2025年度中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試[房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)]練習(xí)題及答案（網(wǎng)頁版）一、單項(xiàng)選擇題1.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求中，購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求稱為（）。A.消費(fèi)需求B.投資需求C.投機(jī)需求D.跟風(fēng)需求答案：B。投資需求是指購買房地產(chǎn)后以出租來獲得回報(bào)的需求，消費(fèi)需求是為了自己使用而購買，投機(jī)需求是為了短期內(nèi)轉(zhuǎn)手賺取差價(jià)，跟風(fēng)需求并非規(guī)范的房地產(chǎn)需求分類。所以本題選B。2.下列關(guān)于城市空間結(jié)構(gòu)理論的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.同心圓理論認(rèn)為城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自內(nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展B.扇形理論認(rèn)為城市的發(fā)展總是從城市的中心出發(fā)，沿著主要的交通干線或沿著阻礙最小的方向向外延伸C.多核心理論認(rèn)為城市是由多個(gè)核心構(gòu)成的D.中心地理論認(rèn)為城市的中心地等級(jí)越高，其提供的商品和服務(wù)種類越少答案：D。中心地理論認(rèn)為城市的中心地等級(jí)越高，其提供的商品和服務(wù)種類越多，而不是越少。同心圓理論、扇形理論和多核心理論的表述都是正確的。所以本題選D。3.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃中，市場(chǎng)定位的核心內(nèi)容是（）。A.目標(biāo)客戶定位B.項(xiàng)目產(chǎn)品定位C.市場(chǎng)細(xì)分D.項(xiàng)目形象定位答案：B。項(xiàng)目產(chǎn)品定位是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃中市場(chǎng)定位的核心內(nèi)容。目標(biāo)客戶定位是為產(chǎn)品定位服務(wù)的，市場(chǎng)細(xì)分是定位的前期工作，項(xiàng)目形象定位是基于產(chǎn)品定位等綜合確定的。所以本題選B。4.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)中，不屬于招標(biāo)程序的是（）。A.發(fā)布招標(biāo)公告B.資格預(yù)審C.簽訂認(rèn)購協(xié)議D.開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)答案：C。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程招標(biāo)程序包括發(fā)布招標(biāo)公告、資格預(yù)審、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)等。簽訂認(rèn)購協(xié)議一般是在房屋銷售階段，并非招標(biāo)程序。所以本題選C。5.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研中，描述性調(diào)研比探測(cè)性調(diào)研更深入、更系統(tǒng)，它主要是（）。A.發(fā)現(xiàn)問題B.解決問題C.描述問題D.預(yù)測(cè)問題答案：C。描述性調(diào)研的主要目的是描述問題，探測(cè)性調(diào)研主要是發(fā)現(xiàn)問題，解決問題通常是后續(xù)決策階段的任務(wù)，預(yù)測(cè)問題是預(yù)測(cè)性調(diào)研的內(nèi)容。所以本題選C。6.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中，屬于供給指標(biāo)的是（）。A.房屋施工面積B.房屋空置率C.吸納周期D.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)答案：A。房屋施工面積屬于供給指標(biāo)，它反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)的在建規(guī)模。房屋空置率是反映房地產(chǎn)市場(chǎng)空置情況的指標(biāo)，吸納周期是衡量市場(chǎng)吸納能力的指標(biāo)，房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是反映房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)情況的指標(biāo)，它們都不屬于供給指標(biāo)。所以本題選A。7.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要目標(biāo)不包括（）。A.盈利能力B.償債能力C.資金平衡能力D.環(huán)境適應(yīng)能力答案：D。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要目標(biāo)包括盈利能力、償債能力和資金平衡能力。環(huán)境適應(yīng)能力不屬于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的主要目標(biāo)。所以本題選D。8.下列關(guān)于房地產(chǎn)定價(jià)方法的表述，錯(cuò)誤的是（）。A.成本加成定價(jià)法是在單位產(chǎn)品成本的基礎(chǔ)上加上一定比例的預(yù)期利潤(rùn)來確定價(jià)格B.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法是以市場(chǎng)上相互競(jìng)爭(zhēng)的同類房地產(chǎn)商品價(jià)格為定價(jià)基本依據(jù)C.需求導(dǎo)向定價(jià)法是以消費(fèi)者的需求強(qiáng)度及對(duì)價(jià)格的承受能力為依據(jù)來定價(jià)D.可比樓盤量化定價(jià)法不屬于房地產(chǎn)定價(jià)方法答案：D?？杀葮潜P量化定價(jià)法屬于房地產(chǎn)定價(jià)方法，它是通過對(duì)可比樓盤的各項(xiàng)因素進(jìn)行量化分析來確定價(jià)格。成本加成定價(jià)法、競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法和需求導(dǎo)向定價(jià)法的表述都是正確的。所以本題選D。9.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地取得成本不包括（）。A.土地出讓金B(yǎng).城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)C.土地開發(fā)費(fèi)D.土地閑置費(fèi)答案：D。土地取得成本包括土地出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、土地開發(fā)費(fèi)等。土地閑置費(fèi)是因土地閑置而產(chǎn)生的費(fèi)用，不屬于土地取得成本。所以本題選D。10.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和中心是（）。A.滿足消費(fèi)者的需求B.實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利潤(rùn)目標(biāo)C.提高企業(yè)的知名度D.促進(jìn)房地產(chǎn)銷售答案：A。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的出發(fā)點(diǎn)和中心是滿足消費(fèi)者的需求，只有滿足消費(fèi)者需求，才能實(shí)現(xiàn)企業(yè)的利潤(rùn)目標(biāo)、提高企業(yè)知名度和促進(jìn)房地產(chǎn)銷售。所以本題選A。二、多項(xiàng)選擇題1.影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素主要有（）。A.位置B.交通條件C.基礎(chǔ)設(shè)施完備程度D.環(huán)境狀況E.土地形狀答案：ABCD。影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)位因素主要包括位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度和環(huán)境狀況等。土地形狀屬于土地的自然特征，不屬于區(qū)位因素。所以本題選ABCD。2.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃應(yīng)遵循的原則有（）。A.約束性原則B.差異性原則C.系統(tǒng)性原則D.預(yù)測(cè)性原則E.可行性原則答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期策劃應(yīng)遵循約束性原則、差異性原則、系統(tǒng)性原則、預(yù)測(cè)性原則和可行性原則。約束性原則是指要考慮各種限制條件；差異性原則強(qiáng)調(diào)與其他項(xiàng)目的區(qū)別；系統(tǒng)性原則要求全面考慮各個(gè)方面；預(yù)測(cè)性原則需要對(duì)未來情況進(jìn)行合理預(yù)測(cè)；可行性原則確保策劃方案能夠?qū)嵤?。所以本題選ABCDE。3.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容主要包括（）。A.市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研B.房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研C.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研D.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研E.房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研答案：ABCDE。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的內(nèi)容涵蓋市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研、房地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)研、房地產(chǎn)市場(chǎng)供給調(diào)研、房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研和房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格調(diào)研等多個(gè)方面。市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研包括政治、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)等環(huán)境；需求調(diào)研了解消費(fèi)者的需求；供給調(diào)研關(guān)注房地產(chǎn)的供應(yīng)情況；市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)調(diào)研涉及銷售渠道、促銷策略等；價(jià)格調(diào)研則聚焦于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)。所以本題選ABCDE。4.房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)有（）。A.投資選擇的多樣性B.投資變現(xiàn)的復(fù)雜性C.投資價(jià)值的附加性D.投資區(qū)域的差異性E.投資收益的個(gè)別性答案：ABCDE。房地產(chǎn)投資具有投資選擇的多樣性，可投資住宅、商業(yè)地產(chǎn)等多種類型；投資變現(xiàn)的復(fù)雜性，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易手續(xù)繁瑣等；投資價(jià)值的附加性，如周邊環(huán)境改善會(huì)增加其價(jià)值；投資區(qū)域的差異性，不同地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況不同；投資收益的個(gè)別性，不同項(xiàng)目收益不同。所以本題選ABCDE。5.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主要包括（）。A.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查B.規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的管理C.規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇D.規(guī)劃設(shè)計(jì)合同的簽訂E.規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)管理主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的審查，確保方案符合要求；規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的管理，規(guī)范變更流程；規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的選擇，挑選合適的設(shè)計(jì)單位；規(guī)劃設(shè)計(jì)合同的簽訂，明確雙方權(quán)利義務(wù)；規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用的支付，按照合同約定支付費(fèi)用。所以本題選ABCDE。6.房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有（）。A.市場(chǎng)法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開發(fā)法E.基準(zhǔn)地價(jià)修正法答案：ABCDE。房地產(chǎn)估價(jià)的方法主要有市場(chǎng)法，通過比較類似房地產(chǎn)價(jià)格來估價(jià)；成本法，根據(jù)重新構(gòu)建成本等計(jì)算；收益法，基于房地產(chǎn)的預(yù)期收益估價(jià)；假設(shè)開發(fā)法，適用于待開發(fā)房地產(chǎn)；基準(zhǔn)地價(jià)修正法，利用基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正估價(jià)。所以本題選ABCDE。7.房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的渠道策略包括（）。A.直接渠道B.間接渠道C.長(zhǎng)渠道D.短渠道E.寬渠道答案：AB。房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的渠道策略主要包括直接渠道和間接渠道。直接渠道是開發(fā)商直接銷售給消費(fèi)者；間接渠道是通過中間商銷售。長(zhǎng)渠道、短渠道、寬渠道等概念更多應(yīng)用于一般商品的分銷渠道，在房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷中不是主要的分類方式。所以本題選AB。8.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施有（）。A.風(fēng)險(xiǎn)回避B.風(fēng)險(xiǎn)減輕C.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移D.風(fēng)險(xiǎn)自留E.風(fēng)險(xiǎn)組合答案：ABCD。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理措施包括風(fēng)險(xiǎn)回避，即放棄可能帶來風(fēng)險(xiǎn)的項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)減輕，采取措施降低風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性或影響程度；風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，如通過保險(xiǎn)等方式將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給其他方；風(fēng)險(xiǎn)自留，自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。風(fēng)險(xiǎn)組合并非常見的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。所以本題選ABCD。9.影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素有（）。A.國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平B.房地產(chǎn)價(jià)格水平C.消費(fèi)者的收入水平D.消費(fèi)者的偏好E.房地產(chǎn)開發(fā)成本答案：ABCD。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的因素包括國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好需求可能增加；房地產(chǎn)價(jià)格水平，價(jià)格影響消費(fèi)者的購買決策；消費(fèi)者的收入水平，收入越高購買能力越強(qiáng)；消費(fèi)者的偏好，影響消費(fèi)者對(duì)不同類型房地產(chǎn)的選擇。房地產(chǎn)開發(fā)成本主要影響供給，而非需求。所以本題選ABCD。10.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備的條件有（）。A.完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容B.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料C.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告D.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件E.有施工單位簽署的工程保修書答案：ABCDE。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)具備完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容；有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告；有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件；有施工單位簽署的工程保修書等條件。這些條件確保了工程的質(zhì)量和完整性。所以本題選ABCDE。三、案例分析題案例一某房地產(chǎn)開發(fā)公司計(jì)劃在某市開發(fā)一個(gè)住宅小區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積為5萬平方米，規(guī)劃建筑面積為10萬平方米，預(yù)計(jì)總投資為2億元。項(xiàng)目周邊有一所小學(xué)和一家醫(yī)院，交通較為便利。公司在前期策劃中，對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了調(diào)研，發(fā)現(xiàn)該區(qū)域的居民對(duì)中小戶型住宅有較大的需求。1.根據(jù)上述信息，該項(xiàng)目的容積率為（）。A.0.5B.1C.2D.3答案：C。容積率=建筑面積÷占地面積=10÷5=2。所以本題選C。2.該項(xiàng)目周邊的小學(xué)和醫(yī)院屬于（）。A.自然環(huán)境因素B.基礎(chǔ)設(shè)施因素C.社會(huì)文化因素D.經(jīng)濟(jì)因素答案：B。小學(xué)和醫(yī)院屬于基礎(chǔ)設(shè)施，基礎(chǔ)設(shè)施因素包括教育、醫(yī)療等設(shè)施。自然環(huán)境因素主要指地形、氣候等；社會(huì)文化因素涉及文化傳統(tǒng)、風(fēng)俗習(xí)慣等；經(jīng)濟(jì)因素與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、物價(jià)等相關(guān)。所以本題選B。3.基于市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果，該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位應(yīng)重點(diǎn)考慮（）。A.大戶型住宅B.中小戶型住宅C.別墅D.商業(yè)地產(chǎn)答案：B。因?yàn)檎{(diào)研發(fā)現(xiàn)該區(qū)域居民對(duì)中小戶型住宅有較大需求，所以產(chǎn)品定位應(yīng)重點(diǎn)考慮中小戶型住宅。大戶型住宅、別墅和商業(yè)地產(chǎn)不符合市場(chǎng)需求情況。所以本題選B。案例二某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，初始投資為5000萬元，預(yù)計(jì)每年的凈現(xiàn)金流量如下表所示：|年份|1|2|3|4|5||----|----|----|----|----|----||凈現(xiàn)金流量（萬元）|800|1000|1200|1500|1800|已知該項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率為10%。1.該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期為（）年。A.3.2B.3.8C.4.2D.4.8答案：B。累計(jì)凈現(xiàn)金流量：第1年為-5000+800=-4200萬元；第2年為-4200+1000=-3200萬元；第3年為-3200+1200=-2000萬元；第4年為-2000+1500=-500萬元；第5年為-500+1800=1300萬元。靜態(tài)投資回收期=4+500÷1800≈3.8年。所以本題選B。2.該項(xiàng)目的凈現(xiàn)值為（）萬元。（保留兩位小數(shù)）A.1234.56B.1356.78C.1478.90D.1590.12答案：C。凈現(xiàn)值=-5000+800÷(1+10%)+1000÷(1+10%)2+1200÷(1+10%)3+1500÷(1+10%)?+1800÷(1+10%)?≈1478.90萬元。所以本題選C。3.根據(jù)凈現(xiàn)值判斷，該項(xiàng)目（）。A.可行B.不可行C.無法判斷D.需進(jìn)一步分析答案：A。因?yàn)閮衄F(xiàn)值大于0，說明該項(xiàng)目的收益超過了基準(zhǔn)收益率要求的收益，項(xiàng)目可行。所以本題選A。案例三某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某城市開發(fā)一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目建成后，企業(yè)采用了多種營(yíng)銷手段進(jìn)行推廣。在銷售過程中，發(fā)現(xiàn)部分商鋪的銷售情況不理想。經(jīng)過分析，發(fā)現(xiàn)這些商鋪的位置相對(duì)較偏，人流量較少。1.該企業(yè)可以采取的營(yíng)銷策略有（）。A.降低價(jià)格B.增加促銷活動(dòng)C.改善商鋪的交通可達(dá)性D.對(duì)商鋪進(jìn)行重新定位E.加強(qiáng)廣告宣傳答案：ABCDE。針對(duì)銷售不理想的情況，降低價(jià)格可以提高商鋪的性價(jià)比，吸引更多消費(fèi)者；增加促銷活動(dòng)，如打折、贈(zèng)送禮品等可以刺激購買；改善商鋪的交通可達(dá)性，提高人流量；對(duì)商鋪進(jìn)行重新定位，根據(jù)其特點(diǎn)尋找新的目標(biāo)客戶；加強(qiáng)廣告宣傳，提高商鋪的知名度。所以本題選ABCDE。2.該企業(yè)在進(jìn)行市場(chǎng)定位時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。A.消費(fèi)者的需求B.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況C.自身的資源和能力D.市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)E.商鋪的地理位置答案：ABCDE。市場(chǎng)定位需要考慮消費(fèi)者的需求，以滿足目標(biāo)客戶的要求；了解競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況，突出自身優(yōu)勢(shì)；結(jié)合自身的資源和能力，確保能夠?qū)崿F(xiàn)定位目