中緬建筑協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：緬甸聯(lián)邦共和國工程建設(shè)集團有限公司（以下簡稱“甲方”）。

甲方地址：緬甸聯(lián)邦共和國內(nèi)比都商務(wù)區(qū)A棟15層。

甲方法定代表人/負責人：吳昂登（UAung登）。

甲方聯(lián)系方式：國際電話號碼+95-977-543-2100，電子郵箱address@。

甲方是一家在緬甸聯(lián)邦共和國注冊成立的綜合性建筑企業(yè)，擁有豐富的工程建設(shè)經(jīng)驗和項目實施能力。甲方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋住宅、商業(yè)、工業(yè)等領(lǐng)域的建筑工程，并在緬甸國內(nèi)市場享有較高的知名度和良好的口碑。甲方致力于推動緬甸建筑業(yè)的發(fā)展，提升建筑質(zhì)量和技術(shù)水平，為緬甸社會經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。

近年來，甲方積極響應(yīng)緬甸政府關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的政策，參與了多項國家級重點工程項目。為滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求，甲方計劃在緬甸仰光地區(qū)投資建設(shè)一座現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，以提升市場競爭力并拓展業(yè)務(wù)范圍。為此，甲方需要與具備專業(yè)能力和豐富經(jīng)驗的合作伙伴進行合作，共同推進項目的順利實施。

在項目籌備過程中，甲方了解到乙方的專業(yè)能力和市場資源，雙方經(jīng)過初步接觸和溝通，決定就該項目達成合作協(xié)議，共同推進商業(yè)綜合體的建設(shè)與運營。甲方作為項目的主要投資方和委托方，將負責提供項目資金、制定項目規(guī)劃，并監(jiān)督項目實施過程；乙方作為項目的主要實施方和服務(wù)提供方，將負責項目的具體建設(shè)、運營和管理，確保項目按照合同約定完成。雙方的合作將基于平等互利、誠實信用的原則，共同推動項目的成功實施，實現(xiàn)互利共贏。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：緬甸國際建筑工程有限公司（以下簡稱“乙方”）。

乙方地址：緬甸聯(lián)邦共和國仰光市A區(qū)商業(yè)街88號。

乙方法定代表人/負責人：瑪雅（MaMa雅）。

乙方聯(lián)系方式：國際電話號碼+95-977-123-4567，電子郵箱address@。

乙方是一家在緬甸聯(lián)邦共和國注冊成立的專業(yè)的建筑工程公司，專注于商業(yè)、住宅和工業(yè)建筑領(lǐng)域的設(shè)計、施工和運營管理。乙方擁有一支經(jīng)驗豐富的技術(shù)團隊和先進的管理體系，具備承接大型建筑項目的綜合能力。乙方在緬甸國內(nèi)市場積累了豐富的項目經(jīng)驗，與多家知名企業(yè)建立了長期合作關(guān)系，并在業(yè)界樹立了良好的信譽。

乙方的業(yè)務(wù)范圍涵蓋建筑規(guī)劃設(shè)計、工程施工管理、項目運營維護等多個環(huán)節(jié)，能夠為客戶提供全方位的服務(wù)。乙方注重技術(shù)創(chuàng)新和質(zhì)量控制，采用國際先進的建設(shè)標準和技術(shù)，確保項目的高效、安全、環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展。乙方還積極推動綠色建筑和智能建筑的發(fā)展，為客戶提供更加環(huán)保、智能和高效的建筑解決方案。

在緬甸建筑業(yè)市場競爭日益激烈的背景下，乙方始終堅持以客戶需求為導向，不斷提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)水平。乙方積極參與緬甸政府主導的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，積累了豐富的項目管理經(jīng)驗，并具備較強的資金籌措和資源整合能力。乙方的專業(yè)能力和市場口碑使其成為甲方在項目合作中的理想選擇。

雙方經(jīng)過深入交流和談判，決定就甲方仰光商業(yè)綜合體項目達成合作協(xié)議。乙方將充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，按照合同約定提供項目的設(shè)計、施工和運營管理服務(wù)，確保項目按時、按質(zhì)、按量完成。甲方將提供必要的資金支持和政策協(xié)調(diào)，為乙方的項目實施提供保障。雙方的合作將基于長期穩(wěn)定、互利共贏的原則，共同推動項目的成功實施，為緬甸建筑業(yè)的發(fā)展做出貢獻。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲方與乙方在緬甸仰光商業(yè)綜合體項目中的合作目標、責任與權(quán)利，確保項目按照既定計劃順利實施。具體內(nèi)容涵蓋項目的規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備采購、裝修裝飾、項目驗收及后續(xù)運營管理等全過程合作。甲方負責提供項目所需資金并制定總體戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方則負責具體執(zhí)行項目建設(shè)的各項任務(wù)，包括但不限于項目的前期設(shè)計、施工管理、材料設(shè)備采購、質(zhì)量監(jiān)督及竣工驗收等。雙方將通過緊密合作，共同推動項目的成功落地，打造一座具有市場競爭力的現(xiàn)代化商業(yè)綜合體，為緬甸當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和商業(yè)環(huán)境改善做出貢獻。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“項目”是指甲方委托乙方在緬甸仰光市建設(shè)的商業(yè)綜合體項目，包括但不限于土地獲取、規(guī)劃設(shè)計、工程建設(shè)、設(shè)備安裝、裝修裝飾、項目驗收及后續(xù)運營管理等。

“商業(yè)綜合體”是指集購物、餐飲、娛樂、辦公、酒店等多種功能于一體的綜合性建筑，具備現(xiàn)代化的設(shè)施和服務(wù)體系。

“設(shè)計文件”是指乙方根據(jù)甲方要求及項目規(guī)劃編制的包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)設(shè)計、電氣設(shè)計、給排水設(shè)計等所有與項目建設(shè)相關(guān)的技術(shù)文件。

“施工圖紙”是指乙方根據(jù)設(shè)計文件編制的詳細施工圖紙，用于指導項目建設(shè)的具體實施。

“工程款”是指甲方按照本協(xié)議約定向乙方支付的項目建設(shè)費用，包括設(shè)計費、工程款、設(shè)備款、管理費等。

“竣工驗收”是指項目建設(shè)完成后，由甲方相關(guān)單位對項目進行全面檢查和驗收，確認項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。

“運營管理”是指項目建成后，由乙方負責的商業(yè)綜合體的日常運營和維護工作，包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)備維護、安全保障、客戶服務(wù)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)對乙方的項目實施過程進行監(jiān)督和管理，確保項目按照設(shè)計文件和合同約定進行。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供項目建設(shè)的各項進度報告和技術(shù)文件，并有權(quán)對乙方的工作進行評估和驗收。

（3）甲方有權(quán)根據(jù)項目實際情況對項目規(guī)劃進行調(diào)整，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。

甲方的義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付項目所需資金，確保項目建設(shè)順利進行。

（2）甲方應(yīng)提供項目所需的土地使用許可、建筑許可等必要文件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)。

（3）甲方應(yīng)提供項目建設(shè)的必要支持和協(xié)調(diào)，包括但不限于與當?shù)卣⑾嚓P(guān)單位的溝通和協(xié)調(diào)。

（4）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對乙方的項目實施進行監(jiān)督和管理，確保項目符合設(shè)計要求和質(zhì)量標準。

（5）甲方應(yīng)按時支付工程款，并承擔因工程款延遲支付而產(chǎn)生的違約責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照設(shè)計文件和合同約定進行項目建設(shè)，并對項目實施過程進行統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供項目所需的資金支持，并有權(quán)對甲方支付工程款的時間進行監(jiān)督。

（3）乙方有權(quán)對項目建設(shè)的各項技術(shù)問題進行決策和處理，并承擔相應(yīng)的責任。

乙方的義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求及項目規(guī)劃編制設(shè)計文件，并經(jīng)甲方審核通過后方可進行項目建設(shè)。

（2）乙方應(yīng)按照施工圖紙和合同約定進行項目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進度符合要求。

（3）乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目建設(shè)的安全、高效和有序進行。

（4）乙方應(yīng)按時完成項目建設(shè)任務(wù)，并積極協(xié)調(diào)解決項目建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題。

（5）乙方應(yīng)提供項目建設(shè)的各項進度報告和技術(shù)文件，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

（6）乙方應(yīng)確保項目建設(shè)符合當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和技術(shù)標準，并承擔因違反相關(guān)法規(guī)而產(chǎn)生的法律責任。

（7）乙方應(yīng)保護甲方的利益和權(quán)益，不得將項目建設(shè)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密泄露給任何第三方。

（8）乙方應(yīng)積極配合甲方進行項目驗收，并承擔因項目質(zhì)量問題而產(chǎn)生的整改責任。

（9）乙方應(yīng)負責項目建成后的運營管理，確保商業(yè)綜合體的正常運營和良好形象。

（10）乙方應(yīng)承擔項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于設(shè)計費、工程款、設(shè)備款、管理費等，并確保費用的合理使用和有效控制。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：

項目的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00），該價格包含但不限于項目的設(shè)計費、工程費、設(shè)備費、材料費、施工管理費、利潤及稅金等所有與項目建設(shè)相關(guān)的費用。具體費用明細及支付節(jié)點詳見本協(xié)議附件二《項目費用明細表》，該附件為本協(xié)議不可分割的一部分。

2.支付方式：

甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付項目款項。甲方指定的收款賬戶信息如下：

開戶名稱：緬甸國際建筑工程有限公司

開戶銀行：緬甸聯(lián)邦共和國仰光市A區(qū)商業(yè)銀行

銀行賬號：957-8765-4321-0987

乙方應(yīng)在收到甲方款項后向甲方開具等額發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后核對無誤后確認付款。

3.支付時間：

項目款項的支付分階段進行，具體支付節(jié)點及比例如下：

（1）合同簽訂后7個工作日內(nèi)，甲方支付項目總價款的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥15,000,000.00），用于項目的前期設(shè)計和準備工作；

（2）項目設(shè)計文件經(jīng)甲方審核通過后7個工作日內(nèi)，甲方支付項目總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥30,000,000.00）；

（3）項目主體工程完成50%后7個工作日內(nèi)，甲方支付項目總價款的30%，即人民幣肆佰五十萬元整（￥45,000,000.00）；

（4）項目主體工程完成100%后7個工作日內(nèi)，甲方支付項目總價款的30%，即人民幣肆佰五十萬元整（￥45,000,000.00）；

（5）項目竣工驗收合格后7個工作日內(nèi)，甲方支付項目總價款的5%，即人民幣柒拾伍萬元整（￥7,500,000.00）；

（6）項目運營滿一年后7個工作日內(nèi)，甲方支付項目總價款剩余的5%，即人民幣柒拾伍萬元整（￥7,500,000.00）。

任何支付節(jié)點，若甲方未能按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項目施工，并要求甲方支付全部項目款項及相應(yīng)的違約金。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期限：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為叁年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。如協(xié)議在有效期內(nèi)未能完成項目建設(shè)，經(jīng)雙方協(xié)商一致可延長協(xié)議期限，但延長期限不得超過壹年。

2.項目實施期限：

（1）項目前期設(shè)計階段：自本協(xié)議簽訂之日起至2024年3月31日止，共計3個月；

（2）項目主體工程建設(shè)階段：自2024年4月1日起至2025年6月30日止，共計13個月；

（3）項目裝修裝飾及設(shè)備安裝階段：自2025年7月1日起至2025年12月31日止，共計6個月；

（4）項目竣工驗收及調(diào)試階段：自2026年1月1日起至2026年3月31日止，共計3個月；

（5）項目運營準備階段：自2026年4月1日起至2026年12月31日止，共計9個月。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）2024年1月1日：本協(xié)議正式生效；

（2）2024年3月31日：項目設(shè)計文件提交甲方審核；

（3）2024年4月1日：項目主體工程正式開工；

（4）2025年6月30日：項目主體工程完工；

（5）2025年12月31日：項目裝修裝飾及設(shè)備安裝完成；

（6）2026年3月31日：項目竣工驗收；

（7）2026年12月31日：項目正式投入運營。

任何關(guān)鍵時間節(jié)點的延誤，均應(yīng)視為乙方違約，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時支付任何階段的工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停項目施工，并要求甲方支付全部項目款項及相應(yīng)的違約金。

（2）若甲方未能提供項目所需的土地使用許可、建筑許可等必要文件，導致項目無法按時開工或建設(shè)，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

（3）若甲方擅自變更項目規(guī)劃或設(shè)計文件，導致項目施工難度增加或成本上升，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有額外費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

（4）若甲方未能配合乙方進行項目驗收，導致項目無法按時投入運營，甲方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的所有損失，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時完成項目設(shè)計文件，導致項目無法按時開工，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的所有款項及相應(yīng)的違約金。

（2）若乙方未能按時完成項目主體工程建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的所有款項及相應(yīng)的違約金。

（3）若項目工程質(zhì)量不符合設(shè)計要求或國家相關(guān)標準，乙方應(yīng)無條件進行整改，并承擔所有整改費用。若整改后仍不合格，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的所有款項及相應(yīng)的違約金。

（4）若乙方在項目施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）若乙方未能按時完成項目裝修裝飾及設(shè)備安裝，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的所有款項及相應(yīng)的違約金。

（6）若乙方未能按時完成項目竣工驗收，每逾期一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之一向甲方支付違約金，逾期超過30日，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的所有款項及相應(yīng)的違約金。

3.違約金的計算方式：

違約金的計算方式為：違約金額×違約金比例×違約天數(shù)。違約金比例及違約天數(shù)根據(jù)本協(xié)議的具體約定執(zhí)行。

4.賠償責任的承擔：

任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，賠償金額包括但不限于直接損失、間接損失、合理的維權(quán)費用等。

5.解除協(xié)議的后果：

若任何一方嚴重違約，導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。解除協(xié)議后，乙方應(yīng)將已完成的工程部分及所有項目資料交還甲方，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的款項。

6.不可抗力條款的適用：

若因不可抗力因素導致協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除違約責任。不可抗力因素包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.法律適用及爭議解決：

本協(xié)議的履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若雙方發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、臺風、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律政策變化、疫情及其防控措施等，這些情況導致或促成了本協(xié)議部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，包括政府公告、官方報告、事故記錄等。若未能及時通知，可能導致對方要求其承擔違約責任。

3.責任免除：發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可以部分或全部免除違約責任。不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫?；蛘{(diào)整協(xié)議的履行，并采取措施減少損失。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復協(xié)議的履行，并協(xié)商處理由此產(chǎn)生的問題。

4.協(xié)商解決：雙方應(yīng)就不可抗力事件的影響及后續(xù)處理進行協(xié)商，達成一致意見。若協(xié)商不成，可依據(jù)本協(xié)議第八條的約定解決爭議。

5.持續(xù)不可抗力：若不可抗力事件持續(xù)超過30日，雙方均有權(quán)單方面解除協(xié)議，但需提前30日書面通知對方，并相互賠償因協(xié)議解除而遭受的直接損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)妥善處理已完成的工程及財產(chǎn)，并結(jié)算相關(guān)費用。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則進行，力爭在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

2.協(xié)商程序：協(xié)商應(yīng)在雙方均同意的時間內(nèi)進行，可以采取書面或口頭形式。若協(xié)商需要第三方參與，雙方應(yīng)共同確定中立的第三方協(xié)助調(diào)解。協(xié)商過程中，任何一方不得采取激化矛盾或損害對方利益的行為。

3.爭議解決方式：若協(xié)商未能解決爭議，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理：

(1)國內(nèi)仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為甲方所在地（中國），仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁規(guī)則另有規(guī)定。

(2)法院訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁裁決后仍存在未解決的爭議，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，并按照法院的訴訟程序進行。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議的其他條款。

4.爭議解決前的協(xié)議履行：在爭議解決期間，除爭議直接相關(guān)的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因爭議的存在而中斷協(xié)議的正常履行。雙方均應(yīng)采取積極措施維護協(xié)議的穩(wěn)定執(zhí)行，避免因爭議影響項目的整體推進。

5.爭議解決的費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費、差旅費等，除本協(xié)議另有約定外，均由敗訴方承擔。若雙方均有責任，則應(yīng)根據(jù)責任大小合理分擔。仲裁或訴訟過程中，任何一方均應(yīng)提供必要的證據(jù)和協(xié)助，確保爭議解決的順利進行。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本協(xié)議首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送至對方在本協(xié)議中指定的地址或聯(lián)系方式。任何通知在發(fā)送后3個工作日內(nèi)視為送達。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7個工作日書面通知另一方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何一方不得單方面變更本協(xié)議的內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在項目實施過程中，如需分包部分工程，必須事先征得甲方的書面