拆遷家庭協(xié)議書(shū)范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四本人，

聯(lián)系方式

**協(xié)議簡(jiǎn)介**

本協(xié)議由甲方XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與乙方李四于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂。甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及合法的土地使用權(quán)，擬就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX項(xiàng)目進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置工作。乙方系該項(xiàng)目的原土地使用權(quán)人/承租人/拆遷安置戶，因甲方項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)需要，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就拆遷補(bǔ)償安置事宜達(dá)成一致，并簽訂本協(xié)議。

本協(xié)議的簽訂基于以下前提條件：

（1）甲方已獲得XX項(xiàng)目合法的開(kāi)發(fā)資質(zhì)及土地使用權(quán)，并已完成拆遷補(bǔ)償方案的初步審批；

（2）乙方系該項(xiàng)目的合法權(quán)利人，其持有的土地使用權(quán)/租賃合同等權(quán)利憑證均符合法律規(guī)定；

（3）雙方同意按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及履行期限完成拆遷補(bǔ)償安置工作；

（4）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方后續(xù)因拆遷補(bǔ)償產(chǎn)生的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂旨在明確拆遷補(bǔ)償安置的具體內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益，避免因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生的糾紛。協(xié)議內(nèi)容將嚴(yán)格遵循國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，確保補(bǔ)償方案的合理性與合法性。

本協(xié)議的簽訂標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，甲方將按照協(xié)議約定履行補(bǔ)償義務(wù)，乙方將積極配合甲方的拆遷補(bǔ)償工作。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，確保協(xié)議內(nèi)容的順利履行。

本協(xié)議范本的當(dāng)事人信息及協(xié)議簡(jiǎn)介部分為后續(xù)條款的履行提供了基礎(chǔ)框架，明確了甲乙雙方的身份信息及合作背景，為協(xié)議的合法性及可操作性提供了保障。在后續(xù)章節(jié)中，雙方權(quán)利義務(wù)、價(jià)格與支付條件、履行期限等條款將基于本部分內(nèi)容進(jìn)一步細(xì)化，確保協(xié)議的完整性與可執(zhí)行性。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于明確甲乙雙方在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)，確保拆遷補(bǔ)償工作依法、有序、高效地進(jìn)行。協(xié)議范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）拆遷補(bǔ)償方案的具體內(nèi)容，包括土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、過(guò)渡安置等；

（2）補(bǔ)償款項(xiàng)的支付方式、支付時(shí)間和支付主體；

（3）拆遷安置過(guò)程中雙方各自應(yīng)履行的職責(zé)，如資料提供、現(xiàn)場(chǎng)配合、爭(zhēng)議處理等；

（4）協(xié)議的解除條件及違約責(zé)任的承擔(dān)方式。

雙方同意，在本協(xié)議框架內(nèi)，甲乙雙方將就拆遷補(bǔ)償安置事宜進(jìn)行全面合作，共同推動(dòng)拆遷補(bǔ)償工作的順利完成。

第二條定義

本協(xié)議中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）**拆遷補(bǔ)償**：指甲方因進(jìn)行XX項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，依法對(duì)乙方持有的土地使用權(quán)/租賃權(quán)/房屋所有權(quán)等進(jìn)行的補(bǔ)償；

（2）**土地使用權(quán)**：指乙方依法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)/集體土地使用權(quán)；

（3）**房屋補(bǔ)償**：指甲方根據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，對(duì)乙方房屋進(jìn)行的貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換；

（4）**搬遷補(bǔ)助**：指甲方為協(xié)助乙方完成搬遷過(guò)程而提供的交通、住宿等補(bǔ)助款項(xiàng)；

（5）**過(guò)渡安置**：指乙方在原房屋拆除后，甲方提供的臨時(shí)安置房或租賃住房，并給予相應(yīng)的過(guò)渡補(bǔ)助。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)依據(jù)國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，制定并實(shí)施XX項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償方案；

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供與拆遷補(bǔ)償相關(guān)的合法權(quán)利憑證，并有權(quán)對(duì)憑證的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)；

（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，及時(shí)足額支付乙方的各項(xiàng)補(bǔ)償款項(xiàng)；

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)拆遷安置過(guò)程中的相關(guān)事宜，如與政府部門溝通、拆遷施工等；

（5）甲方應(yīng)提供符合條件的臨時(shí)安置房或租賃住房，并按照本協(xié)議約定支付過(guò)渡補(bǔ)助；

（6）甲方應(yīng)保護(hù)乙方的合法權(quán)益，避免因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題引發(fā)的社會(huì)矛盾或法律糾紛；

（7）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本協(xié)議履行過(guò)程中的配合情況，并要求乙方提供必要的協(xié)助。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，獲得甲方支付的各項(xiàng)拆遷補(bǔ)償款項(xiàng)；

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家及地方關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，提供合理且公平的補(bǔ)償方案；

（3）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行拆遷補(bǔ)償方案的制定及實(shí)施，如實(shí)提供相關(guān)資料；

（4）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)辦理土地使用權(quán)/租賃權(quán)/房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）乙方有權(quán)選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)置換方式，并有權(quán)要求甲方提供符合條件的安置方案；

（6）乙方應(yīng)在搬遷過(guò)程中，妥善保管個(gè)人財(cái)物，并遵守安置區(qū)域的各項(xiàng)管理規(guī)定；

（7）乙方應(yīng)配合甲方的拆遷施工，避免因個(gè)人原因?qū)е虏疬w工作延誤；

（8）乙方如發(fā)現(xiàn)甲方在補(bǔ)償過(guò)程中存在違法行為或不當(dāng)行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或舉報(bào)；

（9）乙方應(yīng)確保提供的權(quán)利憑證真實(shí)有效，如因憑證問(wèn)題導(dǎo)致補(bǔ)償問(wèn)題，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；

（10）乙方應(yīng)遵守本協(xié)議約定的履行期限，如需延期應(yīng)提前與甲方協(xié)商并達(dá)成一致。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，甲方對(duì)乙方的拆遷補(bǔ)償總金額（以下簡(jiǎn)稱“補(bǔ)償總額”）具體包括以下款項(xiàng)：

（1）土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及XX省XX市關(guān)于土地補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，結(jié)合乙方的土地使用權(quán)面積、用途等因素確定的補(bǔ)償金額；

（2）房屋補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)國(guó)家及XX省XX市關(guān)于房屋補(bǔ)償?shù)姆煞ㄒ?guī)，結(jié)合乙方房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新等因素確定的補(bǔ)償金額；

（3）搬遷補(bǔ)助費(fèi)：按照XX省XX市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)乙方實(shí)際搬遷情況支付的補(bǔ)助款項(xiàng)；

（4）過(guò)渡安置費(fèi)：若乙方選擇過(guò)渡安置，甲方將按照XX省XX市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)過(guò)渡期限支付過(guò)渡補(bǔ)助；

（5）其他補(bǔ)償款項(xiàng)：包括但不限于停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、臨時(shí)安置補(bǔ)助等，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及雙方約定確定的補(bǔ)償金額。

補(bǔ)償總額以雙方最終確認(rèn)的補(bǔ)償方案為準(zhǔn)。甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后XX日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償款，金額為補(bǔ)償總額的XX%；剩余款項(xiàng)應(yīng)在乙方完成相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應(yīng)將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)向甲方提供合規(guī)的收款銀行賬戶信息。

第五條履行期限

本協(xié)議的履行期限自雙方簽字蓋章之日起生效，至所有補(bǔ)償款項(xiàng)支付完畢、相關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)完成之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）協(xié)議生效后XX日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供初步的拆遷補(bǔ)償方案，乙方應(yīng)在收到方案后XX日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)；

（2）雙方就補(bǔ)償方案達(dá)成一致后，應(yīng)在XX日內(nèi)簽訂正式的拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

（3）甲方應(yīng)在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)，向乙方支付首期補(bǔ)償款；

（4）乙方應(yīng)在收到首期補(bǔ)償款后XX日內(nèi)，配合甲方完成相關(guān)權(quán)利憑證的轉(zhuǎn)移手續(xù)；

（5）剩余補(bǔ)償款項(xiàng)應(yīng)在乙方完成權(quán)利轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)支付完畢；

（6）本協(xié)議約定的各項(xiàng)期限，如因不可抗力或雙方協(xié)商一致需延期的，經(jīng)書(shū)面確認(rèn)后，期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)**：若甲方未按照本協(xié)議第四條約定支付補(bǔ)償款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方賠償由此造成的損失。損失賠償范圍包括但不限于乙方因拆遷補(bǔ)償問(wèn)題產(chǎn)生的合理支出、機(jī)會(huì)損失等。

2.**補(bǔ)償方案顯失公平**：若甲方提供的補(bǔ)償方案明顯低于國(guó)家及地方規(guī)定的最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書(shū)面提出異議后，甲方未在XX日內(nèi)修正補(bǔ)償方案的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)并賠償損失。

3.**拖延辦理相關(guān)手續(xù)**：若甲方在補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，無(wú)正當(dāng)理由拖延辦理補(bǔ)償款項(xiàng)支付、權(quán)利轉(zhuǎn)移等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.**違反保密義務(wù)**：若甲方泄露在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**未按約定提供資料**：若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供真實(shí)、完整的權(quán)利憑證或其他相關(guān)資料，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行補(bǔ)償測(cè)算或辦理手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此造成的延誤責(zé)任。甲方有權(quán)相應(yīng)順延補(bǔ)償款項(xiàng)支付或手續(xù)辦理期限，且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的合理?yè)p失。

2.**拒絕搬遷或配合**：若乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕按照甲方制定的搬遷計(jì)劃搬遷，或拒絕配合甲方進(jìn)行房屋拆除、權(quán)利轉(zhuǎn)移等工作的，甲方有權(quán)根據(jù)相關(guān)規(guī)定采取必要措施，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方因此給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

3.**虛報(bào)冒領(lǐng)補(bǔ)償款項(xiàng)**：若乙方通過(guò)虛報(bào)、偽造資料等手段冒領(lǐng)補(bǔ)償款項(xiàng)，一經(jīng)查實(shí)，甲方有權(quán)要求乙方退還全部非法所得，并處以非法所得金額XX%至XX%的罰款。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

4.**違反保密義務(wù)**：若乙方泄露在履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或項(xiàng)目信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

**三、違約金的限制**

本協(xié)議約定的違約金條款，旨在彌補(bǔ)守約方因違約行為所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。任何一方主張違約金時(shí)，應(yīng)提供相應(yīng)的證據(jù)證明其實(shí)際損失。若違約金過(guò)高或過(guò)低，守約方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。

**四、不可抗力導(dǎo)致的違約**

若因不可抗力（定義見(jiàn)本協(xié)議第X條）原因?qū)е氯魏我环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。因不可抗力造成的損失，雙方應(yīng)各自承擔(dān)。

**五、爭(zhēng)議解決方式優(yōu)先適用**

任何一方違反本協(xié)議約定，引發(fā)爭(zhēng)議的，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議第X條約定的爭(zhēng)議解決方式處理。在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

第七條不可抗力

1.定義：本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響協(xié)議履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本協(xié)議義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的發(fā)生、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知內(nèi)容應(yīng)包含不可抗力事件的基本情況、對(duì)協(xié)議履行的影響以及可能需要的應(yīng)對(duì)措施。未能及時(shí)通知并導(dǎo)致對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議的義務(wù)，并及時(shí)通知對(duì)方。

4.協(xié)議解除：若不可抗力事件持續(xù)影響協(xié)議履行超過(guò)XX日，且經(jīng)雙方合理努力仍無(wú)法克服該障礙的，受影響方有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本協(xié)議。解除協(xié)議后，雙方應(yīng)就善后事宜（如已支付款項(xiàng)的返還、損失的分擔(dān)等）進(jìn)行協(xié)商處理。因不可抗力解除協(xié)議的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)就不可抗力事件的發(fā)生及其影響提供充分、有效的證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等。未能提供有效證明的，不得主張不可抗力免責(zé)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，包括但不限于協(xié)議的效力、履行、解釋、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，爭(zhēng)取達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在收到對(duì)方協(xié)商請(qǐng)求后XX日內(nèi)，或書(shū)面協(xié)商XX次后仍未就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致的，應(yīng)提交至XX（地點(diǎn)，如：XX市XX區(qū)人民法院）通過(guò)訴訟方式解決。雙方均應(yīng)主動(dòng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，并應(yīng)相互配合法院的審理工作。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟的爭(zhēng)議解決方式，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX（地點(diǎn)，如：中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC））按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX（城市），仲裁語(yǔ)言為中文。

4.爭(zhēng)議解決期間：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款，不應(yīng)因此中斷或影響其他協(xié)議內(nèi)容的執(zhí)行。雙方應(yīng)本著合作的態(tài)度，積極尋求爭(zhēng)議的解決方案，避免采取可能加劇爭(zhēng)議或損害對(duì)方利益的措施。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，已充分了解并同意受中華人民共和國(guó)法律管轄。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方事先書(shū)面確認(rèn)的其他方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：（1）專人遞送，交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，寄出后XX日；（3）傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。送達(dá)地址為本協(xié)議首頁(yè)所列的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：對(duì)本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，成為本協(xié)議不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容。

3.協(xié)議終止：本協(xié)議因本協(xié)議約定的履行期限屆滿、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢、協(xié)商一致解除或因不可抗力解除而終止。協(xié)議終止后，雙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成結(jié)算手續(xù)，包括款項(xiàng)支付、資料返還等。除本協(xié)議另有約定外，協(xié)議終止不影響雙方根據(jù)本協(xié)議已產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任的承擔(dān)。

4.可分割性：本協(xié)議任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本協(xié)議任何