商業(yè)場(chǎng)地租賃合同書及物業(yè)管理協(xié)議條款書第一章總則1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為_________________。1.2合同雙方信息甲方（出租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（承租方）：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____________________。1.4合同期限1.4.1租賃期限本合同租賃期限自____________________起至____________________止，共計(jì)________年。1.4.2租賃起始日期乙方應(yīng)于合同簽訂后________日內(nèi)，即____________________日，完成場(chǎng)地交接手續(xù)。1.5租賃用途乙方租賃場(chǎng)地僅用于____________________（詳細(xì)描述租賃用途），不得用于任何非法活動(dòng)。第二章場(chǎng)地概況2.1場(chǎng)地位置甲方出租的場(chǎng)地位于____________________。2.2場(chǎng)地面積甲方出租的場(chǎng)地總面積為____________________平方米。2.3場(chǎng)地結(jié)構(gòu)甲方出租的場(chǎng)地為____________________（描述場(chǎng)地結(jié)構(gòu)，如單層、多層、有獨(dú)立樓層等）。2.4場(chǎng)地設(shè)施2.4.1基礎(chǔ)設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)包含____________________（列舉基礎(chǔ)設(shè)施，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等）。2.4.2公共設(shè)施場(chǎng)地內(nèi)公共設(shè)施包括____________________（列舉公共設(shè)施，如洗手間、休息室等）。第三章租金及支付方式3.1租金金額甲方根據(jù)市場(chǎng)行情，同意將場(chǎng)地租賃給乙方，租金金額為人民幣_(tái)___________________元/月。3.2租金支付方式3.2.1支付時(shí)間乙方應(yīng)在每月的____________________日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。3.2.2支付方式乙方應(yīng)通過以下方式支付租金：（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金支付；（3）其他雙方約定的支付方式。3.3欠款處理如乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)按照逾期天數(shù)向乙方收取____________________%的滯納金。第四章物業(yè)管理4.1物業(yè)管理責(zé)任甲方委托____________________物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)場(chǎng)地的物業(yè)管理。4.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方需支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/月。4.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下事項(xiàng)：（1）場(chǎng)地清潔；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全管理；（4）綠化維護(hù)；（5）其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。4.4物業(yè)服務(wù)糾紛處理如乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)存在異議，應(yīng)首先與物業(yè)管理公司溝通解決；如溝通無效，乙方可在________日內(nèi)向甲方提出書面投訴。第五章附屬條款5.1合同變更本合同的任何變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)后生效。5.2通知送達(dá)除法律另有規(guī)定外，所有與本合同有關(guān)的通知、文件或其他通信均應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或電子郵箱。5.3合同解除5.3.1合同解除條件在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違約；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行。5.3.2解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方，并應(yīng)在收到對(duì)方書面同意后正式解除合同。5.4爭(zhēng)議解決本合同的解釋、履行、爭(zhēng)議解決均適用____________________（國(guó)家或地區(qū)）法律。5.5其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第六章物業(yè)管理費(fèi)用及公共事業(yè)費(fèi)用6.1物業(yè)管理費(fèi)用6.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/平方米，乙方應(yīng)按實(shí)際使用面積繳納。6.1.2費(fèi)用繳納方式物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)在每月的____________________日前繳納，繳納方式與租金相同。6.2公共事業(yè)費(fèi)用6.2.1水電費(fèi)用場(chǎng)地內(nèi)的水電費(fèi)用按實(shí)際使用量計(jì)算，乙方應(yīng)在每月的____________________日前向水電供應(yīng)商繳納。6.2.2網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用場(chǎng)地內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)___________________元/月，繳納方式與租金相同。6.3費(fèi)用調(diào)整如物業(yè)管理費(fèi)或公共事業(yè)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變動(dòng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并按新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第七章使用規(guī)則與限制7.1使用規(guī)則乙方應(yīng)遵守以下使用規(guī)則：7.1.1不得在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)；7.1.2不得損壞場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備；7.1.3不得影響其他租戶的正常使用；7.1.4不得擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)。7.2使用限制7.2.1乙方不得在場(chǎng)地內(nèi)從事以下活動(dòng)：（1）產(chǎn)生噪音、氣味等對(duì)他人造成干擾的活動(dòng)；（2）易燃、易爆、有毒有害物品的儲(chǔ)存或使用；（3）法律、法規(guī)明令禁止的其他活動(dòng)。第八章維修與保養(yǎng)8.1甲方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)場(chǎng)地公共部分的維修與保養(yǎng)，包括但不限于以下內(nèi)容：8.1.1公共設(shè)施設(shè)備的維修；8.1.2場(chǎng)地公共區(qū)域的清潔；8.1.3場(chǎng)地綠化維護(hù)。8.2乙方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)，包括但不限于以下內(nèi)容：8.2.1乙方租用部分的維修；8.2.2乙方使用設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)。8.3維修費(fèi)用維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，如責(zé)任歸屬不明確，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第九章保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)為其擁有的場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。9.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)為其在場(chǎng)地內(nèi)進(jìn)行的活動(dòng)及使用設(shè)施設(shè)備投保責(zé)任保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效。9.3保險(xiǎn)理賠發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定及時(shí)報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。第十章違約與處理10.1違約行為以下行為構(gòu)成違約：10.1.1乙方未按時(shí)繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)用；10.1.2乙方違反使用規(guī)則或使用限制；10.1.3乙方損壞場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備；10.1.4乙方擅自改變場(chǎng)地結(jié)構(gòu)。10.2違約處理發(fā)生違約行為時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：10.2.1支付違約金；10.2.2修復(fù)或賠償受損設(shè)施設(shè)備；10.2.3承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約金的計(jì)算違約金按下列方式計(jì)算：10.3.1未按時(shí)繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)用的，每日按未繳納金額的________%計(jì)算；10.3.2損壞場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備的，按實(shí)際損失價(jià)值計(jì)算；10.3.3其他違約行為，按雙方協(xié)商結(jié)果計(jì)算。第十一章附屬設(shè)施與設(shè)備11.1設(shè)施設(shè)備清單甲方應(yīng)向乙方提供一份詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備清單，包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1固定設(shè)施，如空調(diào)、照明、消防設(shè)備等；11.1.2移動(dòng)設(shè)備，如辦公家具、電器等；11.1.3公共設(shè)施，如洗手間、電梯等。11.2設(shè)施設(shè)備使用乙方應(yīng)合理使用甲方提供的設(shè)施設(shè)備，不得隨意損壞或擅自移動(dòng)。11.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)甲方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。如因維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。11.4設(shè)施設(shè)備損壞賠償如乙方造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償相應(yīng)的損失。第十二章場(chǎng)地使用時(shí)間12.1使用時(shí)間乙方有權(quán)在合同約定的租賃期間內(nèi)使用場(chǎng)地，具體使用時(shí)間為每日____________________至____________________。12.2使用時(shí)間調(diào)整如需調(diào)整使用時(shí)間，雙方應(yīng)提前________日進(jìn)行協(xié)商，并書面確認(rèn)調(diào)整后的使用時(shí)間。12.3使用時(shí)間限制乙方不得利用場(chǎng)地進(jìn)行夜間營(yíng)業(yè)，除非雙方另有約定。第十三章合同終止與解除13.1合同終止條件以下情況導(dǎo)致合同終止：13.1.1合同期限屆滿；13.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；13.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；13.1.4一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍不履行。13.2合同解除程序13.2.1提前通知一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前________日書面通知對(duì)方。13.2.2解除確認(rèn)對(duì)方收到解除通知后，應(yīng)在________日內(nèi)書面