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文檔簡介
標(biāo)準(zhǔn)房屋租賃合同及補充協(xié)議模板前言房屋租賃是日常生活與商業(yè)活動中常見的法律行為,一份權(quán)責(zé)清晰、條款完備的租賃合同,是保障出租方與承租方合法權(quán)益、維護(hù)租賃關(guān)系穩(wěn)定的基石。本模板基于普遍的租賃實踐與相關(guān)法律法規(guī)精神擬定,旨在為租賃雙方提供一份專業(yè)、嚴(yán)謹(jǐn)且具有實用價值的參考文本。請注意,盡管本模板力求周全,但具體租賃事宜千差萬別,建議雙方在簽署前仔細(xì)閱讀、充分協(xié)商,并可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整或咨詢專業(yè)法律人士的意見。房屋租賃合同出租方(甲方):姓名/名稱:________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:________________________聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話:________________________承租方(乙方):姓名/名稱:________________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼:________________________聯(lián)系地址:________________________聯(lián)系電話:________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,訂立本合同。第一條租賃物業(yè)1.1甲方將其合法擁有(或有權(quán)出租)的坐落于:________________________(市/區(qū))________________________(路/街道)________________________(小區(qū)/大廈名稱)_______號樓_______單元_______室(以下簡稱“該房屋”)出租給乙方使用。1.2該房屋的建筑面積約為_______平方米(最終以房產(chǎn)證或?qū)嶋H測量為準(zhǔn),若有差異,雙方同意仍按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。房屋戶型為:_______室_______廳_______衛(wèi)。1.3租賃房屋用途:□居住□辦公□商業(yè)(請勾選,選擇商業(yè)或辦公用途的,乙方應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定,并自行辦理相關(guān)許可手續(xù))。未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變該房屋的用途。第二條租賃期限2.1租賃期限共計_______年_______個月,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應(yīng)如期返還。乙方如需繼續(xù)承租的,應(yīng)于租賃期滿前_______個月書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。第三條租金及支付方式3.1該房屋每月租金為人民幣____________元(大寫:________________________元整)。3.2租金支付方式:□月付□季付□半年付□年付□其他____________。3.3乙方應(yīng)于每(月/季/半年/年)的_______日前向甲方支付下一期租金。首次租金應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付。3.4甲方指定收款賬戶:開戶行:________________________戶名:________________________賬號:________________________(或:甲方同意乙方以現(xiàn)金方式支付租金,甲方出具收據(jù))3.5乙方逾期支付租金的,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付租金金額的_______%向甲方支付滯納金。逾期超過_______日的,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第四條租賃保證金(押金)4.1為確保乙方全面履行本合同項下的義務(wù),乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付租賃保證金,金額為人民幣____________元(大寫:________________________元整)。4.2租賃期滿或合同解除后,如乙方無違約行為(包括但不限于拖欠租金、各項費用、損壞房屋設(shè)施等),并已結(jié)清所有應(yīng)付款項、辦妥退租手續(xù)、將房屋恢復(fù)原狀或雙方約定狀態(tài)并交還甲方后,甲方應(yīng)在_______日內(nèi)將保證金無息退還乙方。如有扣除,甲方應(yīng)書面說明。4.3因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及應(yīng)付而未付的費用,甲方可從保證金中扣抵,不足部分,乙方仍應(yīng)補足。第五條其他費用5.1租賃期內(nèi),因使用該房屋所發(fā)生的費用(包括但不限于水費、電費、燃?xì)赓M、暖氣費、物業(yè)管理費、電視收視費、網(wǎng)絡(luò)通訊費、衛(wèi)生費等)由_______方承擔(dān)。5.2上述費用乙方應(yīng)按相關(guān)部門或物業(yè)公司要求的方式和期限自行繳納。若因乙方未按時繳納而產(chǎn)生的滯納金、罰款等,均由乙方承擔(dān)。第六條房屋的交付與返還6.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日或收到乙方首期租金及保證金后_______日內(nèi),將該房屋按約定條件交付給乙方?!斗课莞綄僭O(shè)施、設(shè)備清單》(見附件一)經(jīng)雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙及_______后視為交付完成。6.2租賃期滿或合同解除后,乙方應(yīng)于_______日內(nèi)將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備(如有)完好、整潔地返還給甲方,并配合甲方辦理交接手續(xù)。如有留置物品,視為乙方放棄,甲方有權(quán)處置。6.3乙方如在房屋內(nèi)添置了新物品或進(jìn)行了裝修、改造,其所有權(quán)歸屬及返還時的處理方式,雙方約定如下:________________________(可另附補充協(xié)議詳細(xì)約定)。第七條甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1保證其為該房屋的合法權(quán)利人或有權(quán)出租人,并保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。7.2負(fù)責(zé)該房屋主體結(jié)構(gòu)及主要附屬設(shè)施的自然損耗維修(法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外)。接到乙方維修通知后,應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行維修;逾期不維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(dān)。7.3不得無故干擾乙方對該房屋的正常使用,法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。7.4租賃期內(nèi),如需出售或抵押該房屋,應(yīng)提前_______日書面通知乙方,同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。第八條乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1按時足額支付租金及其他應(yīng)付費用。8.2合理使用并愛護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備。因乙方使用不當(dāng)或過錯造成房屋或設(shè)施設(shè)備損壞的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。8.3未經(jīng)甲方書面同意,不得擅自對房屋進(jìn)行裝修、改建、增設(shè)他物或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需裝修,應(yīng)事先將方案報甲方審批,同意后方可施工,費用由乙方承擔(dān)。8.4未經(jīng)甲方書面同意,不得將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方,或以任何形式變相轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借。8.5遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得利用該房屋從事任何違法違規(guī)活動,不得存放危險品,不得妨礙鄰里正常生活。8.6租賃期內(nèi),如發(fā)生房屋重大損壞或其他緊急情況,應(yīng)立即通知甲方并采取合理措施減少損失。8.7租賃期滿或合同解除后,應(yīng)如期返還房屋。第九條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換9.1未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與第三方交換該房屋的使用權(quán)。9.2若甲方同意乙方轉(zhuǎn)租,乙方應(yīng)與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同,并遵守相關(guān)法律法規(guī),同時甲方有權(quán)收取一定的轉(zhuǎn)租手續(xù)費(如有,具體金額另行協(xié)商)。乙方對次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十條合同的變更、解除與終止10.1經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本合同。10.2有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任:(1)該房屋因不可抗力(如地震、火災(zāi)等)導(dǎo)致毀損、滅失或被鑒定為危險房屋的;(2)因國家政策、政府行為(如征收、拆遷)需要拆除或改造該房屋的。10.3甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:(1)未按約定時間交付該房屋達(dá)_______日以上的;(2)交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響乙方使用的;(3)不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無法正常使用該房屋的。10.4乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回該房屋:(1)不按照約定支付租金達(dá)_______日以上的;(2)欠繳各項費用達(dá)人民幣_______元的;(3)擅自改變該房屋用途的;(4)擅自拆改變動或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的;(5)擅自將該房屋轉(zhuǎn)租給第三人的;(6)利用該房屋從事違法活動的。第十一條違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任:(1)如甲方未能按時交付房屋,每逾期一日,應(yīng)按月租金的_______%向乙方支付違約金。逾期超過_______日,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還保證金。(2)甲方違反本合同第七條約定,給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。11.2乙方違約責(zé)任:(1)租賃期內(nèi),乙方需提前解除合同的,應(yīng)提前_______日書面通知甲方,并按月租金的_______%支付違約金給甲方。甲方有權(quán)從保證金中扣除。(2)乙方違反本合同第八條、第九條等約定,給甲方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,甲方有權(quán)從保證金中扣除,不足部分,乙方仍應(yīng)補足。第十二條不可抗力12.1因不可抗力不能按照約定履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或全部免除責(zé)任,但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起_______日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。第十三條爭議解決方式13.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可依法向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1本合同未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,與本合同具有同等法律效力。14.2本合同附件包括:附件一《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》。14.3本合同一式_______份,甲方執(zhí)_______份,乙方執(zhí)_______份,具有同等法律效力。自雙方簽字(蓋章)之日起生效。(以下無正文)甲方(出租方)簽字/蓋章:________________________日期:_______年_______月_______日乙方(承租方)簽字/蓋章:________________________日期:_______年_______月_______日---附件一:房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單房屋地址:________________________序號物品名稱品牌/型號數(shù)量單位狀態(tài)(完好/損壞/缺失)備注:---:-------------:--------:---:---:---------------------:-----------1門鎖鑰匙把2沙發(fā)套3茶幾個4電視機(jī)臺遙控器____個5空調(diào)臺遙控器____個6餐桌張7餐椅把8冰箱臺9洗衣機(jī)臺10熱水器臺11床(主臥)張床墊____個12衣柜(主臥)個13床(次臥)張床墊____個14衣柜(次臥)個15窗簾套16燃?xì)庠钆_17抽油煙機(jī)臺18馬桶個19花灑套20其他(請列明).....................甲方確認(rèn):________________________日期:_______年_______月_______日乙方確認(rèn):________________________日期:_______年_______月_______日---補充協(xié)議鑒于甲乙雙方就坐落于________________________的房屋(以下簡稱“該房屋”)簽訂了《房屋租賃合同》(合同編號:____________,以下簡稱“主合同”),為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)雙方友好協(xié)商,特訂立本補充協(xié)議,作為主合同不可分割的組成部分,與主合同具有同等法律效力。第一條關(guān)于房屋裝修與改造1.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或增設(shè)他物,應(yīng)事先將詳細(xì)方案(包括但不限于平面布局圖、施工圖紙、材料說明等)書面提交甲方審核,經(jīng)甲方書面同意后方可實施。1.2乙方的裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻體、上下水管道、電路及其他重要設(shè)施。1.3租賃期滿或合同解除后,對于乙方的裝修部分,處理方式約定如下:□乙方可拆除可移動的裝修物品,不可移動或鑲嵌、固定于房屋結(jié)構(gòu)的裝修歸甲方所有,甲方無需補償?!跻曳綉?yīng)將房屋恢復(fù)原狀,費用由乙方承擔(dān)?!跗渌s定:________________________。第二條關(guān)于轉(zhuǎn)租與分租2.1主合同第九條關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定,雙方進(jìn)一步明確為:________________________(例如:在租賃期第____年起,乙方可在征得甲方書面同意后將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方,但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余租賃期限,且乙方應(yīng)對次承租人行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。)第三條關(guān)于房屋維修責(zé)任的細(xì)化3.1主合同第七條約定的甲方維修責(zé)任范圍包括:房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂漏水、主要給排水管道、供暖系統(tǒng)等非因乙方使用不當(dāng)造成的損壞。3.2租賃期內(nèi),因乙方使用不當(dāng)或日常損耗導(dǎo)致的房屋內(nèi)小修(如:更換水龍頭、燈泡、門鎖、疏通下水道等)由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費用。第四條關(guān)于物業(yè)費的特別約定4.1主合同第五條約定的物業(yè)管理費由_______方承擔(dān)。若由乙方承擔(dān),乙方應(yīng)直接向物業(yè)公司繳納,并保存繳費憑證。若因乙方未及時繳納物業(yè)費導(dǎo)致甲方被物業(yè)公司追責(zé),甲方有權(quán)向乙方追償。第五條關(guān)于租賃期間房屋出售的特別約定5.1若甲方在租賃期內(nèi)出售該房屋,應(yīng)提前_______日書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到通知后_______日內(nèi)就是否行使優(yōu)先購買權(quán)作出書面答復(fù),逾期未答復(fù)視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。5.2若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán),或乙方行使優(yōu)先購買權(quán)但未能與甲方達(dá)成買賣協(xié)議,甲方應(yīng)保證新的房屋買受人繼續(xù)履行本租賃合同至期滿。第六條關(guān)于寵物飼養(yǎng)6.1乙方_______(□可以/□不可以)在該房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。6.2如允許飼養(yǎng),乙方應(yīng)確保寵物不干擾鄰里,保持房屋清潔衛(wèi)生,因?qū)櫸镌斐煞课輷p壞或給第三方造成損害的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。第七條其他補充約
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