返利推廣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，

甲方法定代表人/負責人：張三，

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務包括房地產項目開發(fā)、銷售及租賃管理。基于甲方在房地產市場的良好聲譽和發(fā)展需求，甲方計劃通過返利推廣模式，借助乙方的市場資源和渠道優(yōu)勢，提升特定房地產項目的市場知名度和銷售業(yè)績。甲方委托乙方進行推廣活動，旨在通過乙方的專業(yè)服務，吸引潛在客戶，促進項目銷售，并約定在銷售業(yè)績達成后，按照約定的比例向乙方支付返利。

甲方在本次合作中作為委托方，負責提供推廣所需的必要資料和項目信息，并對推廣活動的整體效果承擔最終責任。甲方有權對乙方的推廣方案、執(zhí)行過程及結果進行監(jiān)督和評估，確保推廣活動符合市場預期和法律法規(guī)要求。同時，甲方需按照協(xié)議約定，及時向乙方支付返利報酬，保障乙方的合法權益。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX市場營銷策劃有限公司，

乙方地址：中國上海市靜安區(qū)南京西路99號XX廣場25層，

乙方法定代表人/負責人：李四，

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專業(yè)從事市場營銷策劃和推廣服務的公司，擁有豐富的市場資源和渠道網(wǎng)絡，擅長通過創(chuàng)新的推廣策略提升品牌影響力和產品銷售。基于乙方的專業(yè)能力和市場口碑，甲方選擇乙方作為合作推廣方，共同推動房地產項目的市場推廣工作。乙方接受甲方的委托，承諾利用自身優(yōu)勢，制定并執(zhí)行有效的推廣方案，幫助甲方實現(xiàn)項目銷售目標，并按照協(xié)議約定獲得相應的返利報酬。

乙方在本次合作中作為服務提供方，負責根據(jù)甲方的需求和市場情況，制定推廣計劃，推廣活動，并持續(xù)優(yōu)化推廣策略。乙方有權要求甲方提供必要的推廣資料和項目支持，并有權對推廣活動的執(zhí)行效果進行數(shù)據(jù)分析，向甲方提供定期報告。同時，乙方需確保推廣活動符合相關法律法規(guī)，維護甲方的品牌形象和市場聲譽。

協(xié)議簡介：

本協(xié)議基于甲乙雙方在房地產推廣領域的長期合作關系和共同利益，旨在通過返利推廣模式，實現(xiàn)甲方的市場銷售目標，并保障乙方的服務報酬。甲方計劃推廣的房地產項目位于中國某城市核心區(qū)域，總建筑面積約XX萬平方米，包含高端住宅、商業(yè)綜合體等多種業(yè)態(tài)。甲方希望通過乙方的專業(yè)推廣，吸引目標客戶群體，提升項目知名度和銷售熱度。乙方憑借在市場營銷領域的專業(yè)經驗和資源優(yōu)勢，承諾為甲方提供全方位的推廣服務，包括線上廣告投放、線下活動策劃、客戶資源開發(fā)等，并根據(jù)項目銷售業(yè)績，按照約定的比例向甲方支付返利。

雙方基于平等互利、誠實信用的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。本協(xié)議的簽訂，標志著雙方合作的正式啟動，乙方將嚴格按照協(xié)議約定履行推廣義務，甲方將積極配合乙方工作，共同推動項目成功。雙方將通過緊密合作，實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同拓展市場空間，提升品牌競爭力。本協(xié)議的執(zhí)行，不僅有助于甲方提升項目銷售業(yè)績，也有利于乙方拓展業(yè)務范圍，增強市場影響力，為雙方的長期發(fā)展奠定堅實基礎。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產項目推廣合作中的權利與義務，通過乙方利用其市場資源和推廣能力，提升甲方房地產項目的市場知名度和銷售業(yè)績，并依據(jù)項目銷售成果，按照約定的比例向乙方支付返利報酬。本協(xié)議涉及的推廣范圍包括但不限于甲方指定的房地產項目，具體推廣內容包括線上廣告投放、社交媒體營銷、線下活動策劃與執(zhí)行、客戶資源開發(fā)與管理等。推廣地域限定于甲方項目所在城市及周邊核心區(qū)域，推廣周期自協(xié)議生效之日起至項目銷售目標達成或協(xié)議約定的終止條件出現(xiàn)時止。雙方將通過本協(xié)議的履行，實現(xiàn)資源共享、風險共擔、利益共享的合作目標，確保項目推廣工作高效有序地進行。

第二條定義

1.**“房地產項目”**：指甲方委托乙方推廣的特定房地產項目，包括但不限于住宅、商業(yè)綜合體、寫字樓等，具體項目信息以甲方提供的資料為準。

2.**“推廣活動”**：指乙方為促進甲方房地產項目銷售而開展的一切市場推廣行為，包括線上廣告、線下活動、客戶邀約、品牌宣傳等。

3.**“返利”**：指甲方根據(jù)項目銷售業(yè)績，按照協(xié)議約定的比例向乙方支付的報酬，作為乙方推廣服務的對價。

4.**“銷售業(yè)績”**：指通過乙方推廣活動直接或間接產生的項目銷售金額，具體計算方式以雙方確認的統(tǒng)計方法為準。

5.**“推廣費用”**：指乙方在推廣活動中產生的合理費用，包括但不限于廣告制作費、渠道合作費、人員成本等，具體費用承擔方式以協(xié)議約定為準。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1**權力**：甲方有權對乙方的推廣方案、執(zhí)行過程及結果進行監(jiān)督和評估，要求乙方提供推廣活動的詳細報告和數(shù)據(jù)分析。甲方有權根據(jù)市場變化調整推廣策略，并要求乙方配合執(zhí)行。

1.2**義務**：

1.2.1**提供項目資料**：甲方應及時向乙方提供完整的房地產項目資料，包括項目規(guī)劃、戶型圖、價格體系、銷售政策等，確保乙方能夠制定有效的推廣方案。

1.2.2**配合推廣活動**：甲方應積極配合乙方的推廣活動，提供必要的場地、物料及人員支持，確保推廣活動順利進行。甲方有權要求乙方定期匯報推廣進展，并對推廣效果進行評估。

1.2.3**支付返利報酬**：甲方應根據(jù)協(xié)議約定的返利計算方法和支付期限，及時向乙方支付返利報酬。甲方有權要求乙方提供銷售業(yè)績的詳細證明，并在雙方確認后，按照約定比例支付返利。

1.2.4**承擔推廣費用**：除非協(xié)議另有約定，甲方應承擔推廣活動中產生的合理費用，包括但不限于廣告制作費、渠道合作費等，具體費用承擔方式以協(xié)議約定為準。

2.乙方的權力與義務：

2.1**權力**：

2.1.1**制定推廣方案**：乙方有權根據(jù)甲方提供的項目資料和市場情況，制定符合甲方需求的推廣方案，并報甲方審核。

2.1.2**執(zhí)行推廣活動**：乙方有權按照協(xié)議約定的推廣方案，推廣活動的實施，并對推廣過程中的關鍵環(huán)節(jié)進行把控。

2.1.3**要求甲方支持**：乙方有權要求甲方提供必要的推廣支持，包括場地、物料、人員等，以確保推廣活動的順利進行。

2.1.4**獲得返利報酬**：乙方有權在項目銷售業(yè)績達成后，按照協(xié)議約定的比例獲得返利報酬，甲方應按時足額支付。

2.2**義務**：

2.2.1**提供專業(yè)推廣服務**：乙方應利用其市場資源和推廣能力，為甲方提供專業(yè)、高效的推廣服務，包括線上廣告投放、社交媒體營銷、線下活動策劃與執(zhí)行、客戶資源開發(fā)與管理等。

2.2.2**制定詳細的推廣計劃**：乙方應在協(xié)議簽訂后X日內，向甲方提交詳細的推廣計劃，包括推廣目標、推廣策略、推廣渠道、推廣預算等，并報甲方審核。

2.2.3**定期匯報推廣進展**：乙方應定期向甲方匯報推廣活動的進展情況，包括推廣效果、客戶反饋、市場動態(tài)等，并根據(jù)甲方的要求進行調整優(yōu)化。

2.2.4**保證推廣合規(guī)性**：乙方應確保推廣活動符合相關法律法規(guī)，維護甲方的品牌形象和市場聲譽，避免因推廣活動產生任何法律風險。

2.2.5**提供銷售業(yè)績證明**：乙方應在項目銷售業(yè)績達成后，向甲方提供詳細的銷售業(yè)績證明，包括銷售合同、付款憑證等，并配合甲方進行返利計算和支付。

2.2.6**合理控制推廣費用**：乙方應合理控制推廣費用，避免不必要的浪費，并按照協(xié)議約定向甲方報銷合理費用。

（注：本部分內容可根據(jù)實際情況進行補充和完善，確保協(xié)議條款的完整性和可操作性。）

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方推廣服務的報酬采用返利模式，即根據(jù)甲方房地產項目的實際銷售業(yè)績，按照協(xié)議約定的比例向乙方支付返利報酬。

1.**返利比例**：甲方同意，按照項目總銷售金額的X%向乙方支付返利。具體返利比例可根據(jù)項目階段或銷售目標設定不同的階梯式比例，具體以雙方在附件中列明的《返利階梯表》為準。

2.**銷售金額界定**：作為返利計算基礎的“銷售金額”，指客戶通過乙方推廣活動直接或間接導致成交，并在協(xié)議有效期內完成簽約并支付的房屋價款。該金額應扣除客戶享受的政府補貼、甲方提供的折扣、贈品折價等優(yōu)惠后的實際成交金額。雙方應建立統(tǒng)一的銷售業(yè)績核對機制，由乙方每月提供銷售線索及成交證明，甲方負責審核確認，作為支付返利的依據(jù)。

3.**支付條件**：返利的支付以累計銷售金額達到一定閾值（如每月或每季度累計達到XX萬元）為前提條件。具體支付條件及時間安排如下：

3.1**支付周期**：每X個月為一個支付周期，自協(xié)議生效之日起計算。

3.2**結算確認**：在每個支付周期結束后X日內，乙方提供該周期內的銷售業(yè)績明細及對賬單，甲方進行審核確認。甲方應在確認無誤后X日內書面通知乙方。

3.3**支付時間**：甲方應在收到甲方確認函后的X個工作日內，將相應周期的返利金額支付至乙方指定的銀行賬戶。

4.**支付方式**：甲方通過銀行轉賬方式向乙方支付返利。乙方應在收到支付通知后及時提供相應的發(fā)票或等額票據(jù)給甲方。

5.**稅費承擔**：乙方應自行承擔因獲得返利而產生的所有稅費；甲方支付的返利金額為含稅金額，已考慮乙方應承擔的稅費。

6.**推廣費用**：除返利外的推廣活動相關費用，如廣告制作費、媒介購買費、第三方平臺服務費等，由雙方根據(jù)協(xié)議附件《費用明細表》約定承擔。若由甲方承擔，乙方應提供等額有效發(fā)票，甲方憑發(fā)票核實后支付；若由乙方承擔，乙方應在費用實際發(fā)生后的X日內提供合規(guī)發(fā)票給甲方報銷。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX個月，自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止。

2.**自動續(xù)約**：協(xié)議期滿前X日，如雙方均未提出書面終止意向，本協(xié)議自動續(xù)約XX個月。

3.**提前終止**：

3.1**甲方提前終止**：在協(xié)議有效期內，如甲方因項目調整或其他原因需提前終止合作，應提前XX日書面通知乙方，并支付截至終止之日已產生的有效銷售業(yè)績對應的全部返利。因甲方原因導致的提前終止，甲方還應承擔乙方已投入的、且不可回收的推廣費用（如有）。

3.2**乙方提前終止**：如乙方因嚴重違反本協(xié)議約定，經甲方書面通知后XX日內未能糾正，甲方有權單方解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部返利，并承擔相應的違約責任。

4.**關鍵時間節(jié)點**：

4.1**推廣啟動日**：協(xié)議生效后X日內，乙方應正式啟動推廣活動。

4.2**首期返利支付日**：首個支付周期結束并經甲方確認后，按照第四條約定支付首期返利。

4.3**業(yè)績報告提交日**：乙方應按月度向甲方提交推廣活動及銷售業(yè)績報告。

第六條違約責任

1.**違約金**：任何一方違反本協(xié)議約定，應向守約方支付違約金。違約金的計算標準如下：

1.1**甲方違約**：

1.1.1若甲方未按本協(xié)議第四條約定及時足額支付返利，每逾期一日，應按逾期支付金額的X%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日，乙方有權暫停推廣活動，并要求甲方一次性付清所有應付返利及違約金；若甲方因此解除協(xié)議，甲方還應承擔乙方已投入但尚未產生返利的推廣費用作為賠償。

1.1.2若甲方未能按時提供必要的推廣資料或項目支持，導致乙方推廣活動延誤或效果受損，甲方應承擔相應的損失，并按延誤或受損程度，酌情支付X萬至XX萬元人民幣的違約金。

1.1.3若甲方單方解除協(xié)議且非因乙方違約導致，甲方除支付至解除之日止的全部有效返利外，還應向乙方支付相當于協(xié)議總返利金額X%的違約金作為賠償。

1.2**乙方違約**：

1.2.1若乙方未能按照本協(xié)議第二條及附件約定的推廣方案和標準執(zhí)行推廣服務，導致推廣效果顯著低于雙方預期（如低于約定業(yè)績的X%），甲方有權要求乙方限期整改；整改期滿后仍無改善，或乙方存在嚴重失職行為，甲方有權解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部返利，并支付相當于協(xié)議總返利金額X%的違約金。同時，甲方有權向乙方追償因此造成的直接損失。

1.2.2若乙方在推廣活動中違反相關法律法規(guī)，或損害甲方品牌形象，給甲方造成聲譽損失或直接經濟損失，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于賠償金、罰款等，并支付X萬至XX萬元人民幣的違約金。甲方有權立即解除協(xié)議，并保留追究乙方全部責任的權利。

1.2.3若乙方未能按期提交推廣進展報告或銷售業(yè)績對賬單，每逾期一日，應按該報告或對賬單涉及金額的X%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權暫停支付當期及后續(xù)返利，并要求乙方支付X萬至XX萬元人民幣的違約金。

2.**賠償損失**：任何一方的違約行為給守約方造成除違約金之外的直接經濟損失的，違約方應予以賠償。損失賠償應包括但不限于實際支出、預期利益損失、為追究違約責任而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。

3.**強制履行**：如一方違約導致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，守約方有權要求違約方采取補救措施強制履行，違約方應予以配合；若違約方拒絕或補救措施無效，守約方除要求支付違約金和賠償損失外，還有權請求人民法院或仲裁機構強制執(zhí)行協(xié)議相關義務。

4.**協(xié)議解除權**：本協(xié)議約定的解除條件觸發(fā)時，守約方有權單方解除協(xié)議，違約方應承擔本條約定的違約責任。解除協(xié)議后，雙方應協(xié)商處理未完成的推廣工作及已產生的費用結算。

5.**不可抗力免責**：因不可抗力導致協(xié)議無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

6.**違約金的調整**：若約定的違約金過高或過低，守約方有權請求人民法院或仲裁機構予以適當調整。雙方可在協(xié)商一致后，簽署補充協(xié)議修改違約金條款。

第七條不可抗力

1.**定義**：本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調整、征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的客觀情況。

2.**影響認定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應立即通知另一方，并在合理期限內（不超過XX日）提供不可抗力事件發(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。

3.**責任免除**：

3.1因不可抗力導致協(xié)議無法履行或無法完全履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響的范圍由雙方根據(jù)事件性質和持續(xù)時間共同認定。

3.2若不可抗力導致協(xié)議標的物（如推廣服務）無法完成的，非因不可抗力導致的一方無權要求繼續(xù)履行或支付相應對價，但應退還已支付且不可收回的費用。

3.3若不可抗力連續(xù)影響超過XX日，雙方均有權單方解除協(xié)議，并互不承擔違約責任，但應就協(xié)議履行情況及費用進行結算。

4.**持續(xù)關注**：不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復協(xié)議履行，并通知另一方。雙方應就協(xié)議后續(xù)履行事宜進行協(xié)商。若不可抗力事件導致協(xié)議目的根本無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議或解除協(xié)議。

5.**不可免除的責任**：因不可抗力導致的賠償責任，若已有約定（如本協(xié)議第六條），則依約定執(zhí)行；若無約定，根據(jù)法律規(guī)定和公平原則，可適當減輕或免除責任，但不可完全免除與不可抗力有直接因果關系的基本義務或已產生的合同責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在誠實信用原則基礎上進行，爭取在XX日內達成一致意見。

2.**調解**：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調解機構進行調解。調解應遵循自愿、公平、中立的原則。達成調解協(xié)議的，雙方應簽署調解書，調解書經雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應自覺履行。調解不成的，任何一方均可進入仲裁或訴訟程序。

3.**仲裁**：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交至具有管轄權的仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點設在中國[具體城市]。仲裁語言為中文。

4.**訴訟**：若雙方明確約定選擇訴訟方式解決爭議，則應向[具體法院，例如：甲方所在地有管轄權的人民法院]提起訴訟。訴訟應使用中文進行，并適用中華人民共和國法律。當事人可自行選擇簡易程序或普通程序。

5.**選擇唯一性**：雙方約定，對于本協(xié)議項下的爭議，應優(yōu)先選擇仲裁方式解決。除非雙方明確書面同意，任何一方提起仲裁或訴訟，均視為已放棄選擇其他爭議解決方式的權利。

6.**費用承擔**：仲裁或訴訟過程中產生的仲裁費、訴訟費、律師費及其他相關費用，除協(xié)議另有約定外，由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據(jù)實際情況合理分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議首部載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日書面通知另一方。通過書面、電子郵件、傳真或專人送達等方式發(fā)出的通知，在送達時視為有效送達。電子郵件通知以進入收件人指定郵箱時視為送達。

2.**協(xié)議變更**：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經雙方書面同意，任何一方不得單方變更本協(xié)議內容。

3.**保密義務**：雙方應對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術信息、客戶資料等一切未公開信息承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。保密期限為本協(xié)議有效期內及協(xié)議終止后XX年。

4.**完整協(xié)議**：本協(xié)議及其附件構成雙方就本協(xié)議標的