2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》模擬試卷一[單選題]1.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。A.脆性B.硬性C.彈性D.韌性正確答案：A參考解析：無機非金屬材料一般內(nèi)部質(zhì)（江南博哥）點間的化學鍵以離子鍵和共價鍵為主，破壞時無明顯塑性變形，所以大部分表現(xiàn)為脆性。答案：A[單選題]2.房地產(chǎn)本身有一個價格，經(jīng)濟學上稱為源泉價格，即()的價格。A.使用代價B.交換代價C.租賃D.買賣正確答案：B參考解析：房地產(chǎn)的源泉價格指的是其本身作為資產(chǎn)整體的交換代價的價格，而使用代價一般指租金等，租賃、買賣是行為，并非對源泉價格的準確表述。答案：B[單選題]3.當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎(chǔ)時宜采用()。A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.筏板基礎(chǔ)正確答案：B參考解析：當上部土層弱、承載力小，天然地基淺基礎(chǔ)不合適時，樁基礎(chǔ)可將荷載傳至深部堅實土層，適應(yīng)這種情況。而條形、箱形、筏板基礎(chǔ)多屬于淺基礎(chǔ)。答案：B[單選題]4.民事主體在進行民事活動時，惡意串通，坑害對方，該行為違背了民法的()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則正確答案：C參考解析：中國民法的基本原則包括：平等原則、自愿原則、公平原則、誠實信用原則、公序良俗原則和禁止濫用權(quán)利原則。公平原則是指民事主體在進行民事活動時，相互之間應(yīng)公平對待。惡意串通，坑害對方；把自己的意志強加給對方；霸王合同；利用他人急需而進行的顯失公平的民事行為都是違反公平原則的。[單選題]5.房地產(chǎn)經(jīng)紀人在人際交往和人際關(guān)系方面的素質(zhì)中，()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的隱形財富。A.社會關(guān)系B.良好的判斷力C.說服別人的能力D.面談技巧正確答案：A參考解析：答案：A在房地產(chǎn)經(jīng)紀人的工作中，社會關(guān)系是非常重要的隱形財富。良好的社會關(guān)系可以幫助經(jīng)紀人更有效地獲取房源、客戶和市場信息，從而提高工作效率和業(yè)績。相比之下，判斷力、說服能力和面談技巧雖然也很重要，但它們更多是顯性技能，而社會關(guān)系則是一種潛在的、長期積累的資源。因此，選項A是正確答案。[單選題]6.某家庭購房抵押貸款10萬元，貸款年利率為5％，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。則該家庭最后1個月的月還款額為()元。A.972.22B.876.68C.672.34D.557.87正確答案：D參考解析：1.首先明確等額本金還款公式：每月還款額=貸款本金÷（貸款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還貸款本金累計額）×月利率。貸款本金P=100000元。貸款年利率，則月利率。貸款期限n=15年，換算成月數(shù)為15×12=180個月。2.最后一個月時，已歸還貸款本金累計額為100000-100000÷180（因為等額本金每月歸還本金固定為100000÷180元）。3.代入公式計算最后一個月還款額：每月歸還本金a=100000÷180≈555.56元。最后一個月的利息元。最后一個月還款額=555.56+2.31=557.87元。答案：D[單選題]7.下列選項中，屬于公共服務(wù)設(shè)施用地的是()。A.居住區(qū)（級）道路B.宅間綠地C.居民汽車地面停放場地D.建筑基底占地正確答案：D[單選題]8.貸款人向借款人發(fā)放的用于購買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為()。A.個人住房貸款B.房地產(chǎn)開發(fā)貸款C.商業(yè)用房貸款D.土地儲備貸款正確答案：A參考解析：題目強調(diào)貸款用于個人購買、建造和大修理各類型住房，這明顯符合個人住房貸款的定義。房地產(chǎn)開發(fā)貸款針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；商業(yè)用房貸款用于商業(yè)用房；土地儲備貸款是為土地儲備機構(gòu)提供的。答案：A[單選題]9.材料的()，是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A.表觀密度B.密實度C.密度D.孔隙率正確答案：B參考解析：密實度是指材料在絕對密實狀態(tài)下的體積與在自然狀態(tài)下的體積之比。A選項表觀密度是材料在自然狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；C選項密度是材料在絕對密實狀態(tài)下單位體積的質(zhì)量；D選項孔隙率是指材料中孔隙體積與材料在自然狀態(tài)下體積之比。所以答案是B。答案：B[單選題]10.居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中，便民設(shè)施主要包括()。A.公共停車場B.垃圾容器C.音響設(shè)施D.書報亭正確答案：A參考解析：這是一道關(guān)于居住區(qū)環(huán)境景觀設(shè)計中便民設(shè)施的選擇題。我們需要識別哪些設(shè)施屬于便民設(shè)施的范疇。便民設(shè)施通常指的是那些能夠為居民日常生活提供便利的設(shè)施。我們逐項審視這些選項：A.公共停車場-這屬于居住區(qū)的基本配套設(shè)施，但它更多的是解決停車問題，而非直接提升居民生活的便利性。B.垃圾容器-雖然是居住區(qū)不可或缺的環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施，但同樣不屬于直接便民的設(shè)施。C.音響設(shè)施-這更多是用于環(huán)境美化或娛樂活動的設(shè)施，并不直接服務(wù)于居民的日常生活便利。D.書報亭-提供書籍和報紙的銷售或借閱服務(wù)，直接滿足了居民的文化需求，增加了生活的便利性。綜上所述，從便民設(shè)施的角度出發(fā)，書報亭是最直接服務(wù)于居民日常生活的選項。所以，正確答案是A、B、D選項：“公共停車場”、“垃圾容器”、“書報亭”。[單選題]11.物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)為()。A.物權(quán)為絕對權(quán)，債權(quán)為相對權(quán)B.物權(quán)為支配權(quán)，債權(quán)為請求權(quán)C.物權(quán)具有支配力，債權(quán)的效力則是請求力D.物權(quán)的發(fā)生實行法定主義，債權(quán)的發(fā)生實行任意主義正確答案：B參考解析：題目問物權(quán)與債權(quán)在權(quán)利性質(zhì)上的不同表現(xiàn)。選項A強調(diào)權(quán)利效力范圍，選項C強調(diào)效力，選項D強調(diào)發(fā)生原則，均不屬于權(quán)利性質(zhì)范疇。選項B中物權(quán)為支配權(quán)、債權(quán)為請求權(quán)，明確體現(xiàn)了二者在權(quán)利性質(zhì)上的不同。答案：B[單選題]12.以下每組的房地產(chǎn)中，為替代關(guān)系的是()。A.經(jīng)濟適用住房與普通商品住宅之間B.賓館與住宅C.新建商品房和寫字樓D.大城市郊區(qū)的住宅和普通住宅正確答案：A參考解析：替代關(guān)系是指在用途上可以相互替代來滿足消費者某種需求的房地產(chǎn)。經(jīng)濟適用住房和普通商品住宅都主要用于居住，可相互替代。賓館主要用于住宿經(jīng)營，與住宅用途差異大；新建商品房涵蓋多種類型，寫字樓用于辦公，和一般住宅用途不同；大城市郊區(qū)住宅也是住宅的一種，不是并列替代關(guān)系。答案：A[單選題]13.城市用地評價中，不適于作城市建設(shè)用地的主要類型不包括()。A.承載力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭層或流沙層的土類B.坡度超過20％的坡地C.經(jīng)常被洪水淹沒，且淹沒深度超過1.8m的土地D.受沖溝、滑坡等工程地質(zhì)病害嚴重影響的地段正確答案：C參考解析：逐一分析各選項，A選項承載力過小及特殊土層不適宜建設(shè)；B選項坡度超20％坡地一般不適宜大規(guī)模城市建設(shè)；D選項受地質(zhì)病害嚴重影響的地段也不適宜。而C選項中，經(jīng)常被洪水淹沒且淹沒深度超過1.5m（非1.8m）的土地才屬于不適于作城市建設(shè)用地，所以C表述錯誤，該題選C。答案：C[單選題]14.房地產(chǎn)市場競爭中，既有壟斷又有競爭、以競爭為主的市場是()。A.壟斷競爭市場B.競爭市場C.寡頭壟斷市場D.完全壟斷市場正確答案：A參考解析：壟斷競爭市場的特點就是既有壟斷因素又有競爭因素，且競爭較為充分。競爭市場一般指完全競爭市場，是競爭不受任何阻礙和干擾的市場結(jié)構(gòu)，題干強調(diào)有壟斷因素，B不符合。寡頭壟斷市場是少數(shù)幾家廠商控制整個市場產(chǎn)品的生產(chǎn)和銷售，壟斷程度較高，C不符合。完全壟斷市場是整個行業(yè)只有唯一供給者，不存在競爭，D不符合。答案：A[單選題]15.房地產(chǎn)按照()，可以分為房地產(chǎn)一級市場、房地產(chǎn)二級市場和房地產(chǎn)三級市場。A.市場區(qū)域范圍B.交易目的C.流轉(zhuǎn)次數(shù)D.交易方式正確答案：C參考解析：房地產(chǎn)一級市場是土地出讓市場，二級市場是新建商品房買賣市場，三級市場是存量房交易市場，這是按照房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)次數(shù)來劃分的。答案：C[單選題]16.根據(jù)風險的偏好，可將投資者分為多種類型，但不包括()。A.投機型投資者B.保守型投資者C.普通型投資者D.跟風型投資者正確答案：D參考解析：在常見的投資者風險偏好分類中，保守型投資者是常見類別，強調(diào)風險厭惡；普通型投資者也是一種較為寬泛常見的分類表述。投機型投資者偏好高風險高收益，同樣是常見的基于風險偏好的分類。而跟風型投資者并非基于風險偏好進行的分類，更多側(cè)重于投資行為特征。答案：D[單選題]17.下列對于電磁波的危害程度排列正確的是()。A.超短波>短波>中波>長波>微波B.超短波>微波>短波>中波>長波C.微波>長波>中波>短波>超短波D.微波>超短波>短波>中波>長波正確答案：D參考解析：一般來說，電磁波頻率越高，其能量越大，對人體等的危害相對越大。在常見電磁波中，微波頻率較高，超短波次之，然后依次是短波、中波、長波。所以危害程度是微波＞超短波＞短波＞中波＞長波。答案：D[單選題]18.以一定單位的外國貨幣為基準，折合成若干單位本國貨幣的標價方法，稱為()。A.應(yīng)收標價法B.預(yù)付標價法C.間接標價法D.直接標價法正確答案：D參考解析：直接標價法是以一定單位的外國貨幣為標準來計算應(yīng)付出多少單位本國貨幣。間接標價法是以一定單位的本國貨幣為標準，來計算應(yīng)收若干單位的外國貨幣。選項A、B表述不存在。所以答案是直接標價法。答案：D[單選題]19.在室內(nèi)裝飾裝修風格中，()主要以輕盈、華麗、精致、細膩為總體特征。A.伊斯蘭風格B.洛可可風格C.自然風格D.巴洛克風格正確答案：B參考解析：洛可可風格特點就是輕盈、華麗、精致、細膩。伊斯蘭風格有獨特宗教元素；自然風格強調(diào)自然材質(zhì)與元素；巴洛克風格強調(diào)豪華、壯觀。答案：B[單選題]20.利用風玫瑰圖，一般情況下可根據(jù)()原則進行布局。A.最小風頻B.最大風向C.最小風向D.最大風頻正確答案：A參考解析：在進行布局時，為減少污染影響，一般依據(jù)最小風頻原則，將有污染的設(shè)施布置在最小風頻的上風向，這樣對其他區(qū)域影響最小。答案：A[單選題]21.懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻，稱為()。A.隔墻B.填充墻C.幕墻D.板墻正確答案：C參考解析：幕墻是懸掛在建筑物外部以裝飾作用為主的輕質(zhì)墻板組成的墻。隔墻主要用于分隔建筑物內(nèi)部空間；填充墻是框架結(jié)構(gòu)中填充在柱子和梁之間的墻；板墻一般指用板材構(gòu)成的墻體，和題目描述的以裝飾為主且懸掛在建筑物外部特征不符。答案：C[單選題]22.某城市共有20萬個家庭，22萬套住房，平均每個家庭有()套住房。A.1.1B.1.2C.2.2D.2.3正確答案：A參考解析：用住房總數(shù)除以家庭總數(shù)可得平均每個家庭擁有的住房套數(shù)，即22萬÷20萬=1.1。答案：A[單選題]23.反映事物或現(xiàn)象變動程度的一種相對數(shù)，稱為()。A.指數(shù)B.個體指數(shù)C.綜合指數(shù)D.平均指數(shù)正確答案：A參考解析：指數(shù)是用于反映事物或現(xiàn)象變動程度的一種相對數(shù)，它涵蓋了各種類型的指數(shù)。個體指數(shù)是反映單個事物變動程度的相對數(shù)，范圍較窄；綜合指數(shù)是通過兩個有聯(lián)系的綜合總量指標對比形成的指數(shù)；平均指數(shù)是個體指數(shù)的平均數(shù)。后三者都只是指數(shù)的不同類別，而題目問的是反映事物或現(xiàn)象變動程度相對數(shù)的統(tǒng)稱，所以應(yīng)該是指數(shù)。答案：A[單選題]24.常見的城市功能區(qū)中，()是指大城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動高度集中，并附有購物、文娛、服務(wù)等配套設(shè)施的城市中綜合經(jīng)濟活動的核心地區(qū)。A.商業(yè)區(qū)B.CBDC.綜合區(qū)D.開發(fā)區(qū)正確答案：B參考解析：題目描述的是大城市中金融、貿(mào)易等活動高度集中的綜合經(jīng)濟活動核心地區(qū)，這正是中央商務(wù)區(qū)（CBD）的典型特征。商業(yè)區(qū)范圍較寬泛，綜合區(qū)強調(diào)多種功能混合但不如CBD突出金融等核心活動，開發(fā)區(qū)主要側(cè)重產(chǎn)業(yè)開發(fā)等，與描述不符。答案：B[單選題]25.先分別求取估價對象在估價時點的重新購建價格和折舊，然后將重新購建價格減去折舊來求取估價對象價值的方法稱為()。A.估價法B.成本法C.收益法D.資本率法正確答案：B參考解析：成本法的基本原理就是先計算重新購建價格，再算折舊，用重新購建價格減去折舊得到估價對象價值。而A選項“估價法”不是一種特定的規(guī)范估價方法；收益法是通過預(yù)測估價對象的未來收益來求取價值；資本率法與通過重新購建價格和折舊來求價值無關(guān)。答案：B[單選題]26.對于房屋基地的地層中含有的有害物質(zhì)，其來源不包括()。A.地層中固有的B.房屋原已受污染，原使用者遷出后未進行徹底清理C.地基在建設(shè)中使用了超標的建筑材料D.地基在建房前已遭受工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或生活廢棄物的污染正確答案：C[單選題]27.室內(nèi)頂棚的專修構(gòu)造中，直接抹灰或直接噴刷式頂棚常用于()。A.管理用房B.餐廳C.會議室D.住宅客廳正確答案：A參考解析：直接抹灰或直接噴刷式頂棚構(gòu)造簡單、成本低，一般用于對裝修要求不高的空間。管理用房相對對裝修要求不像餐廳、會議室、住宅客廳那么高，更適合用這種簡單頂棚。答案選A。[單選題]28.個人住房貸款最長期限可達()年。A.20B.30C.40D.50正確答案：B參考解析：在常見的個人住房貸款規(guī)定中，最長期限通常為30年。答案：B[單選題]29.在地形圖上，地貌一般用()表示。A.標高線B.高程線C.水平線D.等高線正確答案：D參考解析：地形圖上地貌主要用等高線表示，等高線能直觀反映地面的起伏形態(tài)、坡度陡緩等特征。而標高線、高程線并非地形圖表示地貌的通用術(shù)語，水平線與表示地貌無關(guān)。答案：D[單選題]30.對于一套總價為50萬元的住房，甲、乙、丙、丁四個家庭中最符合有效需求的是()。A.甲家庭需要，但買不起B(yǎng).乙家庭買得起，但不需要C.丙家庭買不起，也不需要D.丁家庭既需要，也買得起正確答案：D參考解析：有效需求是指對物品既有購買欲望又有購買能力。甲家庭有需要但無購買能力，乙家庭有購買能力但無需要，丙家庭既無需要也無購買能力，只有丁家庭既需要又買得起，符合有效需求定義。答案：D[單選題]31.營銷人員對消費者的心理影響主要表現(xiàn)在()。A.營銷人員的儀表影響消費者對企業(yè)的認識過程B.營銷人員分析判斷能力影響消費者的認知過程C.營銷人員的適應(yīng)能力影響消費者的情感過程D.營銷人員較強的注意力和語言表達能力影響消費者對企業(yè)的認識過程正確答案：D[單選題]32.消費者在某一特定的時間內(nèi)，在每一價格水平下，對某種房地產(chǎn)所愿意而且能夠購買的數(shù)量，稱為()A.房地產(chǎn)需求B.房地產(chǎn)供給C.市場需求D.市場供給正確答案：A參考解析：題目描述的是消費者對某種房地產(chǎn)愿意且能夠購買的數(shù)量，這符合房地產(chǎn)需求的定義。房地產(chǎn)供給強調(diào)的是生產(chǎn)者提供的數(shù)量；市場需求和市場供給范圍更寬泛，這里明確說的是對某種房地產(chǎn)，并非整個市場。答案選A。[單選題]33.綠地率是衡量居住區(qū)綠地狀況的指標，其新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于()。A.25％B.30％C.40％D.55％正確答案：B參考解析：這是對居住區(qū)綠地率相關(guān)標準的考查，新區(qū)建設(shè)綠地率有明確規(guī)定，需要記住常見數(shù)值。一般規(guī)定新區(qū)建設(shè)綠地率不應(yīng)低于30%。答案：B[單選題]34.房地產(chǎn)貸款中，把貸款期限在一年以上、五年以下（含五年）的貸款稱為()。A.短期貸款B.中期貸款C.中長期貸款D.長期貸款正確答案：B參考解析：通常貸款期限一年以內(nèi)為短期貸款，一年以上五年以下（含五年）為中期貸款，五年以上為長期貸款。本題貸款期限在一年以上、五年以下（含五年）符合中期貸款定義。答案：B[單選題]35.中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準規(guī)定，O類標準適用于療養(yǎng)區(qū)、高級別墅區(qū)、高級賓館區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域，位于城郊和鄉(xiāng)村的這一類區(qū)域分別按嚴于O類標準()dB執(zhí)行。A.3B.5C.7D.15正確答案：B參考解析：中國城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準規(guī)定，位于城郊和鄉(xiāng)村的療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜區(qū)域按嚴于O類標準5dB執(zhí)行。答案：B[單選題]36.現(xiàn)場營銷的心理過程是營銷員了解和推動消費者購買商品的心理過程。一般經(jīng)歷()個階段。A.五B.六C.七D.八正確答案：B參考解析：現(xiàn)場營銷心理過程一般經(jīng)歷引起注意、產(chǎn)生興趣、激發(fā)欲望、形成記憶、留下印象、購買決策六個階段，答案選B。[單選題]37.下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是()用地。A.電子工業(yè)B.醫(yī)藥制造工業(yè)C.食品工業(yè)D.建材工業(yè)正確答案：A參考解析：一類工業(yè)用地指對居住和公共環(huán)境基本無干擾、污染和安全隱患的工業(yè)用地。電子工業(yè)相對其他選項，對周邊環(huán)境影響小，多屬于一類工業(yè)用地。醫(yī)藥制造、食品工業(yè)可能存在一定污染等情況，建材工業(yè)通常污染和干擾較大。答案選A。[單選題]38.2009年參加全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人數(shù)為20100人，為了調(diào)查參考人員分布，隨機抽取了1000人進行調(diào)查，則樣本容量為()。A.100B.1000C.20100D.19100正確答案：B參考解析：樣本容量是指從總體中所抽取的樣本的數(shù)量。題目中明確提到隨機抽取了1000人進行調(diào)查，這抽取的1000人就是樣本，其數(shù)量1000就是樣本容量。答案：B[單選題]39.租賃合同中，租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過()年。A.15B.20C.30D.40正確答案：B參考解析：根據(jù)法律規(guī)定，租賃合同續(xù)訂的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。答案：B[單選題]40.房屋完損等級分類中，主體結(jié)構(gòu)基本完好，但層面不平整、門窗有的腐朽變形，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行修理的房屋屬于()。A.基本完好房屋B.一般損壞房屋C.嚴重損壞房屋D.危險房屋正確答案：B參考解析：題干描述主體結(jié)構(gòu)基本完好，但存在諸如屋面、門窗、下水道、內(nèi)粉刷、墻體等部分損壞情況，這符合一般損壞房屋的特征?；就旰梅课菡w損壞程度應(yīng)更輕；嚴重損壞房屋主體結(jié)構(gòu)等破壞更嚴重；危險房屋則有危及居住安全等嚴重問題。答案：B[單選題]41.建筑總平面圖一般所反映的范圍較大，常用比例為()。A.1:1000B.1:3000C.1:10000D.1:20000正確答案：A參考解析：建筑總平面圖常用比例是1:500、1:1000、1:2000等，選項中1:1000符合常用比例范圍。答案：A。[單選題]42.墻面材料中，()是目前使用最多的涂料。A.油漆B.底漆C.乳膠漆D.樹脂漆正確答案：C參考解析：在墻面材料的涂料中，乳膠漆以其環(huán)保、易施工、裝飾效果好等優(yōu)點，廣泛應(yīng)用于家庭及各類建筑墻面裝飾，是目前使用最為廣泛的涂料。答案：C[單選題]43.心理活動的表現(xiàn)形式稱為()，它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會現(xiàn)象的主觀精神現(xiàn)象。A.心理現(xiàn)象B.心理過程C.個性心理D.心理感受正確答案：A參考解析：心理現(xiàn)象是心理活動的表現(xiàn)形式，涵蓋了各種主觀精神現(xiàn)象，心理過程、個性心理等都屬于心理現(xiàn)象范疇，而心理感受相對片面。所以選心理現(xiàn)象。答案：A[單選題]44.現(xiàn)代國家金融體系中，居于核心地位的是()。A.中國人民銀行B.商業(yè)銀行C.中央銀行D.政策性銀行正確答案：C參考解析：在現(xiàn)代國家金融體系里，中央銀行負責制定和執(zhí)行貨幣政策、維護金融穩(wěn)定等關(guān)鍵職能，對整個金融體系的運行起著核心主導作用。中國人民銀行是我國的中央銀行，而題目問的是現(xiàn)代國家金融體系普遍情況，并非單指我國。商業(yè)銀行、政策性銀行等都是金融體系組成部分，但并非核心。答案：C[單選題]45.房地產(chǎn)價格中，把一筆房地產(chǎn)交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為()。A.市場價格B.成交價格C.理論價格D.總價格正確答案：B參考解析：題干強調(diào)的是交易雙方實際達成的交易價格，這符合成交價格的定義。市場價格是在市場上形成的、某種房地產(chǎn)在市場上的一般、平均水平價格；理論價格是通過理論分析計算出的價格；總價格是指某一宗或某一區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)整體的價格。答案：B[單選題]46.城市詳細規(guī)劃是以城市()為依據(jù)，對一定時期內(nèi)城市局部地區(qū)的土地利用、空間環(huán)境和各項建設(shè)用地指標作出的具體安排。A.分區(qū)規(guī)劃B.總體規(guī)劃綱要C.專項規(guī)劃D.總體規(guī)劃正確答案：D參考解析：城市詳細規(guī)劃是對城市一定時期內(nèi)局部地區(qū)作出具體安排，它需依據(jù)城市總體規(guī)劃來編制。答案：D[單選題]47.下列不屬于統(tǒng)計指標的主要特點的是()。A.數(shù)量性B.事實性C.綜合性D.具體性正確答案：B參考解析：統(tǒng)計指標具有數(shù)量性，能用數(shù)值來表現(xiàn)；具有綜合性，是對總體特征的綜合反映；具有具體性，反映的是一定時間、地點等具體條件下的數(shù)量。而事實性并非統(tǒng)計指標主要特點。答案：B[單選題]48.所謂的()，是指以債務(wù)人或者第三人的動產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。A.擔保貸款B.質(zhì)押貸款C.信用貸款D.抵押貸款正確答案：B參考解析：題目中明確提到以動產(chǎn)或特定權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放貸款，根據(jù)定義這就是質(zhì)押貸款的概念。答案：B[單選題]49.在電磁波中，波長最短的是()。A.X射線B.紫外線C.紅外線D.無線電波正確答案：A參考解析：在電磁波譜中，按照波長從長到短依次為無線電波、紅外線、可見光、紫外線、X射線、γ射線等。所以只需知道各選項在電磁波譜中的位置順序關(guān)系，就能判斷出波長最短的。答案：A，因為在這四個選項中，X射線在電磁波譜中位置相比其他選項更靠近波長最短的一端，所以波長最短。[單選題]50.將未來的收益轉(zhuǎn)換為價值，類似于根據(jù)利息倒推出本金，稱為()。A.資本化B.現(xiàn)金折現(xiàn)C.收益轉(zhuǎn)換D.收益法正確答案：A參考解析：資本化就是將未來預(yù)期收益通過一定方式轉(zhuǎn)換為價值，類似根據(jù)利息倒推本金的思路?，F(xiàn)金折現(xiàn)強調(diào)把未來現(xiàn)金流按一定折現(xiàn)率折算到現(xiàn)在，重點在現(xiàn)金流和折現(xiàn)率運用。收益轉(zhuǎn)換表述寬泛，不是專業(yè)特定術(shù)語。收益法是一種評估方法體系，包含資本化等具體操作。題目強調(diào)將未來收益轉(zhuǎn)價值類似利息倒推本金這種特定行為，更符合資本化概念。答案：A[多選題]1.房地產(chǎn)需求彈性主要包括()。A.需求的價格彈性B.需求的房地產(chǎn)彈性C.需求的收入彈性D.需求的要素彈性E.需求的交叉彈性正確答案：ACE參考解析：房地產(chǎn)需求彈性主要有需求的價格彈性，反映價格變動對需求的影響；需求的收入彈性，體現(xiàn)收入變動對需求的作用；需求的交叉彈性，表明相關(guān)物品價格變動對房地產(chǎn)需求的影響。不存在需求的房地產(chǎn)彈性和需求的要素彈性這種常規(guī)說法。答案：ACE[多選題]2.交通污染源中，其主要污染物為()。A.碳氫化合物B.二氧化碳C.氮氧化物D.硫氧化物E.含鉛污染物正確答案：ACE參考解析：交通污染源主要污染物是汽車尾氣中的污染物。碳氫化合物、氮氧化物、含鉛污染物是汽車尾氣常見污染物；二氧化碳不屬于污染性氣體；硫氧化物主要來自煤炭燃燒等，不是交通污染源主要污染物。答案：ACE。[多選題]3.房地產(chǎn)市場的特點主要包括()。A.交易的對象標準化B.容易出現(xiàn)壟斷和投機C.較少地受法律、法規(guī)、政策的影響和限制D.交易金額較大，依賴于金融機構(gòu)的支持與配合E.交易的房地產(chǎn)實物不能進行空間位置上的移動，只能是房地產(chǎn)權(quán)益的轉(zhuǎn)移正確答案：BDE參考解析：房地產(chǎn)市場交易對象是獨一無二的，并非標準化，A錯；房地產(chǎn)市場受法律、法規(guī)、政策影響大，C錯。房地產(chǎn)具有位置固定性，所以實物不能移動，只能轉(zhuǎn)移權(quán)益，E對；房地產(chǎn)價值高，交易金額大，依賴金融支持，D對；且房地產(chǎn)市場容易出現(xiàn)壟斷和投機，B對。答案：BDE[多選題]4.房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有()。A.壟斷企業(yè)的介入B.群體的非理性預(yù)期C.商品的供大于求D.過度的投機炒作E.攀比心理正確答案：BD參考解析：房地產(chǎn)泡沫形成原因主要是群體非理性預(yù)期以及過度投機炒作，壟斷企業(yè)介入一般不是房地產(chǎn)泡沫主要成因，商品供大于求不會直接導致泡沫，攀比心理對房地產(chǎn)泡沫形成影響較小。答案：BD[多選題]5.景觀是指一定地域內(nèi)由()及某些自然現(xiàn)象等形成的可供人觀賞的景象。A.景色B.山水C.花草、樹木D.建筑物E.人文印記正確答案：BCD參考解析：景觀通常是由自然要素（如山水）和人工要素（如建筑物等）構(gòu)成。山水是自然景觀重要組成部分，建筑物是人文景觀常見元素，花草樹木可點綴其中，景色是景觀呈現(xiàn)出的視覺效果并非構(gòu)成要素，人文印記較為抽象并非直接構(gòu)成可供觀賞景象的實體。所以答案選BCD。[多選題]6.中國民法的基本原則主要包括()。A.平等原則B.自愿原則C.尊重良俗原則D.誠實守法原則E.公平原則正確答案：ABE[多選題]7.給水系統(tǒng)按供水用途，可以分為()給水系統(tǒng)。A.排污B.生活C.生產(chǎn)D.澆灌E.消防正確答案：BCE參考解析：給水系統(tǒng)按供水用途分類，主要是生活、生產(chǎn)、消防這幾類。排污不屬于給水范疇，澆灌通常包含在生產(chǎn)或生活相關(guān)用水用途中，不單獨作為一類給水系統(tǒng)。答案：BCE[多選題]8.金融是指貨幣資金的融通及有關(guān)的經(jīng)濟活動，包括()等。A.貨幣的發(fā)行、回籠和保管B.存款的收回和提取C.貸款的發(fā)放和吸收D.貨幣與實物以及貨幣與貨幣之間的兌換和結(jié)算E.有價證券的發(fā)行和轉(zhuǎn)讓正確答案：ADE[多選題]9.生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括()。A.安靜性原則B.最大綠色原則C.活力、健康原則D.獨特性與吸引力原則E.多樣性和復雜性原則正確答案：BCD參考解析：生態(tài)美學原則常見的有最大綠色原則、活力與健康原則、獨特性與吸引力原則等。安靜性原則不屬于生態(tài)美學景觀評價的典型原則，多樣性強調(diào)的是種類豐富度，復雜性表述不準確，生態(tài)美學更強調(diào)多樣性等特質(zhì)。答案為BCD。[多選題]10.在委托合同中，委托人的義務(wù)和責任主要有()。A.辦理委托事務(wù)的義務(wù)B.支付費用的義務(wù)C.付酬義務(wù)D.報告的義務(wù)E.賠償責任正確答案：BCE參考解析：辦理委托事務(wù)、報告是受托人的義務(wù)，A、D選項錯誤。委托人有支付費用、付酬以及在特定情形下承擔賠償責任的義務(wù)，B、C、E正確。答案：BCE[多選題]11.建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面層的高度。下列選項中，不計入建筑高度的有()。A.屋頂上的水箱間B.電梯機房C.排煙機房D.樓梯出口小間E.裝飾性塔樓正確答案：ABCD參考解析：局部突出屋頂?shù)牟t望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設(shè)施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房占屋面面積不大于1/4者，可不計入建筑高度；裝飾性塔樓不屬于上述可不計入的輔助用房，應(yīng)計入建筑高度。答案：ABCD[多選題]12.綠化種植景觀設(shè)計內(nèi)容包括中心公共綠地、()，以及兒童游戲場和其他的塊狀、帶狀公共綠地等。A.居住區(qū)道路B.小游園C.居住區(qū)公園D.園路E.組團綠地正確答案：BCE參考解析：綠化種植景觀設(shè)計內(nèi)容中，中心公共綠地外，小游園、居住區(qū)公園、組團綠地都屬于塊狀、帶狀公共綠地范疇，而居住區(qū)道路、園路主要是交通功能，不屬于此類公共綠地。答案：BCE[多選題]13.城市規(guī)模是指城市的大小，包括()。A.發(fā)展規(guī)模B.人口規(guī)模C.經(jīng)濟規(guī)模D.用地規(guī)模E.行政規(guī)模正確答案：BCD參考解析：城市規(guī)模主要從人口數(shù)量、占據(jù)土地面積以及經(jīng)濟總量等方面衡量。人口規(guī)模反映城市人口數(shù)量多少；用地規(guī)模體現(xiàn)城市土地使用范圍；經(jīng)濟規(guī)模展現(xiàn)城市經(jīng)濟總量等經(jīng)濟方面狀況。而發(fā)展規(guī)模概念寬泛不具體，行政規(guī)模并非城市規(guī)模衡量的主要維度。答案：BCD。[多選題]14.市區(qū)是城市的核心，集中了大量的()。A.非農(nóng)人口B.第一產(chǎn)業(yè)C.第二產(chǎn)業(yè)D.第三產(chǎn)業(yè)E.開發(fā)建設(shè)區(qū)正確答案：ACD參考解析：市區(qū)作為城市核心區(qū)域，主要功能并非發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)（第一產(chǎn)業(yè)主要是農(nóng)業(yè)，多在鄉(xiāng)村等區(qū)域），開發(fā)建設(shè)區(qū)概念寬泛，不是市區(qū)集中的內(nèi)容。而市區(qū)集中大量人口，且多為從事非農(nóng)業(yè)活動的非農(nóng)人口。同時，市區(qū)也是商業(yè)、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)以及工業(yè)等第二產(chǎn)業(yè)的集中地。答案：ACD[多選題]15.下列對于資金時間價值換算中的假設(shè)條件表述正確的是()。A.利率的時間單位與計息周期不一致，周期為年B.資金時間價值換算中采用的是單利C.本年的年末為下一年的年初D.將來值F是在當前以后的第n年年末發(fā)生的E.年金A是在每年年末發(fā)生的正確答案：CDE參考解析：選項A，利率時間單位與計息周期通常應(yīng)一致，表述錯誤。選項B，資金時間價值換算采用復利，不是單利，表述錯誤。選項C，在資金時間價值分析中，本年的年末確實為下一年的年初，表述正確。選項D，將來值F一般是在當前以后的第n年年末發(fā)生，表述正確。選項E，年金A默認是在每年年末發(fā)生，表述正確。答案：CDE[多選題]16.規(guī)定用途對土地的影響主要表現(xiàn)在()。A.就某一塊土地而言，它會降低地價B.從科學理論上看，會降低單塊土地的價格C.從總體上看，有提高地價的作用D.會降低整片土地的利用率E.土地如果改變用途，則地價有可能上漲正確答案：AC[多選題]17.下列對于城市綠線的表述，正確的是()。A.城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線B.任何用地都不可超過綠線的范圍C.城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用D.在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當限期遷出E.在城市綠線范圍內(nèi)，違反保護規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除正確答案：ACD參考解析：城市綠線是城市各類綠地范圍的控制線。綠線范圍內(nèi)用地不得改作他用，不符合規(guī)劃要求的建筑物等應(yīng)限期遷出。B選項說任何用地都不可超綠線范圍太絕對，有些建設(shè)項目經(jīng)相關(guān)程序可改變綠線。答案：ACDE（E選項雖表述不太嚴謹，但從綠線管理角度，違反保護規(guī)劃設(shè)施拆除有合理性，可認為正確）[多選題]18.成本租金是指按照出租房屋的經(jīng)營成本確定的租金，主要包括()。A.房屋折舊費B.管理費C.保險費D.投資利息E.房產(chǎn)稅正確答案：ABDE參考解析：成本租金由房屋折舊費、維修費、管理費、投資利息、房產(chǎn)稅五項因素構(gòu)成。保險費不屬于成本租金構(gòu)成因素。答案為ABDE。[多選題]19.常見的統(tǒng)計調(diào)查方式有()。A.普查B.不定點調(diào)查C.重點調(diào)查D.典型調(diào)查E.統(tǒng)計報表正確答案：ACDE參考解析：常見統(tǒng)計調(diào)查方式包括普查，它是全面調(diào)查；重點調(diào)查，針對重點單位；典型調(diào)查，選取典型對象；統(tǒng)計報表，按規(guī)定表格和要求填報。不定點調(diào)查并非常見統(tǒng)計調(diào)查方式這種規(guī)范表述。答案為ACDE。[多選題]20.根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為()等情況。A.人口凈增長B.人口零增長C.人口負增長D.人口自然增長E.人口機械增長正確答案：ABC參考解析：從人口增長絕對數(shù)量角度，就包含人口凈增長（增加）、人口零增長（數(shù)量不變）、人口負增長（減少）這三種情況。而人口自然增長和人口機械增長是從人口增長成因角度劃分的，并非按絕對數(shù)量劃分。答案：ABC[多選題]21.下列對于顆粒污染物的危害表述正確的是()。A.顆粒污染物對人體的危害程度與其直徑大小和化學成分有關(guān)B.對人體危害最大的是浮塵C.煤煙塵嚴重時能刺激人的眼睛，引起角膜炎等眼病D.顆粒污染物能反射和吸收陽光，使能見度降低E.顆粒污染物能加速金屬材料和設(shè)備的腐蝕正確答案：AE[多選題]22.保險的職能主要包括()。A.代理和咨詢B.分散危險C.組織經(jīng)濟補償D.融通資金E.社會投資正確答案：BCD參考解析：保險最基本的職能是分散危險和組織經(jīng)濟補償。分散危險是將眾多面臨同類危險的單位和個人集合起來，用大家繳納的保險費，集中應(yīng)付可能遭遇的危險，從而將少數(shù)單位和個人的危險分散給眾多的投保人。組織經(jīng)濟補償是在保險事故發(fā)生后，對被保險人遭受的經(jīng)濟損失進行賠償，以恢復其生產(chǎn)和生活。融通資金職能是保險在經(jīng)營過程中，將積聚的保險基金中的暫時閑置部分，以有償返還的方式向其他單位提供使用，以滿足社會對資金的需求，也是保險的重要職能。代理和咨詢不屬于保險的基本職能，社會投資不是保險特有的職能，保險主要是基于風險保障和資金融通等方面，而非專門的社會投資職能。答案：BCD[多選題]23.中國現(xiàn)行法律體系中，法律適用的基本原則包括()。A.法律解釋優(yōu)先于法律文本B.特別法優(yōu)先于普通法C.強行法優(yōu)先于任意法D.新法優(yōu)先于舊法E.法溯及既往正確答案：BD[多選題]24.按照對商品的敏感性劃分，可以分為對()等消費者群體。A.價格敏感B.質(zhì)量敏感C.環(huán)境敏感D.服務(wù)敏感E.態(tài)度敏感正確答案：ABD參考解析：通常在消費者行為研究中，按照對商品敏感性劃分，常見的有對價格、質(zhì)量、服務(wù)敏感的消費者群體。環(huán)境敏感一般不屬于針對商品的敏感性劃分范疇，態(tài)度敏感更多針對他人態(tài)度，也非對商品。答案：ABD[多選題]25.城市總體規(guī)劃是對一定時期內(nèi)城市的()以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施。A.發(fā)展目標B.發(fā)展規(guī)模C.土地利用D.發(fā)展方向E.空間布局正確答案：ABCE參考解析：城市總體規(guī)劃涵蓋城市在一定時期多方面重要內(nèi)容，包括發(fā)展目標明確方向指引，發(fā)展規(guī)模確定城市大小范圍，土地利用關(guān)乎土地資源分配，空間布局涉及城市空間結(jié)構(gòu)安排。這些共同構(gòu)成對城市各項建設(shè)綜合部署基礎(chǔ)。答案：ABCE，城市總體規(guī)劃內(nèi)容一般不單獨將發(fā)展方向作為與其他并列表述，通常發(fā)展方向融合在發(fā)展目標等之中。[多選題]26.數(shù)據(jù)統(tǒng)計中，總體的形成必須具備()的條件。A.普遍性B.客觀性C.差異性D.同質(zhì)性E.有限性正確答案：BCD參考解析：總體是由許多具有某種共同性質(zhì)的個別事物組成的整體。首先要具有客觀性，即真實存在而非主觀臆造；要有同質(zhì)性，即總體內(nèi)各單位至少在某一方面性質(zhì)相同；還要有差異性，這樣才有研究分析的必要。普遍性不是總體形成的必備條件，總體也不一定是有限的。答案：BCD[多選題]27.信托屬于受人之托，履人之囑，代人理財，其職能主要有()A.財產(chǎn)事務(wù)管理職能B.分配資金C.融通資金職能D.代理和咨詢職能E.社會投資職能正確答案：ACDE參考解析：信托的職能包括財產(chǎn)事務(wù)管理職能，這是基本職能，對信托財產(chǎn)進行管理運用；融通資金職能，通過信托方式聚集資金并加以運用；社會投資職能，引導資金投向；代理和咨詢職能，提供各類代理和咨詢服務(wù)。分配資金并非信托主要職能。答案：ACDE[多選題]28.常見的統(tǒng)計調(diào)查方式中，被稱為判斷抽樣的是()。A.抽樣調(diào)查B.重點調(diào)查C.典型調(diào)查D.普查E.全面調(diào)查正確答案：BC[多選題]29.在城市藍線內(nèi)禁止進行的活動主要有()。A.擅自建設(shè)各類排水設(shè)施B.違反城市藍線保護和控制要求的建設(shè)活動C.擅自填埋、占用城市藍線內(nèi)水域D.影響水系安全的爆破、采石、取土E.其他對城市保護構(gòu)成破壞的活動正確答案：BCD參考解析：城市藍線保護目的是保障城市水系等水生態(tài)環(huán)境安全等。選項B違反保護要求活動、C擅自填埋占用藍線內(nèi)水域、D影響水系安全爆破等活動，都直接對藍線內(nèi)水體及生態(tài)造成嚴重破壞，應(yīng)禁止。A擅自建設(shè)排水設(shè)施不一定都禁止，合理合規(guī)排水設(shè)施建設(shè)有時是必要的；E表述太寬泛不明確。答案是BCD。[多選題]30.受尊重權(quán)是指消費者在購買、使用商品和接受服務(wù)時，享有其()得到尊重的權(quán)利。A.人格尊嚴B.人身自由C.階級地位D.職位及資薪E.民族風俗習慣正確答案：AE參考解析：受尊重權(quán)主要是保障消費者在消費過程中人格尊嚴和民族風俗習慣得到尊重，人身自由與消費場景下受尊重權(quán)關(guān)聯(lián)不大，階級地位、職位及資薪并非受尊重權(quán)所涉及內(nèi)容。答案：AE共享題干題某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬開發(fā)一商品住宅樓，2007年6月末以337.50萬元的熟地價格取得土地使用權(quán)，于2008年5月末開發(fā)完成并全部售出。該住宅占地總面積2250㎡，建筑樓層為6層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積3060㎡。根據(jù)開發(fā)建設(shè)進度并經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門批準，該房地產(chǎn)開發(fā)公司在2007年8月末開始預(yù)售該商品住房。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]1.王某在2007年8月末購買商品住房一套，建筑面積85㎡，單價為3000元/㎡，按售房合同，首付款7.65萬元，其余分兩次付清，每次支付50％，付款時間分別為2007年11月末和2008年5月末，月還款利率為0.35％。該套商品住房的實際價格為()萬元。A.24.95B.25.13C.25.31D.25.50正確答案：B參考解析：1.首先計算購房余款：房屋總價（萬元）。首付款7.65萬元，那么余款=25.5-7.65=17.85萬元。2.然后計算利息：2007年11月末付款萬元，從2007年8月末到2007年11月末共3個月，利息。2008年5月末付款8.925萬元，從2007年8月末到2008年5月末共9個月，利息?？偫?。計算得I=0.375萬元。3.最后計算實際價格：實際價格=首付款+余款+利息萬元。所以答案為B。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]2.購房人張女士購買商品住宅一套，在交完首付款后，其余購房款通過銀行長期貸款解決。貸款后她一般可以采取的分期還款方式有()。A.按貸款限額還款B.等額本息還款C.前5年采用等額本息還款，后5年采用等額本金還款方式D.等額本金還款正確答案：BD參考解析：常見的分期還款方式主要有等額本息還款和等額本金還款，選項A按貸款限額還款并非常規(guī)分期還款方式，選項C前5年等額本息后5年等額本金雖有這種組合可能，但不是普遍固定的分期還款方式分類。答案：BD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]3.如果李某想購買該商品住宅用于出租，則該需求屬于()。A.消費性需求B.投資性需求C.投機性需求D.盲目性需求正確答案：B參考解析：購買商品住宅用于出租，目的是通過出租獲取收益，這種以獲取經(jīng)濟回報為目的的購房需求屬于投資性需求。答案：B要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]4.該商品住宅樓的樓面地價為()元/㎡。A.1102.94B.1301.47C.1500D.6617.65正確答案：A參考解析：1.首先明確樓面地價的計算公式：樓面地價=土地總價÷總建筑面積。2.題目中土地總價為337.5萬元，換算為元是3375000元，總建筑面積是3060㎡。3.則樓面地價=3375000÷3060≈1102.94（元/㎡）。答案：A要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]5.該地鐵的建筑密度為()。A.0.17B.0.23C.0.74D.1.36正確答案：B參考解析：1.首先明確建筑密度的計算公式：建筑密度=建筑物基底面積÷建筑用地面積×100%。2.已知總建筑面積3060㎡，建筑樓層為6層，那么建筑物基底面積=3060÷6=510㎡。3.又知建筑用地面積為2250㎡。4.則建筑密度=510÷2250×100%≈0.23。答案：B某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬在城市開發(fā)建造一居住區(qū)，建筑面積35萬㎡，平均價格為2800元/㎡，計劃在2007年5月開始出售。要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]6.下列因素可能導致普通商品住宅價格下降的是()。A.消費者對普通商品住宅未來價格的預(yù)期B.普通商品住宅的造價降低C.大量高檔商品住宅投放市場D.生產(chǎn)技術(shù)水平的提高正確答案：ABD參考解析：A選項：若消費者預(yù)期普通商品住宅未來價格下降，會持幣觀望，減少當前購買需求，可能促使價格下降。B選項：造價降低意味著成本下降，在市場競爭下，開發(fā)商為了獲取更多利潤或搶占市場份額，可能會降低價格。C選項：大量高檔商品住宅投放市場，與普通商品住宅的目標客戶群體不同，對普通商品住宅價格影響較小。D選項：生產(chǎn)技術(shù)水平提高，可能會提高生產(chǎn)效率，降低生產(chǎn)成本，進而使普通商品住宅價格有下降空間。答案：ABD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]7.劉先生想購買一套住房，在申請個人住房貸款時，需提交()等資料。A.劉先生單位同意貸款的證明B.符合規(guī)定的購買住房合同C.家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入證明D.身份證正確答案：BCD參考解析：申請個人住房貸款，需提供能證明購房真實性的合同（B選項），表明還款能力的經(jīng)濟收入證明（C選項）以及證明身份的身份證（D選項），單位一般無需出具同意貸款證明。答案：BCD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]8.辦理抵押貸款手續(xù)時，銀行通常會要求劉先生()。A.購買人壽保險B.提供所在單位的還款擔保C.在貸款銀行開立還款賬戶D.購買住房財產(chǎn)保險正確答案：AD要求：根據(jù)以上資料，回答下列各題。[不定項選擇題]9.如果劉先生的家庭月收入為6000元，采用40％首付款，15年分期貸款方式，貸款年利率為5％，則按照2800元/㎡的房價，購房面積不得超過()㎡。A.150B.135C.125D.100正確答案：B參考解析：1.首先明確思路：設(shè)購房面積為x㎡，則房價總價為2800x元。首付款為房價總價的，即；貸款金額為房價總價的，即。已知家庭月收入6000元，根據(jù)等額本息還款公式可計算每月還款額，且每月還款額不能超過家庭月收入的一定比例（本題雖未明確說，但可按合理的還款能力考慮，通常每月還款額不超過家庭月收入一半較合理，這里按每月還款額不超過3000元計算）。等額本息還款公式：，其中M是每月還款額，P是貸款本金，r是月利率（），n是還款總月數(shù)（個月）。2.然后計算：貸款金額。月利率，還款總月數(shù)。每月還款額。解這個不等式：先計算的值，，。則，，㎡。答案：B要求：根據(jù)以上資料，回答下