不動(dòng)買賣協(xié)議書1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊(cè)成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力。公司主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售，擁有豐富的項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的資金實(shí)力。在本協(xié)議簽訂前，甲方已根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定取得該項(xiàng)目不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX），并計(jì)劃將上述不動(dòng)產(chǎn)用于商業(yè)出租或委托管理。甲方基于對(duì)乙方的信任及合作意向，愿意按照本協(xié)議約定出售/出租/委托該不動(dòng)產(chǎn)，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和投資回報(bào)。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方確認(rèn)其對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并保證在協(xié)議履行過程中提供必要的權(quán)屬證明文件。甲方的交易行為符合公司內(nèi)部決策程序，并已獲得相關(guān)股東或董事會(huì)批準(zhǔn)。甲方承諾在本協(xié)議框架內(nèi)履行所有義務(wù)，確保交易的合法性和有效性。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四先生，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具有完全民事行為能力，無限制民事行為能力情形。乙方基于自身投資需求或租賃用途，經(jīng)充分了解本協(xié)議項(xiàng)下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值及潛在風(fēng)險(xiǎn)，自愿與甲方達(dá)成交易/租賃/委托合作意向。乙方已通過實(shí)地考察及相關(guān)資料審核，確認(rèn)該不動(dòng)產(chǎn)符合其使用或投資預(yù)期，并愿意按照本協(xié)議約定支付購房款/租金或提供委托服務(wù)。

乙方保證其在本協(xié)議項(xiàng)下的行為真實(shí)有效，不存在任何法律或商業(yè)上的限制或障礙。若乙方為承租方或服務(wù)提供方，其承諾將嚴(yán)格遵守本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金/服務(wù)費(fèi)，并愛護(hù)不動(dòng)產(chǎn)/履行服務(wù)職責(zé)。若乙方為委托方，其將提供必要的協(xié)助信息，并按照甲方指示執(zhí)行委托事務(wù)。

協(xié)議簡(jiǎn)介：

本協(xié)議基于甲乙雙方平等、自愿、公平的原則，就XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX）的不動(dòng)產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“標(biāo)的物”）達(dá)成交易/租賃/委托合作意向。標(biāo)的物建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)/住宅/辦公等，現(xiàn)甲方同意出售/出租/委托給乙方使用。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同認(rèn)知及對(duì)未來合作的期待，經(jīng)友好協(xié)商，制定本協(xié)議，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

交易背景方面，甲方作為標(biāo)的物的合法權(quán)利人，通過公開市場(chǎng)渠道發(fā)布交易信息，并已獲得潛在買方/承租方/服務(wù)提供方的初步意向。乙方在充分評(píng)估標(biāo)的物價(jià)值及合作條件后，決定參與本次交易/租賃/委托。雙方均確認(rèn)，本次合作符合國家法律法規(guī)及政策導(dǎo)向，且不存在任何影響協(xié)議效力的實(shí)質(zhì)性障礙。

雙方同意，本協(xié)議的簽訂是后續(xù)具體條款協(xié)商的基礎(chǔ)，任何一方不得單方面變更或解除協(xié)議內(nèi)容，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。標(biāo)的物的具體交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)用、支付方式、履行期限等細(xì)節(jié)將在后續(xù)章節(jié)中詳細(xì)約定。本協(xié)議的達(dá)成，標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有活動(dòng)均需嚴(yán)格依照本協(xié)議約定執(zhí)行。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的是明確甲乙雙方就標(biāo)的物（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX，位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)）進(jìn)行的買賣/租賃/委托管理合作的具體內(nèi)容與權(quán)利義務(wù)。協(xié)議范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)條款、支付與交付/使用/履行安排、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制。雙方將通過本協(xié)議約定相關(guān)事項(xiàng)，確保交易的合法合規(guī)性與合作的高效執(zhí)行。本協(xié)議旨在為后續(xù)各項(xiàng)具體操作提供法律依據(jù)，并作為雙方履行合作的基礎(chǔ)文件。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：XX的不動(dòng)產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及權(quán)益。

2.交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)：指甲方要求乙方支付的款項(xiàng)總額，具體金額及支付條件見本協(xié)議第五條。

3.履行期限：指本協(xié)議各條款約定的完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如付款、交付、使用或服務(wù)提供等期限。

4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指記載標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定證明文件。

5.委托管理：指甲方授權(quán)乙方代為管理標(biāo)的物并收取相關(guān)收益的行為。

6.法律后果：指因一方違約或違法行為導(dǎo)致的賠償責(zé)任及協(xié)議解除等后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付款項(xiàng)并履行相應(yīng)義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)保證標(biāo)的物權(quán)屬清晰，具備合法出售/出租/委托條件，并有權(quán)要求乙方配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

（3）甲方需向乙方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、稅務(wù)憑證及規(guī)劃批準(zhǔn)文件。

（4）若為買賣協(xié)議，甲方應(yīng)按約定交付標(biāo)的物并配合辦理過戶登記；若為租賃/委托協(xié)議，甲方應(yīng)確保標(biāo)的物符合使用要求并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任。

（5）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)標(biāo)的物的使用/管理行為，但不得干涉乙方合法經(jīng)營活動(dòng)。

（6）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌膮f(xié)議解除或損失的全部責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按協(xié)議約定提供標(biāo)的物并保證其權(quán)屬無瑕疵。

（2）乙方應(yīng)按本協(xié)議第五條約定及時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付需承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方有權(quán)在約定范圍內(nèi)使用/管理標(biāo)的物，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及甲方合理指示，不得擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途。

（4）若為租賃/委托協(xié)議，乙方應(yīng)愛護(hù)標(biāo)的物，定期繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，并承擔(dān)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的維修或賠償責(zé)任。

（5）乙方有權(quán)獲得標(biāo)的物產(chǎn)生的合法收益（如租金、自營利潤等），但需優(yōu)先用于協(xié)議約定的目的或經(jīng)甲方書面同意處分。

（6）乙方應(yīng)配合甲方完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移/服務(wù)確認(rèn)等手續(xù)，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌难诱`責(zé)任。

（7）若為委托協(xié)議，乙方需提供必要的工作條件與協(xié)助信息，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲方要求。乙方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)，并獨(dú)立承擔(dān)服務(wù)過程中的法律責(zé)任。

（8）乙方違約時(shí)，需賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于資金占用成本、第三方交易機(jī)會(huì)損失等。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，標(biāo)的物的交易價(jià)格/租金/服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。具體金額以雙方最終簽署的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方以下指定賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

賬號(hào)：XXXXXX。

3.支付時(shí)間：

（1）若為買賣協(xié)議，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后XX日內(nèi)支付總款項(xiàng)的XX%作為定金，剩余款項(xiàng)在標(biāo)的物權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成后XX日內(nèi)付清；

（2）若為租賃協(xié)議，首期租金應(yīng)在租賃期開始前XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在期初XX日前支付；

（3）若為委托協(xié)議，服務(wù)費(fèi)應(yīng)在協(xié)議生效后XX日內(nèi)支付XX%，剩余款項(xiàng)在服務(wù)期結(jié)束后XX日內(nèi)結(jié)清。

4.支付憑證：甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后向乙方出具收款憑證，并配合完成相關(guān)款項(xiàng)核對(duì)工作。任何一方變更收款賬戶需提前XX日書面通知對(duì)方并取得確認(rèn)。

第五條履行期限

1.協(xié)議有效期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）權(quán)屬轉(zhuǎn)移辦理：買賣協(xié)議中，甲方應(yīng)在收到定金后XX日內(nèi)協(xié)助乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，最遲不超過XX日完成；

（2）交付使用：甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將標(biāo)的物交付乙方使用，交付時(shí)雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收并簽署確認(rèn)文件；

（3）租賃期起算：租賃協(xié)議自乙方支付首期租金且甲方完成交付之日起正式生效；

（4）委托服務(wù)節(jié)點(diǎn)：委托協(xié)議中，乙方應(yīng)按甲方要求分階段完成XX、XX等關(guān)鍵工作，具體進(jìn)度以雙方確認(rèn)的執(zhí)行計(jì)劃為準(zhǔn)；

（5）協(xié)議終止：任何一方提前終止協(xié)議需提前XX日書面通知對(duì)方，并按本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形及后果：

（1）甲方違約責(zé)任：

①若甲方未按時(shí)交付標(biāo)的物或交付標(biāo)的物存在權(quán)屬瑕疵，應(yīng)雙倍返還乙方已支付定金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失，包括但不限于尋找替代標(biāo)的物的費(fèi)用、中介服務(wù)費(fèi)等；

②若甲方未配合完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，需承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按每日XX%向乙方支付未完成部分款項(xiàng)的違約金，違約金累計(jì)不超過合同總額的XX%；

③若甲方擅自變更標(biāo)的物用途或設(shè)置抵押，應(yīng)向乙方支付合同總額XX%的違約金，并賠償乙方全部經(jīng)濟(jì)損失。

（2）乙方違約責(zé)任：

①若乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除協(xié)議并要求乙方支付全部款項(xiàng)及違約金；

②若乙方擅自改變標(biāo)的物結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付合同總額XX%的違約金；

③若租賃/委托協(xié)議中乙方未按時(shí)支付租金/服務(wù)費(fèi)，除支付違約金外，甲方有權(quán)單方面解除協(xié)議并要求賠償損失；

④若乙方對(duì)標(biāo)的物造成損壞或丟失，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方全部損失，包括維修費(fèi)用、重置費(fèi)用等。

2.賠償范圍：違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為直接導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)損失，包括但不限于實(shí)際支出、預(yù)期收益損失、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等合理費(fèi)用；

3.解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約（如支付障礙、權(quán)屬重大瑕疵等），守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議，違約方仍需承擔(dān)違約責(zé)任；

4.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失；

5.緊急處置：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)采取必要措施（如暫停履行、申請(qǐng)保全等）防止損失擴(kuò)大，相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其管控措施等。

2.影響認(rèn)定：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)立即采取合理措施通知對(duì)方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、評(píng)估報(bào)告等）。不可抗力影響自其發(fā)生之日起計(jì)算，至影響消除之日止。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)協(xié)議履行或調(diào)整履行方式。

4.舉證責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方需在XX日內(nèi)提交相關(guān)證明材料，逾期未提交的視為無不可抗力情形。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，各自承擔(dān)相應(yīng)損失。

5.特別約定：若不可抗力直接影響標(biāo)的物交易/使用，雙方應(yīng)協(xié)商價(jià)格調(diào)整或履行延期，協(xié)商不成的可依法處理。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：本協(xié)議履行過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。

2.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議包括但不限于協(xié)議效力、履行障礙、違約責(zé)任、賠償金額等法律問題。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，仲裁/法院將結(jié)合證據(jù)作出裁決/判決。

4.專屬管轄：選擇訴訟方式的，應(yīng)向本協(xié)議約定的人民法院起訴，仲裁方式則適用仲裁機(jī)構(gòu)規(guī)則。

5.裁判效力：仲裁裁決具有終局效力，雙方應(yīng)自覺履行；訴訟判決生效后，若一方拒不履行，另一方可申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

6.期間計(jì)算：本協(xié)議項(xiàng)下的通知、送達(dá)、仲裁/訴訟期間均以日為單位計(jì)算，節(jié)假日除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、文件均應(yīng)采用書面形式，可通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方。

2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式確認(rèn)。口頭約定或非書面形式作出的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割履行：本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換或調(diào)整無效條款，以實(shí)現(xiàn)協(xié)議目的。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等承擔(dān)保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或使用。保密期限為本協(xié)議有效期內(nèi)及終止后XX年。

5.法律適用：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

6.不可分割性：本協(xié)議構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面約定。任何補(bǔ)充協(xié)議均需書面形式確認(rèn)。

7.協(xié)議解除：除本協(xié)議另有約定外，任何一方單方解除協(xié)議需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，但雙方協(xié)商一致解除的除外。

第十條附則

1.附件效力：本協(xié)議附件（包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明復(fù)印件、評(píng)估報(bào)告、付款計(jì)劃表等）為本協(xié)議不可分割的一部分，與正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文不一致的，以附