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文檔簡(jiǎn)介
商場(chǎng)租賃合同
通用版
[2010-12-15]
[本文為商場(chǎng)、商鋪?zhàn)赓U合同,是某知名房地產(chǎn)中介的合同范本文件。]
商鋪?zhàn)赓U合同
合同編號(hào):
出租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”)
法定地址:
法定代表人:
電話(huà):傳真:
承租方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”)
法定地址:
法定代表人:
電話(huà):傳真:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及國(guó)家的其他有關(guān)法律、法規(guī)的
規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商一致,
現(xiàn)就甲方將其合法擁有的物業(yè)出租給乙方使用,乙方承租甲方物業(yè)事
宜,特于年月日訂立本合同書(shū)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合
同書(shū)"),以茲甲乙雙方共同信守。
第一條:出租物業(yè)
1.1出租物業(yè)及物業(yè)面積:
甲方同意乙方承租坐落于市區(qū)路
號(hào)—層號(hào)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該物業(yè)”),出租建筑面積為
平方米(如附件1附圖陰影部分所示)。
如實(shí)際丈量的出租建筑面積與上述面積有以上的誤差,則
超過(guò)—以上的誤差部分按實(shí)際建筑面積和本合同租金標(biāo)準(zhǔn)予
以增加或減少租金。
L2裝修及設(shè)施情況:
該物'業(yè)的現(xiàn)有裝修及設(shè)施情況即交付狀態(tài),由雙方在合同附件2
中加以列明;除雙方另有約定,該附件將作為甲方按本合同預(yù)定
交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿(mǎn)交還該物業(yè)時(shí)的驗(yàn)收依
據(jù)。如該物業(yè)與附件2不符的,雙方另行協(xié)商。
第二條:租賃物業(yè)之用途
2.1乙方承諾嚴(yán)格履行使用該物業(yè)作為經(jīng)營(yíng)
之用途;乙方承諾如將該物業(yè)用作經(jīng)營(yíng)其他品牌、產(chǎn)品或提
供其他娛樂(lè)、服務(wù),須事先取得甲方書(shū)面同意,否則甲方有權(quán)
終止本合同。
2.2乙方在簽訂本合同書(shū)的同時(shí)必須提供有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)
登記證,銀行帳戶(hù)(專(zhuān)用帳戶(hù))等所有合法營(yíng)業(yè)所需的所有證
件供甲方辦理登記備案,且上述所有證件中乙方的名稱(chēng)必須與
簽訂本合同書(shū)的乙方名稱(chēng)一致。
如果簽署本合同書(shū)時(shí)乙方無(wú)法提供上述有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅
務(wù)登記證,銀行帳戶(hù)(專(zhuān)用帳戶(hù))等所有合法營(yíng)業(yè)所需的所有
證件,則乙方須于正式營(yíng)業(yè)后的一天內(nèi)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,并向甲
方遞交該些合法證件原件以供甲方審核、備案。若在甲方給予
寬限期后乙方仍未取得上述合法證件的,甲方有權(quán)終止本合同
書(shū)。
裝修工程應(yīng)符合甲方和物業(yè)管理公司《裝修指南》中的有關(guān)規(guī)
定;若乙方提前完成裝修工程,并于年月日
之前對(duì)外營(yíng)業(yè),則乙方應(yīng)按實(shí)際營(yíng)業(yè)之日起計(jì)付租金、物業(yè)管
理費(fèi)和市場(chǎng)推廣費(fèi)等。實(shí)際營(yíng)業(yè)日與交付日不一致的,以在先
日期為準(zhǔn)開(kāi)始支付租金。
3.5合同到期后,如乙方要求繼續(xù)承租,必須在合同期滿(mǎn)前月
向甲方提出書(shū)面續(xù)約要求,甲方有權(quán)就乙方續(xù)租的租金、權(quán)利等
進(jìn)行重新審核,經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同;否則視為
乙方不續(xù)約并放棄優(yōu)先承租權(quán),甲方可與其他方就該物業(yè)的出租
進(jìn)行協(xié)商或簽訂合同。
如乙方未根據(jù)本合同書(shū)中的規(guī)定提出續(xù)約,在合同期滿(mǎn)前月
內(nèi),甲方及有意承租人有權(quán)視察該物業(yè),乙方應(yīng)提供必要配合。
乙方享有對(duì)該物業(yè)的優(yōu)先承租權(quán),但僅限于與有意承租該物業(yè)的
第三方同等條件下。
3.6在本合同期滿(mǎn)或提前終止時(shí),乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)以甲方交付時(shí)的
狀態(tài)或甲方同意的交付狀態(tài)如期交還給甲方。乙方應(yīng)同時(shí)交出進(jìn)
入乙方租賃之房產(chǎn)的所有鑰匙,搬走屬于乙方的所有私人物品、
可移動(dòng)的裝置、固定物、設(shè)備、裝飾物、隔斷物、地面覆蓋物、
建立和改裝的部分等。為使該物業(yè)處于可出租狀態(tài),在此條款下,
有關(guān)搬走物品或重新安放或恢復(fù)該物業(yè)原狀的一切費(fèi)用由乙方
承擔(dān)。
如乙方不能以可出租狀態(tài)將該物業(yè)歸還甲方,應(yīng)甲方的要求,乙
方應(yīng)承擔(dān)甲方由于恢復(fù)該物業(yè)為可出租狀態(tài)所發(fā)生的全部費(fèi)用
(包括但不限于可拆除、重新安裝、粉刷、油漆等費(fèi)用)。同時(shí)
甲方也可選擇不勒令乙方恢復(fù)物業(yè)為可出租狀態(tài),而選擇沒(méi)收乙
方所承租之物業(yè)內(nèi)的所有貨物,包括貨品、裝潢物、隔斷物、地
面覆蓋物、建立和改裝的部分等。
乙方應(yīng)對(duì)因其不能如期歸還物業(yè)賠償甲方的一切經(jīng)濟(jì)損失,包括
但不限于房租、水電費(fèi)、管理費(fèi)、滯納金等,同時(shí)甲方有權(quán)扣留
乙方的相關(guān)保證金不予退回。
第四條:租金
4.1乙方應(yīng)于每月日交納基本租金元人民幣/月,具
體條款詳參附件。房屋租金不包括按國(guó)家規(guī)定乙方應(yīng)繳納的任
何稅費(fèi)。
4.2乙方應(yīng)按照本合同所規(guī)定的日期和方式支付租金,不應(yīng)尋求或試
圖實(shí)施任何不予支付租金的權(quán)利和索賠,或任何法律或其他要求
抵消債務(wù)的權(quán)利和索賠。
4.3如果任何應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)包括但不限于租金在應(yīng)付款日期
后一天內(nèi)仍未支付的,乙方應(yīng)向甲方支付滯納金,每逾期一日
甲方有權(quán)向乙方收取所拖欠金額之的滯納金。
第五條:履約保證金
5.1開(kāi)業(yè)保證金:
本合同簽訂后日內(nèi),乙方應(yīng)向甲方支付開(kāi)業(yè)保證金共計(jì)人
民幣元整。該開(kāi)業(yè)保證金將在乙方所營(yíng)業(yè)之
正常開(kāi)業(yè)后的日內(nèi)由甲方退還給乙方。
5.2公攤水、電、電話(huà)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金(適應(yīng)于大型商業(yè)項(xiàng)目):
乙方所營(yíng)業(yè)之開(kāi)業(yè)后,甲方退還開(kāi)業(yè)保
證金時(shí),乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元作為
公攤水、電、電話(huà)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金。
5.3自用水、電、電話(huà)費(fèi)保證金;
乙方須于簽訂本合同書(shū)的天內(nèi)按該物業(yè)面積向甲
方交納人民幣元每平方米,共計(jì)元的自用
水、電、電話(huà)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金,否則,甲方視為乙方自動(dòng)
放棄本合同,甲方有權(quán)將本合同內(nèi)的物業(yè)另外租賃。此保證金
作為乙方按時(shí)交納水、電、電話(huà)費(fèi)用的保證。
一旦乙方拖欠應(yīng)繳納的水、電、電話(huà)、市場(chǎng)推廣費(fèi)達(dá)日
后,該保證金將作為違約金,由甲方直接沒(méi)收,且該保證金乙
方不能用于沖抵所應(yīng)繳納的水、電、電話(huà)、市場(chǎng)推廣費(fèi)用,且
所有因乙方拖欠所應(yīng)繳納的水、電、電話(huà)費(fèi)等所產(chǎn)生的滯納金
(根據(jù)市政規(guī)定收取)概由乙方負(fù)責(zé);如乙方拖欠的是市場(chǎng)推
廣費(fèi)用,則乙方還應(yīng)按本合同第4.3條款規(guī)定繳納相應(yīng)滯納金。
5.4裝修保證金:
乙方在簽訂本合同的天內(nèi)應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于第一
年一個(gè)月固定租金的裝修保證金共計(jì)人民幣元,裝修保證
金將在乙方所營(yíng)業(yè)之正常開(kāi)業(yè)后日內(nèi)由
甲方退還給乙方,如乙方損壞甲方財(cái)產(chǎn),甲方有權(quán)從此保證金
中扣除相關(guān)費(fèi)用,多退少補(bǔ)。
5.5在乙方已全面履行其按本合同書(shū)所承擔(dān)責(zé)任及義務(wù)的情況下,
甲方須于本合同書(shū)有效期屆滿(mǎn)后日內(nèi)把房屋、水、電、
電話(huà)、市場(chǎng)推廣費(fèi)保證金全數(shù)或按上述規(guī)定扣除保證金后之余
額免息歸還乙方。
第六條:其他費(fèi)用
6.1電費(fèi):
目前甲方所提供的電量足夠滿(mǎn)足乙方開(kāi)業(yè)的需要,如乙方日后
因正常營(yíng)業(yè)需要電量增容,需自行直接向供電局申請(qǐng)電量增容,
甲方僅提供相應(yīng)的協(xié)調(diào)配合工作,相關(guān)程序、手續(xù)和費(fèi)用由乙
方自行負(fù)責(zé)。
乙方必須按租用物業(yè)實(shí)際耗電量總和(以獨(dú)立電表顯示為準(zhǔn))
繳付電費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“電費(fèi)”),電費(fèi)按月在甲方或物業(yè)管理公
司發(fā)出付款通知書(shū)后日內(nèi)全數(shù)繳清。
乙方除按期如數(shù)支付應(yīng)繳電費(fèi)外,另須支付基本電價(jià)和電費(fèi)總
額的%作為總表與分表之間的差額。
6.2水費(fèi):
乙方必須按租賃物業(yè)實(shí)際耗水量總和(以獨(dú)立水表顯示為準(zhǔn))繳
付水費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“水費(fèi)”),水費(fèi)按月在甲方或者物業(yè)管理公司
發(fā)出付款通知書(shū)后日內(nèi)全數(shù)繳清。
6.3電話(huà)費(fèi):
乙方可選擇買(mǎi)斷直線(xiàn)電話(huà)或租用購(gòu)物商鋪分
機(jī)電話(huà)兩種方式來(lái)使用電話(huà)。
乙方買(mǎi)斷直線(xiàn)電話(huà)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣元/門(mén),電話(huà)開(kāi)
通費(fèi)及開(kāi)通后每月產(chǎn)生的電話(huà)費(fèi)由乙方如數(shù)承擔(dān),甲方概不負(fù)
責(zé)。
乙方租用購(gòu)物商鋪分機(jī)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為押金共計(jì)
人民幣元/門(mén),租金為人民幣元/門(mén)。對(duì)乙方產(chǎn)生的
通話(huà)費(fèi)用,甲方應(yīng)于每月日前發(fā)函乙方催繳電話(huà)費(fèi),乙方
在接甲方催繳函后天內(nèi)應(yīng)主動(dòng)繳納應(yīng)繳電話(huà)費(fèi),否則需按
本合同書(shū)第4.3條款向甲方繳納必要的滯納金。
6.4物業(yè)管理費(fèi):
該物業(yè)由甲方指定的物業(yè)管理公司管理,物業(yè)管理公司在甲方
的授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方行使物業(yè)管理權(quán)和承擔(dān)物業(yè)管理義務(wù)。
物業(yè)管埋費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)詳參附件,乙方應(yīng)在每月日前向甲
方指定的物業(yè)管理公司支付該月的物業(yè)管理費(fèi)。
上述物業(yè)管理費(fèi)按年度根據(jù)物業(yè)管理的實(shí)際成本進(jìn)行調(diào)整,乙
方應(yīng)依照甲方或物業(yè)管理公司的書(shū)面通知如期向甲方或物業(yè)
管理公司交納;逾期繳納者,甲方或物業(yè)管理公司將根據(jù)逾期
天數(shù),按應(yīng)收物業(yè)管理費(fèi)的%每天向乙方收取。
6.5市場(chǎng)推廣費(fèi):
乙方須支付甲方月市場(chǎng)推廣費(fèi)共計(jì)人民幣元,并于每月
日前如數(shù)以人民幣支付甲方。
為求購(gòu)物商鋪之發(fā)展,甲方舉辦的總體市場(chǎng)推廣活
動(dòng),乙方應(yīng)全力配合。
第七條:其他約定
7.1支付款項(xiàng)形式:
乙方就本合同書(shū)各條款中提及之全部款項(xiàng),需以支票、匯票或現(xiàn)
金形式轉(zhuǎn)入甲方或物業(yè)管理公司指定的銀行帳戶(hù)。
7.2合同的提前終止約定:
經(jīng)雙方協(xié)議,該合同必須履行至少年,即自—年—月
日起至年月/一日止,若乙方在期限內(nèi)要求提前
終止合同,必經(jīng)由甲方書(shū)面同意,并根據(jù)合同規(guī)定付清應(yīng)向甲
方繳納的應(yīng)付租金后方可離場(chǎng)。
第八條:甲方的權(quán)利和義務(wù)
8.1檢查
8.1.1甲方人員有權(quán)于裝修期間隨時(shí)進(jìn)入該物業(yè)檢查乙方的裝修工程
是否符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)、本合同及附件以及物?業(yè)管理公司的規(guī)
章制度的規(guī)定等。
8.1.2在本合同的承租期內(nèi),甲方和物業(yè)管理公司的授權(quán)代表有權(quán)進(jìn)
入該物業(yè)查看內(nèi)部裝置,若該物業(yè)維護(hù)不當(dāng),甲方和物業(yè)管理
公司有權(quán)要求乙方進(jìn)行修理。
在租賃期的最后一個(gè)月內(nèi),甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)帶領(lǐng)可
能的后續(xù)承租人參觀出租物業(yè)。
如第三方因緊急狀況或配合政府部門(mén)的要求而未事先征得乙方
同意進(jìn)入該物業(yè)的,由此給乙方造成的損失與甲方無(wú)關(guān)。
8.2物業(yè)配置:
甲方應(yīng)按雙方約定的條件為該物業(yè)配置電力kw供乙方使
用,并由甲方安裝獨(dú)立計(jì)量表具,而相應(yīng)的基本電力價(jià)格按此
配置而核定。如乙方超量用電而造成任何甲方的損失,乙方應(yīng)
全額賠償。
8.3公共設(shè)施營(yíng)運(yùn):
在合同期內(nèi),甲方指定物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)保養(yǎng)、維修公共設(shè)施
部分,并促使其保持正常運(yùn)作狀態(tài)。若因甲方原因造成公共設(shè)
施損壞或毀壞的,甲方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。
8.4提前解除合同:
在下列情況下,甲方有權(quán)提前解除本合同并收回該物業(yè),同時(shí)
甲方有權(quán)不予返還乙方按規(guī)定支付的保證金并要求乙方賠償經(jīng)
濟(jì)損失,
8.4.1乙方未在規(guī)定的時(shí)間和地點(diǎn)按本合同的要求支付租金、物業(yè)
管理費(fèi)或其他應(yīng)繳費(fèi)用,且在甲方發(fā)出催款通知后天內(nèi)
仍未支付的;
8.4.2乙方放棄、空置該出租物業(yè),或未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人、
調(diào)換該出租物業(yè)使用;
8.4.3乙方擅自改變?cè)摮鲎馕飿I(yè)用途,或從事違法或不道德的活動(dòng);
8.4.4乙方因故被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或有關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的許可證,導(dǎo)致無(wú)法
繼續(xù)營(yíng)業(yè)和履行本合同;
8.4.5乙方未履行本合同中雙方約定的條款,或乙方在甲方發(fā)出違章
通知后的天內(nèi)對(duì)該違章仍未予以糾正的;
8.5責(zé)任范圍:
8.5.1在租賃期間,甲方應(yīng)承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任,包括大廈結(jié)
構(gòu)、公共地方及由甲方安裝或提供的設(shè)施及設(shè)備(如電梯、
自動(dòng)樓梯、防火和安全設(shè)施、空調(diào)設(shè)備、公共服務(wù)設(shè)施、水
電供應(yīng)系統(tǒng))的質(zhì)量、安全、保養(yǎng)和管理。
如上述設(shè)備及設(shè)施因甲方、甲方雇員或其授權(quán)管理人員的蓄意
或失誤職務(wù)行為而出現(xiàn)故障或損壞,導(dǎo)致乙方、乙方雇員及乙
方的來(lái)訪(fǎng)客人的人身傷害死亡或嚴(yán)重的財(cái)產(chǎn)損壞,甲方應(yīng)承擔(dān)
相應(yīng)責(zé)任。
由于乙方、乙方雇員及乙方的來(lái)訪(fǎng)客人的蓄意或過(guò)失行為而造
成的甲方、甲方雇員、甲方授權(quán)管理人員、該大廈的使用人和
甲方的來(lái)訪(fǎng)客人的人身傷害、死亡或者財(cái)產(chǎn)損失、損壞,乙方
應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
如發(fā)生上述事件而無(wú)法確定責(zé)任人的,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商
不成的,雙方同意提請(qǐng)政府有關(guān)部門(mén)調(diào)查,各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)
任。
有關(guān)該物業(yè)的內(nèi)裝修問(wèn)題應(yīng)遵守甲方和物業(yè)管理公司制訂的有
關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行。
第九條乙方的權(quán)利及責(zé)任
9.1乙方的合法證明義務(wù)
9.1.1乙方在簽署本合同前應(yīng)向甲方提交本身或其投資者的合法有效
的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和授權(quán)委托書(shū),乙方在進(jìn)入該物業(yè)正式營(yíng)業(yè)之前,
應(yīng)將其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記、衛(wèi)生許可證、消防許可證和特種
行業(yè)許可證等必備文件提交甲方備案。在正常營(yíng)業(yè)后,乙方應(yīng)
將上述證照變更情況及時(shí)提交甲方備案。
9.1.2為便于商鋪的統(tǒng)一管理,乙方應(yīng)向甲方提供所有
員工名冊(cè)和有效身份證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)供甲方備案。如有
變動(dòng),乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供新的員工名冊(cè)和有效身份證
明復(fù)印件(驗(yàn)原件)供甲方備案。
9.2合法經(jīng)營(yíng)
9.2.1乙方在本合同期內(nèi),應(yīng)依照中國(guó)法律在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)
范圍內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),同時(shí),不能改變?cè)撐飿I(yè)用途。在經(jīng)營(yíng)過(guò)
程中,乙方自行管理,依法納稅,并嚴(yán)格遵守中國(guó)的各項(xiàng)法律、
法規(guī),否則乙方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。
9.2.2為保證商鋪對(duì)外整體的良好形象,乙方必須
服從購(gòu)物商鋪的統(tǒng)?管理。
9.3按時(shí)繳費(fèi)
乙方有義務(wù)按本合同書(shū)內(nèi)規(guī)定的時(shí)間、方法按時(shí)繳納各項(xiàng)費(fèi)用,
包括裝修服務(wù)費(fèi)、保證金、租金、物業(yè)管理費(fèi)、市場(chǎng)推廣費(fèi)、
水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等。若有逾期,按本合同第4.3條規(guī)定處
理。
9.4裝修原則
9.4.1乙方如需在物業(yè)間隔房產(chǎn)、安裝機(jī)電設(shè)備、進(jìn)行必要的電路的
布線(xiàn)和固定、以及一切內(nèi)部裝修、裝飾工程,其所有的設(shè)計(jì)圖、
施工方案需征得甲方書(shū)面同意后,方可組織施工隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)施工。
乙方自費(fèi)進(jìn)行上述裝修和裝飾,但此類(lèi)安裝、內(nèi)部裝修、裝飾
間隔及其他工作須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可。若因上述工程對(duì)該物業(yè)或
其他部位造成任何損壞,乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。
9.4.2乙方必須做到:
9.4.3.1使用符合相關(guān)機(jī)構(gòu)要求的質(zhì)地、顏色、規(guī)格和式樣的內(nèi)部
裝飾材料。
9.4.3.2向甲方和有關(guān)機(jī)構(gòu)提交一式三份的施工草圖、計(jì)劃和說(shuō)明,
整個(gè)工程具體情況,包括裝飾、建筑、機(jī)械和電器。以上文
件必須在甲方和有關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的期限內(nèi)提交,未得到甲方或
者有關(guān)機(jī)構(gòu)的同意,不得開(kāi)工。
9.4.3.3在所有上述工作的進(jìn)行中,須與甲方的建筑項(xiàng)目經(jīng)理、工
程師或甲方指定的其他人員密切合作,協(xié)調(diào)一致。
9.4.3.4所有結(jié)構(gòu)上的和內(nèi)部的改造工作都必須由甲方書(shū)面認(rèn)可的
承包商完成。
9.4.3.5所有電路、管道和空調(diào)系統(tǒng)的安裝工作都只能由甲方書(shū)面
認(rèn)可的承包商完成。
9.4.3.6上述所有工程進(jìn)行中,必須始終保證該物業(yè)內(nèi)外部相鄰房
產(chǎn)的完好無(wú)損。
9.4.3.7不得以任何行為干涉和延遲該物業(yè)內(nèi)其他工程的完成。
9.4.3.8通過(guò)甲方的設(shè)施、設(shè)備、墻壁、結(jié)構(gòu)或天花板來(lái)支持乙方
的設(shè)施、房間和其他裝置時(shí),須首先征得甲方的書(shū)面認(rèn)可。
9.4.3.9乙方與其正式授權(quán)的承包商根據(jù)以上條款共同完成上述工
程,在乙方與其承包商的合同中須共同規(guī)定對(duì)以下條款負(fù)連帶
責(zé)任:
a.取得開(kāi)展上述工作的各項(xiàng)同意和認(rèn)可,遵守有關(guān)法律,條例
及有關(guān)單位對(duì)此項(xiàng)工程的特別規(guī)定。
b.裝修區(qū)域必須進(jìn)行圍板,設(shè)置手提滅火器(一個(gè)/平方米),
并張貼“施工進(jìn)行中”的相關(guān)字樣。
c.裝修期間必須購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn),并提供保單復(fù)印件給甲方。
d.施工隊(duì)必須交付押金,并向甲方管理部提供工作人員的證
件。
e.每天清理施工垃圾。
f.保障大樓內(nèi)各種臨時(shí)設(shè)施的安全與牢固。
g.裝修期間有關(guān)事宜應(yīng)事先與甲方聯(lián)系,聯(lián)系電話(huà):
h.只能在該物業(yè)內(nèi)施工。
9.4.3.10上述工程竣工需交甲方及其建筑項(xiàng)目經(jīng)理、工程師或甲方
指定的人員書(shū)面認(rèn)可。工程未經(jīng)書(shū)面認(rèn)可,乙方不得將租賃房
屋投入經(jīng)營(yíng)使用,由此造成乙方不能按期開(kāi)業(yè)及一切經(jīng)濟(jì)損失
均由乙方自行負(fù)責(zé),乙方并應(yīng)就此承擔(dān)違約責(zé)任。未經(jīng)甲方及
其建筑項(xiàng)目經(jīng)理、工程師或其他指定人員的書(shū)面同意,乙方不
得對(duì)該物業(yè)進(jìn)行任何增建、改造、間隔或其他施工行為。
9.4.4事先未征得甲方的書(shū)面同意,乙方不能挖鑿或者破壞該物業(yè)內(nèi)
的窗戶(hù)、墻壁、天花板、橫梁或地毯,并不得進(jìn)行影響大樓內(nèi)
該物業(yè)附近公共地區(qū)結(jié)構(gòu)上的改造。
9.4.5未經(jīng)甲方的書(shū)面同意,乙方不得進(jìn)行租賃房產(chǎn)營(yíng)業(yè)面積的改建
或增建,若經(jīng)書(shū)面同意,必須遵守甲方的書(shū)面條件。
9.4.6乙方在該物業(yè)內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得設(shè)置任何需要或可能需
要增加主要電路負(fù)荷的機(jī)械和裝置。
9.4.7乙方未經(jīng)甲方事前書(shū)面同意而擅自進(jìn)行任何裝修或改裝工程,
甲方有權(quán)令其即時(shí)還原租賃房產(chǎn)之狀態(tài)。有關(guān)還原工程之所有
開(kāi)支及相應(yīng)之行政管理費(fèi)概由乙方承擔(dān),若由甲方還原施工,
乙方則應(yīng)向甲方繳付甲方由此發(fā)生的一切費(fèi)用。乙方并須就有
關(guān)未經(jīng)甲方同意之工程造成對(duì)甲方之任何及一切經(jīng)濟(jì)上及其他
損失做出賠償。
9.4.8甲方及其物業(yè)管理公司,或其指定授權(quán)人可在合埋的時(shí)候進(jìn)入
或經(jīng)過(guò)本合同項(xiàng)下租賃房產(chǎn)安裝放置水、氣管道,排水管道,
空調(diào)管道,電線(xiàn)電纜及其他設(shè)備的管道盒,以及進(jìn)行甲方認(rèn)為
必要的維修或其他工作,對(duì)此乙方應(yīng)予以協(xié)助和配合。
9.5乙方作為承租方有義務(wù)負(fù)責(zé)保養(yǎng)該物業(yè)內(nèi)部的所有設(shè)施,且一
切費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
9.6乙方由義務(wù)負(fù)責(zé)該物業(yè)的內(nèi)部清潔、內(nèi)部保安及消防安全工作,
如在乙方承租的房屋內(nèi)發(fā)生火災(zāi)、治安事件或其他事件,造成
甲方或第三方損傷的,由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。
9.7乙方所設(shè)計(jì)和配備的衛(wèi)生、環(huán)保、安全、消防設(shè)備必須符合國(guó)
家衛(wèi)生、環(huán)保、公安、消防部門(mén)的要求。
9.8乙方不得違反甲方或其代理人投購(gòu)的公共財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)、機(jī)器損
壞險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)內(nèi)的任何條款。乙方因違反某項(xiàng)條款而導(dǎo)
致上述保險(xiǎn)失效或使投保費(fèi)上升,須向甲方就重新投保的費(fèi)用
或交付額外的保費(fèi)及由此造成之損失作出全面的賠償。
9.9在本合同所定的租賃期限內(nèi),承租方應(yīng)就其自有財(cái)產(chǎn)及其它應(yīng)
投保之項(xiàng)目投保范圍廣泛的全面綜合責(zé)任保險(xiǎn),包括火災(zāi)責(zé)任
保險(xiǎn)、人身傷害保險(xiǎn)(包括個(gè)人傷害保險(xiǎn))財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及承保承租
方及其代理人、職工和出租方的職工在場(chǎng)地中進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理
或維護(hù)、使用或占用場(chǎng)地時(shí)一切財(cái)產(chǎn)責(zé)任的保險(xiǎn),其合并的承
保限額,就財(cái)產(chǎn)損壞而言,累計(jì)投俁金額不少于承租方的財(cái)產(chǎn)
總值,有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
9.10乙方造成外墻玻璃的任何損壞按所需更換的費(fèi)用向甲方作出賠
償。(因結(jié)構(gòu)原因及大樓設(shè)計(jì)瑕疵造成的損壞除外)。
9.11保持該物業(yè)內(nèi)部包括地板、門(mén)、窗、玻璃、鎖的牢固、設(shè)備和
裝置的清潔、完好。
9.12保持該房產(chǎn)內(nèi)使用的所有水管、便池、洗滌槽、蓄水池、排水
管、電線(xiàn)導(dǎo)管、設(shè)備和家具的清潔、暢逋、整潔及維護(hù)良好。
若經(jīng)甲方通知24小時(shí)后,乙方仍拒絕完成上述工作,甲方可以
(但沒(méi)有義務(wù))進(jìn)行打掃和維修,乙方必須支付甲方全部的費(fèi)
用和開(kāi)支并賠償甲方因此造成的損失。
9.13打掃并清楚租賃房產(chǎn)內(nèi)的碎片、垃圾油漬及污物。若經(jīng)甲方通
知24小時(shí),乙方仍不打掃,甲方可以(但沒(méi)有義務(wù))清除污漬,
打掃碎片,由此付出的費(fèi)用和造成的損失由乙方承擔(dān)和賠償。
9.14采取適當(dāng)措施以保證空氣流通,放置租賃房屋內(nèi)有異味存在或
其他物質(zhì)從租賃房產(chǎn)內(nèi)泄漏出來(lái)。若乙方?jīng)]有采取措施,甲方
可以不預(yù)先通知乙方,而采取必要的補(bǔ)救措施,所有的費(fèi)用由
乙方獨(dú)自承擔(dān)。
9.15在下列情況下,經(jīng)乙方同意后,甲方、物業(yè)管理公司及甲方授
權(quán)代理人可以帶領(lǐng)員工或不帶領(lǐng)員工在合理的時(shí)間進(jìn)入租賃房
產(chǎn):
9.15.1當(dāng)乙方應(yīng)對(duì)該物業(yè)或設(shè)備進(jìn)行適當(dāng)?shù)募夹g(shù)型維修和整理時(shí),
甲方將書(shū)面通知交給乙方或留在該物業(yè)內(nèi);如乙方在收到通
知48小時(shí)后仍不采取積極措施進(jìn)行維修等工作,甲方可以
進(jìn)入物.業(yè)內(nèi)進(jìn)行維修等工作,其費(fèi)用由乙方立即付給甲方。
在這種情況下,甲方對(duì)直接或間接由維修等工作給乙方帶來(lái)
的任何損失和不便不承擔(dān)任何責(zé)任。
9.15.2依據(jù)現(xiàn)行或者以后法律法規(guī)中有關(guān)租賃的規(guī)定,政府及主管
機(jī)構(gòu)關(guān)于出租方、承租方的有關(guān)公告進(jìn)行維修、改建和其他
工作(包括向乙方或大樓內(nèi)其他承租人提供電燈、電路和電
話(huà)維修服務(wù),以及須通過(guò)該物業(yè)的天花板所進(jìn)行的工作以及
履行甲方的權(quán)利。
9.15.3當(dāng)該物業(yè)遭到破壞時(shí)必須及時(shí)進(jìn)行修復(fù)以便甲方和其他承租
人可以盡快進(jìn)入大樓工作。
9.16對(duì)乙方損壞或打碎甲方的家具和設(shè)備等進(jìn)行賠償,乙方如不賠
償,甲方可自行修復(fù)或更換,由此引起的費(fèi)用甲方可從保證金
中直接扣除,不足部分除仍由乙方支付外,乙方另需按本合同
書(shū)第4.3條款支付相應(yīng)的滯納金。
9.17乙方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)時(shí)或提前終止本合同書(shū)時(shí)將該物業(yè)連同所有
的鎖、鑰匙等一起交還甲方,并且要求保持屋內(nèi)甲方提供之設(shè)
備處于正??墒褂玫膶?shí)際狀態(tài)(合理?yè)p耗除外)。
采取一切合理的預(yù)防措施,使該物業(yè)內(nèi)不被寄生蟲(chóng)、昆蟲(chóng)、寵
物、鳥(niǎo)類(lèi)和及其他動(dòng)物啃噬。
9.18營(yíng)業(yè)時(shí)間:
商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí).間是上午?下午
(雙休日及節(jié)假日營(yíng)業(yè)時(shí)間為上午?下
午O乙方若逾時(shí)營(yíng)業(yè),每小時(shí)計(jì)人民幣元)。
乙方的營(yíng)業(yè)時(shí)間應(yīng)與商鋪的營(yíng)業(yè)時(shí)間保持一致。
如因裝修需關(guān)閉達(dá)一日以上,應(yīng)事先書(shū)面通知甲方或物業(yè)管
理公司。若按政府要求需要關(guān)閉的,乙方不能向甲方要求任何
補(bǔ)償。
9.19商品陳列:
乙方售出之一切商品和提供的服務(wù)種類(lèi)、式樣、數(shù)量等按有關(guān)
法律法規(guī)及甲方規(guī)定陳列,并應(yīng)符合商鋪
的整體形象,其櫥窗陳列方案需達(dá)到一流企業(yè)的標(biāo)準(zhǔn),并經(jīng)由
甲方書(shū)面同意該方案,否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行重新陳列,
或停止?fàn)I業(yè)。
不得在該物業(yè)內(nèi)存放、儲(chǔ)存易燃、易爆、有毒及易腐爛的物品
和材料。
乙方不得將該物業(yè)用作商品的倉(cāng)庫(kù),乙方經(jīng)營(yíng)所必須的儲(chǔ)藏室
除外。
9.20商標(biāo)、著作權(quán):
乙方之一切商品或服務(wù)不得有侵犯他人商標(biāo)、著作權(quán)、服務(wù)標(biāo)
識(shí)、代理權(quán)及專(zhuān)利權(quán)之情形,并不得陳列和銷(xiāo)售政府規(guī)定之違
禁品。乙方之一切營(yíng)業(yè)行為應(yīng)符合法律規(guī)定,如有違反并經(jīng)查
獲,乙方應(yīng)自負(fù)法律責(zé)任;同時(shí)視為乙方違約,甲方有權(quán)解除
本合同,并請(qǐng)求損害賠償,同時(shí)有權(quán)按本合同項(xiàng)下之相關(guān)條款
對(duì)乙方追索相應(yīng)的違約責(zé)任。
9.21保持足額押金
乙方在簽署本合同書(shū)時(shí)應(yīng)按本合同書(shū)第五條向甲方繳納相關(guān)保
證金,以保證遵守本合同的各項(xiàng)規(guī)定。
如乙方違反本合同書(shū)中的有關(guān)規(guī)定,甲方除有權(quán)解除本合同外
還可以扣留所有保證金作為違約金。甲方在行使扣留保證金作
為違約金的權(quán)利的同時(shí),也可以行使其他的一切合法救濟(jì)權(quán)利,
包括但不限于本合同第4.3條所指引之違約金等。
9.22店招:
乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的位置店招,并應(yīng)遵照有關(guān)規(guī)定,如
尺碼、顏色及材料等。店招不得有損商鋪的整體形象,如
需涉及審批,則應(yīng)按政府有關(guān)部門(mén)規(guī)定報(bào)批。乙方不得利用甲
方之名義對(duì)外作廣告,但如涉及營(yíng)業(yè)地址時(shí)則可引用甲方之名
稱(chēng)和"商鋪
第十條:違約責(zé)任
10.1提前終止合同:
除本合同書(shū)另有約定外,在承租期內(nèi)甲乙雙方任何一方提前終
止合同,則應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知
對(duì)方,對(duì)方同意解除的,提前解除方另需支付相當(dāng)于元
人民幣的違約金額給對(duì)方作為經(jīng)濟(jì)賠償。
10.2延期付款:
按合同規(guī)定任何乙方應(yīng)交付的款項(xiàng),需按規(guī)定交付日繳付。在
應(yīng)交付日期后—日內(nèi)未支付的(無(wú)論甲方是否正式催款),承
租方應(yīng)按所逾期支付的費(fèi)用以月利率為鄴的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支
付從應(yīng)付款日到實(shí)際付款日期間的延遲利息。如逾期15天未
交納,甲方有權(quán)單方解除合同,沒(méi)收該保證金,并要求乙方支
付欠款及延遲利息。
10.3如乙方違反本合同書(shū)中任何條款規(guī)定或條件,甲方有權(quán)采取
相應(yīng)措施沒(méi)收保證金并要求乙方因?qū)е录追浇?jīng)濟(jì)上或其他方
面損失的嚴(yán)重性而做出的合理的賠償;此賠償將不損害甲方
保留就乙方的違約行為向乙方追究法律責(zé)任的權(quán)利(包括但
不限于欠款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)等)。
10.4如甲方違反本合同書(shū)中任何條款規(guī)定或條件,乙方有權(quán)采取
相應(yīng)措施或以部分租金作為抵銷(xiāo)因甲方責(zé)任導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)上
或其他方面損失的嚴(yán)重性而做出的合理的賠償;此賠償將不
損害乙方保留就甲方的違約行為向甲方追究法律責(zé)任的權(quán)利
(包括但不限于欠款本金、利息、實(shí)現(xiàn)債權(quán)費(fèi)用、律師費(fèi)等)。
10.5如乙方違反本合同書(shū)內(nèi)的條款,一天內(nèi)不就違反合同書(shū)的
行為做出全部糾正(本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定的,
應(yīng)按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行)。甲方有權(quán)對(duì)乙方的違
約行為向乙方追究法律責(zé)任。
10.6如甲方違反本合同書(shū)內(nèi)的條款,天內(nèi)不就違反合同書(shū)的
行為做出全部糾正(本合同其他條款對(duì)此另有特殊規(guī)定的,
應(yīng)按條款中規(guī)定的特殊條款規(guī)定執(zhí)行)。乙方有權(quán)對(duì)甲方的違
約行為向甲方追究法律責(zé)任。
10.7租賃期滿(mǎn)或本合同終止后,乙方應(yīng)如期將該房產(chǎn)還原清場(chǎng)給
甲方。如乙方逾期搬出或拒不搬出租賃房產(chǎn),甲方有權(quán)按逾
期天數(shù)和本合同約定的雙倍租金的乘積及其他發(fā)生費(fèi)用要求
乙方支付,該費(fèi)用按租金結(jié)算方式來(lái)計(jì)算。且乙方將被視為
放棄對(duì)租賃房屋內(nèi)所有物品享有的一切權(quán)利,甲方有權(quán)自行
或聘請(qǐng)他人將乙方搬出,由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān),
給乙方造成損失的,甲方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。同時(shí)甲方有
權(quán)沒(méi)收乙方保證金。
第十一條:不可抗力因素
11.1甲方由于不可抗力的因素而造成乙方無(wú)法繼續(xù)使用該租賃房
產(chǎn),致使本合同書(shū)不能履行或暫時(shí)不能履行時(shí),甲方須及時(shí)
以書(shū)面形式通知乙方有關(guān)情況,并于事發(fā)后天內(nèi)向乙方
提供事故的詳細(xì)說(shuō)明及具體證明。本合同因不可抗力解除的,
甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
11.2甲乙雙方同意提前終止本合同書(shū)時(shí),甲方須自終止本合同書(shū)
之日個(gè)月內(nèi)向乙方免息發(fā)還保證金及已預(yù)收的租金,但
乙方必須在此以前繳清截止合同書(shū)終止之日的一切租金及其
它一切費(fèi)用。
11.3甲乙雙方同意暫緩執(zhí)行本合同書(shū)者,在暫緩執(zhí)行本合同書(shū)期
間,乙方可暫停繳付該段期間的租金及其它一切費(fèi)用。
第十二條排除條款
除非出租方有過(guò)錯(cuò),否則出租方不因?yàn)楣苍O(shè)施、服務(wù)設(shè)施
或安全設(shè)施的故障或中斷事件以及火災(zāi)、洪水、溢水和蟲(chóng)害等事
件的發(fā)生而造成的人身或財(cái)產(chǎn)的損害而對(duì)承租方或任何其他人
承擔(dān)任何責(zé)任,并且除非上述故障或中斷事件的持續(xù)超過(guò)48小
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