中央空調(diào)系統(tǒng)維護記錄填寫指南一、引言中央空調(diào)系統(tǒng)作為現(xiàn)代建筑不可或缺的關(guān)鍵基礎(chǔ)設(shè)施，其穩(wěn)定、高效運行直接關(guān)系到室內(nèi)環(huán)境的舒適度、能源消耗乃至生產(chǎn)經(jīng)營活動的正常開展。而系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，則是保障其長期良好運行狀態(tài)的基石。維護記錄作為維護工作的直接體現(xiàn)與成果載體，不僅是對單次維護作業(yè)的客觀記錄，更是系統(tǒng)運行狀態(tài)評估、故障溯源、維護策略優(yōu)化以及設(shè)備生命周期管理的重要依據(jù)。一份規(guī)范、詳盡、準確的維護記錄，能夠為物業(yè)管理方、工程技術(shù)人員提供寶貴的一手資料，從而提升整體運維管理水平。本指南旨在結(jié)合實際操作經(jīng)驗，闡述中央空調(diào)系統(tǒng)維護記錄的核心填寫要點與規(guī)范，以期為相關(guān)從業(yè)人員提供切實可行的指導(dǎo)。二、維護記錄的基本構(gòu)成與填寫前準備在著手填寫維護記錄前，首先應(yīng)確保對所維護的中央空調(diào)系統(tǒng)有基本了解，包括系統(tǒng)類型（如冷水機組、風冷熱泵、多聯(lián)機等）、主要設(shè)備構(gòu)成、關(guān)鍵技術(shù)參數(shù)及日常運行狀況。同時，需準備好相應(yīng)的維護工具、檢測儀器及標準作業(yè)指導(dǎo)書，確保維護工作本身的規(guī)范性，為準確填寫記錄奠定基礎(chǔ)。一份標準的中央空調(diào)系統(tǒng)維護記錄通常包含以下基本構(gòu)成要素：設(shè)備信息欄、維護信息欄、維護項目與內(nèi)容欄、異常情況與處理欄、以及后續(xù)建議與簽名確認欄。各部分內(nèi)容需有機銜接，共同構(gòu)成一次完整維護工作的閉環(huán)記錄。三、核心填寫內(nèi)容詳解（一）設(shè)備基本信息與維護概況記錄的開篇應(yīng)清晰標注本次維護對象的基本信息，例如項目名稱或樓宇名稱、具體設(shè)備編號（若有）、系統(tǒng)區(qū)域（如某棟樓、某樓層或某空調(diào)機房）。這有助于快速定位設(shè)備，避免混淆。維護信息欄則需準確填寫維護日期、具體的維護起止時間、執(zhí)行維護任務(wù)的單位名稱及維護人員姓名。若涉及多人協(xié)作，可記錄主要負責人及參與人員。此外，天氣狀況（如室外溫濕度）有時也會對設(shè)備運行參數(shù)產(chǎn)生影響，可根據(jù)實際情況選擇性記錄。（二）維護項目與具體內(nèi)容記錄這是維護記錄的核心部分，需要根據(jù)預(yù)設(shè)的維護計劃或當次維護工單，逐項記錄所執(zhí)行的維護作業(yè)。內(nèi)容應(yīng)具體、明確，避免籠統(tǒng)。1.冷水機組（或其他主機設(shè)備）：應(yīng)記錄機組運行狀態(tài)檢查（如有無異響、振動）、各項關(guān)鍵參數(shù)的實測值（如蒸發(fā)壓力/溫度、冷凝壓力/溫度、油位油溫、進出水溫度與壓力等）。若進行了過濾器清潔、制冷劑補充、油樣檢測等操作，需詳細記錄操作過程、使用材料規(guī)格及用量。2.水泵（冷凍泵、冷卻泵）：檢查水泵運行有無異響、軸承溫升是否正常、密封處有無滲漏、電機電流（若測量）、進出口壓力。若進行了潤滑、緊固等保養(yǎng)，亦需記錄。3.冷卻塔：檢查風機運行狀態(tài)、布水是否均勻、填料有無破損或堵塞、集水池水位及水質(zhì)情況、補水裝置是否正常。若進行了清理、換水或藥劑添加，需記錄清理情況及藥劑名稱、用量。4.空氣處理機組（AHU）/新風機組：記錄風機運行狀態(tài)、皮帶松緊度（若為皮帶傳動）、過濾器清潔或更換情況（注明過濾器類型、規(guī)格及清潔/更換日期）、表冷器/加熱器表面清潔狀況、加濕器運行檢查、各風閥執(zhí)行器動作是否正常。對于溫濕度傳感器等檢測元件，可記錄其顯示值與實際值的偏差情況。5.風機盤管（FP）：檢查出風口風量、有無異響、回風過濾器清潔狀況、凝水盤排水是否通暢、表面有無結(jié)露。6.控制系統(tǒng)與安全裝置：檢查控制柜內(nèi)元器件有無過熱、松動，各指示燈狀態(tài)，遠程控制功能是否正常。安全保護裝置（如高低壓保護、水流開關(guān)、過載保護等）的模擬測試或狀態(tài)檢查結(jié)果也應(yīng)記錄。對于巡檢類項目，若一切正常，可記錄“運行正常，未見異?！被蝾愃票硎?；若有數(shù)據(jù)要求，則需如實填寫實測數(shù)據(jù)。對于保養(yǎng)類項目，需記錄操作內(nèi)容、使用工具及耗材情況。（三）異常情況描述與處理措施在維護過程中發(fā)現(xiàn)的任何異常現(xiàn)象，均需在記錄中詳細描述。描述應(yīng)清晰、具體，能準確反映問題的現(xiàn)象、部位及程度。例如，“冷水機組A在運行中出現(xiàn)輕微異響，主要來自壓縮機區(qū)域”，而非簡單記錄“機組異響”。針對發(fā)現(xiàn)的異?；蚬收希瑧?yīng)記錄所采取的即時處理措施。若當場未能徹底解決，需注明原因，并記錄已采取的臨時措施、上報情況以及后續(xù)的處理建議或計劃。例如，“發(fā)現(xiàn)冷卻水泵B機械密封滲漏，已緊固并觀察，滲漏未止，建議安排更換機械密封”。（四）維護后系統(tǒng)狀態(tài)確認維護工作完成后，應(yīng)對系統(tǒng)的整體運行狀態(tài)進行觀察和確認。記錄系統(tǒng)啟動后的各項主要參數(shù)是否恢復(fù)正常范圍，有無新的異常情況出現(xiàn)。若進行了重大調(diào)整或部件更換，可建議后續(xù)運行中重點關(guān)注的事項。（五）下次維護建議與計劃根據(jù)本次維護情況及系統(tǒng)運行狀況，可提出下次維護的重點項目、建議時間或需要提前準備的備件、耗材等。這有助于維護工作的連續(xù)性和前瞻性。四、填寫規(guī)范與要求1.真實性：維護記錄必須基于實際操作情況如實填寫，嚴禁虛構(gòu)或篡改數(shù)據(jù)。這是維護記錄的生命線。2.準確性：數(shù)據(jù)填寫應(yīng)精確，單位清晰。描述應(yīng)客觀，避免模糊不清或模棱兩可的詞語。3.完整性：記錄內(nèi)容應(yīng)全面覆蓋本次維護的所有項目，無遺漏。特別是異常情況和處理措施，必須完整記錄。4.規(guī)范性：字跡（若手寫）應(yīng)清晰可辨，使用規(guī)范的專業(yè)術(shù)語。若為電子版，應(yīng)遵循統(tǒng)一的模板格式。5.及時性：維護工作完成后，應(yīng)盡快完成記錄填寫，避免因時間拖延導(dǎo)致細節(jié)遺忘。五、記錄的管理與應(yīng)用填寫完成的維護記錄，應(yīng)由相關(guān)負責人審核簽字確認，確保其質(zhì)量。記錄應(yīng)按照規(guī)定的期限妥善保管，可采用紙質(zhì)存檔與電子存檔相結(jié)合的方式。這些記錄不僅是設(shè)備維護歷史的追溯依據(jù)，也是進行故障分析、性能評估、制定預(yù)防性維護計劃、以及進行成本核算的重要數(shù)據(jù)來源。定期對維護記錄進行統(tǒng)計分析，能夠幫助發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)運行的薄弱環(huán)節(jié)，持續(xù)改進維護策略和方法。六、結(jié)語中央空調(diào)系統(tǒng)維護記錄的規(guī)范填寫，是一項看似基礎(chǔ)卻至