2012年盥理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》一基礎(chǔ)班r王竹梅老師主講）

1.考情分析

2.知M體系

3.余統(tǒng)講解【考情分析】

年份單選題多選題合計(jì)

2011年6題6分4題8分10題14分

2010年4題4分2題4分6題8分

2009年4題.4分2題4分6題8分

2008年3題3分2題4分5題7分

2007年6題6分3題6分9題12分

【知識體系】本章共分五節(jié)

第一節(jié)建設(shè)工程合同管理規(guī)述

笫二節(jié)合同法律關(guān)東

第三節(jié)合同擔(dān)保

務(wù)叩節(jié)工程保險(xiǎn)

第五節(jié)合同的公證和鑒證法律制及

【余統(tǒng)講解】

第一節(jié)農(nóng)設(shè)工程合同管理概述

1.建設(shè)工程合同的作用

2.合同示范文本

3.建設(shè)工程合同凄律體系

4.京設(shè)工程合同管理的任務(wù)

5.建設(shè)工程合同管理的方法

1.走設(shè)工程合同的作用

■定設(shè)工程合同的作用

?依靠合同確立與規(guī)范建筑市場中各方主體的關(guān)系

■建筑市場主體方）

?建設(shè)單位（開發(fā)甫.甲方）

?勘察設(shè)計(jì)單住

?四工單位

?咨詢單位（未單獨(dú)講此合同）

?女理單住

?材料設(shè)備供應(yīng)單位

2.關(guān)于合同示范文本

■建筑領(lǐng)域的B個(gè)重要合同示但文本

?此工合同示范文本

?勘察合同示范文本

O設(shè)計(jì)合同示范文本

?委托監(jiān)理合同示尬文本

■合同示范文本的效力

?合同示范文本不屬于法律去規(guī)，是推薦使用的

3.迂設(shè)工程合同決律體夕：（十法賽J

■年要在律，回法J

?民決通則一調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系，對規(guī)亂合同關(guān)東作原則性規(guī)定

?合同決-合同訂立的基本規(guī)定，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)財(cái)產(chǎn)流忖關(guān)鄉(xiāng)：（1999年10月I日實(shí)施J

?招玨投標(biāo)法-規(guī)范建筑市場競爭活動(dòng)

?建筑柒-規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律

■其它相關(guān)法律（六法J

?擔(dān)保決

?保合法

?勞動(dòng)法

?件找法

?民事訴訟法

?公證、卷證在規(guī)（非獨(dú)立狀）

4.支設(shè)工程合同管理的任務(wù)

■發(fā)展和克總速筑市場一規(guī)掂交易行為由依靠行政手段轉(zhuǎn)變?yōu)橐揽亢贤?/p>

■推進(jìn)災(zāi)筑領(lǐng)域的改革（龍?jiān)O(shè)領(lǐng)域B大制度J

?項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制一獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的主體

?招標(biāo)投標(biāo)制-確立公平.公正、公開的合同訂立制度

?工程監(jiān)理制-規(guī)范業(yè)主.承包人，監(jiān)理單位之間的關(guān)東

?合同管理制（■核心）

■提高工程建設(shè)的管理水?平一質(zhì)量，逐度和投禰三拉

■避.免和克服建,筑領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)違加和犯罪-主要是采用招投標(biāo)

5.足設(shè)工程合同管理的方法（五方法）

■嚴(yán)格執(zhí)行法律法規(guī)

■普及扣關(guān)法律知識，培訓(xùn)合司管理人才

■設(shè)立合同管理機(jī)構(gòu)，配備合司管理人員

■或.立合同管理目標(biāo)制度

■推行合同示范文本制度第二節(jié)合同法律關(guān)系

1.合同法律關(guān)系的構(gòu)腐

2.合同法律關(guān)條的產(chǎn)生、變更與天失

3.代理關(guān)東

1.合同:去律關(guān)夕:的構(gòu)成一兩個(gè)重要板念

■法律關(guān)東

是一定的社會關(guān)條之間存在的游走權(quán)利和義務(wù)關(guān)條

■合同法律關(guān)東

由合同罷律規(guī)范調(diào)整的在民事■法射過程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)東

■主體（3立體J（三主體三餐體兩內(nèi)參）

?t然人，頭人、其他組織

■客體（3客體）

?物，行為、智力成果

■內(nèi)家（2內(nèi)家J

?權(quán)利、義務(wù)1.1關(guān)于自然人，兩種能力）

■民事權(quán)利能力r獲得權(quán)利和義務(wù)的資格）

?始于出生，終于無亡

■民事行為能力（通過自己行為實(shí)現(xiàn)權(quán)利義務(wù)的能力）

?完全民事行才能力人

?限制民事行為能力人

?無民李行必能力人

1.2關(guān)于法人一兩個(gè)多混概念

■法人

具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利彳。承4a民事義務(wù)的組織，法人不是人1

■法人的法定代表人

是自然人，可以代表法人行使期權(quán)

1.2.1關(guān)于法人一族人的四條件

?依法成立-不能4然產(chǎn)生，必須依法設(shè)立

?有如要的財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)希-物質(zhì)基礎(chǔ)

?有俞己的名稱，組織機(jī)構(gòu)和場所

0能夠獨(dú)立承擔(dān)民事■責(zé)任

1.2.2關(guān)于在人一分類（兩大類）

■企業(yè)法人

?以盈利為目的

■非企業(yè):去人

?不以盈利為目的

?包括行政成人、事業(yè)女人、社團(tuán)出人三類

1.2.3關(guān)于畛人-凄人賁格的獲得（兩大類）

■委記后我將

?適用于企業(yè)法人

?需要依法經(jīng)工商行政管理九關(guān)核準(zhǔn)密記

■成立后獲得

?適用于有獨(dú)立線賽的機(jī)關(guān)、事業(yè)單核和社會團(tuán)體

?無需辦理東人委記的其它單住

【例題?多選題】法人應(yīng)當(dāng)具備（）答條件。

A.依法成立

B.有必,要的財(cái)產(chǎn)或者^免

C.有自己的名稱、姐軌機(jī)構(gòu)和燧所

D.能夠獨(dú)立承擔(dān)員亭責(zé)任

E.經(jīng)上級行政主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

[答建編號2455010101]

【正確答愛】ABCD

【答案解析】法人的?條件。參見取材P4。

【例題?單選題】（2009年真題，監(jiān)理公司取得出人資格的時(shí)間為（）Qo

A.注然資金到住

B.公司成立

C.工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)委記

D.虛設(shè)行政主爸部門頒發(fā)資質(zhì)證書

[答/編號2455010102]

【正確答案】C

【答案解析】監(jiān)理公司是以盈利為目的的企業(yè)浜人，則必須經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)密記后取得出入資格。工商

委記意味著企業(yè)法人成立，資質(zhì)證書意味著技術(shù)水平達(dá)到要求。參見教材P4、5o

1.3其他組織

■概念

?不共各法入賽格，但是可以作必合同的年體

■類型

?冰人的分支機(jī)構(gòu)

?不具備法人密格的麻喈,體

?合伙企業(yè)

?個(gè)人獨(dú)資企業(yè)

【易錯(cuò)點(diǎn)辨析】

式具備法人資格就不能簽訂合同

只有法人才能簽合同

【弱誤】

不具備法人資格的如女人的分支機(jī)構(gòu)是可以簽訂合同的，只不過合同的責(zé)任毋須由法人來承擔(dān)【例典

題?多選題】（2010年真題）合同法律關(guān)條的主體是參加合同法律關(guān)東，享有相應(yīng)權(quán)利，承版相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人。

下列主體中，可以作為合同決律關(guān)泰主體的有（Jo

A.政府機(jī)關(guān)

B.法人的分支,機(jī)構(gòu)

C.大學(xué)所屬二級學(xué)院

D.事業(yè)單位

E.社會團(tuán)體

[冬秋編號2455010103]

【正確答索】ABDE

【答發(fā)解析】本題考查的是合同法律關(guān)東主體。合同法律關(guān)東的主體可以是自然人、樂人、其他組《只。B選項(xiàng)屬

于其他姐織中的內(nèi)家，A、D.E選項(xiàng)是法人的內(nèi)京,也就是具有法人條件的行政法人、事業(yè)單位、社會團(tuán)體

可以作為合同法律關(guān)系的主體。C不屬于分支機(jī)構(gòu)。參見教材P4。

1.4法律關(guān)系的家體（三家體）

■暢

?貨幣作為一般等價(jià)物也是物（如偌扶合同J

■行為

?行為多表現(xiàn)為完成一定的工作

?如設(shè)計(jì)工作、監(jiān)理工作若

■智力成果（主要三類）

?知譙產(chǎn)權(quán)

?技術(shù)秘密

?在特定情況下是公知技術(shù)

1.5合同在律關(guān)系的內(nèi)京（兩大類）

■權(quán)利

?奐利侵害時(shí)可得到/律保護(hù)

■義務(wù)

?不屣行時(shí)要承擔(dān)法律責(zé)任

2.合同柒律關(guān)條的產(chǎn)生、變更與訪天

■法律事實(shí)

?能夠引起合同法律關(guān)夕:產(chǎn)生、變更和詞天的家現(xiàn)現(xiàn)象和事實(shí)

■法律事賣的種類（兩種J

?行為一主體有意識

?事件一不以主體的主決意志為轉(zhuǎn)移，分為自然事件與社全事件

■行為的分類一

?作為

?不作為

■行為的分類二

?合法行為

?違法行為

【特別說明】

?行政行為和發(fā)生法律效力的法院劌決、栽定及仲然機(jī)構(gòu)發(fā)生法律效力的軌決也是法律行為【例

題?單選題】（2010年真題J合同法律關(guān)系的產(chǎn)生、變更和訪天的法律事實(shí)分為行為和事件兩類。下列左此工合

同履行過程中發(fā)生的事實(shí)，屬于行為的是（Jo

A.地宏火售導(dǎo)致檢工皙停

B.愿當(dāng)氣候影響氈工安全

C.社會動(dòng)亂影響氈工進(jìn)度

D.圖新設(shè)計(jì)錯(cuò)誤導(dǎo)改的工程返工

[答/編號2455010104]

【正確答崇】D

【答笠解析】本題考查的是合同法律關(guān)余的產(chǎn)生、變更和清天。法律事實(shí)分為行為和事件。行為是主體有意識的

活動(dòng)，事件是不以主體的主觀念記為轉(zhuǎn)移的表現(xiàn)情況，ABC均屬事件。參見教材P6。

3.代理關(guān)系

3.1代理的概念及特征

3.2委托代理

3.3法定代理

3.4指定代理

3.5無權(quán)代理

3.6代理關(guān)系的終止

3.1代理的概念及特征

■代理的概念

?代理人在代理權(quán)F艮內(nèi)，以設(shè)代理人的名義實(shí)苑的、其民事責(zé)任由故代理人承擔(dān)的法律行為

■代理的特征（用“中介機(jī)構(gòu)代理銷售樓盤”來理斛）

?代理人必須在代理權(quán)限掂網(wǎng)內(nèi)安邊代理

?代理人以次代理人名義賣訖代理

?代理人在校代理人的授權(quán)但國內(nèi)獨(dú)立地表現(xiàn)意志

O故代理人對代理行為承擔(dān)免事責(zé)任【變點(diǎn)稚點(diǎn)】

改代理人對代理人的代理行為承擔(dān)責(zé)任，既包括對代理人在執(zhí)行代理任務(wù)的合盛行為永擔(dān)責(zé)，w,也包括對代

理人人當(dāng)代理行為承料民事責(zé)任。

3.2委托代理

■內(nèi)涵

?基于委托授權(quán)形&的代理關(guān)條

■來源

?委托合同關(guān)條

?合伙合同關(guān)系

?工作隸屬關(guān)條

3.2.1委托代理一特點(diǎn)

?僅設(shè)代理人一方授權(quán)即可產(chǎn)生效力，無需對方同意

?破代理人有權(quán)隨時(shí)披銷其接權(quán)，代理人也有權(quán)進(jìn)時(shí)辭去所受委托

?但代理人辭去委托時(shí)，不能給次代理人和第三人逵成叔失，否則應(yīng)負(fù)賠樓責(zé)任

3.2.2委托代理一定設(shè)工程中的主要委托代痍形式

?項(xiàng)目線理是短工企業(yè)的代理人

?趙盟理工程師是攵理單位的代理人

?工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)是發(fā)包人的代理人【例爽?單選題】C2011年交題J施工企業(yè)授權(quán)項(xiàng)目經(jīng)理全

面負(fù)責(zé)展行某漁工合同，項(xiàng)目經(jīng)理以施工企業(yè)名義采購材料的行為屬于（）o

A.職務(wù)代理B.指定代理

C.法定代理D.委托代理

［答款編號24550101051

【正確答費(fèi)】D

【冬發(fā)解析】項(xiàng)目經(jīng)理與施工企業(yè)之間是典型的委托代理關(guān)系。多見教材P7。

【例題?單選題】（2010年真題）女理公司急跟總笈理工程師負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目監(jiān)理，這種行為的法律性質(zhì)屬

于（Jo

A.委托代理B.決定代理

C.指定代理D.職務(wù)代理

［答越嫣號2455010106］

【正確答案】A

【答堂解析】本題.考查的是代理種類及法律性質(zhì)。建.筑工程的代理主要是委托代理，項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目名盅就是

這種代理。參見教材P7?

【例題?單選題】（2009年真題）項(xiàng)目總女理工程師是幺理單位的代理人，這種代理是/Jo

A.委托代理B.法定代理

C.指定代理D.轉(zhuǎn)代理

［答款編號24550101071

【正確卷烝】A

【答案解析】在建設(shè)工程中涉及的代理主要是委托代理，如總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單傳的代理人。參見教材P7o

3.2.3委托代理-法律后果

■超權(quán)代理

?代理人應(yīng)在授權(quán)范陽內(nèi)行侯代理權(quán)

?超出授權(quán)范倒的行為應(yīng)由行為人自乙豕翹

■校權(quán)范圍不明確

?應(yīng)由故代理人向第三人承擔(dān)免事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任

?但首提是被代理人無法承擔(dān)責(zé)任時(shí)r以監(jiān)理合同為嚏?例）

3.3法定代理

■板於

?法律直接規(guī)定產(chǎn)生的代理關(guān)余

?適用于無行為能力和F艮制行為能力人

■嚏?例

?根據(jù)法律規(guī)定，未成年人的代理人是其父母，

?無需未成年人給其父母下委托書3.4指定代理

■概念

?根據(jù)法院,或有關(guān)單住指定而產(chǎn)生的代理

■案例

?如一個(gè)未成年人無任何家人，樂院可能定其父京的單傳作為代理人

3.5無權(quán)代理

■無權(quán)代理的種類

?無權(quán)代理

?越權(quán)代理

?代理終止后繼嬪代理

■無權(quán)代理的處理

?板代理人可以“追認(rèn)”，也可以“根絕”

?本人知道他人以自己名義行為而不作否認(rèn)表示，視為同意

3.6代理關(guān)系的終止（分兩大類J

■委托代理（印條件）

?期限屆滿，事項(xiàng)完感

?取話或辭去委托

?代理人死亡或代理人表失民事行為能力

?作為被代理人或代理人的痣人終止一主體不存在

■指定或凄定代理

?被代理人取得或恢復(fù)民事行為能力

?械代理人或代理人無亡

?指定單核撤銷指定

?女護(hù)關(guān)余請?zhí)?/p>

【唯點(diǎn)辨析與案例】被代理人死亡，可終止指定代理才。法定代理，但不終止委托代理

楊某委托李祟為其買汽車。李某巳買車，但楊祟突然死亡，此時(shí)楊某的彖人不能否認(rèn)代理關(guān)條，於筑接?交沌

車，文付價(jià)砍（丸用楊某的遺產(chǎn)來支付）?！纠}?多選題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包

括（）。

A.彼代理人的法人終止

B.被代理人取得氏事行為能力

C.被代理人取靖委托

D.代理事項(xiàng)完成

E.代理期限屆滿

[答建編號2455010108]

【正確尊景】ACDE

【答袈解析】B是法定或指定或決定代理關(guān)系終止的條件。參見教材P8。

2012年盥理工程師考試網(wǎng)上輔導(dǎo)《建設(shè)工程合同管理》一基礎(chǔ)班r王竹梅老師主講）

第三節(jié)工程師的奈賠管理

1.工程師對索賭的影響

2.工程師的索賠管理任務(wù)

3.工程師索解管理原則

4.工程師審查未賠證據(jù)

5.工程師審查工期順延要求

6.工程珅申蚤亮用未賠妥求

7.審核索賠計(jì)算的正確性

8.工程師對索賠的反欺

9.工程師對索賠的預(yù)防與威少

1.工程舛對,奈賭的影響（工程印是核心）

■工程師受發(fā)包人委托此行工程項(xiàng)q管理

?如果工程師工作出現(xiàn)問題逵成承包人的損失，發(fā)包人必須承擔(dān)相應(yīng)的解俵責(zé)任

■工程師有處理索賠問題的權(quán)力

■在爭議的仲我和訴訟過程中作為見證人

?在伸我或訴訟中，工衽坤作為工農(nóng)■全過桎的參與者和管理者，可以作為見證人提供證據(jù)

1.2工程坤有處理索賠問題的權(quán)力

■在承包人提出索解意向通知后，工程師有權(quán)檢查承包人的現(xiàn)場同期記錄

■工程師可對豕包人的,索賠報(bào)告進(jìn)行審查分析

■在工程師與承包人體商路俵不一改時(shí)，工程師有權(quán)單方面作出處理決定

■對合理的索賠，工程師有權(quán)將它納入工程進(jìn)度付款中

2.工程師的親賠管理任務(wù)

■預(yù)測和分析導(dǎo)致未賠的原因和可能性

■通過有效的合同管理減少奈賠事件發(fā)生

■公平合理地處理和解決奈賠

3.工程師親賠管理的原則原則）

■公平合理地處理索賠

■及時(shí)作出決定和處理索賠

■盡可能通過協(xié)商達(dá)成一改

■或?qū)嵭庞?/p>

【重點(diǎn)唯點(diǎn)】何謂公平合理地處理索賠（以沒有偏見的方式解釋和履行合同，獨(dú)立作出判新）

■從工程整體效益、工程總?cè)丈冀嵌瘸霭l(fā)作出到新

■按照合同約定行事

■從事實(shí)出發(fā)，實(shí)事求是

【重點(diǎn)唯皮】及時(shí)作出決定和處理索賠的作用

■可以或少承包人索賠幾率

■可以防止干擾事件影響的妖大

■在收到索賠意向后迅速作出反應(yīng)

■不及時(shí)斛決未賠將會加深雙方的不理解

■不及時(shí)行李會造成,索賠斛決的因難

4.工程師審查索賠證據(jù)（承包人可以提供的證據(jù)12項(xiàng)）

■合同文件中的條款約定

■經(jīng)工程師認(rèn)可的趨工進(jìn)度計(jì)劃

■合同柢行過程中的來往留件

■卷工現(xiàn)場記錄

■北工會漢記錄

■工程照片

■工程師發(fā)布的各種書面指令

■中期支付工程進(jìn)度款的單證

■檢杳和氏齡記錄

■匯率變化就

■各類財(cái)務(wù)憑證

■其他有關(guān)資斜

【例題?多選題】（2010年真題J下列證據(jù)中，能夠作為承包商索賠有效證據(jù)的市（Jo

A.招生文件

B.招標(biāo)階段現(xiàn)場考察時(shí)，招標(biāo)人對承包人所提問題的o頭斛答

C.技術(shù)文件中提供的地質(zhì)濟(jì)科

D.工程師發(fā)布的書面指令

E.檢查和試驗(yàn)記錄

［答放編號24550902011

【正確冬案】CDE

【答堂斛析】A招標(biāo)文件是業(yè)主招標(biāo)時(shí)的要求，內(nèi)余不一定與合同一致，因?yàn)橥稑?biāo)人有時(shí)可提出比招標(biāo)要求更高

的標(biāo)港。B現(xiàn)場考察階段的答會必須以書面形式發(fā)給所有投標(biāo)人，作為招林文件的一部分，。頭解答無正式效力。

參見教材P186o

5.工程師審查工期順延要求

5.1審卷工期順延要求的原則

■劃清地工進(jìn)度拖建的責(zé)任

■拔延謖的工作處于進(jìn)度計(jì)劃關(guān)鍵線路上

?只有R于關(guān)鍵線路上工作內(nèi)取的滯后，才會影響到夜工日期

■工程師無權(quán)要求承包人縮短合同工期

【重點(diǎn)唯皮】地工限度拖延的原因分類

■不可原嫁的延期（一般是承包商的責(zé)任）

?不可以場延工期

■可原諒的延期（一般是非承包甫原因）

?可原域并給與補(bǔ)俵去用的延期

?可原裝但不給與補(bǔ)楂的延期）

【重點(diǎn)難點(diǎn)】工程師無權(quán)要求承包人縮短合同工期

■工程師有權(quán)順延工期，也有權(quán)器示承包人制減合同內(nèi)的工作內(nèi)家，但不能要求承包人扣底地縮短合同工

期

■如要求提,奴工，屬合同變更

【例題.?單選題】C2011年真題J架建設(shè)工程此工期間，承包商?松照?奈略程序提交了,索解報(bào)告。工程師在

授權(quán)范窗內(nèi)處理承包商索賠時(shí)，錯(cuò)快的做法是（）.

A.順延合同工期，給予花用補(bǔ)樓

B.順延合同工期，不給予去用補(bǔ)樓

C.不順延合同工期，給予會用補(bǔ)住

D.縮短合同工期，給予旅用補(bǔ)樓

[冬校編號2455090202]

【正確答案】D

【答堂斛析】參見教劫P187o

5.2網(wǎng)絡(luò)圖分析（總時(shí)差與自出時(shí)差）

■如果延誤的工作為關(guān)鍵工作，則總延謖時(shí)間為批準(zhǔn)順延的時(shí)間

■如果延誤的工作為非關(guān)鍵工作，工作延誤超過時(shí)差限制時(shí)，可以枇準(zhǔn)延誤時(shí)間與時(shí)差的差

■如工作延誤后仍為非關(guān)鍵工作，不存在工期索賠

5.3比例計(jì)算法

■對于已知部分工程的延期時(shí)間

工期索賠值=受干擾部分工程的合同價(jià)/原合同總價(jià)X該受干擾部分工期拖延時(shí)間

■對于已知額外增加工程的延期時(shí)間

工期索賠值=額外增加的工程量的價(jià)格/原合同總價(jià)X及合同能工期

6.工程師審查史用未賠■要求

6.1承包人可以?索賠的會用（8項(xiàng)）

6.2不能延長工期的項(xiàng)目r兩個(gè)）

6.3不能補(bǔ)俵會用的項(xiàng)目f五個(gè)）

6.4可以補(bǔ)俵利泗的項(xiàng)目f共個(gè)）

6.5三項(xiàng)可同時(shí)補(bǔ)修的項(xiàng)目（五個(gè)）

6.6可補(bǔ)崔會用而不可補(bǔ)修利泗的項(xiàng)目（五個(gè)）

6.1承包人可以?秦昭?的夫用（8項(xiàng)）

■人工賽-包括增加工作內(nèi)家的人工會、停工損失去和工作效率降低的覆失去等

■設(shè)備費(fèi)

■材料去

■保的手續(xù)會

■玄政利息

■保險(xiǎn)費(fèi)

■利問

■管理會-分現(xiàn)場管理泰和公司管理會

6.2不能延長工期的項(xiàng)目（兩個(gè)1

■業(yè)主提數(shù)占用工程

■業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保險(xiǎn)公司轉(zhuǎn)得補(bǔ)楂部分

6.3不能補(bǔ)俵會用的項(xiàng)目（五個(gè)）

■變更導(dǎo)玫投工時(shí)間延長

■異帝不利的久候條件

■由于傳整病或其他政府行為導(dǎo)畋工期延誤

■業(yè)主或其它承包人干擾

■公共當(dāng)局引起的延誤

【例題?多選題】（2011年真匙）根據(jù)FIDIC《此工合同條件》，承包人可以提出免用補(bǔ)樓的有（Jo

A.延誤發(fā)放圖做

B.不可預(yù)見的外界條件

C.其他承包商的干擾

D.公共當(dāng)局引起的延誤

E.異帶不利的專候條件

［卷肱嫡號24550902031

【正確答案】AB

【答堂斛析】承包人可以提出并用補(bǔ)棱的有：延誤發(fā)放圖紙；延誤移交在工現(xiàn)場；承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)謖

數(shù)據(jù)導(dǎo)致放線錯(cuò)誤；不可預(yù)見的外界條件；施工中遇.到文物和古跡；非承包人原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤；業(yè)主

提前■占用工程；對發(fā)工檢瞼的干擾；后續(xù)法規(guī)的詡整；業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保合公司獲得補(bǔ)樓部分；不可抗

力事件也成的損害。參見教材Pl88c

6.4可以補(bǔ)祛利潤的項(xiàng)目（六個(gè)）

■延誤發(fā)放固筑

■延誤移交氈工現(xiàn)場

■承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)謨數(shù)據(jù)導(dǎo)改放線錯(cuò)謖

■非承包人原因檢驗(yàn)導(dǎo)致施工的延誤

■業(yè)主提前?占用工程

■對浚工檜除的干擾

6.5三項(xiàng)可同時(shí)補(bǔ)俵的項(xiàng)目（五個(gè)）

■延誤發(fā)放圖筑

■延誤才為交施工現(xiàn)場

■承包人依據(jù)工程師提供的錯(cuò)誤教據(jù)導(dǎo)改激發(fā)錯(cuò)謖

■非承包人原因核建導(dǎo)致此工的延誤

■對放工檢除的干擾

6.6可補(bǔ)鐐家用而不可補(bǔ)俵利泗的項(xiàng)目（五個(gè)J

■不可預(yù)見的外界條件

■地工中遇.判文物和古跡

■后姨法規(guī)的調(diào)整

■業(yè)主辦理的保險(xiǎn)未能從保隈公司獲得補(bǔ)棱部分

■不可抗力事件查成的循害

【例題?單選題】＜2010年真題）根據(jù)FIDIC《氈工合同條件》的規(guī)定，下列工程師對承包商索賠的處理

決定&,不正確的是（）o

A.通過變更刪減部分承包工作內(nèi)農(nóng)的，給予會用補(bǔ)便并相應(yīng)縮短合同工期

B.龕成變更指令增加的地工項(xiàng)目，給予非用補(bǔ)俵并順延合同工期

C.因不可預(yù)見的外界條件對施工的干擾，婚予求用補(bǔ)樓并順延合同工期

D.異常不利的專候條件影響導(dǎo)政電工皙俘，會用不予補(bǔ)樓但順延合同工期

［答/編號2455090204］

【正確答案】A

【答堂斛析】本題考查的是工程師對承包商索賠的處理。A工程弁只有延長工期的權(quán)限,但無縮短合同工期的權(quán)

限，給短工期屬于合同變更。參見教材P188。

【例題?多還題】（2009年真超J依據(jù)F1DIC《地工合同條件》，下列事件中，承包甫未賠可獲得利泗補(bǔ)樓

的有（Jo

A.延誤發(fā)放圖紙

B.不可預(yù)見的外界條件

C.業(yè)主提前占有工程

D.不可抗力事件是成的，黃容

E.弁常不利的氣候條件

[簽汲編號2455090205]

【正確答嗓】AC

【答愛斛析】可以補(bǔ)樓利泗的六項(xiàng)。參見教材P188。

7.審核索賠計(jì)算的正確性

■所采用的卷率是舌合理、適度

?工程量表中的單價(jià)是綜合單價(jià)，在親賠計(jì)算中不應(yīng)有重復(fù)取去

?停工扳夫中的特別計(jì)算

■正確區(qū)分停工報(bào)大與因工程用臨時(shí)收支工作內(nèi)興或作業(yè)方去的功效降低演大的區(qū)別

?凡可改作其他工作的，不應(yīng)接停工損失計(jì)算，但可以適當(dāng)補(bǔ)樓降效損失

工工程師對索賠的反駁

■僅指反駁承包人不合理索賠或者未賠中的不合理部分，絕對不是杷承包人當(dāng)作對立面

【重點(diǎn)唯皮】工程師通有可以對承包人的?索賠提出質(zhì)疑的情況（9項(xiàng)）

■?索賠事項(xiàng)不屬于發(fā)包人或工程師的責(zé)任，而是與承包人有關(guān)的其他第三方的責(zé)任

■發(fā)包人和承包人共同負(fù)有責(zé)任、承包人出須劃分和證明及方的責(zé)任大小

■事實(shí)依據(jù)不足

■合同依據(jù)不足

■承包人未遵.守意向通知要求

■承包人以前已線放棄了索賠要求

■承包人沒有呆取適當(dāng)措施避免或減少損失

■承包人必須提供進(jìn)一步的證據(jù)

■損失計(jì)算亭大等

9.工程師對索賠的預(yù)防和減少

■正確理解合同規(guī)定

■做好日常監(jiān)理工作，隨時(shí)與承包人保持臥調(diào)

■盡量為承包人提供力所能及的幫助

■建立和維護(hù)工程師處理合同事務(wù)的咸信

2012年監(jiān)理工程師考忒網(wǎng)上輔導(dǎo)《廢設(shè)工程合同管理》一基礎(chǔ)班（王竹梅老件主講）

第三節(jié)合同擔(dān)保

1.擔(dān)保的概念與方式

2.保證

3.抵押

4.質(zhì)押

5.曾宣

6.定金

7.保證在建設(shè)工程中的應(yīng)用

1.擔(dān)保的概念與方式

■概念

?當(dāng)事人根據(jù)樂律規(guī)定或者雙方約定，促使債務(wù)人做行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一種制度

■涉及"主體

?債權(quán)人、債務(wù)人、擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人

■步及兩合同

?主合同r債權(quán)債務(wù)合同入隊(duì)合同r擔(dān)保合同）

1.擔(dān)保的概念與方式一原則與方式

一則（8原則）

?平等

?自愿

?公平

?試實(shí)信用

方式j(luò)（五方式J

?保證

?抵押

?質(zhì)押

?留置

?定金

2.保證

2.1保證的規(guī)念與分類

2.2不能作保證人的機(jī)構(gòu)

2.3保證合同的內(nèi)參

2.4保證責(zé)任與扣關(guān)規(guī)定

2.1保詼的概念和分類

■概念

?保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保短人按照約定旗行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任。

■三方主體

?保證人

?破保證人（與債務(wù)人是同一人）

?債權(quán)人r與保隹權(quán)人是同一人）

2.1保證的概念與分類

【特別注意】

債務(wù)人4乙不能做保證人，只也由弟三人充當(dāng)

2.1保證的概念與分類-分類

■一般保證

?首先由債務(wù)人清修債務(wù)，債務(wù)人不能請樓債務(wù)才由保隹人代為清樓

■連帶保證

?無約定或約定不明確酎家用

?保證人與債務(wù)人基相連帶才任，債權(quán)人可以直接要求保福人磋還

【注意】如何判斷債務(wù)人不能請樓債務(wù)經(jīng)審判仲擾，并強(qiáng)制加行仍無法履行債務(wù)時(shí)才可以認(rèn)為債務(wù)人無柒

清俵侑務(wù)

【例題?多選題】（2011年真題J地工企業(yè)的分公司未經(jīng)授權(quán)，為建設(shè)單枚購買材料付款事直，商材料供

應(yīng)商提供連帶責(zé)任保證。對于該擔(dān)保的有效性及可能產(chǎn)生結(jié)果的處理，正確的有（Jo

A.保證合同無效

B.材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)要求分公司承擔(dān)保證責(zé)任

C.材料供應(yīng)商可以要求施工企業(yè)賠褚損失

D.材料供應(yīng)商可以要求定設(shè)單任付款

E.材料供應(yīng)甫應(yīng)當(dāng)要求氈工企業(yè)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任

[卷肱嫡號2455010201]

【正確答費(fèi)】DE

【答案解析】A法人的分支機(jī)構(gòu)可以簽署合同，但法律后果由法人即施工單技承擔(dān)。所以保證合同有效。B施工

單位的分公司與建設(shè)單住之間是連吊保證責(zé)任，所以材料供應(yīng)商既可以要求定設(shè)單住豕擔(dān)責(zé)任，也可以要求通

工單枚的分公司承擔(dān)責(zé)任，但由于分公司沒有出人褥格，所以可要求苑工單位承擔(dān)責(zé)任。參見教材P5、P9o

2.2不能作為保證人的機(jī)構(gòu)

■企業(yè)出人的分支機(jī)構(gòu)與職能部門。

分支機(jī)構(gòu)守法人書面授權(quán)的除外

■國家機(jī)關(guān)

使用外國政府我國際組織資政的除■外

■學(xué)校號以公益為目的的事業(yè)單住、社會團(tuán)體

2.3保證合同的內(nèi)家

■微保證的主債權(quán)的情況

（種類，數(shù)量、期限等）

■保證的內(nèi)京

（范圍.方式4、期間等）

■其它約定事項(xiàng)

2.4保證責(zé)任與粕關(guān)規(guī)定

■保證的篇囹r五類）

包括主債權(quán).利息、造約金.饋書酷棱金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的會用

■當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范倒沒有約定或者約定不明確的

應(yīng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任

■未約定保證期間的

時(shí)間為主債務(wù)旅行期屆滿之日起6個(gè)月

■主合同變動(dòng)

應(yīng)當(dāng)取得保證人的書面同意

否則保證人不再豕掃保證責(zé)任

3.抵押

3.1抵押的規(guī)念

3.2抵押物

3.3抵押的生效

3.4抵押的效力

3.5抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)

3.1抵押的概念

■抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的相保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，借

權(quán)人可以將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣.變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受棱。

■抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人（可以用自己的財(cái)產(chǎn)，也可以用別人的財(cái)產(chǎn)）

3.2抵押物r不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大動(dòng)產(chǎn)）

可作抵押物的財(cái)產(chǎn)一般是不動(dòng)產(chǎn)或價(jià)值較大的動(dòng)產(chǎn)

■可作抵押物的財(cái)產(chǎn)

?所擁有的房屋和其它地上定著物

?所擁有的機(jī)及、交通運(yùn)輸工具和其它財(cái)產(chǎn)

?有權(quán)處分的國有土地使用杈、房屋和其他地上定著物

?有權(quán)處分的國有機(jī)春、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)

?豕包并經(jīng)發(fā)包方同意的青J、青丘等荒地的土地使用權(quán)

?其它

3.2抵押物一禁止抵押的財(cái)產(chǎn)

?土地所有權(quán)

?耕地、宅基地、自留地等臬體所有的土地使用權(quán)

?公益為目的的事業(yè)單位和社會公益設(shè)施

?所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財(cái)產(chǎn)

?查封、扣押，殘管的財(cái)產(chǎn)

?其它依法不得抵押的財(cái)產(chǎn)

3.3抵押的生效(兩大類)

■自小記之日起生效(處須委汜，否則無效)

?土地使用權(quán)、房地產(chǎn)

?林木

?航?史霹、船舶、車輛

■自合同簽訂之日起生效r有無委記為生效)

?其它財(cái)產(chǎn)，可自愿辦理委記

【例題?單選題】C20II年真題J生理公司以其所有的房屋作分抵押物，與銀行訂立抵押合同。該抵押合

同的生效日期為()之0。

A.各拿人簽字

B.抵押物登記

C席潛產(chǎn)權(quán)證

D.轉(zhuǎn)移房屋占有

［答我蝙號2455010202J

【正確答案】B

【答姿群析】房屋若不動(dòng)產(chǎn)處須經(jīng)於記后才生效。參見教材P10。

【例題?多選題.】在抵押合同中，某些抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)辦理抵押物委記手續(xù)。抵押