變賣協(xié)議書無效1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長，聯(lián)系電話甲方系依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備本次交易所需的全部資質(zhì)和能力，根據(jù)自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑變賣標的物。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心。法定代表人：李四，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法成立并有效存續(xù)的商業(yè)管理企業(yè)，擁有豐富的市場運營經(jīng)驗及相應(yīng)的行業(yè)資質(zhì)，同意按照本協(xié)議約定與甲方合作。

協(xié)議簡介：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，持有位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分房產(chǎn)及配套資產(chǎn)，該資產(chǎn)系甲方通過合法途徑取得，權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利負擔或爭議。為盤活存量資產(chǎn)，提高資金使用效率，甲方經(jīng)審慎評估后決定通過公開變賣方式處置該標的物。乙方作為意向合作方，通過前期盡職及協(xié)商，確認對標的物具有合法購買意向，并愿意在同等條件下參與本次變賣活動。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障交易安全合規(guī)。本協(xié)議的簽訂及履行，系雙方基于對標的物現(xiàn)狀及市場環(huán)境的共同認知，所有條款均符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的強制性規(guī)定，具備法律效力。雙方確認，本次合作的前提條件為：標的物經(jīng)法定程序確認為甲方合法持有且具備變賣條件，雙方均無法律禁止參與交易的障礙，且變賣過程符合相關(guān)行業(yè)監(jiān)管要求。本協(xié)議的履行將直接影響雙方財產(chǎn)權(quán)益，雙方特此明確合作背景及基礎(chǔ)前提，共同維護交易秩序。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲方（買方/出租方/委托方）將特定標的物（以下簡稱“標的物”）變賣給乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）的具體流程、權(quán)利義務(wù)及法律后果，確保變賣過程的合法性、規(guī)范性與高效性。本協(xié)議涉及的標的物包括但不限于位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分房產(chǎn)及配套資產(chǎn)（具體范圍以附件一《標的物清單》為準），該標的物現(xiàn)狀、權(quán)屬及潛在風險已由雙方在協(xié)商過程中充分了解并予以確認。協(xié)議范圍涵蓋標的物的信息披露、資格審核、價格協(xié)商、合同簽訂、款項支付、交付交接、以及后續(xù)相關(guān)手續(xù)辦理等全部環(huán)節(jié)，雙方應(yīng)嚴格依照本協(xié)議約定履行各自職責，共同推動變賣事宜的順利完成。

第二條定義

為本協(xié)議之目的，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"標的物"：指甲方擬變賣的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場的部分房產(chǎn)及配套資產(chǎn)，具體清單見附件一《標的物清單》。

（2）"變賣"：指甲方通過公開或約定的方式進行標的物處置的行為，包括但不限于拍賣、招標或直接出售。

（3）"附件"：指經(jīng)雙方簽署并成為本協(xié)議不可分割部分的任何補充文件、清單或說明，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（4）"生效日期"：指本協(xié)議經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起的日期。

（5）"交付日期"：指甲方完成標的物相關(guān)手續(xù)并實際轉(zhuǎn)移給乙方的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，自主決定標的物的變賣方式、價格底線（如有）及變賣流程的安排，但應(yīng)確保所有決策符合法律法規(guī)及本協(xié)議的強制性規(guī)定。

（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標的物的真實、準確、完整的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、財產(chǎn)狀況報告、財務(wù)資料、稅務(wù)信息、以及可能存在的權(quán)利負擔或爭議說明。甲方應(yīng)保證其提供的信息不存在欺詐性隱瞞，并承擔因信息不實給乙方造成損失的法律責任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方滿足本協(xié)議設(shè)定的參與變賣的條件，并對乙方的資格進行審核，審核結(jié)果不影響甲方依法定程序進行變賣的權(quán)利。

（4）甲方有權(quán)在變賣過程中根據(jù)市場情況調(diào)整價格策略，但任何重大調(diào)整應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方書面確認后方可執(zhí)行。

（5）甲方有義務(wù)按照本協(xié)議約定，在收到乙方支付的全部款項后，配合乙方辦理標的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或其他交付手續(xù)，確保乙方順利取得標的物的合法權(quán)利。

（6）甲方應(yīng)保證其作為標的物權(quán)利人的身份合法有效，且標的物未設(shè)定任何違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益的抵押、查封或其他權(quán)利限制，若因甲方原因?qū)е伦冑u無效或乙方權(quán)利受損，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在使用或管理標的物（如涉及租賃或服務(wù)）過程中的行為，確保其符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求。

（8）甲方應(yīng)配合乙方獲取與標的物相關(guān)的任何政府批準或許可，并承擔由此產(chǎn)生的合理費用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供標的物的真實信息，并對所提供資料的真實性、準確性、完整性進行合理范圍內(nèi)的盡職，甲方應(yīng)予以配合。

（2）乙方有權(quán)在符合本協(xié)議規(guī)定的前提下，參與標的物的變賣活動，并有權(quán)在同等條件下競得標的物。若乙方?jīng)Q定參與競買或購買，其有權(quán)要求甲方就標的物的具體狀況、潛在風險及交易流程進行詳細說明。

（3）乙方有權(quán)根據(jù)自身需求和對標的物的評估，決定是否參與變賣，并有權(quán)在變賣過程中的任何階段退出，但已產(chǎn)生的費用（如有）應(yīng)按約定承擔。

（4）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定的價格和支付條件，足額、及時地支付購買標的物的款項。乙方應(yīng)確保其支付能力，并承擔因資金問題導(dǎo)致支付延遲或無法完成的法律后果。乙方支付方式應(yīng)符合甲方要求，并遵守相關(guān)金融法規(guī)。

（5）乙方有義務(wù)在變賣競價或簽約過程中，遵守法律法規(guī)及本協(xié)議的規(guī)定，不得采用欺詐、脅迫或其他不正當手段。若乙方因自身違約行為導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔相應(yīng)違約責任。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在交付標的物時，提供完整的權(quán)屬證明文件，并確保標的物能夠順利辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。若因乙方原因（如未提供必要文件或未支付全部款項）導(dǎo)致交付或登記延遲，相應(yīng)責任由乙方承擔。

（7）若本協(xié)議約定乙方享有租賃權(quán)或服務(wù)權(quán)，乙方有權(quán)在租賃或服務(wù)期限內(nèi)，按照協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)行使占有、使用標的物的權(quán)利，并應(yīng)合理使用標的物，承擔因使用不當造成的損害賠償責任。乙方應(yīng)遵守與標的物相關(guān)的法律法規(guī)及甲方合理的管理規(guī)定。

（8）乙方有義務(wù)配合甲方完成變賣所需的各項手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、簽署相關(guān)文件等，并承擔因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理障礙的責任。乙方應(yīng)確保其提供的所有文件真實有效，若因文件問題引發(fā)糾紛，由乙方自行解決并承擔后果。

第四條價格與支付條件

標的物的變賣價格最終以XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場部分房產(chǎn)及配套資產(chǎn)經(jīng)法定程序確定的價格為準。該價格一經(jīng)確定，即為本協(xié)議的生效價格，雙方均應(yīng)受其約束。乙方同意按照該最終價格向甲方支付購買標的物的全部款項。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后XX日內(nèi)，將全部款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，開戶銀行：XX銀行XX支行，賬號：XX。甲方應(yīng)在收到乙方全部款項后XX日內(nèi)，配合乙方辦理標的物的交付及相關(guān)手續(xù)。如乙方未能按約定支付款項，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為自生效之日起XX年。在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極履行各自義務(wù)，推動變賣事宜的完成。具體的時間節(jié)點如下：甲方應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方提供標的物的詳細資料及盡職報告；乙方應(yīng)在收到資料后XX日內(nèi)完成盡職并給予反饋；雙方應(yīng)在盡職結(jié)果確認后XX日內(nèi)，協(xié)商確定變賣方案并簽署補充協(xié)議（如有）；標的物的變賣過程應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)完成；甲方應(yīng)在收到乙方全部款項后XX日內(nèi)，將標的物交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。若任何期限因不可抗力或雙方另有約定而延長，則相應(yīng)期限順延。

第六條違約責任

任何一方違反本協(xié)議約定，均應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

（1）甲方違約責任：

①若甲方未能按照本協(xié)議約定提供標的物的真實、準確、完整的資料，或故意隱瞞標的物存在重大瑕疵、權(quán)利負擔或爭議，導(dǎo)致乙方在不知情的情況下簽訂協(xié)議或遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括但不限于退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失和間接經(jīng)濟損失，賠償金額不低于XX萬元人民幣。

②若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間配合乙方辦理標的物的交付或相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付標的物總價XX%的違約金，但累計違約金不超過標的物總價的XX%，逾期超過XX日，乙方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。

③若因甲方原因?qū)е伦冑u程序違法或無效，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于已支付款項的損失、時間成本、以及為處理該事項產(chǎn)生的合理費用。

（2）乙方違約責任：

①若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間、金額支付購買標的物的款項，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項總額XX%的違約金，但累計違約金不超過應(yīng)付未付款項總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回標的物，并要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因無法變賣標的物而損失的預(yù)期收益、為尋找其他買受人產(chǎn)生的合理費用等。

②若乙方在變賣競價或簽約過程中提供虛假信息或采取不正當手段，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求乙方賠償由此造成的損失，賠償金額不低于XX萬元人民幣。

③若乙方未能按照本協(xié)議約定或相關(guān)法律法規(guī)的要求，合理使用標的物，導(dǎo)致標的物損壞或產(chǎn)生其他不良后果，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任，包括維修費用、損失賠償?shù)取?/p>

（3）關(guān)于違約金的約定：本協(xié)議約定的違約金條款是雙方真實意思表示，具有法律效力。任何一方不得以任何理由主張該條款無效。若一方違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出部分的損失。

（4）關(guān)于損失賠償?shù)募s定：本協(xié)議中的“損失”包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為直接導(dǎo)致的財產(chǎn)損失，間接損失是指本應(yīng)增加但因違約而未增加的利益損失，包括但不限于預(yù)期收益、利潤損失等。雙方應(yīng)本著誠實信用原則，合理計算損失，并相互配合減少損失的發(fā)生。

（5）關(guān)于不可抗力的處理：若因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)采取措施減少損失，并在不可抗力消除后及時通知對方，協(xié)商處理后續(xù)事宜。

（6）關(guān)于爭議解決：因履行本協(xié)議發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似不能歸責于任何一方當事人的突發(fā)事件。不可抗力事件影響本協(xié)議履行的，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方解除本協(xié)議，并互不承擔違約責任。因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商分擔。任何一方不得利用不可抗力事件作為借口，故意拖延履行義務(wù)或規(guī)避責任。

第八條爭議解決

因履行本協(xié)議所發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為標的物所在地，仲裁語言為中文。

（2）向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，任何一方不得因此中斷履行。選擇仲裁方式的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟方式的，訴訟費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。仲裁或訴訟過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，積極提供證據(jù)，并相互配合，以減少爭議解決時間及費用。在爭議解決期間，雙方均應(yīng)避免采取任何可能加劇爭議或損害對方利益的行動。

第九條其他條款

（1）通知方式：本協(xié)議項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址、傳真號碼或電子郵件地址。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達。任何一方在收到通知后應(yīng)立即確認，并應(yīng)在合理期限內(nèi)采取行動。

（2）協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

（3）完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。本協(xié)議的任何部分均不得被解釋為排除了其他未在協(xié)議中明確提及的權(quán)利或義務(wù)。

（4）可分割性：若本協(xié)議任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

（5）第三方利益：本協(xié)議僅為甲乙雙方之間設(shè)立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不影響任何第三方基于本協(xié)議標的物已存在的權(quán)利主張。雙方應(yīng)各自負責處理與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)事宜。

（6）轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本協(xié)議項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

（7）適用法律：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

第十條附則

（1）附件：