裝修代銷協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方與乙方就房屋裝修及代銷服務(wù)事宜達(dá)成一致，旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保裝修代銷工作的順利進(jìn)行。甲方作為房屋的擁有者或出租方，希望通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)完成房屋裝修并有效推廣租賃或銷售。乙方作為專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)及代銷服務(wù)提供方，承諾依據(jù)本協(xié)議約定，為甲方提供全面的裝修設(shè)計(jì)、施工及市場(chǎng)推廣服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于甲方的房屋具備裝修及市場(chǎng)推廣的客觀條件，甲方已明確其裝修需求及代銷目標(biāo)，乙方具備相應(yīng)的資質(zhì)及服務(wù)能力，能夠滿足甲方的服務(wù)要求。雙方通過(guò)本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值最大化，同時(shí)確保裝修質(zhì)量與市場(chǎng)推廣效果符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方預(yù)期。協(xié)議的履行將圍繞房屋裝修設(shè)計(jì)、施工管理、市場(chǎng)推廣及銷售/租賃達(dá)成等核心內(nèi)容展開(kāi)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格依照本協(xié)議約定履行義務(wù)，確保合作目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在房屋裝修及代銷服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方擁有的房屋通過(guò)乙方的專業(yè)服務(wù)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的裝修及有效的市場(chǎng)推廣，最終達(dá)成房屋租賃或銷售的目標(biāo)。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.乙方根據(jù)甲方需求提供房屋裝修設(shè)計(jì)方案，并負(fù)責(zé)施工管理，確保裝修工程符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求；

2.乙方負(fù)責(zé)裝修期間的材料采購(gòu)、施工進(jìn)度監(jiān)督及質(zhì)量驗(yàn)收工作，確保裝修成果達(dá)到雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)；

3.乙方負(fù)責(zé)完成裝修后的房屋清潔、軟裝搭配及市場(chǎng)推廣方案設(shè)計(jì)，包括但不限于線上平臺(tái)發(fā)布、線下看房、客戶接待等；

4.乙方負(fù)責(zé)根據(jù)市場(chǎng)情況制定房屋租賃或銷售策略，并協(xié)助甲方與潛在客戶或購(gòu)房者的溝通談判；

5.雙方就裝修費(fèi)用、代銷傭金、服務(wù)期限等具體事項(xiàng)進(jìn)行約定，并確保協(xié)議內(nèi)容的順利履行。

第二條定義

1.**裝修設(shè)計(jì)**：指乙方根據(jù)甲方需求提供的房屋布局規(guī)劃、風(fēng)格設(shè)計(jì)、材料選用等專業(yè)服務(wù)；

2.**施工管理**：指乙方對(duì)裝修工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全的全程監(jiān)督與管理；

3.**代銷服務(wù)**：指乙方負(fù)責(zé)房屋的市場(chǎng)推廣、客戶接待、交易撮合等服務(wù)，并按約定收取傭金；

4.**服務(wù)期限**：指本協(xié)議約定的裝修及代銷服務(wù)的起止時(shí)間；

5.**裝修標(biāo)準(zhǔn)**：指雙方在協(xié)議中約定的裝修質(zhì)量及工藝要求，以設(shè)計(jì)圖紙及合同附件為準(zhǔn)；

6.**代銷傭金**：指乙方促成房屋租賃或銷售后，按約定比例向甲方收取的服務(wù)費(fèi)用。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定提供裝修設(shè)計(jì)及代銷服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)過(guò)程的質(zhì)量與進(jìn)度；

（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)方案提出修改意見(jiàn)，但須在合理范圍內(nèi)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；

（3）甲方應(yīng)向乙方提供房屋的原始圖紙、權(quán)屬證明等相關(guān)資料，并確保資料真實(shí)有效；

（4）甲方應(yīng)按照協(xié)議約定支付裝修費(fèi)用及代銷傭金，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任；

（5）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋驗(yàn)收及市場(chǎng)推廣工作，提供必要的協(xié)助與配合；

（6）甲方對(duì)裝修后的房屋使用有最終決定權(quán)，但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及功能布局。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取裝修費(fèi)用及代銷傭金，并要求甲方按時(shí)支付；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)及經(jīng)驗(yàn)，提供專業(yè)的裝修設(shè)計(jì)方案，并確保設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；

（3）乙方負(fù)責(zé)裝修工程的施工管理，包括材料采購(gòu)、施工進(jìn)度監(jiān)督、質(zhì)量驗(yàn)收等，確保裝修成果達(dá)到協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)；

（4）乙方應(yīng)配備專業(yè)的施工團(tuán)隊(duì)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙及施工規(guī)范進(jìn)行作業(yè)，并對(duì)施工過(guò)程中可能存在的風(fēng)險(xiǎn)負(fù)責(zé)；

（5）乙方負(fù)責(zé)裝修后的房屋清潔及軟裝搭配，確保房屋在市場(chǎng)推廣時(shí)具備良好的展示效果；

（6）乙方有權(quán)制定市場(chǎng)推廣方案，包括線上平臺(tái)發(fā)布、線下看房、客戶接待等，并負(fù)責(zé)與潛在客戶的溝通協(xié)調(diào)；

（7）乙方應(yīng)提供真實(shí)的裝修報(bào)價(jià)及代銷服務(wù)內(nèi)容，不得隱瞞任何重要信息或承諾無(wú)法實(shí)現(xiàn)的服務(wù)；

（8）乙方在代銷過(guò)程中，應(yīng)盡力促成房屋租賃或銷售，并對(duì)促成交易的效率負(fù)責(zé)；

（9）乙方應(yīng)保護(hù)甲方的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋信息或交易細(xì)節(jié)泄露給第三方；

（10）乙方在服務(wù)過(guò)程中如遇重大變更或問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決方案。

第四條價(jià)格與支付條件

1.裝修費(fèi)用：甲方同意支付乙方共計(jì)人民幣XX萬(wàn)元作為房屋裝修費(fèi)用，該費(fèi)用包含設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等全部裝修相關(guān)費(fèi)用，具體分項(xiàng)詳見(jiàn)本協(xié)議附件一《裝修預(yù)算清單》。

2.代銷傭金：若本協(xié)議項(xiàng)下的房屋通過(guò)乙方成功租賃或銷售，甲方應(yīng)按成交價(jià)的XX%向乙方支付代銷傭金。傭金計(jì)算基準(zhǔn)為房屋最終成交價(jià)，扣除相關(guān)稅費(fèi)及乙方已收取的裝修費(fèi)用后的余額。傭金支付時(shí)間為房屋租賃合同或購(gòu)房合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定賬戶，賬戶信息如下：

開(kāi)戶名稱：XX裝修設(shè)計(jì)有限公司

開(kāi)戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXX

4.付款節(jié)點(diǎn)：

（1）協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，甲方支付總裝修費(fèi)用的XX%作為定金；

（2）裝修工程完成XX%后，甲方支付剩余裝修費(fèi)用的XX%；

（3）房屋成功租賃或銷售并確認(rèn)傭金計(jì)算基準(zhǔn)后XX日內(nèi)，甲方支付代銷傭金。

5.甲方逾期支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失。

第五條履行期限

1.本協(xié)議有效期為自協(xié)議簽訂之日起XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.裝修工程期限：自乙方正式進(jìn)場(chǎng)施工之日起，預(yù)計(jì)XX日內(nèi)完成，具體工期以雙方確認(rèn)的施工進(jìn)度為準(zhǔn)。

3.代銷服務(wù)期限：自房屋裝修驗(yàn)收合格之日起，乙方負(fù)責(zé)市場(chǎng)推廣及代銷服務(wù)，期限為XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

4.若甲方需延長(zhǎng)代銷期限，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，雙方協(xié)商后可簽署補(bǔ)充協(xié)議，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過(guò)XX個(gè)月。

5.協(xié)議期滿后，如房屋尚未租賃或銷售，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽代銷協(xié)議，續(xù)簽條件由雙方另行約定。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按約定支付裝修費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)暫停施工或解除協(xié)議，并要求甲方賠償由此產(chǎn)生的損失，包括但不限于誤工費(fèi)、材料溢價(jià)損失等。

（2）甲方未按約定提供房屋原始圖紙或相關(guān)資料，導(dǎo)致乙方工作延誤的，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付XX元作為違約金，延誤超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求甲方賠償損失。

（3）甲方擅自變更裝修設(shè)計(jì)或施工方案，且未征得乙方同意的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方并有權(quán)拒絕執(zhí)行變更指令，因此造成的工期延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（4）甲方在代銷過(guò)程中對(duì)房屋信息做虛假宣傳，導(dǎo)致乙方聲譽(yù)受損或客戶索賠的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)及客戶索賠金額。

（5）甲方未按約定支付代銷傭金的，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付傭金金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)依法追討，并有權(quán)解除協(xié)議，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為追討傭金產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按約定完成裝修設(shè)計(jì)或施工，導(dǎo)致工期延誤的，每延誤一日，應(yīng)按總裝修費(fèi)用的XX%向甲方支付違約金，延誤超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方賠償損失，賠償金額包括但不限于材料溢價(jià)、第三方施工費(fèi)用等。

（2）乙方使用劣質(zhì)材料或施工不規(guī)范，導(dǎo)致裝修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，經(jīng)整改后仍無(wú)法滿足甲方要求的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)全部整改費(fèi)用，并按總裝修費(fèi)用的XX%支付違約金，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除協(xié)議并追究乙方法律責(zé)任。

（3）乙方在代銷過(guò)程中未盡到合理推廣義務(wù)，導(dǎo)致房屋租賃或銷售周期顯著延長(zhǎng)（超出正常市場(chǎng)平均水平XX%以上），應(yīng)向甲方支付代銷傭金XX%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，如房屋價(jià)格、客戶信息等，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會(huì)損失、客戶索賠等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

（5）乙方在代銷過(guò)程中與客戶惡意串通，損害甲方利益或違反誠(chéng)信原則的，乙方應(yīng)退還已收取的全部傭金，并向甲方支付總房?jī)r(jià)XX%的違約金，甲方還有權(quán)追究乙方欺詐責(zé)任。

**3.違約金上限**：雙方約定的違約金總額不得超過(guò)本協(xié)議總標(biāo)的額的XX%，若違約金過(guò)高或過(guò)低，法院或仲裁機(jī)構(gòu)可依據(jù)公平原則進(jìn)行調(diào)整。

**4.賠償范圍**：違約方的賠償責(zé)任包括直接損失、合理支出（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）及間接損失（如商譽(yù)損失），但賠償總額不超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

**5.解除協(xié)議后果**：任何一方解除本協(xié)議的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按已完成工作的比例支付相應(yīng)費(fèi)用，但因違約方責(zé)任導(dǎo)致的解除除外，違約方還應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂等。

2.**影響范圍**：不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無(wú)法履行的，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

3.**責(zé)任免除**：

（1）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除協(xié)議或調(diào)整履行期限，遭遇不可抗力一方免予承擔(dān)違約責(zé)任；

（2）因不可抗力導(dǎo)致裝修工程延誤或代銷服務(wù)中斷的，工期或服務(wù)期限相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任；

（3）若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方有權(quán)單方面解除協(xié)議，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成比例結(jié)算，雙方互不追責(zé)。

4.**舉證責(zé)任**：遭遇不可抗力一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)理賠單等），否則對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.**不可抗力解除協(xié)議的后果**：若因不可抗力解除協(xié)議，雙方應(yīng)退還已收取的款項(xiàng)（扣除不可抗力期間已發(fā)生的服務(wù)成本后），并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信、公平的原則進(jìn)行，協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起XX日。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商未果，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會(huì)調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有法律效力。

3.**仲裁解決**：若調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地。

4.**訴訟解決**：若雙方未約定仲裁，任何一方也可向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，法院將依法審理并作出判決。

5.**爭(zhēng)議范圍**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均適用本條款約定，包括但不限于協(xié)議解釋、違約責(zé)任、不可抗力等。

6.**法律適用**：爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及司法解釋。

7.**專屬管轄**：除雙方另有約定外，所有爭(zhēng)議均由協(xié)議簽訂地法院或仲裁機(jī)構(gòu)專屬管轄，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)通過(guò)書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.**協(xié)議變更**：本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.**終止條件**：

（1）協(xié)議正常履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止；

（2）因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，雙方協(xié)商解除；

（3）一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除協(xié)議；

（4）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議。

4.**保密條款**：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于裝修方案、客戶信息、價(jià)格條款等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露，此保密義務(wù)不因協(xié)議終止而失效。

5.**知識(shí)產(chǎn)權(quán)**：裝修設(shè)計(jì)方案及圖紙的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方僅獲得在本協(xié)議約定范圍內(nèi)的使用權(quán)。未經(jīng)乙方許可，甲方不得擅自復(fù)制、傳播或用于其他商業(yè)用途。

6.**不可分割性**：本協(xié)議各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。若條款內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

7.**棄權(quán)條款**：任何一方未在法定或約定期限內(nèi)主張某項(xiàng)權(quán)利（如違約責(zé)任），視為對(duì)該項(xiàng)權(quán)利的放棄，但單方棄權(quán)不得損害國(guó)家利益或社會(huì)公共利益。

8.**法律適用**：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以中國(guó)大陸地區(qū)法律為依據(jù)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《裝修預(yù)