轉(zhuǎn)租看協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX租賃管理有限公司。

乙方地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號XX金融中心25層。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式

協(xié)議簡介：

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方XX租賃管理有限公司在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上簽訂，雙方基于對標(biāo)的物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租需求達(dá)成合作意向。甲方作為標(biāo)的物業(yè)的合法所有者或有權(quán)出租方，擁有對XX物業(yè)（以下簡稱“標(biāo)的物業(yè)”）的完整處置權(quán)，并希望通過乙方進(jìn)行租賃管理及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)。乙方作為專業(yè)的租賃管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備豐富的市場經(jīng)驗(yàn)和合法的資質(zhì)，愿意接受甲方的委托，按照本協(xié)議約定對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行租賃及轉(zhuǎn)租服務(wù)，并確保雙方合作符合相關(guān)法律法規(guī)及市場慣例。雙方同意以本協(xié)議為框架，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同推進(jìn)標(biāo)的物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租事宜，實(shí)現(xiàn)合作共贏。標(biāo)的物業(yè)具體情況詳見本協(xié)議附件一《標(biāo)的物業(yè)信息清單》。雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂基于對標(biāo)的物業(yè)的充分了解，且雙方均具備履行本協(xié)議的合法能力和完全意愿。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的物業(yè)租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)中的合作框架、權(quán)利義務(wù)及風(fēng)險(xiǎn)分配，確保合作順利進(jìn)行。具體范圍包括：1.甲方授權(quán)乙方作為標(biāo)的物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租服務(wù)提供方，乙方依據(jù)本協(xié)議約定進(jìn)行市場推廣、租戶篩選、租賃談判、合同簽訂、租金收取及物業(yè)管理等全流程服務(wù)；2.乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保租賃及轉(zhuǎn)租活動符合國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭螅?.雙方共同制定標(biāo)的物業(yè)的租賃策略，包括租金定價(jià)、租戶準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等，并監(jiān)督執(zhí)行情況；4.本協(xié)議涵蓋但不限于標(biāo)的物業(yè)的租賃咨詢、轉(zhuǎn)租執(zhí)行、糾紛處理等事項(xiàng)，雙方應(yīng)基于本協(xié)議內(nèi)容展開全面合作。

第二條定義

1.標(biāo)的物業(yè)：指由甲方擁有所有權(quán)或合法出租權(quán)，并約定用于租賃及轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，具體地址及詳情以附件一為準(zhǔn)；

2.租賃合同：指甲方與承租方簽訂的租賃協(xié)議，及乙方代甲方與轉(zhuǎn)租承租方簽訂的次級租賃協(xié)議；

3.轉(zhuǎn)租：指乙方在獲得甲方授權(quán)后，將標(biāo)的物業(yè)部分或全部出租給第三方使用的行為；

4.租金：指承租方或轉(zhuǎn)租承租方根據(jù)租賃合同約定支付給甲方的使用費(fèi)用；

5.物業(yè)管理：指乙方對標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)、安全監(jiān)控、保潔服務(wù)等事務(wù)性工作。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行租賃及轉(zhuǎn)租服務(wù)，并對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物業(yè)的完整權(quán)屬證明及租賃相關(guān)資料，并確保其合法性；

（3）甲方有權(quán)審核乙方篩選的轉(zhuǎn)租承租方，并決定是否同意轉(zhuǎn)租申請；

（4）甲方應(yīng)按租賃合同約定及時(shí)收取租金，并承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)的最終出租風(fēng)險(xiǎn)；

（5）甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行市場推廣活動，包括提供必要的場地及宣傳支持；

（6）如遇標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬變更或政策調(diào)整，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商解決方案。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，全權(quán)負(fù)責(zé)標(biāo)的物業(yè)的租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)，包括制定租賃方案、執(zhí)行租賃合同、收取租金等；

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊(duì)，確保租賃及轉(zhuǎn)租活動符合市場慣例及法律法規(guī)，并維護(hù)甲方聲譽(yù)；

（3）乙方有權(quán)對潛在承租方進(jìn)行背景及資質(zhì)審核，并根據(jù)甲方要求確定最終簽約對象；

（4）乙方應(yīng)與承租方或轉(zhuǎn)租承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，并確保合同條款符合甲方利益；

（5）乙方應(yīng)按約定比例或固定金額收取服務(wù)費(fèi)，并定期向甲方提供租金收取報(bào)告及財(cái)務(wù)對賬單；

（6）乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)解決租賃過程中出現(xiàn)的糾紛或突發(fā)事件，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膿p失；

（7）乙方應(yīng)妥善保管標(biāo)的物業(yè)的鑰匙及相關(guān)設(shè)施，并在租賃期滿后配合甲方完成交還工作；

（8）乙方應(yīng)建立客戶投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)承租方需求，并定期向甲方匯報(bào)服務(wù)情況；

（9）乙方在轉(zhuǎn)租過程中不得擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途，并應(yīng)確保轉(zhuǎn)租行為符合原租賃合同約定；

（10）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償，并保證租賃業(yè)務(wù)的持續(xù)穩(wěn)定性。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)，費(fèi)率按標(biāo)的物業(yè)每月實(shí)際出租面積（以雙方確認(rèn)的租賃合同為準(zhǔn)）的X%計(jì)算，且最低收費(fèi)為人民幣Y元/月；

2.乙方應(yīng)于每月10日前向甲方提供上一個(gè)月的租金收取報(bào)告及財(cái)務(wù)對賬單，甲方應(yīng)在收到報(bào)告并核對無誤后的15個(gè)工作日內(nèi)，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定銀行賬戶；

3.支付方式：乙方指定收款賬戶為開戶行XX銀行XX支行，賬號XX；

4.如因乙方原因?qū)е伦饨鹩馄谑杖?，甲方有?quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期金額的千分之X/天；

5.協(xié)議終止后，乙方應(yīng)向甲方提供最終結(jié)算報(bào)告，甲方應(yīng)在收到報(bào)告并完成審計(jì)后的30日內(nèi)結(jié)清所有未付款項(xiàng)。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為三年，自雙方簽字蓋章之日起生效，期滿前三個(gè)月如雙方無書面異議，可自動續(xù)延一年；

2.首期租賃合同期限為兩年，自首份租賃合同簽訂之日起計(jì)算；

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方應(yīng)在每年1月31日前向甲方提交上一年度的租賃業(yè)績報(bào)告，雙方應(yīng)在每年3月31日前協(xié)商下一年度的租賃策略；

4.如遇標(biāo)的物業(yè)整體出售或甲方單方面終止合作，本協(xié)議在完成所有后續(xù)事宜后自動終止，乙方應(yīng)將已收取但未履約的服務(wù)費(fèi)全額退還甲方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按約定支付服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，違約金總額不超過本協(xié)議總服務(wù)費(fèi)的20%；

（2）若因甲方提供的標(biāo)的物業(yè)資料虛假或權(quán)屬爭議導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、第三方索賠等），甲方應(yīng)全額賠償乙方損失，且乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求賠償金不超過已收取服務(wù)費(fèi)的兩倍；

（3）若甲方無故提前終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月服務(wù)費(fèi)的違約金，且乙方已完成的服務(wù)已產(chǎn)生費(fèi)用不予退還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按約定履行租賃服務(wù)（包括未完成市場推廣、未按時(shí)簽約等），甲方有權(quán)要求乙方退還當(dāng)月服務(wù)費(fèi)，并按違約行為影響天數(shù)的每日千分之X支付賠償金，累計(jì)賠償上限為三個(gè)月服務(wù)費(fèi)總額；

（2）若因乙方原因?qū)е鲁凶夥絾畏矫娼獬赓U合同（非甲方責(zé)任），乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于該次租賃合同月租金兩倍的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部后續(xù)租賃空置期的租金損失；

（3）若乙方在租賃過程中擅自改變標(biāo)的物業(yè)用途或違反原租賃合同約定（如擅自提高租金、縮短租期等），應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失，違約金按實(shí)際損失的三倍支付，且甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議，乙方已收取費(fèi)用全部沒收；

（4）若乙方泄露甲方商業(yè)秘密或因操作失誤導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用及第三方索賠，情節(jié)嚴(yán)重者甲方有權(quán)追究其刑事責(zé)任，并解除協(xié)議；

（5）協(xié)議終止后，乙方未結(jié)清的服務(wù)費(fèi)應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)繳清，逾期未付的，乙方應(yīng)按未付金額每日千分之X支付滯納金，且甲方有權(quán)凍結(jié)乙方相關(guān)資產(chǎn)直至款項(xiàng)付清。

3.賠償范圍：雙方違約產(chǎn)生的賠償應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、合理維權(quán)費(fèi)用（含訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等），但因不可抗力導(dǎo)致的違約除外；

4.爭議處理：若違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額，但累計(jì)索賠金額不得超過合同總金額的30%。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）、疫情及相關(guān)防控措施等。

2.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，遭受該事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過15日）提供不可抗力事件發(fā)生及影響的證明材料（包括但不限于政府部門公告、新聞報(bào)道、公證文書等）。

3.因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力影響的嚴(yán)重程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，且免除責(zé)任不適用于因延遲履行本身造成的損失。

4.不可抗力事件持續(xù)超過30日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整協(xié)議條款或解除協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。如因不可抗力導(dǎo)致標(biāo)的物業(yè)無法繼續(xù)租賃的，雙方應(yīng)共同評估損失并協(xié)商補(bǔ)償方案。

5.本協(xié)議所稱不可抗力不適用于一方因主觀過錯(cuò)（如未及時(shí)辦理保險(xiǎn)、未采取預(yù)防措施等）導(dǎo)致的損失，且不可抗力免責(zé)僅限于事件發(fā)生期間，事件消除后雙方應(yīng)恢復(fù)履行協(xié)議義務(wù)。

第八條爭議解決

1.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間協(xié)議內(nèi)容繼續(xù)有效，直至達(dá)成書面一致解決方案。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或根據(jù)仲裁協(xié)議提交XX仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他未受爭議影響的條款，且爭議解決不影響守約方已產(chǎn)生的權(quán)利主張。

4.訴訟或仲裁費(fèi)用（包括律師費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合爭議解決程序，不得故意拖延或妨礙對方維權(quán)。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式，以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。口頭約定或單方變更均無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、租賃策略等）承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對方書面許可或法律規(guī)定，不得泄露或用于本協(xié)議以外的目的。保密期限為本協(xié)議終止后三年。

4.獨(dú)立履行：本協(xié)議各條款互為獨(dú)立部分，任一條款的無效不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

5.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解及承諾。

6.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律解釋，若發(fā)生法律適用沖突，以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。

7.合作關(guān)聯(lián)：本協(xié)議的簽訂不影響雙方未來可能存在的其他合作關(guān)系，但租賃及轉(zhuǎn)租業(yè)務(wù)專屬由本協(xié)議管轄。

第十條附則

1.附件：本協(xié)議附件構(gòu)成協(xié)議不可分割的一部分，包括但不限于：

（1）《標(biāo)的物業(yè)信息清單》（附件一）；

（2）《乙方服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則》（附件二）；

（3）首期租賃合同樣本（附件三）；

2.文本份數(shù)：本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份（含兩份備案），乙方執(zhí)兩份