農(nóng)村自建房買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年01月01日，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬購買位于XX省XX市XX區(qū)XX村的一處農(nóng)村自建房，并就相關(guān)事宜與乙方協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX組。法定代表人：李四本人，性別：女，出生年月：1975年05月15日，聯(lián)系電話乙方系本村村民，依法享有農(nóng)村自建房的所有權(quán)，并具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本協(xié)議。乙方因個人資金需求，擬將其合法擁有的農(nóng)村自建房出售給甲方，經(jīng)雙方平等協(xié)商，達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議。

**協(xié)議簡介**

本協(xié)議的簽訂基于以下背景或前提條件：

甲方經(jīng)考察，確認(rèn)乙方合法擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號的農(nóng)村自建房（以下簡稱“該房屋”），該房屋建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證明文件為《不動產(chǎn)權(quán)證書》（證書編號：XX）。乙方確認(rèn)其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證其出售行為已獲得村集體經(jīng)濟或相關(guān)部門的必要同意（如適用）。甲方認(rèn)可該房屋的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，并愿意依照本協(xié)議約定支付購房款項。雙方基于自愿、平等、公平的原則，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂，旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房屋交易合法合規(guī)，防范交易風(fēng)險。協(xié)議內(nèi)容涉及房屋基本信息、價格條款、支付方式、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決方式等核心條款，雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照協(xié)議約定履行。協(xié)議的履行以雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記為最終目標(biāo)，任何一方不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對方書面同意。本協(xié)議的簽訂及履行，符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村土地管理規(guī)定，雙方均應(yīng)依法辦事，確保交易行為的合法性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就農(nóng)村自建房（以下簡稱“該房屋”）買賣事宜的權(quán)利義務(wù)，確保房屋所有權(quán)由甲方合法轉(zhuǎn)移至乙方。協(xié)議范圍包括但不限于該房屋的基本信息、交易價格、支付條件、交付標(biāo)準(zhǔn)、過戶手續(xù)辦理、雙方責(zé)任劃分、違約處理及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涵蓋從協(xié)商達(dá)成一致到房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成的全過程，以及與此相關(guān)的附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）的處置方式。本協(xié)議旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范、受法律保護(hù)的交易框架，保障交易的順利進(jìn)行和雙方的合法權(quán)益。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語具有以下含義：

（1）該房屋：指位于XX省XX市XX區(qū)XX村XX號，建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)的農(nóng)村自建房，產(chǎn)權(quán)證號為XX。

（2）購房款：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項，包括房款本金及可能產(chǎn)生的稅費、過戶費等。

（3）交付：指乙方按照本協(xié)議約定將房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）交付給甲方，并辦理相關(guān)移交手續(xù)。

（4）過戶登記：指將該房屋的所有權(quán)登記在甲方名下的法定程序。

（5）違約責(zé)任：指任何一方違反本協(xié)議約定時應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

（6）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該房屋，并確保房屋不存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)（除非協(xié)議另有約定）。

b.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款，并要求乙方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)。

c.若乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、要求退還購房款及支付違約金、賠償損失等。

d.甲方有權(quán)在支付相應(yīng)款項后，要求乙方將該房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件交付給自己。

（2）義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，按時足額支付購房款。任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

b.甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并提供必要的身份證明文件及其他所需資料。

c.甲方應(yīng)妥善使用和保管該房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方同意。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)該房屋交付后至過戶登記完成前可能產(chǎn)生的相關(guān)費用（如適用），具體由雙方根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定另行約定。

e.甲方應(yīng)遵守本協(xié)議其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取購房款，并要求甲方按時足額支付。

b.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理房屋過戶登記手續(xù)，并有權(quán)拒絕交付不符合協(xié)議約定的房屋。

c.若甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除協(xié)議、要求甲方繼續(xù)履行協(xié)議、支付違約金、賠償損失等。

d.乙方有權(quán)在甲方支付全部購房款后，將該房屋的鑰匙及相關(guān)權(quán)屬文件交付給甲方。

（2）義務(wù)：

a.乙方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，并已清除該房屋上的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議（除非協(xié)議另有約定）。

b.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該房屋及其附屬設(shè)施在約定時間內(nèi)交付給甲方，并確保房屋交付時處于可正常使用的狀態(tài)。

c.乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶登記手續(xù)，并承擔(dān)辦理過戶登記所需的相關(guān)稅費及費用（除非協(xié)議另有約定）。

d.乙方應(yīng)向甲方提供真實的該房屋權(quán)屬證明文件，并保證所提供信息的真實性、準(zhǔn)確性。若因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方無法辦理過戶登記或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

e.乙方應(yīng)保證甲方在接收房屋后，享有對該房屋的合法占有、使用、收益和處分權(quán)（除非協(xié)議另有約定）。

f.乙方應(yīng)確保該房屋交付后，其原有村民權(quán)益（如宅基地使用權(quán)等）已依法處理或轉(zhuǎn)移，避免給甲方后續(xù)使用造成障礙。

g.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋交接，并做好相關(guān)事宜的說明和移交工作。

h.乙方應(yīng)遵守本協(xié)議其他約定，不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)甲方書面同意。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價格為人民幣（大寫）XX元整（小寫）￥XX元。該價格包含該房屋本身及其附屬設(shè)施（如適用）的全部權(quán)益。

支付方式采用一次性付款方式。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，將全部購房款支付至乙方指定銀行賬戶。乙方指定的收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：李四

賬號：XX

甲方支付款項后，乙方應(yīng)向甲方出具收款憑證。如采用分期付款方式，具體的付款計劃、時間和比例由雙方另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。

任何一方變更支付方式或賬戶信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)由此可能產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬費用及其他相關(guān)費用。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房屋所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移登記至甲方名下并完成相關(guān)手續(xù)之日止。

乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，將該房屋及其附屬設(shè)施交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)具備正常居住條件，水、電、燃?xì)猓ㄈ邕m用）等應(yīng)能正常使用。

甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付全部購房款。

雙方應(yīng)在房屋交付后XX日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶登記延遲，應(yīng)由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。

本協(xié)議約定的各項時間節(jié)點，如遇法定節(jié)假日或周末，應(yīng)順延至節(jié)假日或周末后的第一個工作日；如遇不可抗力事件，根據(jù)其影響程度相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期付款：如甲方未按照本協(xié)議第四條約定按時支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按逾期付款金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（2）拒絕接收房屋：如甲方無正當(dāng)理由拒絕接收符合交付條件的該房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房屋成交價格的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)另行處分該房屋，甲方須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）影響過戶登記：如甲方因自身原因未能按時配合辦理過戶登記手續(xù)，導(dǎo)致過戶延遲，每逾期一日，應(yīng)按該房屋成交價格的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行過戶義務(wù)，甲方應(yīng)予以配合；若甲方仍不配合，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付已付款項的XX%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付房屋：如乙方未按照本協(xié)議第五條約定按時交付該房屋，每逾期一日，應(yīng)按該房屋成交價格的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方退還已付款項并支付違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）交付房屋存在瑕疵：如乙方交付的房屋存在權(quán)利瑕疵（如查封、抵押等）、質(zhì)量問題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)予以整改或承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還已付款項并支付違約金。違約金按已付款項的XX%計算，不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。

（3）拒絕辦理過戶登記：如乙方無正當(dāng)理由拒絕按照本協(xié)議約定配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部購房款，并要求乙方支付已付款項的XX%作為違約金。如因乙方原因?qū)е逻^戶登記無法完成，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于其他購房機會的損失。

（4）隱瞞房屋事實：如乙方在協(xié)議簽訂前故意隱瞞該房屋存在重大質(zhì)量問題、權(quán)屬爭議或其他對甲方不利的情形，導(dǎo)致甲方無法正常使用或無法辦理過戶登記，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，要求乙方退還全部購房款，并要求乙方賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費等。

**3.違約金的計算與支付**

本協(xié)議約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，是對違約方的一種懲罰性措施，旨在督促雙方嚴(yán)格履行協(xié)議義務(wù)。違約金的計算基數(shù)為本協(xié)議約定的購房款金額。任何一方發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面違約通知后XX日內(nèi)，向守約方支付違約金。

**4.損失賠償**

除本協(xié)議約定的違約金外，任何一方因另一方違約行為遭受的損失（包括直接損失和間接損失），違約方應(yīng)予以賠償。損失賠償?shù)姆秶ǖ幌抻趯嶋H損失金額、為處理違約事宜支付的合理費用（如咨詢費、訴訟費、律師費等）。

**5.解除協(xié)議的后果**

根據(jù)本協(xié)議約定，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，已產(chǎn)生的購房款支付和房屋交付行為不再具有約束力，但雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

**6.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議。非因不可抗力原因，任何一方不得以不可抗力為由免除其違約責(zé)任。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。

因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議履行延遲或無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)及時采取合理措施減少損失，并在不可抗力事件消除后，盡快恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達(dá)成一致意見，本協(xié)議可予以解除。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)相互返還已獲得的財產(chǎn)，已產(chǎn)生的費用按實際情況合理分擔(dān)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

因不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)本著公平合理的原則協(xié)商處理，可就房屋價格、支付方式、履行期限等事項進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。協(xié)商不成的，可依照本協(xié)議第八條約定解決爭議。

第八條爭議解決

因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔(dān)，雙方均勝訴的，由雙方協(xié)商分擔(dān)。

（2）依法向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面解除協(xié)議或停止履行協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，除非該方能證明其行為是解決爭議所必需的。

仲裁或訴訟過程中，任何一方應(yīng)承擔(dān)自身的律師費、訴訟費、保全費、差旅費等一切相關(guān)費用，除非本協(xié)議另有約定或仲裁規(guī)則/法院判決另有規(guī)定。選擇訴訟方式解決的，應(yīng)按照訴訟所在地人民法院的相關(guān)規(guī)定處理。選擇仲裁方式解決的，應(yīng)遵守仲裁規(guī)則的相關(guān)規(guī)定。雙方應(yīng)本著誠信原則，通過爭議解決程序，尋求公平、合理的解決方案，以減少爭議帶來的不利影響。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。通知在以下時間視為有效送達(dá)：專人遞送，為交付時；掛號信，為寄出后XX日；傳真或電子郵件，為發(fā)送成功時。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

（2）協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并采用書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

（3）協(xié)議終止：本協(xié)議在以下情況下終止：①房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；②雙方協(xié)商一致解除；③一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致協(xié)議解除；④法律規(guī)定或政府政策要求終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還各自占有的對方財產(chǎn)，并按約定處理相關(guān)事宜。

（4）保密條款