中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試（房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)）模擬試題及答案(2025年湖南省)一、單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的原則不包括（）。A.真實(shí)性原則B.全面性原則C.時(shí)效性原則D.主觀性原則答案：D。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研需要遵循真實(shí)性、全面性、時(shí)效性等原則，而主觀性原則違背了調(diào)研應(yīng)客觀的要求，故答案選D。2.下列關(guān)于房地產(chǎn)供求關(guān)系的說(shuō)法，正確的是（）。A.供給一定時(shí)，需求增加，則價(jià)格上升B.需求一定時(shí)，供給增加，則價(jià)格上升C.供給和需求同時(shí)增加，價(jià)格一定上升D.供給和需求同時(shí)減少，價(jià)格一定下降答案：A。根據(jù)供求定理，在供給一定時(shí)，需求增加會(huì)使需求曲線右移，均衡價(jià)格上升；需求一定時(shí)，供給增加會(huì)使供給曲線右移，價(jià)格下降，B錯(cuò)誤；供給和需求同時(shí)增加，價(jià)格的變動(dòng)取決于供給和需求變動(dòng)的幅度，不一定上升，C錯(cuò)誤；供給和需求同時(shí)減少，價(jià)格變動(dòng)也取決于兩者變動(dòng)幅度，不一定下降，D錯(cuò)誤。所以選A。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，需要確定的內(nèi)容不包括（）。A.建筑風(fēng)格B.戶型結(jié)構(gòu)C.物業(yè)管理方案D.小區(qū)配套設(shè)施答案：C。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，主要確定建筑風(fēng)格、戶型結(jié)構(gòu)、小區(qū)配套設(shè)施等與項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)相關(guān)的內(nèi)容，物業(yè)管理方案一般是在項(xiàng)目后期運(yùn)營(yíng)階段考慮的，不屬于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段確定的內(nèi)容，所以選C。4.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以出讓方式取得一宗土地的使用權(quán)，土地出讓年限為50年，已使用3年，該企業(yè)欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，其剩余使用年限為（）年。A.47B.50C.53D.無(wú)法確定答案：A。土地出讓年限減去已使用年限即為剩余使用年限，50-3=47（年），所以選A。5.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表不包括（）。A.現(xiàn)金流量表B.損益表C.資產(chǎn)負(fù)債表D.市場(chǎng)趨勢(shì)分析表答案：D。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表包括現(xiàn)金流量表、損益表、資產(chǎn)負(fù)債表等，市場(chǎng)趨勢(shì)分析表不屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基本報(bào)表，所以選D。6.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的目標(biāo)不包括（）。A.滿足消費(fèi)者需求B.實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化C.提高市場(chǎng)占有率D.降低土地取得成本答案：D。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的目標(biāo)主要是滿足消費(fèi)者需求、實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)最大化、提高市場(chǎng)占有率等，降低土地取得成本是在項(xiàng)目前期土地獲取階段考慮的，不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷的目標(biāo)，所以選D。7.下列關(guān)于房地產(chǎn)定價(jià)方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。A.成本加成定價(jià)法是在成本的基礎(chǔ)上加上一定的利潤(rùn)來(lái)確定價(jià)格B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是以市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格為基礎(chǔ)來(lái)定價(jià)C.需求導(dǎo)向定價(jià)法是根據(jù)消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的需求強(qiáng)度來(lái)定價(jià)D.比較定價(jià)法只考慮可比實(shí)例的價(jià)格，不考慮其他因素答案：D。比較定價(jià)法是選取一定數(shù)量、符合一定條件、發(fā)生過(guò)交易的類似房地產(chǎn)，然后將它們與估價(jià)對(duì)象進(jìn)行比較，對(duì)它們的成交價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)奶幚韥?lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值的方法，需要考慮可比實(shí)例的區(qū)位、權(quán)益、實(shí)物等多種因素，而不是只考慮價(jià)格，D說(shuō)法錯(cuò)誤，A、B、C說(shuō)法均正確，所以選D。8.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的施工階段，主要工作不包括（）。A.工程招標(biāo)B.施工組織與管理C.工程質(zhì)量控制D.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收答案：A。工程招標(biāo)一般在施工階段之前的準(zhǔn)備階段進(jìn)行，施工階段的主要工作包括施工組織與管理、工程質(zhì)量控制、進(jìn)度控制等，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是施工階段結(jié)束后的工作，所以選A。9.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分的說(shuō)法，正確的是（）。A.市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)是消費(fèi)者需求的差異性B.市場(chǎng)細(xì)分的目的是為了減少競(jìng)爭(zhēng)C.市場(chǎng)細(xì)分是將整體市場(chǎng)劃分為若干個(gè)較小的市場(chǎng)D.市場(chǎng)細(xì)分后每個(gè)子市場(chǎng)的需求特點(diǎn)是相同的答案：A。市場(chǎng)細(xì)分的依據(jù)就是消費(fèi)者需求的差異性，A正確；市場(chǎng)細(xì)分的目的是為了更好地滿足消費(fèi)者需求，找到適合企業(yè)的目標(biāo)市場(chǎng)，而不是減少競(jìng)爭(zhēng)，B錯(cuò)誤；市場(chǎng)細(xì)分是根據(jù)消費(fèi)者需求的差異，將整體市場(chǎng)劃分為若干個(gè)具有相似需求和欲望的子市場(chǎng)，每個(gè)子市場(chǎng)內(nèi)部需求特點(diǎn)相似，但不同子市場(chǎng)需求特點(diǎn)不同，C、D錯(cuò)誤。所以選A。10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的可行性研究報(bào)告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容不包括（）。A.市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)B.市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)C.市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)D.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)答案：D。市場(chǎng)預(yù)測(cè)主要包括市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)、市場(chǎng)供給預(yù)測(cè)、市場(chǎng)價(jià)格預(yù)測(cè)等，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)是可行性研究報(bào)告中風(fēng)險(xiǎn)分析部分的內(nèi)容，不屬于市場(chǎng)預(yù)測(cè)的內(nèi)容，所以選D。二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征包括（）。A.交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)B.房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)C.房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)D.房地產(chǎn)價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金E.房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象是房地產(chǎn)權(quán)益答案：ABCDE。房地產(chǎn)具有不可移動(dòng)性，交易的房地產(chǎn)實(shí)物不能進(jìn)行空間位置上的移動(dòng)，A正確；不同地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)差異較大，是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，B正確；由于土地的稀缺性等原因，房地產(chǎn)市場(chǎng)容易出現(xiàn)壟斷和投機(jī)現(xiàn)象，C正確；房地產(chǎn)價(jià)格包括買(mǎi)賣(mài)價(jià)格和租賃價(jià)格，即既有交換代價(jià)的價(jià)格，又有使用代價(jià)的租金，D正確；房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易對(duì)象本質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益，E正確。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期策劃包括（）。A.市場(chǎng)定位策劃B.產(chǎn)品定位策劃C.價(jià)格定位策劃D.營(yíng)銷推廣策劃E.投資分析策劃答案：ABCDE。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期策劃涵蓋市場(chǎng)定位策劃，確定目標(biāo)市場(chǎng)；產(chǎn)品定位策劃，明確產(chǎn)品的特征和功能；價(jià)格定位策劃，制定合理的價(jià)格策略；營(yíng)銷推廣策劃，規(guī)劃如何推廣項(xiàng)目；投資分析策劃，評(píng)估項(xiàng)目的投資可行性和收益情況等內(nèi)容。所以ABCDE都正確。3.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資成本高B.投資回收期長(zhǎng)C.投資風(fēng)險(xiǎn)大D.投資收益穩(wěn)定E.投資具有保值增值性答案：ABCE。房地產(chǎn)投資需要大量資金，投資成本高，A正確；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)周期長(zhǎng)，投資回收期也長(zhǎng)，B正確；受政策、市場(chǎng)等多種因素影響，投資風(fēng)險(xiǎn)大，C正確；房地產(chǎn)具有保值增值性，E正確；但房地產(chǎn)投資收益并非穩(wěn)定，會(huì)受到市場(chǎng)波動(dòng)等因素影響，D錯(cuò)誤。4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則有（）。A.符合城市規(guī)劃要求B.滿足消費(fèi)者需求C.注重經(jīng)濟(jì)效益D.體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能理念E.具有創(chuàng)新性和獨(dú)特性答案：ABCDE。規(guī)劃設(shè)計(jì)要符合城市規(guī)劃要求，確保項(xiàng)目合法合規(guī)，A正確；要滿足消費(fèi)者的居住等需求，B正確；注重經(jīng)濟(jì)效益，保證項(xiàng)目的盈利性，C正確；體現(xiàn)環(huán)保節(jié)能理念，符合可持續(xù)發(fā)展要求，D正確；具有創(chuàng)新性和獨(dú)特性，能提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，E正確。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略包括（）。A.產(chǎn)品策略B.價(jià)格策略C.渠道策略D.促銷策略E.競(jìng)爭(zhēng)策略答案：ABCD。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略包括產(chǎn)品策略，優(yōu)化產(chǎn)品的品質(zhì)、功能等；價(jià)格策略，制定合理價(jià)格；渠道策略，選擇合適的銷售渠道；促銷策略，開(kāi)展各種促銷活動(dòng)。競(jìng)爭(zhēng)策略不屬于市場(chǎng)營(yíng)銷組合策略的內(nèi)容，所以選ABCD。6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本費(fèi)用主要包括（）。A.土地取得成本B.前期工程費(fèi)C.建筑安裝工程費(fèi)D.管理費(fèi)用E.銷售費(fèi)用答案：ABCDE。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用包括土地取得成本、前期工程費(fèi)（如規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)等）、建筑安裝工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用，還包括財(cái)務(wù)費(fèi)用等其他費(fèi)用，所以ABCDE都正確。7.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的方法有（）。A.文案調(diào)研法B.實(shí)地調(diào)研法C.問(wèn)卷調(diào)查法D.訪談?wù){(diào)研法E.實(shí)驗(yàn)調(diào)研法答案：ABCDE。文案調(diào)研法是收集已有的相關(guān)資料；實(shí)地調(diào)研法是到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行考察；問(wèn)卷調(diào)查法通過(guò)發(fā)放問(wèn)卷收集信息；訪談?wù){(diào)研法與相關(guān)人員進(jìn)行交流訪談；實(shí)驗(yàn)調(diào)研法通過(guò)控制變量等方式進(jìn)行研究。這些都是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研常用的方法。8.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析包括（）。A.盈虧平衡分析B.敏感性分析C.概率分析D.風(fēng)險(xiǎn)分析E.市場(chǎng)分析答案：ABC。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定性分析主要包括盈虧平衡分析，確定項(xiàng)目的盈虧平衡點(diǎn)；敏感性分析，分析各因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益的影響程度；概率分析，對(duì)不確定因素發(fā)生的概率進(jìn)行估計(jì)和分析。風(fēng)險(xiǎn)分析包含的范圍更廣，市場(chǎng)分析主要是對(duì)市場(chǎng)情況的研究，不屬于不確定性分析的內(nèi)容，所以選ABC。9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)包括（）。A.房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)E.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)答案：ABCD。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)有房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)代理、租賃代理、居間業(yè)務(wù)以及房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)等。房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)一般由專門(mén)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要業(yè)務(wù)，所以選ABCD。10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量控制包括（）。A.決策階段的質(zhì)量控制B.設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量控制C.施工階段的質(zhì)量控制D.竣工驗(yàn)收階段的質(zhì)量控制E.運(yùn)營(yíng)階段的質(zhì)量控制答案：ABCD。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制貫穿項(xiàng)目全過(guò)程，包括決策階段確定項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)，設(shè)計(jì)階段保證設(shè)計(jì)方案質(zhì)量，施工階段監(jiān)督施工質(zhì)量，竣工驗(yàn)收階段檢查項(xiàng)目是否達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營(yíng)階段主要是對(duì)物業(yè)的維護(hù)管理等，不屬于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制的范疇，所以選ABCD。三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）（一）某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在湖南省某市開(kāi)發(fā)一個(gè)住宅項(xiàng)目，該項(xiàng)目總建筑面積為10萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)總投資為5億元。項(xiàng)目已完成土地取得和前期規(guī)劃設(shè)計(jì)工作，現(xiàn)進(jìn)入施工階段。該企業(yè)計(jì)劃通過(guò)預(yù)售方式回籠資金。1.該項(xiàng)目的單位建筑面積投資為（）元/平方米。A.500B.5000C.50000D.無(wú)法確定答案：B。單位建筑面積投資=總投資÷總建筑面積=500000000÷100000=5000（元/平方米），所以選B。2.該企業(yè)進(jìn)行預(yù)售需要滿足的條件有（）。A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo).持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明E.已辦理銀行貸款手續(xù)答案：ABCD。房地產(chǎn)預(yù)售需要滿足已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明等條件。辦理銀行貸款手續(xù)并非預(yù)售的必要條件，所以選ABCD。3.若該項(xiàng)目預(yù)售成功，回籠資金2億元，該資金可用于（）。A.繼續(xù)投入項(xiàng)目建設(shè)B.償還前期貸款C.進(jìn)行其他項(xiàng)目投資D.分配給股東E.支付員工工資答案：ABCE。預(yù)售回籠的資金可以繼續(xù)投入項(xiàng)目建設(shè)，保證項(xiàng)目順利進(jìn)行，A正確；償還前期貸款，減輕企業(yè)債務(wù)壓力，B正確；也可用于支付員工工資等企業(yè)運(yùn)營(yíng)開(kāi)支，E正確；在滿足一定條件下，也可進(jìn)行其他項(xiàng)目投資，C正確；但在項(xiàng)目未完成和盈利情況未明確時(shí)，一般不會(huì)將資金分配給股東，D錯(cuò)誤。所以選ABCE。（二）某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目有A、B兩個(gè)方案可供選擇。A方案初始投資為300萬(wàn)元，每年凈現(xiàn)金流量為80萬(wàn)元，項(xiàng)目壽命期為5年；B方案初始投資為400萬(wàn)元，每年凈現(xiàn)金流量為100萬(wàn)元，項(xiàng)目壽命期為6年。基準(zhǔn)收益率為10%。1.計(jì)算A方案的凈現(xiàn)值（）萬(wàn)元。（已知（P/A，10%，5）=3.7908）A.103.26B.115.26C.123.26D.135.26答案：A。A方案凈現(xiàn)值=每年凈現(xiàn)金流量×年金現(xiàn)值系數(shù)-初始投資=80×3.7908-300=103.26（萬(wàn)元），所以選A。2.計(jì)算B方案的凈現(xiàn)值（）萬(wàn)元。（已知（P/A，10%，6）=4.3553）A.35.53B.45.53C.55.53D.65.53答案：C。B方案凈現(xiàn)值=100×4.3553-400=55.53（萬(wàn)元），所以選C。3.根據(jù)凈現(xiàn)值法，應(yīng)選擇（）方案。A.AB.BC.兩個(gè)方案均可D.無(wú)法確定答案：A。因?yàn)锳方案凈現(xiàn)值103.26萬(wàn)元大于B方案凈現(xiàn)值55.53萬(wàn)元，所以根據(jù)凈現(xiàn)值法應(yīng)選擇A方案，選A。（三）某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在湖南省開(kāi)展業(yè)務(wù)，為了提高業(yè)務(wù)量，該機(jī)構(gòu)采取了一系列營(yíng)銷策略。1.該機(jī)構(gòu)可以采取的促銷策略有（）。A.廣告促銷B.人員推銷C.營(yíng)業(yè)推廣D.公共關(guān)系E.價(jià)格折扣答案：ABCDE。廣告促銷可以擴(kuò)大機(jī)構(gòu)知名度和業(yè)務(wù)影響力；人員推銷通過(guò)銷售人員與客戶直接溝通；營(yíng)業(yè)推廣如舉辦活動(dòng)等吸引客戶；公共關(guān)系有助于樹(shù)立良好的企業(yè)形象；價(jià)格折扣可以吸引更多客戶。這些都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以采取的促銷策略。2.該機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)，需要考慮的因素有（）。A.目標(biāo)客戶的需求B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C.自身的資源和能力D.市場(chǎng)趨勢(shì)E.政府政策答案：ABCDE。市場(chǎng)定位需要考慮目標(biāo)客戶的需求，以便提供符合其需求的服務(wù)；了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，突出自身優(yōu)勢(shì)；結(jié)合自