今日說法的生子協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃及物業(yè)管理。為滿足市場(chǎng)需求，甲方擬通過本次協(xié)議與乙方達(dá)成合作，涉及房地產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)事宜。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)XX塔樓25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊(cè)成立的專業(yè)建筑工程公司，擁有國(guó)家一級(jí)施工資質(zhì)，長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)。為響應(yīng)甲方合作需求，乙方同意在本協(xié)議框架內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供工程服務(wù)、交付合格產(chǎn)品或完成委托事項(xiàng)。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，并已充分了解本協(xié)議內(nèi)容及法律后果。

###協(xié)議簡(jiǎn)介

本協(xié)議系甲方與乙方基于平等、自愿、公平的原則，就特定合作項(xiàng)目達(dá)成的法律文件。合作背景如下：

甲方擬通過本次協(xié)議向乙方采購(gòu)/租賃/委托特定標(biāo)的物或服務(wù)，具體內(nèi)容涵蓋但不限于以下方面：

1.**房地產(chǎn)交易**：甲方作為買方，通過本協(xié)議向乙方購(gòu)買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商業(yè)物業(yè)，包括但不限于物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、交易稅費(fèi)承擔(dān)等事宜；

2.**租賃合作**：甲方作為出租方，通過本協(xié)議向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路的辦公場(chǎng)所，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，涉及租金支付、物業(yè)維護(hù)等權(quán)利義務(wù)劃分；

3.**委托服務(wù)**：甲方作為委托方，通過本協(xié)議委托乙方提供工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)服務(wù)，乙方需按照國(guó)家及行業(yè)規(guī)范完成服務(wù)內(nèi)容，確保工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。

雙方基于上述背景，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將嚴(yán)格遵循《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方均不得擅自變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)雙方書面同意。協(xié)議項(xiàng)下的所有合作均須以本協(xié)議為依據(jù)，任何補(bǔ)充協(xié)議或口頭約定均需以書面形式確認(rèn)方為有效。雙方均確認(rèn)已充分了解本協(xié)議的法律效力及可能產(chǎn)生的后果，并自愿簽署本協(xié)議以資共同遵守。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議之目的在于明確甲乙雙方基于特定合作項(xiàng)目所確立的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，確保雙方能夠按照約定內(nèi)容順利開展合作。具體范圍包括但不限于以下方面：若雙方合作內(nèi)容涉及房地產(chǎn)交易，則范圍涵蓋物業(yè)買賣合同條款的履行、交易稅費(fèi)結(jié)算、過戶手續(xù)辦理等；若合作內(nèi)容涉及租賃合作，則范圍包括租賃合同的簽訂、租金及押金支付、物業(yè)使用規(guī)范、維修責(zé)任劃分等；若合作內(nèi)容涉及委托服務(wù)，則范圍限定于乙方按照甲方要求提供工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工及后期維護(hù)服務(wù)，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收流程以協(xié)議附件為準(zhǔn)。本協(xié)議旨在為雙方合作提供全面的法律保障，確保合作項(xiàng)目的順利實(shí)施與完成。

第二條定義

為清晰界定本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容，特對(duì)本協(xié)議中使用的關(guān)鍵術(shù)語作出如下定義：

1."標(biāo)的物"：指本協(xié)議項(xiàng)下甲方購(gòu)買/租賃/委托乙方提供的具體財(cái)產(chǎn)或服務(wù)，包括但不限于房地產(chǎn)、辦公場(chǎng)所、建筑工程服務(wù)等。

2."合同價(jià)款"：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于購(gòu)房款、租金、工程款等。

3."履行期限"：指本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，具體以協(xié)議各條款規(guī)定為準(zhǔn)。

4."服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)"：指乙方提供的服務(wù)應(yīng)達(dá)到的國(guó)家及行業(yè)規(guī)范要求，具體標(biāo)準(zhǔn)以協(xié)議附件或雙方書面約定為準(zhǔn)。

5."不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供標(biāo)的物或服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方履約情況進(jìn)行監(jiān)督與檢驗(yàn)。

（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付合同價(jià)款，逾期支付需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方保證標(biāo)的物的質(zhì)量符合協(xié)議約定，若標(biāo)的物存在瑕疵，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)修復(fù)、更換或賠償損失等責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如提供必要的身份證明、資質(zhì)文件等，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付合同價(jià)款，并有權(quán)拒絕任何不符合協(xié)議約定的支付方式。

（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供標(biāo)的物或服務(wù)，確保履約行為符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

（3）乙方應(yīng)保證所提供標(biāo)的物的合法性及質(zhì)量，若因標(biāo)的物存在問題導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助，如提供施工場(chǎng)地、技術(shù)資料等，甲方應(yīng)及時(shí)配合以保障乙方順利履約。

（5）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的保密條款，對(duì)協(xié)議內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向任何第三方披露。

（6）乙方應(yīng)配備專業(yè)的技術(shù)人員及設(shè)備，確保服務(wù)過程的安全性與效率，并對(duì)服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（7）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供售后服務(wù)，如工程維修、保養(yǎng)等，確保標(biāo)的物的長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行。

（8）乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如遇政策變化或市場(chǎng)調(diào)整，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商調(diào)整方案，確保雙方權(quán)益不受損害。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本協(xié)議項(xiàng)下合作標(biāo)的的價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“合同價(jià)款”）具體金額及支付方式如下：

（1）若雙方合作內(nèi)容涉及房地產(chǎn)交易，合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為分期支付：首付款于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為合同價(jià)款的XX%；尾款于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付，金額為合同價(jià)款的XX%。

（2）若雙方合作內(nèi)容涉及租賃合作，月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為按季度支付，每季度首月XX日內(nèi)支付下一季度租金，支付前需提供完整發(fā)票。

（3）若雙方合作內(nèi)容涉及委托服務(wù)，合同價(jià)款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為分階段支付：預(yù)付款于本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)支付，金額為合同價(jià)款的XX%；進(jìn)度款根據(jù)工程進(jìn)度分X次支付，每次支付比例及時(shí)間以雙方確認(rèn)的進(jìn)度報(bào)告為準(zhǔn)；尾款于項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格之日起XX日內(nèi)支付，金額為合同價(jià)款的XX%。

2.甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將合同價(jià)款支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX建筑工程有限公司

賬號(hào)：XX

3.乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后向甲方開具等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票進(jìn)行賬務(wù)處理。

4.任何一方變更收款賬戶或支付方式，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自本協(xié)議簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.若雙方合作內(nèi)容涉及房地產(chǎn)交易，標(biāo)的物交付/過戶時(shí)間為本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)，具體以實(shí)際完成時(shí)間為準(zhǔn)。

3.若雙方合作內(nèi)容涉及租賃合作，租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，租金支付周期及時(shí)間節(jié)點(diǎn)按照第四條約定執(zhí)行。

4.若雙方合作內(nèi)容涉及委托服務(wù)，各階段服務(wù)期限及關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）設(shè)計(jì)階段：自本協(xié)議簽訂之日起XX日內(nèi)完成設(shè)計(jì)方案提交，并經(jīng)甲方書面確認(rèn)。

（2）施工階段：設(shè)計(jì)方案確認(rèn)后XX日內(nèi)開始施工，整體工程應(yīng)在XX年XX月XX日前竣工驗(yàn)收。

（3）后期維護(hù)階段：竣工驗(yàn)收合格后，乙方提供XX年的維護(hù)服務(wù)，自竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

5.任何一方如需延長(zhǎng)協(xié)議期限或調(diào)整時(shí)間節(jié)點(diǎn)，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意后方可變更。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額支付合同價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方支付合同價(jià)款總額的XX%作為違約賠償金。

（2）若甲方未按約定提供必要的協(xié)助或資料，導(dǎo)致乙方履約延誤或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用，并按延誤時(shí)長(zhǎng)的XX%支付違約金。

（3）若甲方違反保密條款，泄露協(xié)議內(nèi)容或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本協(xié)議第四條約定的支付時(shí)間及金額支付合同價(jià)款（如涉及乙方應(yīng)預(yù)付款項(xiàng)而未支付），每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付合同價(jià)款總額的XX%作為違約賠償金。

（2）若乙方未按約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供標(biāo)的物或服務(wù)，導(dǎo)致甲方無法使用或產(chǎn)生損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)/更換，并按實(shí)際損失金額的XX%支付違約金，但最高不超過合同價(jià)款總額的XX%。

（3）若標(biāo)的物/服務(wù)質(zhì)量不符合國(guó)家或行業(yè)規(guī)范，經(jīng)甲方書面通知后XX日內(nèi)仍未整改到位，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方退還已支付的全部款項(xiàng)，并支付合同價(jià)款總額的XX%作為違約賠償金。

（4）若乙方違反保密條款，泄露協(xié)議內(nèi)容或甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元整，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）若乙方在服務(wù)過程中因操作不當(dāng)導(dǎo)致安全事故或財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、賠償金等，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的所有法律責(zé)任。

3.解除協(xié)議的后果：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方支付違約金及賠償損失。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止所有與協(xié)議相關(guān)的行為，并返還已取得的財(cái)產(chǎn)或資料，互不承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。

4.不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除協(xié)議。

5.緊急情況處理：若發(fā)生任何違約行為，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)采取有效措施糾正違約行為，否則違約責(zé)任將按本條約定執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.本協(xié)議所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本協(xié)議項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、氣象報(bào)告、新聞報(bào)道等）。

3.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除協(xié)議，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，除非協(xié)議另有約定或法律規(guī)定。雙方應(yīng)采取合理措施減少不可抗力帶來的損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方自行承擔(dān)。

5.不可抗力消除后，受影響方應(yīng)盡快恢復(fù)履行協(xié)議，并應(yīng)對(duì)方要求提供必要的協(xié)助。若因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方可協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議，具體處理方式以雙方書面一致意見為準(zhǔn)。

6.雙方應(yīng)對(duì)不可抗力事件的發(fā)生及影響保持誠(chéng)實(shí)信用，不得利用不可抗力規(guī)避責(zé)任或不當(dāng)獲利。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日。若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第X種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（2）依法向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.選擇仲裁方式解決的，仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

3.選擇訴訟方式解決的，管轄法院為協(xié)議簽訂地或履行地的人民法院，具體由雙方協(xié)商確定。若協(xié)商不成的，則由協(xié)議簽訂地人民法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭(zhēng)議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止協(xié)議。

5.雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭(zhēng)議事宜，并確保所有通知、文件等通過書面形式送達(dá)指定聯(lián)系人或地址，以保障爭(zhēng)議解決程序的順利進(jìn)行。

6.爭(zhēng)議解決前，雙方均應(yīng)保持克制，不得采取任何可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的措施，包括但不限于公開指責(zé)、泄露商業(yè)秘密、采取報(bào)復(fù)行為等。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本協(xié)議不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.協(xié)議終止：除本協(xié)議約定的解除或終止條件外，雙方在履行完各自義務(wù)后，本協(xié)議自動(dòng)終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定返還財(cái)產(chǎn)、結(jié)算