房地產(chǎn)買賣合同范本2025年版甲方（出賣人）：_________，性別____，民族____，出生日期____年____月____日，身份證號碼：________________________，住址：________________________，聯(lián)系電話：________________________。乙方（買受人）：_________，性別____，民族____，出生日期____年____月____日，身份證號碼：________________________，住址：________________________，聯(lián)系電話：________________________。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房地產(chǎn)買賣事宜達(dá)成協(xié)議，以資共同遵守。第一條房地產(chǎn)基本信息甲方自愿將其合法擁有的位于__________?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）__________小區(qū)（村）__________號樓（棟）__________單元__________號房（房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號：__________）出售給乙方。該房屋建筑面積為__________平方米，使用面積為__________平方米，套內(nèi)面積為__________平方米。房屋結(jié)構(gòu)為__________（如：磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等），樓層為__________層，總層數(shù)為__________層。該房屋包含的附屬設(shè)施及設(shè)備包括：__________（例如：車位、車庫、儲藏室、燃?xì)夤艿?、電力線路、給排水管道、空調(diào)系統(tǒng)、電梯、智能門禁系統(tǒng)等，請列明交付時包含的具體內(nèi)容）。該房屋土地使用權(quán)性質(zhì)為__________（如：出讓、劃撥），土地使用權(quán)證號為__________，土地用途為__________，使用年限自__________年____月____日起至__________年____月____日止。該房屋目前權(quán)屬狀態(tài)為：__________（如：已取得不動產(chǎn)權(quán)證書、存在抵押、存在查封、存在租賃等，請?jiān)敿?xì)說明）。第二條房屋交付2.1甲方承諾于____年____月____日之前，將符合本合同第一條所述條件的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方使用，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。2.2房屋交付時，應(yīng)保證房屋已取得不動產(chǎn)權(quán)證書（或已達(dá)到法定的交付條件，并明確辦理過戶登記的義務(wù)和時間），且房屋內(nèi)部及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況與本合同約定一致，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或限制影響乙方使用。2.3乙方應(yīng)在房屋交付當(dāng)日進(jìn)行驗(yàn)收。乙方驗(yàn)收合格的，應(yīng)簽署房屋交接單；乙方驗(yàn)收不合格的，應(yīng)在____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)采取整改措施。若乙方逾期未進(jìn)行驗(yàn)收或驗(yàn)收后無異議，視為驗(yàn)收合格。第三條買賣價格與付款方式3.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的買賣總價款為人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________元。3.2付款方式約定如下：（1）首付款：乙方應(yīng)于____年____月____日前支付甲方首付款人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________元。支付方式為：__________（現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬/其他）。（2）尾款：剩余價款人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________元，乙方應(yīng)于____年____月____日前支付。支付方式為：__________（一次性支付/按揭貸款）。（3）若選擇按揭貸款方式支付尾款，乙方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并確保在____年____月____日前獲得銀行批準(zhǔn)并放款。如因乙方原因未能獲得貸款，導(dǎo)致甲方無法取得全部房款，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付給甲方違約金人民幣____________元或賠償甲方因此遭受的損失。3.3甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：________________________戶名：________________________賬號：________________________3.4乙方應(yīng)將款項(xiàng)直接支付至本合同約定的甲方指定賬戶，或根據(jù)甲方書面通知的其他方式支付。任何以其他方式支付導(dǎo)致的資金風(fēng)險由乙方自行承擔(dān)。第四條定金條款（如適用）4.1乙方應(yīng)于____年____月____日前向甲方支付定金人民幣（大寫）____________________元整，（小寫）￥____________元。定金支付方式為：__________。4.2本合同定金的性質(zhì)為__________（選擇：違約定金/訂金）。（1）若為違約定金：若乙方違反本合同約定（如逾期付款超過____日），甲方有權(quán)沒收定金作為違約賠償；若甲方違反本合同約定（如逾期交付超過____日），應(yīng)雙倍返還定金。（2）若為訂金：合同履行完畢，定金抵作購房款；若一方違約導(dǎo)致合同解除，定金應(yīng)按約定處理（例如：甲方違約，退還定金；乙方違約，沒收定金）。第五條房屋質(zhì)量與驗(yàn)收5.1房屋應(yīng)滿足國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)法律法規(guī)要求，并達(dá)到雙方約定的交付狀態(tài)（如：毛坯/簡裝/精裝）。5.2乙方有權(quán)在收房前對房屋進(jìn)行全面查驗(yàn)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、裝修質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況等。乙方應(yīng)在查驗(yàn)后____日內(nèi)提出書面意見。甲方應(yīng)積極配合乙方查驗(yàn)。5.3若乙方對房屋質(zhì)量或狀況有異議，應(yīng)于查驗(yàn)后____日內(nèi)以書面形式向甲方提出，甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)和處理。若雙方對房屋質(zhì)量存在爭議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第六條保修責(zé)任6.1甲方承諾，就所售房屋本身及其附屬設(shè)施、設(shè)備（具體范圍見本合同第一條及房屋交接單）承擔(dān)保修責(zé)任。保修期限自房屋實(shí)際交付乙方使用之日起計(jì)算，具體保修范圍和期限如下：（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，保修期為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年限；（2）屋面防水工程，保修期為____年；（3）供熱和供冷系統(tǒng)，保修期為____季；（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝，保修期為____年；（5）裝修工程，保修期為____年。（6）其他：__________。6.2在保修期內(nèi)，如房屋或設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)本合同約定范圍內(nèi)的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)予以維修。若甲方拖延或拒絕維修，乙方有權(quán)自行或委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，且甲方仍應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。第七條過戶登記7.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)由雙方協(xié)商確定由____方負(fù)責(zé)辦理。7.2負(fù)責(zé)辦理過戶登記的一方應(yīng)于____年____月____日前（或房屋交付后____日內(nèi)）辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.3過戶登記所需繳納的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等，具體以交易時國家及地方相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)）由____方承擔(dān)。7.4因辦理過戶登記所產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、測繪費(fèi)、公證費(fèi)等，除稅費(fèi)外）由____方承擔(dān)。7.5若因政府政策變化、權(quán)屬問題或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聼o法辦理過戶登記，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將已收取的款項(xiàng)（扣除已產(chǎn)生的合理費(fèi)用后）退還給乙方，合同自行終止。第八條違約責(zé)任8.1若甲方未能按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款萬分之____的違約金。逾期超過____日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定（如面積誤差、質(zhì)量缺陷嚴(yán)重影響使用等），乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或減少價款或解除合同。甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際接收房屋部分的款項(xiàng)，并賠償乙方損失。8.3若乙方未能按本合同約定的時間支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款萬分之____的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，甲方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.4若乙方未能按本合同約定的時間支付尾款（或按揭貸款款），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付剩余價款（或尾款）萬分之____的違約金。逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，乙方已支付但未付清的款項(xiàng)不予退還，甲方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。8.5若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.6若因一方違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接損失。第九條戶口遷出9.1甲方保證在房屋交付給乙方使用前，該房屋內(nèi)無任何戶口。若房屋交付時存在戶口，甲方應(yīng)承諾于____年____月____日前將房屋內(nèi)所有戶口遷出。逾期未遷出的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣____________元/月，直至戶口遷出為止。若因此給乙方造成其他損失，甲方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。9.2若房屋內(nèi)原有人口戶口無法遷出（符合國家和地方政策規(guī)定的除外），導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃使用房屋，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方損失。第十條物業(yè)費(fèi)用10.1自____年____月____日起，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)（如有）、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等所有應(yīng)由房屋使用人承擔(dān)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。10.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)結(jié)清交付時該房屋所欠的所有費(fèi)用，并應(yīng)在交付前向乙方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。第十一條通知與送達(dá)雙方確認(rèn)本合同首部列明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前____日書面通知對方。按上述聯(lián)系方式發(fā)出的通知，視為有效送達(dá)。第十二條不可抗力12.1因地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素，導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，各自承擔(dān)。第十三條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。