2025年資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格考試真題模擬卷：資產(chǎn)評(píng)估師考試備考資料試題考試時(shí)間：______分鐘總分：______分姓名：______一、單項(xiàng)選擇題（本題型共10題，每題1分，共10分。每題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。）1.根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估法的規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循（）的原則。A.自主、公平、公正B.客觀、獨(dú)立、公正C.誠(chéng)實(shí)守信、勤勉盡責(zé)D.公開(kāi)、透明、高效2.在評(píng)估某項(xiàng)使用年限較長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備時(shí)，如果其重置成本難以確定，評(píng)估師更可能采用的方法是（）。A.市場(chǎng)法B.收益法C.成本法（基于現(xiàn)有狀況）D.剩余法3.下列關(guān)于建筑物評(píng)估中成新率的表述，正確的是（）。A.成新率是評(píng)估對(duì)象全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)值與其重置成本的比率B.成新率直接反映了評(píng)估對(duì)象的使用強(qiáng)度C.成新率通常由評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象實(shí)際狀況確定D.成新率與評(píng)估對(duì)象的預(yù)計(jì)剩余經(jīng)濟(jì)壽命無(wú)關(guān)4.評(píng)估某項(xiàng)專利權(quán)時(shí)，預(yù)期未來(lái)收益具有較強(qiáng)的不確定性，且未來(lái)收益流持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，評(píng)估師最適宜采用的主要評(píng)估方法是（）。A.成本法B.市場(chǎng)法（可比許可案例）C.收益法D.超額收益法5.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中的“可比公司法”主要適用于（）。A.預(yù)期收益波動(dòng)較大的企業(yè)B.無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)未來(lái)收益的企業(yè)C.行業(yè)特征明顯、存在可比公司的目標(biāo)企業(yè)D.投資回報(bào)周期極短的企業(yè)6.評(píng)估基準(zhǔn)日與價(jià)值類(lèi)型確定之間存在的邏輯關(guān)系是（）。A.價(jià)值類(lèi)型先于評(píng)估基準(zhǔn)日確定B.評(píng)估基準(zhǔn)日不影響價(jià)值類(lèi)型的確定C.評(píng)估基準(zhǔn)日的不同會(huì)影響價(jià)值類(lèi)型的恰當(dāng)選擇D.價(jià)值類(lèi)型的確定是評(píng)估基準(zhǔn)日的附屬事項(xiàng)7.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，選取可比案例應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素不包括（）。A.地理位置與交通條件B.宗地形狀與面積C.建筑結(jié)構(gòu)類(lèi)型與裝修狀況D.評(píng)估基準(zhǔn)日與市場(chǎng)狀況8.某公司發(fā)行優(yōu)先股，股息固定為每股6元，公司發(fā)行在外的優(yōu)先股總數(shù)為100萬(wàn)股，適用的所得稅率為25%，則優(yōu)先股的年計(jì)算成本為（）。A.6%B.7.5%C.8%D.9%9.下列關(guān)于評(píng)估報(bào)告作用的表述，不正確的是（）。A.是評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作后出具的正式文件B.是委托方獲取評(píng)估結(jié)果、進(jìn)行后續(xù)決策的重要依據(jù)C.是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估責(zé)任、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的主要手段D.其內(nèi)容只需滿足委托方的特定要求即可，無(wú)需遵循統(tǒng)一規(guī)范10.在資產(chǎn)評(píng)估中，導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值可能產(chǎn)生差異的因素之一是（）。A.評(píng)估對(duì)象的物理實(shí)體狀態(tài)B.評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的變化C.評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)條件不同D.評(píng)估對(duì)象的品牌影響力二、多項(xiàng)選擇題（本題型共5題，每題2分，共10分。每題有兩個(gè)或兩個(gè)以上正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母填入答題卡相應(yīng)位置。多選、錯(cuò)選、漏選均不得分。）1.資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)具備的條件通常包括（）。A.有與其評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專職從業(yè)人員B.有固定的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)施C.能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任D.有符合規(guī)定的注冊(cè)資本E.評(píng)估師資格證書(shū)持有人數(shù)量達(dá)到法定最低要求2.評(píng)估某項(xiàng)以租賃方式使用的房地產(chǎn)時(shí)，需要考慮的因素可能包括（）。A.租賃合同的期限與租金水平B.租賃合同中的限制性條款C.房地產(chǎn)的空置率風(fēng)險(xiǎn)D.房地產(chǎn)的物理?yè)p耗與功能折舊E.相關(guān)稅費(fèi)的影響3.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，其重置成本的構(gòu)成通常包括（）。A.購(gòu)買(mǎi)價(jià)款B.運(yùn)輸費(fèi)C.安裝調(diào)試費(fèi)D.人員培訓(xùn)費(fèi)E.評(píng)估費(fèi)用4.影響企業(yè)價(jià)值評(píng)估中折現(xiàn)率確定的因素主要有（）。A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.行業(yè)平均收益率C.企業(yè)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)D.評(píng)估對(duì)象的規(guī)模E.通貨膨脹率5.在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，應(yīng)當(dāng)披露的關(guān)鍵信息通常包括（）。A.評(píng)估目的與評(píng)估對(duì)象B.評(píng)估基準(zhǔn)日與評(píng)估期間C.評(píng)估假設(shè)與限制條件D.評(píng)估方法的選擇與應(yīng)用E.評(píng)估結(jié)果的詳細(xì)計(jì)算過(guò)程三、計(jì)算題（本題型共2題，每題5分，共10分。請(qǐng)列示計(jì)算步驟，結(jié)果保留小數(shù)點(diǎn)后兩位。）1.某評(píng)估對(duì)象為一塊土地使用權(quán)，取得成本為800萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用年限為40年，已使用10年。經(jīng)調(diào)查，市場(chǎng)上類(lèi)似用途、類(lèi)似條件土地的年租金收入為100萬(wàn)元，出租成本及稅費(fèi)占租金收入的30%，該地區(qū)土地還原利率為6%。假設(shè)該土地剩余使用年限內(nèi)每年租金收入穩(wěn)定，采用收益法評(píng)估該土地使用權(quán)的價(jià)值。2.評(píng)估某臺(tái)機(jī)器設(shè)備，其重置成本為新購(gòu)?fù)吞?hào)設(shè)備價(jià)格120萬(wàn)元。評(píng)估師勘察發(fā)現(xiàn)，該設(shè)備已使用5年，根據(jù)技術(shù)資料和實(shí)物狀況，評(píng)估師判斷其成新率為70%。假設(shè)設(shè)備報(bào)廢時(shí)無(wú)殘值，采用成本法評(píng)估該機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值。四、簡(jiǎn)答題（本題型共3題，每題4分，共12分。）1.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估中的“獨(dú)立性”原則及其重要意義。2.簡(jiǎn)述收益法中確定未來(lái)收益預(yù)測(cè)期需要考慮的主要因素。3.簡(jiǎn)述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中“評(píng)估假設(shè)”的主要內(nèi)容。五、綜合題（本題型共1題，共8分。）某企業(yè)擬出售其持有的對(duì)另一家非上市公司的股權(quán)，委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)其股權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估基準(zhǔn)日為2025年12月31日。評(píng)估人員收集到以下信息：（1）目標(biāo)公司2024年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)500萬(wàn)元，預(yù)計(jì)未來(lái)三年盈利能力將保持穩(wěn)定，從第四年開(kāi)始，盈利能力將逐年下降10%，直至公司預(yù)期壽命結(jié)束。（2）評(píng)估人員選取了市場(chǎng)上三家公司作為可比公司，其市盈率分別為15倍、18倍和20倍。（3）目標(biāo)公司與可比公司在規(guī)模、盈利能力、行業(yè)地位等方面存在一定差異，需要進(jìn)行可比公司市盈率的調(diào)整。經(jīng)分析，確定規(guī)模調(diào)整系數(shù)為1.1，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)為0.9。（4）評(píng)估人員采用收益法計(jì)算目標(biāo)公司股權(quán)價(jià)值，并采用市場(chǎng)法作為驗(yàn)證方法。（5）假設(shè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%，市場(chǎng)平均風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為6%，目標(biāo)公司股權(quán)的個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)為5%。目標(biāo)公司股權(quán)的賬面價(jià)值為3000萬(wàn)元。要求：（1）簡(jiǎn)述在運(yùn)用收益法評(píng)估股權(quán)價(jià)值時(shí)，確定未來(lái)收益預(yù)測(cè)期的主要方法。（2）計(jì)算目標(biāo)公司股權(quán)的股權(quán)要求收益率。（3）若采用調(diào)整后的可比公司市盈率法估算股權(quán)價(jià)值，請(qǐng)列出計(jì)算步驟并給出計(jì)算結(jié)果。（4）請(qǐng)簡(jiǎn)述收益法與市場(chǎng)法評(píng)估結(jié)果不一致時(shí)，可能的原因及處理方法。---試卷答案一、單項(xiàng)選擇題1.B解析：資產(chǎn)評(píng)估法明確規(guī)定，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則。2.C解析：當(dāng)重置成本難以確定時(shí)，尤其是對(duì)于使用年限較長(zhǎng)的機(jī)器設(shè)備，其現(xiàn)有狀況下的價(jià)值更依賴于對(duì)其原始成本、累計(jì)折舊以及當(dāng)前狀況的評(píng)估，即成本法（基于現(xiàn)有狀況）。3.C解析：成新率是評(píng)估對(duì)象當(dāng)前狀況與其全新?tīng)顟B(tài)下的價(jià)值的比率，通常由評(píng)估師根據(jù)評(píng)估對(duì)象實(shí)際觀察到的物理狀況、磨損程度、功能狀況等綜合判斷確定。4.C解析：收益法主要適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定未來(lái)收益的資產(chǎn)評(píng)估。對(duì)于專利權(quán)這類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)，若其預(yù)期未來(lái)收益具有較強(qiáng)不確定性但持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，收益法是主要評(píng)估方法。5.C解析：“可比公司法”的核心在于尋找與評(píng)估對(duì)象在關(guān)鍵價(jià)值驅(qū)動(dòng)因素上具有可比性的上市公司，通過(guò)比較分析來(lái)確定評(píng)估對(duì)象的價(jià)值。其適用前提是存在可比公司。6.C解析：評(píng)估基準(zhǔn)日是價(jià)值時(shí)點(diǎn)，價(jià)值類(lèi)型的確定需要考慮評(píng)估目的、市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象特性等因素。不同的評(píng)估基準(zhǔn)日（如未來(lái)時(shí)點(diǎn)）可能會(huì)影響對(duì)未來(lái)收益、成本、市場(chǎng)狀況的預(yù)期，從而影響恰當(dāng)價(jià)值類(lèi)型的選?。ㄈ缡袌?chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值）。7.D解析：評(píng)估基準(zhǔn)日與市場(chǎng)狀況直接相關(guān)，它反映了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)環(huán)境。選取可比案例時(shí)，必須考慮評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)的市場(chǎng)狀況（如利率水平、供求關(guān)系等），這是與地理位置、宗地特征、建筑特征并列的重要考慮因素。其他選項(xiàng)均為不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估中選取可比案例時(shí)需考慮的因素。8.B解析：優(yōu)先股股息固定，通常在稅后支付。優(yōu)先股計(jì)算成本=年優(yōu)先股股息總額/優(yōu)先股本金=(6元/股*100萬(wàn)股)/(100萬(wàn)股*股票面值)。由于未給出面值，常假設(shè)面值為1元/股（或題目隱含），則計(jì)算成本=600萬(wàn)元/100萬(wàn)元=6%。但需注意，此處未考慮面值，若按面值計(jì)算，成本為6%。通常優(yōu)先股成本計(jì)算簡(jiǎn)化為股息率。若題目意圖是考慮稅盾，則需明確說(shuō)明優(yōu)先股是參與優(yōu)先或非參與優(yōu)先。按最直接計(jì)算，優(yōu)先股成本為6%。但選項(xiàng)中無(wú)6%，需重新審視或認(rèn)為題目本身或選項(xiàng)有歧義。重新審視：優(yōu)先股成本=6元/(假設(shè)面值1元)=6%。選項(xiàng)B7.5%可能是對(duì)所得稅影響的一種特殊處理或誤解。標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先股成本=固定股息/市價(jià)。若按面值1元，確為6%。若題目指稅后現(xiàn)金流影響，則需調(diào)整。假設(shè)題目本意是股息率即成本，則選6%。但題目要求填入答題卡，按最直接計(jì)算結(jié)果6%對(duì)應(yīng)字母，但無(wú)對(duì)應(yīng)選項(xiàng)。若必須選一個(gè)，可能題目或選項(xiàng)設(shè)計(jì)有誤。（此處按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)先股成本定義，若面值未知假設(shè)為1，則為6%，無(wú)對(duì)應(yīng)選項(xiàng)，分析存在矛盾，可能題目本身或選項(xiàng)設(shè)置問(wèn)題。若必須選，且假設(shè)選項(xiàng)B為7.5%是常見(jiàn)錯(cuò)誤，可能出題人想考察對(duì)優(yōu)先股稅盾的忽略？但題目未提稅盾。保留此矛盾點(diǎn)。若必須給出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)答案，且不假設(shè)面值，則無(wú)法從給定選項(xiàng)中選出唯一正確。若必須選，且認(rèn)為題目意在考察股息率即成本，則選B7.5%可能是對(duì)稅盾的隱含錯(cuò)誤考慮或另一種極端假設(shè)？非常規(guī)。保留矛盾，實(shí)際考試中不會(huì)出現(xiàn)此情況。）（重新思考：題目可能簡(jiǎn)化了優(yōu)先股成本計(jì)算。標(biāo)準(zhǔn)成本=股息/市價(jià)，若市價(jià)=面值=1，則為6%。若無(wú)市價(jià)信息，常按面值計(jì)算。選項(xiàng)B7.5%可能源于錯(cuò)誤地將優(yōu)先股股息視為稅后凈收益？或與其他融資成本混淆？無(wú)法從邏輯上支持B。最可能情況是題目或選項(xiàng)錯(cuò)誤。若必須選，且假設(shè)題目本意就是股息率即成本，則選6%對(duì)應(yīng)字母，但無(wú)。此題設(shè)計(jì)存疑。）9.D解析：評(píng)估報(bào)告的作用是多元的，包括滿足委托方需求、履行評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任、規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)等。但其內(nèi)容并非只需滿足委托方特定要求，必須遵循國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則以及行業(yè)規(guī)范，確保評(píng)估報(bào)告的合法性、合規(guī)性和公允性。10.C解析：評(píng)估價(jià)值是基于特定評(píng)估目的、假設(shè)和限制條件下的價(jià)值估計(jì)。而市場(chǎng)價(jià)值是在公平交易中，自愿買(mǎi)方和賣(mài)方在各自理性行為下達(dá)成的交易價(jià)格。評(píng)估所依據(jù)的假設(shè)條件不同（如限制條件、交易假設(shè)等）會(huì)直接影響評(píng)估價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值之間的差異。其他選項(xiàng)也是影響因素，但假設(shè)條件不同是導(dǎo)致兩者差異的直接和核心因素之一。二、多項(xiàng)選擇題1.ABCDE解析：根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》及相關(guān)規(guī)定，設(shè)立資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)需要具備：有固定的辦公場(chǎng)所和必要的辦公設(shè)施（B）；有符合規(guī)定的注冊(cè)資本（D）；評(píng)估師資格證書(shū)持有人數(shù)量達(dá)到法定最低要求（E）；有健全的內(nèi)部管理制度；法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。同時(shí)，機(jī)構(gòu)應(yīng)能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任（C），并擁有與其評(píng)估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的專職從業(yè)人員（A）。2.ABCD解析：評(píng)估租賃房產(chǎn)時(shí)，必須考慮租賃合同的具體條款（A、B），因?yàn)檫@直接影響房產(chǎn)的實(shí)際收益和風(fēng)險(xiǎn)?？罩寐曙L(fēng)險(xiǎn)（C）是租賃市場(chǎng)固有風(fēng)險(xiǎn)，需納入評(píng)估。房產(chǎn)的物理?yè)p耗與功能折舊（D）會(huì)減少其未來(lái)收益能力，也是評(píng)估的重要因素。相對(duì)稅費(fèi)（E）雖然重要，但不是租賃使用狀態(tài)下評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的核心直接因素，更多是交易或持有環(huán)節(jié)的考慮。3.ABC解析：重置成本是指重新構(gòu)建或購(gòu)置與評(píng)估對(duì)象相同或功能相當(dāng)?shù)娜沦Y產(chǎn)所發(fā)生的成本。通常包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)款（A）、運(yùn)輸費(fèi)（B）和安裝調(diào)試費(fèi)（C）。人員培訓(xùn)費(fèi)（D）通常視為運(yùn)營(yíng)成本而非重置成本本身。評(píng)估費(fèi)用（E）是評(píng)估機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的報(bào)酬，不屬于資產(chǎn)的重置成本構(gòu)成。4.ABC解析：股權(quán)要求收益率（或稱折現(xiàn)率）是投資者基于投資風(fēng)險(xiǎn)所要求的最低回報(bào)率。其構(gòu)成通常包括無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（A，通常是國(guó)債收益率等）、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B和公司特定風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)C，如公司規(guī)模、財(cái)務(wù)杠桿、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等）。通貨膨脹率（E）通常作為貼現(xiàn)率基數(shù)的一部分影響，但不是風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整因素的直接組成部分。行業(yè)平均收益率（B）可作為確定市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的參考，但不是構(gòu)成折現(xiàn)率的直接部分，而是風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)的一個(gè)影響因素。5.ABCDE解析：一份合格的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)披露足夠的信息，使報(bào)告使用者能夠理解評(píng)估過(guò)程、評(píng)估方法和評(píng)估結(jié)論。關(guān)鍵信息通常包括：評(píng)估目的（A）、評(píng)估對(duì)象（B）、評(píng)估范圍（隱含在對(duì)象中）、評(píng)估基準(zhǔn)日（C）、評(píng)估期間（C）、評(píng)估假設(shè)（D）、評(píng)估限制條件（D）、評(píng)估所依據(jù)的評(píng)估方法（D）、評(píng)估結(jié)論（隱含在方法和假設(shè)中）、評(píng)估人員及評(píng)估機(jī)構(gòu)信息等。詳細(xì)的計(jì)算過(guò)程（E）對(duì)于驗(yàn)證評(píng)估結(jié)果的合理性至關(guān)重要，通常在報(bào)告附件中體現(xiàn)。所有這些信息對(duì)于確保評(píng)估的透明度、可理解性和公允性都至關(guān)重要。三、計(jì)算題1.年凈收益=年租金收入-年出租成本及稅費(fèi)=100萬(wàn)元*(1-30%)=70萬(wàn)元。土地價(jià)值=年凈收益/土地還原利率=70萬(wàn)元/6%=1166.67萬(wàn)元。解析：采用收益法評(píng)估，首先計(jì)算年凈收益，然后除以適用的土地還原利率得到土地價(jià)值。年凈收益是扣除出租成本及稅費(fèi)后的凈收入。土地還原利率是本案例中采用的關(guān)鍵參數(shù)。計(jì)算過(guò)程直接應(yīng)用了收益法的公式V=A/r。2.評(píng)估價(jià)值=重置成本*成新率=120萬(wàn)元*70%=84萬(wàn)元。解析：采用成本法評(píng)估，首先確定重置成本，即新購(gòu)?fù)吞?hào)設(shè)備的價(jià)格。然后，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的成新率來(lái)估算其評(píng)估價(jià)值。成新率反映了設(shè)備相對(duì)于全新?tīng)顟B(tài)的價(jià)值衰減程度。計(jì)算過(guò)程直接應(yīng)用了成本法基于成新率的公式V=C*R。四、簡(jiǎn)答題1.答：獨(dú)立性原則要求評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估人員在執(zhí)行業(yè)務(wù)時(shí)，不受委托方或其他利益相關(guān)者的不當(dāng)影響或干預(yù)，保持客觀中立的態(tài)度。其重要意義在于確保評(píng)估結(jié)論的真實(shí)、客觀、公正，避免利益沖突，維護(hù)評(píng)估行業(yè)的公信力，保護(hù)委托方、相關(guān)交易方和社會(huì)公眾的合法權(quán)益。這是資產(chǎn)評(píng)估的基本原則和職業(yè)道德要求。2.答：確定收益法中未來(lái)收益預(yù)測(cè)期的主要方法包括：一是基于評(píng)估對(duì)象的生命周期，如對(duì)于有明確使用年限的資產(chǎn)（如設(shè)備、租賃權(quán)），預(yù)測(cè)期通常不超過(guò)其剩余使用年限；二是基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或經(jīng)營(yíng)周期，如對(duì)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估，預(yù)測(cè)期通常設(shè)定為5-10年，以反映一個(gè)相對(duì)完整的商業(yè)周期；三是基于關(guān)鍵假設(shè)的變化點(diǎn)，如預(yù)測(cè)期可以設(shè)定到某個(gè)關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)策略改變、市場(chǎng)環(huán)境發(fā)生重大變化或資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束的時(shí)間點(diǎn)。3.答：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的“評(píng)估假設(shè)”是指評(píng)估師在評(píng)估過(guò)程中基于有限信息或特定目的而設(shè)定的、用于推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的前提條件。主要內(nèi)容包括：評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日存在狀態(tài)假設(shè)（如資產(chǎn)是存在的、可用的）；評(píng)估范圍假設(shè)（如評(píng)估的是單項(xiàng)資產(chǎn)還是資產(chǎn)組合，是否考慮了某些負(fù)債或權(quán)利）；市場(chǎng)假設(shè)（如假設(shè)市場(chǎng)條件相對(duì)穩(wěn)定，或考慮了某些特定的市場(chǎng)變化）；價(jià)值類(lèi)型和評(píng)估方法假設(shè)（如假設(shè)采用市場(chǎng)法評(píng)估，并認(rèn)為市場(chǎng)價(jià)值是恰當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型）；限制條件假設(shè)（如評(píng)估不受某些法律或合同條款的嚴(yán)格限制）；以及可能的其他特定假設(shè)（如關(guān)于未來(lái)經(jīng)營(yíng)、參數(shù)選取等的假設(shè)）。五、綜合題（1）答：確定未來(lái)收益預(yù)測(cè)期的主要方法包括：基于評(píng)估對(duì)象的生命周期法（如設(shè)備使用年限、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)期限）；基于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)或經(jīng)營(yíng)周期法（如企業(yè)價(jià)值評(píng)估中設(shè)定5-10年代表一個(gè)商業(yè)周期）；基于關(guān)鍵假設(shè)變化點(diǎn)法（如設(shè)定到某個(gè)重大投資、市場(chǎng)突變或經(jīng)營(yíng)策略調(diào)整的時(shí)間點(diǎn)）。（2）答：股權(quán)要求收益率=無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+股權(quán)個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)=4%+5%=9%。解析：根據(jù)資本資產(chǎn)定價(jià)模型（CAPM）或類(lèi)似理論，股權(quán)要求收益率由無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)構(gòu)成。無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率通常取國(guó)債收益率等，題目中為