2025年物業(yè)管理師考試模擬真題及答案物業(yè)管理基本制度與政策1.下列關(guān)于物業(yè)管理基本制度的說法，錯誤的是（）。A.物業(yè)管理基本制度是物業(yè)管理活動的法律依據(jù)B.物業(yè)管理基本制度包括物業(yè)管理條例、物業(yè)管理條例實施細則等C.物業(yè)管理基本制度不涉及物業(yè)管理師制度D.物業(yè)管理基本制度是物業(yè)管理活動的規(guī)范和準則2.下列關(guān)于物業(yè)管理師制度的說法，正確的是（）。A.物業(yè)管理師制度是物業(yè)管理基本制度的一部分B.物業(yè)管理師制度只涉及物業(yè)管理師的執(zhí)業(yè)資格C.物業(yè)管理師制度不涉及物業(yè)管理師的職業(yè)道德D.物業(yè)管理師制度不涉及物業(yè)管理師的業(yè)務(wù)能力3.下列關(guān)于前期物業(yè)管理招標投標制度的說法，正確的是（）。A.前期物業(yè)管理招標投標制度是物業(yè)管理基本制度的一部分B.前期物業(yè)管理招標投標制度只涉及招標投標程序C.前期物業(yè)管理招標投標制度不涉及招標投標的監(jiān)督管理D.前期物業(yè)管理招標投標制度不涉及招標投標的公正性4.下列關(guān)于住宅專項維修資金制度的說法，正確的是（）。A.住宅專項維修資金制度是物業(yè)管理基本制度的一部分B.住宅專項維修資金制度只涉及住宅專項維修資金的籌集和使用C.住宅專項維修資金制度不涉及住宅專項維修資金的監(jiān)督管理D.住宅專項維修資金制度不涉及住宅專項維修資金的保值增值5.下列關(guān)于物業(yè)管理條例的說法，正確的是（）。A.物業(yè)管理條例是物業(yè)管理基本制度的法律依據(jù)B.物業(yè)管理條例只涉及物業(yè)管理的基本原則C.物業(yè)管理條例不涉及物業(yè)管理師制度D.物業(yè)管理條例不涉及物業(yè)管理師職業(yè)道德6.下列關(guān)于物業(yè)管理條例實施細則的說法，正確的是（）。A.物業(yè)管理條例實施細則是對物業(yè)管理條例的具體解釋和補充B.物業(yè)管理條例實施細則只涉及物業(yè)管理的基本原則C.物業(yè)管理條例實施細則不涉及物業(yè)管理師制度D.物業(yè)管理條例實施細則不涉及物業(yè)管理師職業(yè)道德7.下列關(guān)于物業(yè)管理師職業(yè)道德的說法，正確的是（）。A.物業(yè)管理師職業(yè)道德是物業(yè)管理師應(yīng)當遵守的行為規(guī)范B.物業(yè)管理師職業(yè)道德只涉及物業(yè)管理師與業(yè)主的關(guān)系C.物業(yè)管理師職業(yè)道德不涉及物業(yè)管理師與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系D.物業(yè)管理師職業(yè)道德不涉及物業(yè)管理師與政府監(jiān)管部門的關(guān)系8.下列關(guān)于物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力的說法，正確的是（）。A.物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力是物業(yè)管理師應(yīng)當具備的專業(yè)技能B.物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力只涉及物業(yè)管理師對物業(yè)管理活動的理解和操作C.物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力不涉及物業(yè)管理師對法律法規(guī)的理解和運用D.物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力不涉及物業(yè)管理師對職業(yè)道德的遵守二、多項選擇題（每題3分，共15分）1.物業(yè)管理基本制度包括（）。A.物業(yè)管理條例B.物業(yè)管理條例實施細則C.物業(yè)管理師制度D.前期物業(yè)管理招標投標制度E.住宅專項維修資金制度2.物業(yè)管理師職業(yè)道德包括（）。A.尊重業(yè)主B.誠實守信C.公正公平D.勤勉敬業(yè)E.團結(jié)協(xié)作3.物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力包括（）。A.熟悉物業(yè)管理法律法規(guī)B.掌握物業(yè)管理基本知識C.具備物業(yè)管理實踐經(jīng)驗D.具備良好的溝通協(xié)調(diào)能力E.具備較強的組織管理能力4.物業(yè)管理師應(yīng)當具備的執(zhí)業(yè)資格包括（）。A.物業(yè)管理師資格證書B.物業(yè)管理師注冊證書C.物業(yè)管理師繼續(xù)教育證書D.物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書E.物業(yè)管理師專業(yè)技術(shù)資格證書5.物業(yè)管理師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當遵守的規(guī)定包括（）。A.嚴格遵守國家法律法規(guī)B.誠實守信，公平公正C.尊重業(yè)主，服務(wù)至上D.具備良好的職業(yè)道德E.具備較強的業(yè)務(wù)能力三、判斷題（每題2分，共10分）1.物業(yè)管理基本制度是物業(yè)管理活動的法律依據(jù)。（）2.物業(yè)管理師職業(yè)道德只涉及物業(yè)管理師與業(yè)主的關(guān)系。（）3.物業(yè)管理師業(yè)務(wù)能力只涉及物業(yè)管理師對物業(yè)管理活動的理解和操作。（）4.物業(yè)管理師在執(zhí)業(yè)過程中應(yīng)當遵守的規(guī)定包括嚴格遵守國家法律法規(guī)、誠實守信、公平公正、尊重業(yè)主、服務(wù)至上、具備良好的職業(yè)道德、具備較強的業(yè)務(wù)能力。（）5.物業(yè)管理師應(yīng)當具備的執(zhí)業(yè)資格包括物業(yè)管理師資格證書、物業(yè)管理師注冊證書、物業(yè)管理師繼續(xù)教育證書、物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書、物業(yè)管理師專業(yè)技術(shù)資格證書。（）四、案例分析題（共15分）某住宅小區(qū)由A、B、C、D四個業(yè)主組成業(yè)主委員會，負責小區(qū)的物業(yè)管理。小區(qū)共有100套住宅，其中A業(yè)主擁有10套住宅，B業(yè)主擁有20套住宅，C業(yè)主擁有30套住宅，D業(yè)主擁有40套住宅。小區(qū)內(nèi)設(shè)有公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、綠化等。1.請根據(jù)物業(yè)管理條例，分析A、B、C、D四個業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)。2.請根據(jù)前期物業(yè)管理招標投標制度，分析小區(qū)業(yè)主委員會在物業(yè)管理招標投標中的職責。3.請根據(jù)住宅專項維修資金制度，分析小區(qū)業(yè)主委員會在住宅專項維修資金籌集和使用中的職責。答案：一、單項選擇題1.C2.A3.A4.A5.A6.A7.A8.A二、多項選擇題1.A、B、C、D、E2.A、B、C、D、E3.A、B、C、D、E4.A、B、C、D、E5.A、B、C、D、E三、判斷題1.√2.×3.×4.√5.√四、案例分析題1.A業(yè)主、B業(yè)主、C業(yè)主、D業(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利和義務(wù)如下：（1）權(quán)利：A、B、C、D四個業(yè)主均享有對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的合理使用權(quán)利，享有對小區(qū)物業(yè)管理活動的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)。（2）義務(wù)：A、B、C、D四個業(yè)主均應(yīng)遵守物業(yè)管理條例，遵守小區(qū)規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費，共同維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.小區(qū)業(yè)主委員會在物業(yè)管理招標投標中的職責如下：（1）組織召開業(yè)主大會，決定是否進行物業(yè)管理招標投標。（2）制定物業(yè)管理招標投標方案，包括招標公告、招標文件、評標標準等。（3）監(jiān)督物業(yè)管理招標投標過程，確保招標投標的公開、公平、公正。（4）與中標物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。3.小區(qū)業(yè)主委員會在住宅專項維修資金籌集和使用中的職責如下