項(xiàng)目監(jiān)理管理方案

一、項(xiàng)目監(jiān)理組成

1、監(jiān)理單位履行施工階段的委托監(jiān)理合同時(shí).，必須在施工現(xiàn)場(chǎng)建

立項(xiàng)目監(jiān)理。項(xiàng)目監(jiān)理在完成委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理工作后可撤離

施工現(xiàn)場(chǎng)。項(xiàng)目監(jiān)理在撤離現(xiàn)場(chǎng)前應(yīng)由監(jiān)理單位書(shū)面通知建設(shè)單位，

并辦理相應(yīng)的移交手續(xù)。

2、項(xiàng)目監(jiān)理的形式和規(guī)模，應(yīng)根據(jù)委托監(jiān)理合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容、

服務(wù)環(huán)境、工程類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程環(huán)境等因素確定。

項(xiàng)目監(jiān)理的組成應(yīng)符合適應(yīng)、精簡(jiǎn)、高效的原則。

3、監(jiān)理人員應(yīng)包括總監(jiān)理工程師、專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理人員，

必要時(shí)可配備總監(jiān)理工程師代表。項(xiàng)目監(jiān)理的監(jiān)理人員應(yīng)專(zhuān)業(yè)配套、

數(shù)量滿足工程項(xiàng)目監(jiān)理工作的需要。項(xiàng)目監(jiān)理的人員配備應(yīng)能體現(xiàn)監(jiān)

理的整體素質(zhì)，滿足監(jiān)理目標(biāo)控制的要求。監(jiān)理人員數(shù)量一般不少于

3人。

監(jiān)理人員的數(shù)量和專(zhuān)業(yè)配備可隨工程施工進(jìn)展情況作相應(yīng)的調(diào)整,

從而滿足不同階段監(jiān)理工作的需要。

4、監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理的形式和人員構(gòu)成及職責(zé)在監(jiān)理規(guī)劃中

予以明確。當(dāng)總監(jiān)理工程師需要調(diào)整時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)征得建設(shè)單位同

意并書(shū)面通知建設(shè)單位：當(dāng)專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師需要調(diào)整時(shí)，總監(jiān)理工程

師應(yīng)書(shū)面通知建設(shè)單位和承包單位。調(diào)整監(jiān)理人員應(yīng)考慮監(jiān)理工作的

延續(xù)性，并應(yīng)作好相應(yīng)的交接工作。

二、監(jiān)理人員守則及職責(zé)

1、監(jiān)理人員守則：

①熱愛(ài)祖國(guó)，熱愛(ài)事'也，熱愛(ài)公司。以實(shí)際行動(dòng)維護(hù)公司的尊嚴(yán)、

名譽(yù)和利益。

②堅(jiān)持“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。廉潔奉公，辦

事公道，熱情服務(wù)、堅(jiān)持原則、依法公平地維護(hù)項(xiàng)目法人和被監(jiān)理單

位的合法權(quán)益。

③勤奮好學(xué)、增長(zhǎng)才干，始終保持自身的知識(shí)和技能與所承擔(dān)的

崗位職責(zé)相一致。

④服從工作安排，堅(jiān)守崗位職責(zé)，保證作業(yè)時(shí)間，優(yōu)質(zhì)高效完成

本職工作。

⑤堅(jiān)持以理服人，注意工作方式，做到有理有節(jié)，不損害他人名

譽(yù)，嚴(yán)禁人身攻擊，嚴(yán)禁打擊報(bào)復(fù)。

⑥不在任何單位兼職。不充當(dāng)與本工程有關(guān)的施工、材料、設(shè)備

生產(chǎn)、供應(yīng)單位的直接或間接介入。不直接指揮施工人員或指定施工

方法。

⑦不擅自接受業(yè)主額外的津貼。不接受設(shè)計(jì)、施工及材料、設(shè)備

生產(chǎn)、供應(yīng)單位給予的任何形式的錢(qián)物，也不私自接受可能導(dǎo)致判斷

不公的報(bào)酬。

⑧不泄露被監(jiān)理工程需保密的事項(xiàng)。

2、總監(jiān)理工程師應(yīng)履行以下職責(zé)：

①確定項(xiàng)目監(jiān)理人員的分工和崗位職責(zé)，主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、

審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理的日常工作。

②審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見(jiàn)。

③檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況進(jìn)行人

員調(diào)配，對(duì)不稱(chēng)職的人員應(yīng)調(diào)換其工作。

④支持監(jiān)理工作會(huì)議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理的文件和指令。

⑤審核承包單位提交的開(kāi)工報(bào)告、施工設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)

劃。

⑥審核簽署承包單位提交的申請(qǐng)、支付證書(shū)和竣工結(jié)算，審查和

處理工程變更，主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查。

⑦調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工程延

期。

⑧編寫(xiě)并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專(zhuān)題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)

理工作總結(jié)。

⑨審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料，審查承包

單位的竣工申請(qǐng)，監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與

工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收。

⑩主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。

3、總監(jiān)理工程師代表應(yīng)履行以下職責(zé)：

①負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。

②按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。

4、總監(jiān)理工程師不得將下列工作委托總監(jiān)理工程師代表：

①主持編寫(xiě)項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。

②簽發(fā)工程開(kāi)工/復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書(shū)、工

①在專(zhuān)業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。

②檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、

運(yùn)行狀況，并核對(duì)檢查記錄。

③復(fù)核檢查施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑

證。

④按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)承包單位的工藝過(guò)程或施工工序進(jìn)行檢

查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄。

⑤擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告。

⑥做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。

三、監(jiān)理設(shè)施與設(shè)備

1、建設(shè)單位應(yīng)提供委托監(jiān)理合同約定的滿足監(jiān)理工作需要的辦公、

交通、通訊、生活設(shè)施。項(xiàng)目監(jiān)理應(yīng)登記造冊(cè)，并妥善保管和使用建

設(shè)單位提供的設(shè)施，監(jiān)理工作完成后移交建設(shè)單位。

2、項(xiàng)目監(jiān)理應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目類(lèi)別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程項(xiàng)

目所在地的環(huán)境條件，按委托監(jiān)理合同的約定，配備滿足監(jiān)理工作需

要的常規(guī)檢測(cè)設(shè)備和工具。

3、大中型監(jiān)理項(xiàng)目按公司的有關(guān)規(guī)定配備計(jì)算機(jī)，實(shí)施監(jiān)理工作

的計(jì)算機(jī)輔助管理。

四、監(jiān)理合同及承包合同的分析

1、委托監(jiān)理合同的分析

①合同的服務(wù)范圍、期限

②雙方的權(quán)利、義務(wù)與責(zé)任

③違約條款

2、施工合同的分析（協(xié)議書(shū)、投標(biāo)書(shū)、合同條件等）

①承包工程概況

②工期目標(biāo)

③質(zhì)量目標(biāo)

④承包方式及中標(biāo)價(jià)

⑤適用的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

⑥與監(jiān)理工作有關(guān)條款

⑦風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任分析

⑧違約條款

⑨投標(biāo)書(shū)承諾

⑩其他

3、）將上述兩個(gè)合同進(jìn)行對(duì)比分析，并與設(shè)計(jì)交底、施工設(shè)計(jì)、

進(jìn)度計(jì)劃等文件進(jìn)行比較。

五、設(shè)計(jì)文件審查

1、監(jiān)理工程師收到建設(shè)單位交來(lái)的工程設(shè)計(jì)文件后，應(yīng)在工程開(kāi)

工前及時(shí)對(duì)各工種設(shè)計(jì)文件進(jìn)行一次認(rèn)真的清點(diǎn)核對(duì)，保證圖紙配套;

監(jiān)理工程師在總監(jiān)理工程師下仔細(xì)審核圖紙和技術(shù)資來(lái)L,領(lǐng)會(huì)設(shè)計(jì)意

圖，并對(duì)圖紙存在的疑點(diǎn)和差錯(cuò)進(jìn)行整理匯總，作出自審記錄，為圖

紙會(huì)審作充分準(zhǔn)備，以提高圖紙會(huì)審的質(zhì)量。

2、熟悉施工圖紙時(shí)應(yīng)核查的主要內(nèi)容

①施工圖紙審批簽認(rèn)手續(xù)是否齊全，是否符合現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定。

②設(shè)計(jì)文件是否完整，是否與圖紙目錄相符。

③地基與基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)是否符合工程地質(zhì)、水文地質(zhì)勘察報(bào)告。

④施工圖紙中所用材料、構(gòu)配件、設(shè)備等是否符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)

程的要求。

⑤施工圖紙與說(shuō)明文件中指定使用的規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)圖冊(cè)、規(guī)范等是

否現(xiàn)行有效。

⑥施工圖紙規(guī)定的施工工藝是否符合現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程的規(guī)定。

⑦施工圖紙中有無(wú)遺漏、差錯(cuò)或相互矛盾之處（如各部分尺寸、

標(biāo)高、位置、地上地下之間、上下樓層之間、各專(zhuān)業(yè)之間等）。

3、將發(fā)現(xiàn)的施工圖紙中的問(wèn)題匯總，形成書(shū)面自審記錄，通過(guò)建

設(shè)單位提交給設(shè)計(jì)單位，必要時(shí)應(yīng)提出監(jiān)理的建議，以便與各方協(xié)商

研究，統(tǒng)一意見(jiàn)。

六、施工場(chǎng)地交接

為了幫助承包單位盡快進(jìn)入角色，加快施工準(zhǔn)備工作，監(jiān)理單位

應(yīng)會(huì)同建設(shè)單位盡早將施工現(xiàn)場(chǎng)的有關(guān)情況向承包單位辦理交接：

1、場(chǎng)地紅線周?chē)匀坏孛睬闆r，相鄰各類(lèi)原有建筑物的詳細(xì)情況,

包括基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)類(lèi)型，使用年限、質(zhì)量情況等：

2、）水電接駁點(diǎn)及其管徑、容量等，如已裝有水表、電表的，雙

方應(yīng)辦理水表、電表認(rèn)證手續(xù)；

3、水準(zhǔn)點(diǎn)、坐標(biāo)點(diǎn)交接：

4、場(chǎng)地內(nèi)及周邊地下管線的情況：

5、占道及開(kāi)路口的批準(zhǔn)文件，具體位置及注意事項(xiàng)：

6、交待指定排污點(diǎn)及市政對(duì)施工排水的要求：

7、其他承建單位需要了解的情況：

承包單位對(duì)建設(shè)單位提供的水準(zhǔn)、坐標(biāo)點(diǎn)有使用和保護(hù)的職責(zé)，

不得損壞。

七、監(jiān)理辦公室規(guī)范化

為規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室的布置，有效地開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。樹(shù)立

公司良好形象，特提出要求如下：

1、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室內(nèi)應(yīng)有公司駐地監(jiān)理標(biāo)牌，其內(nèi)容與項(xiàng)目監(jiān)理

部公章一致。

2、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室內(nèi)應(yīng)配備與監(jiān)理辦公人員相適應(yīng)的辦公桌、椅、

文件柜。

3、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室內(nèi)應(yīng)張貼如下圖表：

①工程概括表、施工場(chǎng)地布置總圖。

②項(xiàng)目工程施工監(jiān)理體系圖。

③監(jiān)理工程師守則及各級(jí)監(jiān)理人員崗位職責(zé)。

④施工監(jiān)理質(zhì)量控制流程圖。

⑤施工進(jìn)度表（計(jì)劃進(jìn)度與實(shí)際進(jìn)度的比較）。

⑥現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員名單.、崗位、通訊電話。

⑦建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)監(jiān)單位、承包單位等有關(guān)單位人員在

該工程中的職務(wù)，分工及通訊聯(lián)系電話、住址等。

⑧氣象、氣溫記錄月報(bào)表（晴雨表）。

⑨監(jiān)理人員考勤表、值班人員安排表。

4、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室內(nèi)應(yīng)掛示如下資料：

①主要施工圖紙。

②監(jiān)理日志。

③各類(lèi)設(shè)計(jì)變更聯(lián)系單。

④各類(lèi)施工報(bào)驗(yàn)單。

⑤白板：用于現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)記錄（必要時(shí)配備）

5、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室內(nèi)應(yīng)存放如下資料：

①會(huì)議簽到記錄本、交接班記錄本、收發(fā)文登記本、工程資料借

閱本。

②監(jiān)理周報(bào)、月報(bào)、小結(jié)、會(huì)議紀(jì)要。

③圖紙會(huì)審紀(jì)要（圖紙會(huì)審紀(jì)要內(nèi)容應(yīng)逐條標(biāo)示在相應(yīng)施工圖上）。

④監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理細(xì)則。

⑤監(jiān)理公司簽發(fā)單。

⑥監(jiān)理記錄、監(jiān)理人員日記等。

⑦施工單位申報(bào)表及相關(guān)資料。

6、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室如配備電腦、經(jīng)緯儀等設(shè)備及臥具、炊具等生

活設(shè)施時(shí)，需有專(zhuān)人專(zhuān)職或兼職管理。

7、監(jiān)理人員使用的安全帽，必須定位放置或掛在墻上，安全帕上

應(yīng)有“XX監(jiān)理”的統(tǒng)一標(biāo)志。

8、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理辦公室及生活用房應(yīng)保持整潔、建立衛(wèi)生值班制度。

9、其他資料，如施工圖紙、技術(shù)資料、檢驗(yàn)工具等，均應(yīng)定位整

齊放置。

1（）、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在上班期間均需佩證上鹵。

八、監(jiān)理業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)和交流

工程項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理工作是一項(xiàng)政策性、專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的工作，監(jiān)理

人員除了具有認(rèn)真負(fù)責(zé)的精神，還需不斷學(xué)習(xí)，提高自身素質(zhì)，培養(yǎng)

良好習(xí)慣，增強(qiáng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，解決問(wèn)題及綜合協(xié)調(diào)的能力。

1、監(jiān)理部根據(jù)實(shí)際情況定期由總監(jiān)理工程師（或總監(jiān)代表）召開(kāi)

內(nèi)部會(huì)議，進(jìn)行業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)（內(nèi)容包括政策法規(guī)、，技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)、

設(shè)計(jì)文件、施工文件、監(jiān)理大綱等）。同時(shí)檢查回顧本階段監(jiān)理工作

執(zhí)行情況，布置下階段監(jiān)理工作要點(diǎn)。

2、每月一次業(yè)務(wù)會(huì)議，討論研究監(jiān)理工作中遇到的問(wèn)題，互相交

流工作體會(huì)，提高監(jiān)理水平。

3、不定期專(zhuān)題討論，對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行分析和研究并制訂對(duì)策。

項(xiàng)目監(jiān)理部?jī)?nèi)部會(huì)議及學(xué)習(xí)交流均應(yīng)記入監(jiān)理部?jī)?nèi)部會(huì)議紀(jì)要。

九、監(jiān)理的上崗考勤及生活管理

1、上崗考勤

樹(shù)立公司良好形象，確保項(xiàng)目監(jiān)理部各項(xiàng)工作有序的展開(kāi)，公司

應(yīng)實(shí)行監(jiān)理人員上崗考勤制度。

①監(jiān)理人員到項(xiàng)目監(jiān)理部工作，持公司發(fā)給的“員工報(bào)到通知書(shū)”

到項(xiàng)目監(jiān)理部報(bào)到。

②項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)指定一名同志負(fù)責(zé)考勤工作，做好每天的考勤記

錄。負(fù)責(zé)考勤的同志應(yīng)堅(jiān)持原則，如實(shí)填寫(xiě)考勤記錄，考勤記錄的填

寫(xiě)必須清楚完整，符合有關(guān)要求，并于次月5日前匯總后上交公司辦

公室。

③項(xiàng)目監(jiān)理部負(fù)責(zé)人可根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)的工作需要確定作息時(shí)間及

安排節(jié)假日監(jiān)理人員值班。監(jiān)理部人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)紀(jì)律，監(jiān)守崗

位，做到不遲到，不早退，不擅離崗位。監(jiān)理部人員工作期間無(wú)論因

何種原因外出，均須書(shū)面登記，經(jīng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人同意，如超過(guò)兩小時(shí),

按事假半天處理。監(jiān)理部人員請(qǐng)假必須辦理書(shū)面請(qǐng)假或調(diào)休手續(xù)，經(jīng)

同意方可準(zhǔn)假；如遇急事，也應(yīng)及時(shí)電話請(qǐng)假，但事后應(yīng)及時(shí)補(bǔ)辦請(qǐng)

假或調(diào)休手續(xù)。

④項(xiàng)目監(jiān)理部應(yīng)根據(jù)工作需要，合理安排監(jiān)理人員的工作時(shí)間，

做到勞逸結(jié)合，保證工作質(zhì)量。監(jiān)理人員亦應(yīng)服從安排，必要時(shí)，還

須加班加點(diǎn)，不得無(wú)故推諉。

⑤不論何種原因，員工離開(kāi)項(xiàng)目監(jiān)理部必須辦理書(shū)面交接手續(xù)，

填寫(xiě)《員工離崗（轉(zhuǎn)崗）申請(qǐng)、交接單》，交接手續(xù)完善后，方可離

崗。

2、生活管理