合理使用并愛護(hù)該店鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯(cuò)造成店鋪或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。4.不得利用該店鋪從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)。5.遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.未經(jīng)甲方書面同意，不得將店鋪部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓。7.（其他根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充）第九條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：（1）甲方未能按時(shí)交付店鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的____‰向乙方支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已付款項(xiàng)及保證金，并可要求甲方賠償損失。（2）甲方違反本合同第七條第1款承諾，導(dǎo)致乙方無法正常使用店鋪的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已付款項(xiàng)及保證金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（3）（其他違約情形及責(zé)任）2.乙方違約責(zé)任：（1）乙方未經(jīng)甲方同意擅自解除合同或擅自轉(zhuǎn)租、改變用途等根本違約行為，甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方支付____個(gè)月租金作為違約金。（2）（其他違約情形及責(zé)任，與甲方權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)）3.本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。第十條不可抗力因不可抗力（如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按照實(shí)際租賃時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。遭受不可抗力的一方應(yīng)及時(shí)通知對方，并在合理期限內(nèi)提供證明。第十一條合同的變更、解除與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。2.有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該店鋪因不可抗力或政府行為（如征收、拆遷）需要拆除或改造的；（2）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.（其他可以解除合同的情形）第十二條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向該店鋪所在地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的聯(lián)系地址、電話、電子郵箱等為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式的，應(yīng)提前____日書面通知對方。通過郵寄方式送達(dá)的，以郵件寄出后第____日視為送達(dá)。第十四條其他約定1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有《店鋪交接確認(rèn)書》、《設(shè)施設(shè)備清單》、《裝修方案確認(rèn)書》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（出租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日乙方（承租方）簽字/蓋章：日期：____年____月____日---二、店鋪?zhàn)赓U合同使用建議一份規(guī)范的合同范本是基礎(chǔ)，但更重要的是如何結(jié)合實(shí)際情況靈活運(yùn)用并有效規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。以下是一些關(guān)鍵的使用建議：（一）簽約前的審慎核查與準(zhǔn)備1.出租方主體與產(chǎn)權(quán)核查：*核心要?jiǎng)?wù)：務(wù)必核實(shí)出租方是否為店鋪的合法產(chǎn)權(quán)人，或是否獲得產(chǎn)權(quán)人的有效授權(quán)（如轉(zhuǎn)租權(quán)）。要求查看房產(chǎn)證原件、土地證原件（如有），出租方身份證明（個(gè)人身份證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及法定代表人身份證明）。*風(fēng)險(xiǎn)提示：警惕“二房東”甚至“三房東”未經(jīng)授權(quán)的轉(zhuǎn)租，以及產(chǎn)權(quán)不清、存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵的物業(yè)。必要時(shí)，可至房產(chǎn)交易中心查詢房屋權(quán)屬狀況。2.店鋪實(shí)際狀況考察：*實(shí)地查看：仔細(xì)檢查店鋪結(jié)構(gòu)、水電煤氣供應(yīng)、消防設(shè)施、通風(fēng)采光、周邊環(huán)境、客流量、交通便利性等是否符合經(jīng)營需求。*功能匹配：確認(rèn)店鋪的規(guī)劃用途與自身經(jīng)營項(xiàng)目是否相符，例如餐飲類店鋪需特別關(guān)注是否具備排煙、排污條件，是否能通過環(huán)保審批。*歷史遺留問題：了解是否存在未結(jié)清的費(fèi)用（如水電氣、物業(yè)費(fèi)），是否有鄰里糾紛等。3.明確自身租賃需求：*租賃期限：根據(jù)經(jīng)營規(guī)劃確定合理的租賃期限，考慮是否需要包含裝修免租期。*面積確認(rèn)：核實(shí)合同面積與實(shí)際使用面積是否一致，明確面積差異的處理方式。*租金預(yù)算與支付能力：對租金漲幅、支付周期要有清晰規(guī)劃。（二）合同條款的細(xì)致研讀與談判1.租金與支付方式：*租金構(gòu)成：明確租金是否含稅，不含稅的話稅費(fèi)由哪方承擔(dān)。*支付周期與逾期責(zé)任：明確每期租金支付的具體日期，逾期付款的滯納金比例要合理，同時(shí)注意是否有寬限期。*租金調(diào)整機(jī)制：若租期較長，需明確租金是否調(diào)整及調(diào)整周期、幅度（如逐年遞增百分比）。2.租賃保證金（押金）：*金額與退還：通常為1-3個(gè)月租金。務(wù)必明確保證金的退還條件、時(shí)間、方式，以及扣除情形（如拖欠租金、損壞賠償?shù)龋?。要求甲方出具收款收?jù)。3.其他費(fèi)用：*清晰羅列：逐項(xiàng)明確水、電、氣、暖、物業(yè)、網(wǎng)絡(luò)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方、支付標(biāo)準(zhǔn)和方式。物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)及調(diào)整權(quán)也需關(guān)注。4.裝修與免租期：*裝修審批：明確裝修方案是否需要甲方同意，以及消防報(bào)批、環(huán)保評估等手續(xù)的責(zé)任方。*免租期：對于需要裝修的店鋪，應(yīng)爭取合理的裝修免租期，并明確免租期內(nèi)是否需要支付租金或僅需支付部分費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)）。*裝修物歸屬與返還：這是極易產(chǎn)生爭議的條款。需明確租賃期滿或合同解除后，裝修物（尤其是固定裝修）的處理方式，是歸甲方所有、乙方可拆除（恢復(fù)原狀），還是折價(jià)補(bǔ)償。5.轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓：*嚴(yán)格限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租。如確有轉(zhuǎn)租可能，應(yīng)在合同中事先約定轉(zhuǎn)租的條件、程序及甲方的合理配合義務(wù)。6.雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任：*甲方維修義務(wù)：明確甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任和響應(yīng)時(shí)限。*乙方使用責(zé)任：乙方應(yīng)合理使用房屋，因使用不當(dāng)造成損壞需承擔(dān)責(zé)任。*違約責(zé)任對等：仔細(xì)審視雙方的違約責(zé)任條款，力求公平合理，避免一方權(quán)利義務(wù)失衡。例如，甲方違約導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營，應(yīng)明確賠償范圍（如裝修損失、預(yù)期經(jīng)營損失等）。7.合同的變更、解除與終止：*解除條件：除法定解除情形外，約定雙方可以解除合同的具體條件。例如，乙方因經(jīng)營不善提前退租的處理方式（如提前通知期、違約金等）。*不可抗力：明確不可抗力的范圍及發(fā)生后的處理程序。*征收與拆遷：若租賃期內(nèi)遇政府征收或拆遷，明確補(bǔ)償款（如裝修補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、停業(yè)損失等）的歸屬。8.爭議解決方式：*通常約定為“向店鋪所在地人民法院提起訴訟”。（三）履約過程中的風(fēng)險(xiǎn)防范與證據(jù)留存1.書面形式優(yōu)先：任何變更、補(bǔ)充、通知、確認(rèn)等，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.交接手續(xù)：無論是初始交付還是期滿返還，都應(yīng)簽署《店鋪交接確認(rèn)書》，詳細(xì)列明店鋪狀況、設(shè)施設(shè)備清單、水電氣表底數(shù)等，并拍照或錄像留存證據(jù)。3.費(fèi)用繳納憑證：