建筑外立面改造工程合同范本詳解建筑外立面改造工程，因其涉及建筑外觀、結構安全、使用功能及城市風貌等多重因素，其合同的嚴謹性與完備性至關重要。一份權責清晰、條款周全的合同，是保障工程順利實施、規(guī)避潛在風險、維護雙方合法權益的基石。本文將結合行業(yè)實踐，對建筑外立面改造工程合同范本的核心條款進行深度解析，以期為相關從業(yè)者提供具有實操價值的參考。一、合同主體：資格審查與信息明確合同的訂立始于主體的確定。在此環(huán)節(jié)，需對合同雙方（及可能涉及的第三方，如設計單位、監(jiān)理單位）的主體資格進行嚴格審查。甲方（通常為建設單位或產權人）應確保其對改造建筑擁有合法的處置權或發(fā)包權。若為租賃物業(yè)，需提供租賃合同中允許改造的相關條款或產權人同意的書面文件。乙方（施工單位）的資質審查尤為關鍵，外立面改造可能涉及高處作業(yè)、結構改動、特殊裝飾工藝等，需確認其具備相應的施工總承包資質或專業(yè)承包資質，以及安全生產許可證。同時，應核實乙方項目經理及主要技術人員的執(zhí)業(yè)資格。合同中應明確雙方的全稱、法定代表人（或授權代表人）、注冊地址、聯(lián)系方式、統(tǒng)一社會信用代碼等基本信息。若存在委托代理，需附授權委托書，明確授權范圍及權限期限。二、工程概況：范圍、內容與目標的精準界定工程概況是合同的“骨架”，其描述的清晰度直接影響后續(xù)施工與結算。工程地點應精確到具體門牌號碼及樓棟。工程名稱需規(guī)范且唯一。工程內容與范圍是核心中的核心，必須詳盡列明。外立面改造通常包括：原有飾面的拆除、基層處理、新飾面材料的供應與安裝（如石材、玻璃幕墻、鋁板、涂料、真石漆等）、門窗更換或翻新、保溫層的增設或更換、防水處理、空調外機及管線的規(guī)整或隱藏、廣告位改造、燈光亮化工程等。對于“工作內容是否包含XX”、“XX材料是否由乙方提供”等易產生歧義的地方，應逐條明確，避免使用“等”、“及其他”等模糊性表述。工程規(guī)模可輔以建筑面積、外立面改造面積、主要材料用量等數(shù)據(jù)說明。改造目標可簡述，如提升建筑美觀度、改善保溫隔熱性能、滿足新的消防規(guī)范要求、延長建筑使用壽命等，這有助于在后續(xù)爭議中明確工程的預期標準。三、合同價款：構成、支付與調整的清晰約定合同價款是合同的核心經濟條款，其約定需細致入微。合同價款形式應根據(jù)工程特點選擇，常見的有固定總價合同、固定單價合同，或成本加酬金合同（較少用于此類工程）。固定總價合同需明確其包含的風險范圍（如材料價格波動幅度、政策性調整等）；固定單價合同則需明確工程量的計量規(guī)則。價款構成應盡可能透明，可包括直接工程費、措施項目費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金等。若涉及專業(yè)工程分包（如幕墻工程、特殊鋼結構等），其分包范圍、計價方式及總包服務費也應在此明確。支付方式需明確支付節(jié)點、支付比例及相應的付款申請資料要求。例如：合同簽訂后支付預付款（通常不超過合同總價的一定比例）；按月或按形象進度支付進度款（需約定完成工程量的審核確認程序）；工程竣工驗收合格后支付至結算總價的一定比例；預留質量保證金（通常為結算總價的3%-5%，質保期滿后無質量問題無息返還）。每次付款的期限、賬戶信息也應清晰。價款調整條款是應對工程變更的關鍵。需明確可調整的情形（如甲方提出的設計變更、工程量增減、不可抗力、政策調整導致費用增減等），以及調整的計價方法（如套用原合同單價、參照定額及信息價組價、雙方協(xié)商確認等）。四、工程期限：節(jié)點控制與延期處理外立面改造工程往往對工期有較嚴格要求，尤其是在商業(yè)區(qū)或居民區(qū)。合同總工期以日歷天數(shù)計算，并明確開工日期和竣工日期。開工日期的確定方式（如甲方書面通知、具備開工條件后乙方提交開工報告經甲方確認等）需約定清楚。關鍵節(jié)點工期對于重要的階段性工作，可設置節(jié)點工期，并約定相應的考核與獎懲措施。工期延誤的責任劃分與處理是重點。應區(qū)分乙方原因（如組織不力、材料供應滯后、質量問題返工等）和甲方原因（如未及時提供施工場地、未及時確認圖紙、未按時支付工程款、指定分包滯后等）導致的延誤。對于乙方原因的延誤，應約定逾期竣工違約金的計算方式（通常為每日按合同總價的萬分之幾計算，但累計不超過一定比例）；對于甲方原因的延誤，乙方有權要求工期順延，并可索賠由此造成的窩工、停工損失。五、工程質量：標準、驗收與保修的剛性約束工程質量是生命線，外立面改造更關乎安全與美觀。質量標準應明確依據(jù)，包括國家、行業(yè)及地方現(xiàn)行的施工質量驗收規(guī)范、設計文件、施工圖紙、技術交底、樣品確認等。特別對于新材料、新工藝，其質量標準和驗收方法需事先明確。隱蔽工程驗收是質量控制的關鍵環(huán)節(jié)，需約定驗收程序、參加單位及各方責任。未經甲方或監(jiān)理工程師驗收確認，乙方不得進行下一道工序施工?？⒐を炇諔鞔_驗收的條件、程序、標準及所需資料。驗收合格以各方簽署的竣工驗收報告為準。若驗收不合格，乙方需在約定期限內整改并重驗，相關費用和工期損失由乙方承擔。質量保修范圍及期限應符合國家規(guī)定，外立面防水工程的最低保修期限為五年，其他項目按相關規(guī)定或雙方約定。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。保修責任的履行方式、費用承擔也應明確。六、雙方權利與義務：權責對等的核心體現(xiàn)這一部分需系統(tǒng)梳理甲乙雙方在工程實施過程中的核心權利與義務。甲方權利義務通常包括：提供施工所需的合法手續(xù)（如規(guī)劃許可、施工許可等，或配合乙方辦理）；向乙方提供施工場地及必要的進場條件；及時提供經審核確認的施工圖紙及相關技術資料；委派代表或委托監(jiān)理單位對工程質量、進度、安全進行監(jiān)督管理，及時辦理相關審批和確認手續(xù)；按合同約定支付工程款；組織工程竣工驗收等。乙方權利義務通常包括：嚴格按照合同、圖紙及規(guī)范組織施工，確保工程質量和工期；編制詳細的施工組織設計或施工方案，報甲方或監(jiān)理審批；負責施工現(xiàn)場的安全生產、文明施工、環(huán)境保護，承擔因管理不善造成的人員傷亡或財產損失責任；負責工程所需材料、設備的采購、運輸、保管（甲方供材除外），并對其質量負責，主要材料和設備進場前需報甲方或監(jiān)理驗收確認；接受甲方及監(jiān)理的監(jiān)督檢查，對提出的問題及時整改；負責工程資料的收集、整理和歸檔，竣工時向甲方提交完整的竣工資料；承擔保修責任等。七、違約責任：約束與救濟的保障機制違約責任條款是合同嚴肅性的體現(xiàn)，旨在保障合同的順利履行。應針對雙方可能出現(xiàn)的違約情形分別約定。例如，甲方逾期付款的違約責任（如支付逾期付款違約金）；甲方未及時提供圖紙或場地導致乙方窩工的違約責任。乙方工程質量不合格的違約責任（如無償返修、賠償損失、支付違約金）；乙方逾期竣工的違約責任（如前文所述的逾期竣工違約金）；乙方擅自轉包或違法分包的違約責任等。違約金的設定應具有一定的懲罰性和補償性，但不宜過高，若約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可請求法院或仲裁機構予以適當減少。同時，也應約定一方違約后，另一方采取補救措施或要求賠償損失的權利。八、合同變更與解除：應對變化的彈性機制工程實施過程中，變更難以完全避免。合同變更需經雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內容、工程量增減、價款調整及工期調整等。合同解除條款應明確可解除合同的情形（如一方嚴重違約導致合同目的無法實現(xiàn)、不可抗力致使合同無法繼續(xù)履行等），以及解除合同后的結算、已完工程的處理、損失賠償?shù)仁乱?。九、爭議解決：途徑選擇與效率考量合同履行過程中發(fā)生爭議在所難免，需約定解決方式。常見的爭議解決方式有：協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。若選擇仲裁，需明確仲裁委員會的名稱；若選擇訴訟，需約定管轄法院（通常約定工程所在地法院）。為提高效率，可約定爭議發(fā)生后，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，再按約定的仲裁或訴訟方式解決。十、其他約定：拾遺補缺與特殊條款根據(jù)工程具體情況，可增設其他必要條款。例如：*保險：約定由乙方購買建筑工程一切險、安裝工程一切險、施工人員意外傷害險等，并明確保險責任范圍和受益人。*知識產權：涉及設計方案、特殊材料或技術的知識產權歸屬及使用許可。*保密條款：對于雙方在合作過程中知悉的商業(yè)秘密或技術秘密的保密義務。*通知與送達：雙方聯(lián)系方式發(fā)生變更時的通知義務，以及各類書面文件的送達方式和生效時間。*合同生效與終止：明確合同生效條件（如雙方簽字蓋章后生效）及合同終止的情形。*合同份數(shù)及附件：合同一式幾份，甲乙雙方各執(zhí)幾份，具有同等法律效力。合同附件（如施工圖紙、工程量清單、主要材料品牌規(guī)格表、廉潔協(xié)議等）是合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。結語建筑外立面改造