企業(yè)買賣合同

企業(yè)買賣合同「篇一」

本股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由下列雙方于年月日在訂立：

轉(zhuǎn)讓方：（以下簡稱甲方）

受讓方：（以下簡稱乙方）

以上公司單稱時為“一方”，合稱時為“雙方”。

鑒于，有限公司（以下簡稱目標(biāo)公司）是由轉(zhuǎn)讓方于年月日投資成立的，其注冊

資本為萬，經(jīng)營期限為年。

鑒于，轉(zhuǎn)讓方有意將其擁有的占目標(biāo)公司1004的股權(quán)（以下簡稱目標(biāo)股權(quán)）按

本協(xié)議規(guī)定的條款和條件轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方愿意按同樣的條件受讓目標(biāo)股權(quán)。

故此，雙方約定如下：

第一條甲乙雙方的承諾

1.目標(biāo)公司：原公司法人承諾，轉(zhuǎn)讓前的債權(quán)債務(wù)均與受讓方無關(guān)，若產(chǎn)生轉(zhuǎn)

讓目標(biāo)公司前的債權(quán)債務(wù)及發(fā)生的任何責(zé)任問題，必須由本人承擔(dān)。

2.受讓方：受讓方雙債務(wù)均與轉(zhuǎn)讓前的目標(biāo)公司無關(guān)。

第二條目標(biāo)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓

1.轉(zhuǎn)讓方同意按本協(xié)議的條款和條件向受讓方轉(zhuǎn)讓目標(biāo)股權(quán)，受讓方同意按本

協(xié)議規(guī)定的條款和條件受讓目標(biāo)股權(quán)。

2.作為取得目標(biāo)股權(quán)的對價，受讓方將向轉(zhuǎn)讓方支付人民幣價款（以下簡稱轉(zhuǎn)

讓價款）o

第三條付款安排

1.為保證本協(xié)議的順利履行，在本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后日內(nèi)，原公司法人將證件

準(zhǔn)備齊全做公司年檢手續(xù)，年檢正常后法人變更我受讓方后，截止交易成功，受讓

方一次性付給原公司法人元人民幣價款（以下簡稱轉(zhuǎn)讓價款）。

2.如果因轉(zhuǎn)讓方的原因?qū)е卤緟f(xié)議在簽字后日內(nèi)無法得到審批機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)或原

法人無法配合受讓方做公司報(bào)檢手續(xù)以及必須移交的一切事務(wù)，此協(xié)議為作廢協(xié)

議，無需付轉(zhuǎn)讓款。

3.條規(guī)定的內(nèi)容的約束:，自生效II起，受讓方應(yīng)根據(jù)經(jīng)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的目標(biāo)公

司的合資合同和章程，享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。

第四條費(fèi)用

1.受讓方將承擔(dān)按本協(xié)議（標(biāo)的公司），產(chǎn)生相關(guān)的年檢費(fèi)用及手續(xù)費(fèi)用均由受

讓方承當(dāng)。

2.與目標(biāo)股權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)的登記費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。

第五條效力

本協(xié)議將提交審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并自審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日生效（“生效日”）o

第六條適用法律

本協(xié)議的成立、生效與解釋均適用中華人民共和國法律。

第七條爭議的解決

1.與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議應(yīng)提交仲裁委員會并按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則

進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

第八條其他事項(xiàng)

1.雙方簽訂本協(xié)議后不可對本協(xié)議有任何修改。

2.在本協(xié)議有效期內(nèi)，一方就另一方的'任何違約或遲延履約而給予的延期，

不得影響、損害或限制守約方在本協(xié)議項(xiàng)下及作為債權(quán)人根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)所擁有

的任何權(quán)利，不得視為守約方放棄對違約方的違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利，也不構(gòu)成

守約方放棄對違約方今后類似的違約行為進(jìn)行追究的權(quán)利。

3.本協(xié)議構(gòu)成雙方有關(guān)本協(xié)議的主題事項(xiàng)所達(dá)成的全部協(xié)議和諒解，并取代雙

方之間以前就該等事項(xiàng)達(dá)成的所有協(xié)議、諒解和安排。

4.雙方在履行本協(xié)議的過程中，應(yīng)遵守誠實(shí)信用的原則通力合作，以確保本協(xié)

議的順利履行。對本協(xié)議未規(guī)定的事項(xiàng)，雙方應(yīng)通過善意協(xié)商公平合理的予以解

決，本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同正本一式二份，甲乙方雙方持各執(zhí)一

份。

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：

年一月—日________年—月—日

企業(yè)買賣合同「篇二」

甲方：_______________

乙方：_______________

所購物業(yè)的所有權(quán)憑證要依法載明共有比例情況，即甲方享有_____%、乙方

享有%的房屋產(chǎn)權(quán)，房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管。

七、物業(yè)裝飾裝修由____方負(fù)責(zé)辦理.，所需費(fèi)用甲方承擔(dān)______%,乙方承

擔(dān)_____%O

八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出

租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù)。

但出租價格應(yīng)征得甲方的書面同意，《房屋出租合同》應(yīng)在正式簽署前取得甲

方或甲方委托律師得書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭

貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結(jié)算一次。

九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān)

購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登

記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi)

（委托中介出租物業(yè)）房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)%,乙方承擔(dān)

斬并以現(xiàn)金支付；

十、物權(quán)行使

甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一

方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書

面同意。

十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使

如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù)，盈利或虧損

均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。在同等條件（市場價或評估價）下，甲乙

雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)；若通知后30日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房

產(chǎn)；如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或30日內(nèi)不以實(shí)際行動履行購買承諾的，

視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。

十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下：

1、購房首付款元（包括定金）人民幣（房款總價款的一%）由甲方付

_____%、乙方付_____%,并以現(xiàn)金支付；

2、主貸人為乙方先生；

3、按揭貸款的期限為年；

4、由甲乙雙方每月向貸款銀行償還貸款本息，甲方承擔(dān)%、乙方承擔(dān)

%;房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙

雙方按照投資比例支付。

十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)

由雙方共同行使。

十四、適用法律

本協(xié)議適用中華人民共和國法律。

十五、本協(xié)議變更或解除

1、甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議；

2、符合本辦議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議；

3、未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除;

十六、爭議解決辦法

凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，

如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十七、違約責(zé)任：

甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償

因違約方違約而遭受的?切經(jīng)濟(jì)損失。

十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。

十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，

各份具有同等法律效力。

二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：_______________

乙方：_______________

住址：

住址：_______________

身份證號：____________________

身份證號：_______________

日期：_______________

企業(yè)買賣合同「篇三」

出讓方：一

出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________

受讓方：_________________

受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：_________________

審核機(jī)構(gòu)：________________產(chǎn)權(quán)交易所

簽約地點(diǎn)：_________________

簽約日期：__________年______月______日

按照國家有關(guān)產(chǎn)權(quán)交易的政策、法規(guī)，甲乙雙方通過友好協(xié)商，本著公開、公

平、公正的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓企業(yè)產(chǎn)權(quán)的有關(guān)事宜達(dá)成一致，簽署以下產(chǎn)權(quán)

轉(zhuǎn)讓合同。內(nèi)容如下：

一、被轉(zhuǎn)讓的企業(yè)產(chǎn)權(quán)、評估情況、轉(zhuǎn)讓價格及方式

轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)所屬企業(yè)：_________________

法定代表人：_________________

住所地：_________________

與甲方關(guān)系：_________________

資產(chǎn)總額：_________________

債務(wù)總額：_________________

凈資產(chǎn)：_________________

土地面積______________________

建筑面積______________________

機(jī)械設(shè)備：臺/套

供電______________________

供水_______噸/日

轉(zhuǎn)讓價格：__________________

轉(zhuǎn)讓方式：__________________

二、職工安置

產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的在職職工人由安置，離退休職工人由管理。具體辦法詳見本合

同附件。

三、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)處理

四、付款方式及辦法

1.乙方應(yīng)在￥月日前付清其全部應(yīng)付款項(xiàng)，詳見本合同附

件。

2.其他約定：_________________

五、產(chǎn)權(quán)交割及有關(guān)手續(xù)的辦理

1.本合同生效后，雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方按照轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)清單進(jìn)行交

割。交割工作在本合同生效后_____月內(nèi)辦理完畢。在此期間，甲方應(yīng)保證移交財(cái)

產(chǎn)的安全完整。交割過程中，雙方應(yīng)互為對方工作提供便利條件。

2.交割工作完成后，雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織甲乙雙方簽署《資產(chǎn)交接清單》。

3.甲乙雙方持簽署后的《資產(chǎn)交接清單》和本合同，到審核機(jī)構(gòu)辦理《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)

讓交割單》。

4.甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)的變更手續(xù)，所需費(fèi)用由各方按國家有關(guān)

規(guī)定負(fù)擔(dān)。

5.其他約定事宜：

六、違約責(zé)任

1.甲乙雙方均應(yīng)遵守本合同規(guī)定，履行各自的義務(wù)。任何一方非因法定原因中

止合同，須提前一月書面通知審核機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和對方，各方協(xié)商一致后簽訂

合同中止協(xié)議，規(guī)定中止合同的期限和中止合同造成損失的賠償。

2.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同規(guī)定的時間向甲方支付產(chǎn)權(quán)購買價款，每遲交一日應(yīng)按

本合同交易資產(chǎn)總額的%交付滯納金。

3.若乙方超過規(guī)定時間日仍未付清其應(yīng)付款項(xiàng)，則被視為違約。乙方須

將其所取得的財(cái)產(chǎn)退還甲方，并承擔(dān)全部手續(xù)的辦理然用。乙方已支付款項(xiàng)在扣除

因違約而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失以及本合同交易資產(chǎn)總額%的違約金等費(fèi)用

后，由甲方退還乙方，不足部分由乙方承擔(dān)，甲方保留繼續(xù)追索的權(quán)利。雙方向?qū)?/p>

核機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)支付的費(fèi)用不再退還。

4.乙方在未交清本合同全部價款之前，不得將受讓資產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)讓，否則應(yīng)視

為違約并按本合同交易資產(chǎn)總額的晌甲方支付違約金。

5.甲乙雙方未能按規(guī)定期限完成產(chǎn)權(quán)交割工作，如屬非不可抗

力原因所致，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任并按本合同轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)總額的先向?qū)Ψ街Ц?/p>

違約金，違約金不足以補(bǔ)償對方損失的，由違約方繼續(xù)償付。

七、合同的變更與解除

甲方或乙方如要對合同的內(nèi)容進(jìn)行變更合同，應(yīng)當(dāng)在經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主持下協(xié)商一

致變更的合同報(bào)青島產(chǎn)業(yè)交易所備案后生效。當(dāng)發(fā)生下列情況之一時可以解除合

同：

1.由于不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)本合同目的。

2.雙方協(xié)商同意解除合同并不因此損害國家或社會公眾利益。

八、合同糾紛的處理

凡甲乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因本合同發(fā)生的履約糾紛，各方一致同意提請青島市

仲裁委員會仲裁或向法院起訴。

九、其他約定

L本合同中所用的時間概念“日”，除指明為工作日外，均為日歷日。

2.本合同使用的計(jì)量貨幣為“人民幣”。

3.本合同中“交易資產(chǎn)總額”以資產(chǎn)評估總值的數(shù)額為準(zhǔn)。

十、本合同如有未盡事宜，由甲乙雙方在雙方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主持下按規(guī)定協(xié)商達(dá)成

附加協(xié)議作為本合同附件并報(bào)審核機(jī)構(gòu)備案，附加協(xié)議與本合同具有同等法律效

力。

H^一、本合同正本一式叁份，各具同等法律效力，雙方各執(zhí)壹份，審核機(jī)構(gòu)留

存壹份。副木份，分送締約各方留存。

十二、本合同在甲乙雙方及其經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽章并經(jīng)青島產(chǎn)權(quán)交易所審核后于

年月日起正式生效。

出讓方：受讓方：

法定代表人：法定代表人：

委托代埋人：委托代埋人：

注冊地址：注冊地址：

出讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：受讓方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)：

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出市代表：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出市代表：

審核機(jī)構(gòu)：_________________

法人代表：委托代理人：

審核人：審核負(fù)責(zé)人：

企業(yè)買賣合同「篇四」

甲方：

乙方：

現(xiàn)甲方向乙方采購凈水設(shè)備壹套，按照《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)

定，結(jié)合具體情況，雙方本著明確各自責(zé)任、平等互利、分工協(xié)作的原則，達(dá)成一

致，簽訂本合同，共同遵守。

一、貨物名稱、型號、數(shù)量及清單

二、合同金額：

合同總金額（人民幣）：13000。007C（大寫：壹萬叁仟圓整）。

三、交貨地點(diǎn)：a縣

四、運(yùn)輸方式：乙方免費(fèi)送貨到安裝地點(diǎn)，運(yùn)輸費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

五、安裝：乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)安裝到位，以及調(diào)試完畢，保證設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

六、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：產(chǎn)品質(zhì)量按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

七、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方法：

1、設(shè)備運(yùn)輸?shù)诌_(dá)現(xiàn)場后，由甲、乙方根據(jù)本合同內(nèi)容組織查收，并由甲方簽

章確認(rèn)。

2、在系統(tǒng)未正式交付甲方前，甲方不得自行操縱設(shè)備，否則所造成的損壞由

甲方負(fù)責(zé)。

3、設(shè)備安裝調(diào)試完畢，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，并簽章確認(rèn)，三天內(nèi)若因甲方的原

因而不進(jìn)行驗(yàn)收，則視作驗(yàn)收合格。

八、付款方式及期限：

1、設(shè)備安裝完畢后_5_個工作日內(nèi)甲方向乙方支付合同總金額的95%（計(jì)；

12350元）。剩余合同金額的5%（計(jì)：650元）作為質(zhì)保金90日內(nèi)付清。

2、如付款逾期，每逾期一天甲方向乙方支付合同金額的3%違約金。

九、售后服務(wù):

1、乙方隨時提供相關(guān)技術(shù)咨詢，每半年左右進(jìn)行一次維護(hù)檢測。

2、設(shè)備安裝完畢一年內(nèi)為質(zhì)量保修期，在此期間內(nèi)，屬非甲方人為因素造成

的損壞由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。質(zhì)保期后乙方仍有維修義務(wù)，按照公司規(guī)定的統(tǒng)一服

務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取配件等材料費(fèi)用。

3、如果設(shè)備出現(xiàn)故障,撥打0393—1234567服務(wù)電話。

十、違約責(zé)任：按國家《經(jīng)濟(jì)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。

十一、其它約定事項(xiàng)

1、設(shè)備未經(jīng)驗(yàn)收，甲方自行使用則視為驗(yàn)收合格，因此而造成的設(shè)備損壞由

甲方負(fù)責(zé)。

2、設(shè)備運(yùn)達(dá)現(xiàn)場后設(shè)備就位由供方和需方共同負(fù)責(zé)。

3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章后生效。

4、未盡事宜，按國家合同法執(zhí)行。

5、凡與本合同有關(guān)而引起的一切爭議，買賣雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，

如經(jīng)協(xié)商后仍不能達(dá)成協(xié)議時，任何一方可以向地方仲裁委員會申請仲裁解決。

甲方：XXX乙方：XXX

代表:XXX代表:xxx

簽訂日期：XX.XX.XX簽訂日期:XX.XX.XX

企業(yè)買賣合同「篇五」

合同編號：—

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其

他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買

賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于________地塊的國有

土地使用權(quán)。

2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為：,

土地使用權(quán)面積為：,買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所在土

地用途為：

，土地使用年限自年月日至

_________年月日止。

3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】

為：,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號

為：_________,建筑工程施工許可證號為：

_________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_________,建設(shè)工程施工合同

約定的竣工日期為：。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：。

商品房座落：_________區(qū)_________縣路、道、街。

設(shè)計(jì)用途;建筑結(jié)構(gòu);建筑層數(shù)為層。

建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米，公共部位

分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米。

第三條計(jì)價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計(jì)算該商品房價款：

1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單位為（幣）每平方米——元，

總金額（________幣）_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（幣）每平方米

元，總金額（幣）元整。

3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（幣）元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第種方式付款。

1、一次性付款，自簽約日起________日內(nèi)付全部價款元。（小寫：

_________萬元）

2、分期付款。

（1）第一次付款自簽約日起________日內(nèi)付全部價款的%；

幣_________元。（小寫：_________元）

(2)第二次付款自簽約日起________日內(nèi)付全部價款的%

幣元。(小寫：元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清%;幣元。

(小寫：元)

3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價款的%,其余價款

可以向________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)交付

1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合

有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗

力，雙方約定處理方式：o

3、上述相關(guān)證明包括：o

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有

權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)

施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。

第七條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在日內(nèi)的，出賣人有權(quán)

追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付

款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下

述的第種約定，追究買受人違約責(zé)任：

1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人

應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，買受人還

應(yīng)每日按商品房價款的_____%。向出賣人支付違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的________%。向出賣人支付違約

金。

第八條面積確認(rèn)及面積差異處理。

（一）根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以（建筑面積/套內(nèi)建筑

面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

（二）當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

（三）合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

（四）商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第

種方式進(jìn)行處理：

1、雙方自行約定：________O

2、雙方同意按以下原則處理.：

（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3盼的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

⑵面積誤差比絕本值超出3斷寸，買受人有權(quán)退房。

（五）買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款

退還給買受人，并按利率付給利息。

（六）買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面枳大于合同約定面積時，面積誤差比在3%

以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)

歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3盼

部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還

買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積

面積誤差比二------------X100%

合同約定面積

（七）因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第九條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成

該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)牛債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)仟。若出

售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以

書面形式公示和明確告知買受人。

第十條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。

達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出土人按照卜述第________種方式處埋：出

賣人賠償雙倍的裝飾、沒備差價。

第十一條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為m2,位于幢單元

房號，軸線范圍o

出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)

到使用條件：

1、于_________年_________月_________日前通水；

2、于年月日前通電;

3、于________年____—月________日前通氣;

如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

______

2、_________

第十二條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定

的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按

催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之

第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十三條保修責(zé)任

自買受人實(shí)際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)

建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費(fèi)用由出賣人承擔(dān)：

1、墻面，保修_________月；

2、地面，保修月;

3、頂棚，保修月;

4、門窗，保修月;

5、上水，保修月;

6、下水，保修_________月;

7、暖氣，保修_________月;

8、煤氣，保修_________月;

9、電路，保修_________月;

保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須

承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。

第十四條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時，以

出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)

第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)約定

1、該商品房所在樓宇的.屋面使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。

第十六條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房

的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使

用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地

和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十七條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司

制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人

指定________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管

理規(guī)定。

第十八條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)（）均已辦妥并合法有

效。

房屋買賣合同注意事項(xiàng)

1、必須確認(rèn)房主真實(shí)身份

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實(shí)性，主要是核實(shí)房主的身

份。因此對于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條

件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題

更需引起客戶的注意。

2、必須明確雙方違約責(zé)任

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。

為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，

以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對等。

目前絕大多數(shù)二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付

時間卻沒有具體款項(xiàng)，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實(shí)際約束力和

執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起（賣方在實(shí)際交房

之日起）規(guī)定期限內(nèi)向賣方（買方）支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落

實(shí)。

3、必須標(biāo)明付款過戶時間

在實(shí)際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因

此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日

期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。

4、必須注明費(fèi)用交接時間

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一

定要注明水、電、煤氣、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。因?yàn)榻唤訒r間的明確是清

晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的交納時間和標(biāo)

準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署

的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、必須有代理費(fèi)明細(xì)單

隨著中介市場的不斷完善，消費(fèi)者逐漸認(rèn)識到信譽(yù)好的經(jīng)紀(jì)公司能切實(shí)保障買

賣雙方的權(quán)利。因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費(fèi)越來越受消費(fèi)者的關(guān)注。但是，目前市

場上存在中介經(jīng)紀(jì)公司弋理費(fèi)收取不明確的問題，在合同中只寫其占總房款的比

例，而并沒有明細(xì)單，這中間就會存在信息的不對等，最終損害消費(fèi)者的利益。因

此買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求中介經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費(fèi)的用途。

6、買方必須見房主

現(xiàn)在有些經(jīng)紀(jì)公司有“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，最后

誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免

責(zé)條款，即中介經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了訂金的消費(fèi)

者只能忍氣吞聲。為此提醒消費(fèi)者，如果此時您能夠行使自身權(quán)利，要求約見房主

當(dāng)面核實(shí)

7、必須學(xué)會使用補(bǔ)充協(xié)議

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在

合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，

會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

企業(yè)買賣合同「篇六」

企業(yè)對外一般買賣合同范本及注解

_________合同

甲方（買方）：

法定代表人（或代理人）：

住所地：

電話：傳真:

電子郵箱：

乙方（賣方）：

法定代表人（或代理人）：

住所地：

電話傳真：

電子郵箱：

注：

1、合同名稱要準(zhǔn)確，如果合同內(nèi)容包含多種合同關(guān)系，則使用簡單的“合

同”兩字即可；

2、買賣雙方的稱呼由合同性質(zhì)決定，如租賃合同稱為承租方和出租房、加工

合同為委托方和加工方、委托合同為委托方和受托方等等；

3、代理人即非法定代表人，需要有授權(quán)委托書的情況下才能出現(xiàn)在合同中，

且需要關(guān)注是否在授權(quán)范圍內(nèi)；

4、住所地、傳真及電子郵箱也都是重要因素，在一些特殊合同糾紛中會形成

為一種關(guān)鍵的證明力。

鑒于甲、乙雙方經(jīng)過充分協(xié)商，本著自愿及平等互利的原則，根據(jù)《中華人民

共和國民法典》及相關(guān)法律的規(guī)定，就甲方與乙方因—達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容。

注：鑒于條款主要表明合同主體簽訂合同的背景、權(quán)屬關(guān)系情況、基礎(chǔ)事實(shí)及

初衷。鑒于條款在一般不被重視，但在一定條件下也是具有決定性的證明效果。

一、合同標(biāo)的物

第一條商品名稱：;規(guī)格：;單位:;數(shù)

量:________；商品單價:__________；商品總價：_________0

注：種類較多的商品或以表格形式列明。

其他費(fèi)用：________。（如運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）

二、商品質(zhì)量

第二條按下列第一項(xiàng)執(zhí)行：

（1）按照標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（國家或行業(yè)等標(biāo)準(zhǔn)）

（2）按樣本為標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。（樣本經(jīng)雙方簽字確認(rèn)）

（3）按雙方協(xié)定的要求執(zhí)行，協(xié)定內(nèi)容見合同附件。

第三條商品數(shù)量溢短裝溢短裝的價值按（按照單價或可利用

價值，針對貨物特性）計(jì)算，相應(yīng)增減總價。

第四條包裝方式：0

注：特殊貨物的包裝應(yīng)盡可能詳細(xì)，特別是進(jìn)出口貨物的包裝，牽動較大。貨

物損失由包裝問題造成的，則涉及責(zé)任承擔(dān)問題。

三、交貨方式

笫五條1、交貨時間：__________0

2、交（提）貨地點(diǎn):

3、交（提）貨方式：o

注：以打鉤選擇方式，下同。如1、送貨上門口;2、代辦托運(yùn)口；3、自提二。

第六條運(yùn)輸方式：_______（如是代辦托運(yùn)的，代辦情況交代清楚），運(yùn)費(fèi)承

擔(dān)：________。

第七條貨物保險(xiǎn)：o（投保險(xiǎn)種、投保情況、保費(fèi)承擔(dān)等）

第八條隨貨附產(chǎn)品合格證及質(zhì)檢報(bào)告，與之相關(guān)的單證轉(zhuǎn)移情況：______o

四、結(jié)算方式及時間

第九條貨款支付時間：o

注：

1、款到發(fā)貨口；

2、買方收貨后一天內(nèi)付款口；

3、現(xiàn)款口；

4、買方支付—%定金或預(yù)付款后，賣方—內(nèi)發(fā)貨，需方收貨后一天內(nèi)付清

款項(xiàng)口等。

第十條結(jié)算方式：0

注：

1、現(xiàn)金口；

2、電匯或轉(zhuǎn)賬口;

3、承兌匯票口，貼現(xiàn)費(fèi)用承擔(dān)_____;

4信用證口等。

其他費(fèi)用支付方式：________o

第十一條賣方收款賬戶

賬戶名稱：；

開戶行：；

賬號：O

五、驗(yàn)收

第十二條驗(yàn)收時間：O

2、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式：o

注：驗(yàn)收在一定程度也涉及貨物責(zé)任承擔(dān)問題，需慎重。

第十三條買方在驗(yàn)收時發(fā)現(xiàn)商品的品種、型號、規(guī)格和質(zhì)量等不符合合同約

定，應(yīng)在妥善保管貨物的同時，在驗(yàn)收期間內(nèi)向賣方提出書面異議，驗(yàn)收異議應(yīng)包

括貨物異議內(nèi)容和建議處理意見。買方未在驗(yàn)收期間內(nèi)提出驗(yàn)收異議的，視為標(biāo)的

物數(shù)量及質(zhì)量符合約定。

第十四條買方在提出驗(yàn)收異議時因保管不善導(dǎo)致貨物出現(xiàn)數(shù)量缺少或質(zhì)量下降

的，買方對貨物缺少部分按第一條約定的價格負(fù)責(zé)，對質(zhì)量下降導(dǎo)致價值下降的，

下降部分價值由買方負(fù)責(zé)。

第十五條賣方在接到甲方的書面驗(yàn)收異議后，應(yīng)在日內(nèi)負(fù)責(zé)處理或協(xié)

商。否則，即視為默認(rèn)買方提出的異議和處理意見。

驗(yàn)收異議成立的，由賣方負(fù)責(zé)異議貨物保管費(fèi);驗(yàn)收異議不成立的，應(yīng)承擔(dān)賣

方因此所受到的實(shí)際損失。

注：驗(yàn)收條款在很多合同中約定的都不夠詳細(xì)，因此總會出現(xiàn)意想不到的問

題。驗(yàn)收條款可以因標(biāo)的物的特殊情況適當(dāng)添加或減少，但必須重視本條款。該部

分條款直接影響當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任。

六、買方違約責(zé)任

第十六條買方中途違約退貨的，應(yīng)向賣方賠償違約退貨部分貨款的違約

金O

第十七條買方違反合同約定逾期接收貨物的，買方應(yīng)按逾期收貨部分的金額每

日萬分之一計(jì)算，向賣方支付滯納金，并向支付賣方因此受到的實(shí)際損失。如買

方違反合同逾期日內(nèi)未接收貨物，視為買方拒收貨物，買方除支付—%的違約

金外，還應(yīng)承擔(dān)因此給賣方造成的損失。

第十八條買方逾期芍款的，應(yīng)按逾期貨款金額每日萬分之一計(jì)算，向賣方支

付逾期付款的違約金。

注：對于特殊貨物，如大型機(jī)械、軟件、知識產(chǎn)權(quán)等，買方未結(jié)清貨物的所有

價款的，賣方可以保留貨物的所有權(quán)來保障賣方權(quán)益。

七、賣方的違約責(zé)任

第十九條賣方不能交貨的，應(yīng)向買方支付不能交貨部分貨款—%的違約金。

第二十條賣方逾期交貨的，應(yīng)按照逾期交貨金額每日萬分之一計(jì)算，向買方

支付滯納金，并賠償買方因此遭受的損失。如賣方逾期交貨超過一日的，視為賣

方交貨不能，賣方應(yīng)向買方支付不能交貨部分貨款—%違約金，并承擔(dān)買方因此遭

受的損失。

第二十一條賣方所交付的貨物不完全符合合同約定，而買方同意利用的，則按

雙方另行約定論價；如買方不能利用，應(yīng)根據(jù)具體情況，由賣方負(fù)責(zé)退換貨或維

修，并承擔(dān)實(shí)際費(fèi)用。

第二十二條賣方因貨物包裝不符合合同規(guī)定的，影響貨物實(shí)際利用價值的，則

由賣方負(fù)責(zé)維修或重新包裝，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。因包裝不當(dāng)造成貨物損壞或

滅失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

注：對買方或賣方的違約責(zé)任條款，根據(jù)不同情況可以添加己方權(quán)利或加重對

方責(zé)任的條款，也可以減少己方責(zé)任或?qū)Ψ綑?quán)利的條款。具體視所涉及的標(biāo)的物及

相關(guān)情況而定，但避免與法定要求相沖突而導(dǎo)致條款無效。

八、知識產(chǎn)權(quán)

第二十三條本合同涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。甲方應(yīng)充分尊重乙方知識產(chǎn)

權(quán)，未經(jīng)乙方許可，甲方不得以任何形式將乙方軟件及相關(guān)文件向任何第三方提

供。

第二十四條甲方不得協(xié)助第三方對本合同所涉及的軟件產(chǎn)品及相關(guān)文件做出侵

權(quán)行為（不包含未來甲方委托第三方進(jìn)行產(chǎn)品二次開發(fā)的行為），否則，甲方與第三

方應(yīng)承擔(dān)共同侵權(quán)的連帶賠償責(zé)任。

第二十五條乙方應(yīng)保證提供給甲方的產(chǎn)品擁有自主知識產(chǎn)權(quán)，且該知識產(chǎn)權(quán)無

瑕疵。如甲方因商品的知識產(chǎn)權(quán)問題而被第三方指控侵權(quán)，由此引起的任何糾紛將

由乙方負(fù)責(zé)全部責(zé)任，承擔(dān)由此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

注：知識產(chǎn)權(quán)條款只是針對知識產(chǎn)權(quán)商品或有可能涉及知識產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物而具

體約定，而且對有需要的知識產(chǎn)權(quán)就進(jìn)行細(xì)化說明。

九、不可抗力與約定免責(zé)

第二十六條甲、乙雙方的任何一方由于不可抗力的原因不能履行合同時，應(yīng)在

—H內(nèi)向?qū)Ψ礁嬷荒苈男谢虿荒芡耆男械脑?，在取得有關(guān)主管機(jī)關(guān)證明和

征得對方同意后，確定延期履行、部分履行或者不能履行合同，并根據(jù)情況可部分

或全部免于承擔(dān)違約責(zé)任。

注：不可抗力條款是目前交易合同比較常見的條款，本條描述比較簡約，合同

提供方可以對這條的不可抗力范圍進(jìn)行列舉，也可以增加對己方有利的客觀情況作

為不可抗力理由。

十、保密條款

第二十七條不論本合同是否變更、解除或終止，本條款均有效，即由此涉及合

同的內(nèi)容、資料和商業(yè)秘密等未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露、許

可或轉(zhuǎn)讓。

第二十八條一方若要在相關(guān)的宣傳或出版物中使用對