國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（GF-2008-2601）2025年執(zhí)行版甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國民法典》和其他有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓事宜，經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。第一條出讓地塊基本情況1.1出讓地塊編號：______________1.2出讓地塊位置：______________1.3出讓地塊現(xiàn)狀：______________1.4土地用途：______________1.5土地使用權(quán)期限：______________年，自中華人民共和國土地管理法施行之日起計算。1.6出讓方式：______________1.7土地使用權(quán)出讓金：人民幣______________元整（大寫：______________）。1.8支付方式：______________第二條土地使用條件2.1雙方同意，受讓人必須按照《國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃紅線圖》和土地使用條件以及相關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)。2.2土地使用條件包括但不限于：容積率不低于______________，建筑密度不高于______________，綠地率不低于______________，建筑限高______________。2.3受讓人在開發(fā)建設(shè)過程中必須遵守經(jīng)批準的國有土地使用權(quán)出讓規(guī)劃紅線圖和土地使用條件，如需改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。改變用途后，需補繳的土地出讓金按照______________計算。第三條付款方式與期限3.1本合同簽訂之日起____日內(nèi)，受讓人應(yīng)支付定金人民幣______________元整（大寫：______________）。3.2出讓金總額人民幣______________元整（大寫：______________），按______________方式支付：（1）首付款：人民幣______________元整（大寫：______________），于____年____月____日前支付。（2）剩余款項：人民幣______________元整（大寫：______________），于____年____月____日前支付。3.3逾期付款違約責任：受讓人未按本合同約定支付土地出讓金的，每逾期一日，應(yīng)按未付金額的萬分之____向出讓人支付違約金。逾期超過____日的，出讓人有權(quán)解除本合同，受讓人已支付的定金不予退還，并承擔由此給出讓人造成的損失。第四條土地使用權(quán)交付4.1出讓人應(yīng)在受讓人按本合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金后____日內(nèi)，將土地使用權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）交付給受讓人。4.2土地使用權(quán)交付時，出讓地塊應(yīng)達到______________條件。4.3交付費用：土地使用權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）的辦理費用由______________承擔。第五條開發(fā)建設(shè)要求5.1受讓人應(yīng)在本合同生效之日起____年內(nèi)完成項目建設(shè)。具體開發(fā)期限以建設(shè)工程規(guī)劃許可證核定的期限為準。5.2受讓人應(yīng)嚴格按照經(jīng)批準的建設(shè)工程設(shè)計方案、建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件進行建設(shè)。5.3受讓人應(yīng)依法辦理建設(shè)工程各項審批手續(xù)，并承擔相關(guān)費用。5.4項目竣工驗收合格的，受讓人應(yīng)在____日內(nèi)向出讓人提交竣工驗收報告等資料。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出讓人的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證出讓地塊的合法、完整性，并依法辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。（2）按照本合同約定按時交付土地使用權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）。（3）為受讓人辦理土地使用權(quán)出讓相關(guān)手續(xù)提供必要的協(xié)助。6.2受讓人的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)出讓金。（2）按照本合同約定的土地用途和土地使用條件以及相關(guān)規(guī)定開發(fā)建設(shè)。（3）按時完成項目建設(shè)，并依法辦理各項審批、登記手續(xù)。（4）愛護出讓地塊，并按有關(guān)規(guī)定繳納土地使用稅、土地閑置費等費用。第七條提前收回土地7.1出讓人在以下情形之一時，有權(quán)提前收回土地使用權(quán)：（1）受讓人違反本合同約定的土地用途、土地使用條件以及相關(guān)規(guī)定，情節(jié)嚴重的。（2）受讓人擅自改變出讓地塊現(xiàn)狀，影響社會公共利益或他人合法權(quán)益的。（3）受讓人未按本合同約定按時完成項目建設(shè)，并造成土地閑置的。（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.2出讓人提前收回土地的，應(yīng)依法給予受讓人相應(yīng)補償，補償標準和計算方法按照______________執(zhí)行。第八條違約責任8.1除本合同第三條約定的逾期付款違約責任外，受讓人還可能承擔以下違約責任：（1）違反本合同第五條約定的開發(fā)建設(shè)期限的，每逾期一日，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓金總額的萬分之____向出讓人支付違約金。逾期超過____日的，出讓人有權(quán)解除本合同，并要求受讓人承擔由此給出讓人造成的損失。（2）違反本合同第二條約定的土地用途、土地使用條件的，出讓人有權(quán)要求受讓人恢復原狀或拆除違法建筑，并處以土地使用權(quán)出讓金總額____%的罰款。8.2出讓人的違約責任：（1）未能按時交付土地使用權(quán)證書（不動產(chǎn)權(quán)證書）的，每逾期一日，應(yīng)按土地使用權(quán)出讓金總額的萬分之____向受讓人支付違約金。逾期超過____日的，受讓人有權(quán)解除本合同，并要求出讓人退還已支付的土地使用權(quán)出讓金，并承擔由此給受讓人造成的損失。第九條不可抗力9.1因不可抗力導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。9.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責任。第十條爭議解決10.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向______________人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與份數(shù)11.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本合同一式____份，出讓人執(zhí)____份，受讓人執(zhí)____份，______________執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十二條其他12.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同各項條款內(nèi)容均以中文