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文檔簡介
房產分期付款合同協(xié)議書合同編號:_________甲方(賣方):________________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼:________________聯(lián)系地址:____________________________聯(lián)系電話:____________________________乙方(買方):________________________身份證號:____________________________聯(lián)系地址:____________________________聯(lián)系電話:____________________________根據《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上,就乙方向甲方購買房產并分期付款事宜達成如下協(xié)議:第一條房產基本情況1.1房產地址:該房產位于______省______市______區(qū)______路______號______小區(qū)______棟______單元______層______號(以房屋所有權證或不動產權證書登記為準)。1.2房產信息:房屋建筑面積為______平方米(以房產管理部門實測面積為準),房屋用途為______,房屋結構為______,房屋所有權證號/不動產權證號為______。1.3房產現(xiàn)狀:甲方承諾該房產無抵押、查封、租賃等影響交易的權利瑕疵,且已如實告知乙方房產的實際狀況,包括但不限于房屋質量、使用年限、附屬設施設備情況等。若因甲方隱瞞導致乙方遭受損失,甲方應承擔全部賠償責任。第二條房產價格及付款方式2.1房產總價款:經雙方協(xié)商一致,該房產成交總價款為人民幣(大寫)______元整(¥______)。2.2付款方式:乙方采取分期付款方式向甲方支付購房款,具體付款安排如下:第一期:本合同簽訂之日起______日內,乙方向甲方支付首付款人民幣(大寫)______元整(¥______)。第二期:自______年______月______日起,乙方每月______日前向甲方支付人民幣(大寫)______元整(¥______),共計支付______期。第三期:剩余購房款人民幣(大寫)______元整(¥______),在該房產辦理過戶手續(xù)當日,乙方一次性支付給甲方。2.3付款賬戶:甲方指定收款賬戶信息如下:開戶銀行:________________________賬戶名稱:________________________銀行賬號:________________________第三條房產交付及過戶3.1交付時間:甲方應于收到乙方首付款后的______日內,將該房產及附屬設施設備交付給乙方使用,并保證房屋及附屬設施設備的正常使用功能。交付時雙方應簽署《房屋交接確認書》,明確房屋現(xiàn)狀及附屬設施設備情況。3.2過戶時間:甲方應在乙方按照本合同約定支付完第二期款項累計達到房產總價款的______%后的______日內,配合乙方辦理房產過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需繳納的契稅、增值稅、個人所得稅、印花稅等稅費,按照國家相關規(guī)定由雙方各自承擔;如無明確規(guī)定的,由雙方協(xié)商按______比例分擔。3.3過戶手續(xù):在辦理房產過戶手續(xù)過程中,甲方應積極提供所需的全部資料,并協(xié)助乙方完成相關手續(xù)。如因甲方原因導致過戶手續(xù)無法按時辦理,每逾期一日,甲方應按照房產總價款的______%向乙方支付違約金;逾期超過______日的,乙方有權解除本合同,并要求甲方返還已支付的全部購房款及利息(按照中國人民銀行同期貸款利率計算),同時甲方應按照房產總價款的______%向乙方支付違約金。第四條雙方權利義務4.1甲方權利義務有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。保證對所售房產擁有合法、完整的處分權,確保房產不存在任何權利瑕疵或糾紛。如因房產權利瑕疵導致乙方無法正常使用或取得房產所有權,甲方應負責解決并賠償乙方因此遭受的全部損失。按照本合同約定的時間和要求,配合乙方辦理房產交付和過戶手續(xù),提供辦理手續(xù)所需的相關資料和協(xié)助。交付房產前,結清該房產的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、有線電視費等所有費用;交付后產生的費用由乙方承擔。4.2乙方權利義務有權要求甲方按照本合同約定交付房產并協(xié)助辦理過戶手續(xù),取得房產的所有權。按照本合同約定的時間和金額,按時足額向甲方支付購房款。如乙方未按時支付購房款,每逾期一日,應按照未付款項的______%向甲方支付違約金;逾期超過______日的,甲方有權解除本合同,乙方已支付的購房款在扣除違約金(按照房產總價款的______%計算)及因乙方違約給甲方造成的其他損失后,剩余部分退還給乙方。承擔房產交付后的管理、維護責任,合理使用房產及附屬設施設備。按照國家相關規(guī)定承擔辦理房產過戶手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及其他費用。第五條違約責任5.1除本合同其他條款另有約定外,任何一方違反本合同約定,均應向對方承擔違約責任,并賠償對方因此遭受的全部損失,包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等合理費用。5.2若因不可抗力(如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等)導致本合同無法履行或部分無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應及時通知對方并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內,雙方應繼續(xù)履行本合同。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中如發(fā)生爭議,雙方應首先友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向房產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。本合同一式______份,甲乙雙方各執(zhí)______份,具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力
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