房地產(chǎn)渠道銷售代理合同范本合同編號：__________簽訂地點(diǎn)：__________簽訂時間：______年____月____日甲方（委托方）名稱：______________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________乙方（代理方）名稱：______________________法定代表人：________________地址：______________________聯(lián)系方式：____________________總則1.1為促進(jìn)甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方代理銷售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。1.2本合同項(xiàng)下的“代理銷售”指乙方通過自身渠道（包括但不限于線上平臺、線下門店、渠道合作方等）推廣甲方項(xiàng)目，促成客戶與甲方簽訂《商品房買賣合同》（以下簡稱“買賣合同”）并完成付款的行為。第二條代理權(quán)限與范圍2.1代理方式：□獨(dú)家代理□非獨(dú)家代理（注：選擇獨(dú)家代理的，甲方不得再委托其他第三方從事本項(xiàng)目同類渠道銷售；選擇非獨(dú)家代理的，甲方可同時委托其他第三方）。2.2代理物業(yè)基本情況：項(xiàng)目名稱：______________________項(xiàng)目位置：______________________（具體以不動產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)）物業(yè)類型：□住宅□商業(yè)□辦公□其他__________建筑面積：約______平方米（以規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）可售房源：詳見附件一《可售房源清單》（甲方應(yīng)在合同簽訂后5日內(nèi)提供，清單應(yīng)包括房號、面積、底價、備案價等信息）。2.3代理期限：自______年____月____日起至______年____月____日止。代理期限屆滿前30日，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同；未續(xù)簽的，本合同自動終止。2.4代理區(qū)域：乙方可在______（區(qū)域范圍，如“全國范圍內(nèi)”或“XX省XX市”）通過自身渠道推廣項(xiàng)目，但不得超出甲方授權(quán)的物業(yè)范圍。第三條代理傭金與結(jié)算3.1傭金計算方式：乙方促成客戶與甲方簽訂買賣合同并支付首付款（不低于總價款的______%）的，甲方按該套房屋成交總價款的______%向乙方支付傭金（成交總價款指買賣合同約定的房屋總價，不含稅費(fèi)、裝修款等附加費(fèi)用）。若乙方銷售價格超過甲方規(guī)定的房源底價（詳見附件一），超出部分（以下簡稱“溢價”）由甲乙雙方按______:______的比例分成（如甲方70%、乙方30%）。溢價部分的傭金應(yīng)在客戶全款到賬后結(jié)算。3.2結(jié)算條件：首付款傭金：客戶簽訂買賣合同并支付首付款后，乙方應(yīng)向甲方提交《成交確認(rèn)單》（附件二），甲方核對無誤后10個工作日內(nèi)支付該部分傭金的80%；剩余20%在客戶辦理完銀行貸款（或全款到賬）后10個工作日內(nèi)支付。全款/貸款傭金：客戶支付全款或銀行貸款發(fā)放至甲方賬戶后，乙方應(yīng)提交《房款到賬確認(rèn)單》（附件三），甲方核對無誤后10個工作日內(nèi)支付剩余傭金及溢價分成。3.3稅費(fèi)承擔(dān)：乙方應(yīng)承擔(dān)傭金對應(yīng)的增值稅及附加稅費(fèi)。甲方有權(quán)代扣代繳或要求乙方提供合法發(fā)票后支付傭金（發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票，稅率：______%）。3.4客戶歸屬：乙方介紹的客戶，在代理期限內(nèi)成交的，傭金歸乙方所有；代理期限屆滿后60日內(nèi)，乙方介紹的客戶成交的，傭金仍歸乙方所有（需提供客戶首次到訪記錄或溝通記錄）；甲方原有客戶（如前期登記客戶）成交的，不計入乙方傭金范圍。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）監(jiān)督乙方的銷售行為，有權(quán)要求乙方糾正虛假宣傳、違規(guī)承諾等行為；（2）對乙方提交的銷售報告、成交數(shù)據(jù)進(jìn)行審核，有權(quán)要求乙方補(bǔ)充說明；（3）若乙方連續(xù)3個月未達(dá)成最低銷售目標(biāo)（詳見附件四，如每月成交5套），甲方有權(quán)提前30日通知乙方解除本合同。義務(wù)：（1）向乙方提供項(xiàng)目合法文件（包括但不限于國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等）及項(xiàng)目資料（如戶型圖、沙盤、樓書等）；（2）配合乙方開展銷售活動（如提供項(xiàng)目現(xiàn)場接待場地、安排置業(yè)顧問對接客戶）；（3）按時支付傭金，不得無故拖延；（4）維護(hù)項(xiàng)目形象，及時處理客戶投訴（因乙方原因?qū)е碌耐对V除外）。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：（1）要求甲方提供項(xiàng)目合法文件及資料；（2）按本合同約定收取傭金；（3）對甲方的不合理要求（如強(qiáng)制降價銷售）提出異議。義務(wù)：（1）遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得進(jìn)行虛假宣傳、誤導(dǎo)客戶（如承諾無法實(shí)現(xiàn)的學(xué)區(qū)、配套等）；（2）積極推廣項(xiàng)目，每月開展不少于______次渠道活動（如線上直播、線下展會等），并向甲方提交《銷售推廣計劃》（附件五）；（3）如實(shí)向客戶介紹物業(yè)情況（包括房屋面積、產(chǎn)權(quán)年限、周邊配套、不利因素等），不得隱瞞重要信息；（4）保守甲方商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售數(shù)據(jù)、客戶信息、房源底價等），不得泄露給第三方；（5）每月5日前向甲方提交《銷售月度報告》（附件六），內(nèi)容包括：成交套數(shù)、成交金額、客戶來源、未成交原因等；（6）不得擅自收取客戶房款或定金，所有款項(xiàng)必須由客戶直接支付至甲方賬戶。第五條保密條款5.1雙方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、銷售數(shù)據(jù)、客戶信息、房源底價、合作條款等）負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。5.2保密義務(wù)的期限：自本合同簽訂之日起至合同終止后2年止。即使本合同解除或終止，雙方仍應(yīng)遵守本條款。5.3若一方違反本條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金（如人民幣______萬元或違約部分傭金的______%，以較高者為準(zhǔn)），并賠償對方因此遭受的損失。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：若甲方未按本合同約定支付傭金，每逾期1日，應(yīng)按未支付金額的萬分之三（或按LPR計算）向乙方支付逾期利息；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付剩余傭金及逾期利息。若甲方提供的項(xiàng)目資料存在虛假或違法情形，導(dǎo)致乙方無法正常銷售或遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于傭金損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。6.2乙方違約責(zé)任：若乙方虛假宣傳或違規(guī)承諾導(dǎo)致甲方遭受損失（如客戶退房、行政處罰等），乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（包括但不限于退房損失、罰款、律師費(fèi)等）；若乙方擅自收取客戶房款或定金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方退還所收款項(xiàng)，同時支付違約金（如人民幣______萬元）；若乙方未按本合同約定提交銷售報告或推廣計劃，每逾期1日，應(yīng)向甲方支付違約金（如人民幣______元）；逾期超過15日的，甲方有權(quán)扣減當(dāng)月傭金的______%。第七條合同終止與解除7.1合同終止情形：代理期限屆滿，雙方未續(xù)簽；雙方協(xié)商一致解除本合同；一方依據(jù)本合同約定行使解除權(quán)（如甲方因乙方連續(xù)3個月未達(dá)成銷售目標(biāo)解除合同）；因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（如項(xiàng)目爛尾、政府政策調(diào)整導(dǎo)致無法銷售）。7.2解除程序：一方要求解除合同的，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方（通知方式：郵寄、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)）；合同解除后，雙方應(yīng)在10個工作日內(nèi)結(jié)清剩余傭金及相關(guān)費(fèi)用；合同解除后，乙方應(yīng)向甲方移交所有項(xiàng)目資料、客戶信息及銷售記錄（包括電子數(shù)據(jù)）。第八條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定提交______仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決）。第九條其他條款9.1附件效力：本合同的附件（附件一至附件六）是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。9.2合同修改：本合同的修改需經(jīng)雙方書面同意，并由雙方簽字蓋章后生效。9.3通知方式：雙方之間的通知應(yīng)采用書面形式（包括郵寄、電子郵件、傳真等），郵寄地址以本合同首頁記載的地址為準(zhǔn)；若地址變更，應(yīng)提前10日書面通知對方。9.4不可抗力：因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力消除后10日內(nèi)恢復(fù)履行合同。9.5合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。附件清單附件一：《可售房源清單》（含房號、面積、底價、備案價等）附件二：《成交確認(rèn)單》（含客戶信息、房號、成交金額、首付款金額等）附件三：《房款到賬確認(rèn)單》（含客戶信息、房號、到賬金額、到賬時間等）附件四：《最低銷售目標(biāo)》（含每月成交套數(shù)、金額等）附件五：《銷售推廣計劃》（含活動時間、地點(diǎn)、內(nèi)容等）附件六：《銷售月度報告》（含成交數(shù)據(jù)、客戶分析、推廣效果等）甲方（蓋章）：______________________法定代表