引言本房產(chǎn)抵押貸款合同（以下簡稱“本合同”）范本旨在為需要以自有房產(chǎn)作為抵押物向金融機構(gòu)或其他合法貸款主體申請貸款的個人或企業(yè)提供一份結(jié)構(gòu)清晰、內(nèi)容相對完整的參考文本。請注意，本范本僅為通用參考，不構(gòu)成任何法律意見，也不能完全適用于所有具體情況。強烈建議在簽署任何法律文件前咨詢專業(yè)律師，根據(jù)實際情況進行修改和完善，以確保合同的合法性、有效性及雙方權(quán)益的充分保障。房產(chǎn)抵押貸款合同合同編號：[自行填寫或由貸款方提供]簽訂日期：年月日簽訂地點：[具體城市]甲方（借款人/抵押人）：姓名/名稱：[借款人姓名或企業(yè)全稱]身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：[相應(yīng)證件號碼]通訊地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[有效聯(lián)系電話]（如為企業(yè)，還需填寫法定代表人信息：姓名：職務(wù)：聯(lián)系電話：）乙方（貸款人/抵押權(quán)人）：名稱：[貸款機構(gòu)全稱]法定代表人/負(fù)責(zé)人：[相應(yīng)姓名及職務(wù)]通訊地址：[詳細(xì)聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[有效聯(lián)系電話]（如有委托代理人，可在此處列明代理人信息）鑒于：1.甲方因[簡述借款用途，如：個人消費、企業(yè)經(jīng)營周轉(zhuǎn)等]需要，向乙方申請借款。2.乙方同意在符合其貸款政策及本合同約定條件的前提下，向甲方提供貸款。3.為確保乙方債權(quán)的實現(xiàn)，甲方自愿以其合法擁有的本合同約定的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）作為抵押物為本合同項下的借款提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第一條貸款金額與用途1.1貸款金額：乙方同意向甲方發(fā)放貸款人民幣[大寫金額]元整（￥[阿拉伯?dāng)?shù)字金額]元）。1.2貸款用途：本合同項下的貸款僅限用于[詳細(xì)列明用途，如：購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn)、個人經(jīng)營性流動資金等]。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變貸款用途。第二條貸款期限、利率與計息方式2.1貸款期限：本合同項下貸款期限為[數(shù)字]個月/年，自乙方實際放款日起計算（實際放款日以借款憑證或轉(zhuǎn)賬記錄為準(zhǔn)）。2.2貸款利率：本合同項下貸款利率采用[固定利率/浮動利率]。*如為固定利率：年利率為[百分比]%。*如為浮動利率：首期利率為年利率[百分比]%，利率調(diào)整方式為[按央行基準(zhǔn)利率調(diào)整/按雙方約定的其他方式調(diào)整]，調(diào)整周期為[具體周期]。2.3計息方式：利息從乙方實際放款日起計算，按[月/季/年]結(jié)息，結(jié)息日為[每月/季末/年末]的第[數(shù)字]個工作日。貸款到期，利隨本清。2.4罰息利率：若甲方未按本合同約定的還款日期償還貸款本息，乙方有權(quán)對逾期貸款本金按本合同約定的貸款利率上浮[百分比]%計收罰息，對逾期利息按本合同約定的貸款利率上浮[百分比]%計收復(fù)利。第三條還款方式3.1甲方同意采用以下第[數(shù)字]種方式償還貸款本息：（一）等額本息還款法：即每月以相等的金額償還貸款本息。（二）等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。（三）到期一次性還本付息法：貸款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，可采用此方式。（四）其他雙方約定的還款方式：[詳細(xì)描述]。3.2甲方應(yīng)在乙方指定的銀行開立還款賬戶（戶名：[甲方姓名/名稱]，賬號：[銀行賬號]，開戶行：[銀行名稱及支行]），并保證在每期還款日之前足額存入當(dāng)期應(yīng)還款項，以便乙方按時劃收。第四條抵押房產(chǎn)4.1抵押房產(chǎn)信息：甲方用作抵押的房產(chǎn)（以下簡稱“抵押房產(chǎn)”）位于：[省/市][區(qū)/縣][路/街道][號/小區(qū)名稱][棟/單元][室]，建筑面積為[數(shù)字]平方米，房屋所有權(quán)證號為：[產(chǎn)權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為：[土地證號，如兩證合一則填寫不動產(chǎn)登記證明號]。4.2抵押房產(chǎn)價值：經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)（或經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機構(gòu)評估），該抵押房產(chǎn)的評估價值為人民幣[大寫金額]元整。4.3抵押擔(dān)保范圍：本合同項下抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于本合同項下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)而發(fā)生的一切費用（包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、評估費、拍賣費、差旅費等）。4.4抵押登記：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[數(shù)字]個工作日內(nèi)，配合乙方到相關(guān)不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交由乙方保管。相關(guān)費用由[甲方/乙方/雙方各承擔(dān)一半]承擔(dān)。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利：（一）按照本合同約定取得并使用貸款。（二）在符合乙方規(guī)定條件下，有權(quán)申請?zhí)崆斑€款（如有違約金，需注明）。（三）對乙方提供的格式條款有疑問的，有權(quán)要求乙方解釋。5.2甲方的義務(wù)：（一）按照本合同約定按時足額償還貸款本息。（二）保證抵押房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、扣押、抵押等權(quán)利限制情況，并如實向乙方提供抵押房產(chǎn)的相關(guān)信息。（三）負(fù)責(zé)抵押房產(chǎn)的日常維護和安全，保證其完好。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對抵押房產(chǎn)進行出售、贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押、改建、拆除等處分行為。（四）如抵押房產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失或價值減少，應(yīng)及時通知乙方，并采取措施防止損失擴大，同時提供新的擔(dān)保或提前清償債務(wù)。（五）配合乙方對抵押房產(chǎn)及貸款使用情況進行的檢查。（六）在本合同履行期間，如甲方聯(lián)系方式、通訊地址等信息發(fā)生變更，應(yīng)及時書面通知乙方。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方的權(quán)利：（一）按照本合同約定按時足額發(fā)放貸款（因甲方原因?qū)е聼o法按時放款的除外）。（二）有權(quán)對甲方的貸款使用情況和抵押房產(chǎn)狀況進行檢查和監(jiān)督。（三）當(dāng)甲方出現(xiàn)本合同約定的違約情形時，乙方有權(quán)采取包括但不限于宣布貸款提前到期、要求甲方立即償還全部剩余貸款本息、行使抵押權(quán)等措施。（四）在甲方清償全部貸款本息及相關(guān)費用后，配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。6.2乙方的義務(wù)：（一）對甲方提供的個人信息和商業(yè)秘密予以保密（法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求的除外）。（二）按照本合同約定收取利息及相關(guān)費用，不得擅自提高利率或收取額外費用。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約：（一）甲方未按本合同約定用途使用貸款。（二）甲方未按本合同約定的還款期限足額償還貸款本息。（三）甲方提供的抵押房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或甲方擅自處分抵押房產(chǎn)。（四）甲方發(fā)生其他足以影響其償債能力或違反本合同其他約定的行為。發(fā)生上述違約情形之一的，乙方有權(quán)采取以下一種或多種措施：1.要求甲方限期糾正違約行為。2.按本合同約定計收罰息和復(fù)利。3.宣布本合同項下的貸款立即到期，要求甲方立即償還全部剩余貸款本金、利息、罰息及其他應(yīng)付款項。4.行使抵押權(quán)，依法拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并以所得價款優(yōu)先受償。5.要求甲方承擔(dān)乙方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的全部費用。7.2乙方違約：（一）乙方未按本合同約定按時足額發(fā)放貸款，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致的除外）。（二）乙方違反保密義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條合同的變更、解除與終止8.1對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。8.2出現(xiàn)下列情況之一時，本合同可以解除或終止：（一）雙方協(xié)商一致同意解除。（二）貸款期限屆滿，甲方已足額清償全部貸款本息及相關(guān)費用。（三）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)。（四）一方依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定行使解除權(quán)。8.3本合同的解除或終止，不影響守約方向違約方追究違約責(zé)任的權(quán)利。第九條爭議解決方式9.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[乙方所在地/抵押房產(chǎn)所在地/合同簽訂地]人民法院提起訴訟。（或選擇仲裁：任何一方均有權(quán)將爭議提交[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。）第十條通知與送達10.1本合同項下的所有通知、要求或其它通訊應(yīng)以書面形式按本合同首頁所列的通訊地址、聯(lián)系方式進行。10.2任何一方變更通訊地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[數(shù)字]日書面通知對方。否則，按原地址寄送的通知或文件視為有效送達。第十一條其他約定11.1本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同項下貸款及抵押事宜的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的任何口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。11.2本合同附件（如有《抵押房產(chǎn)清單》、《評估報告》等）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。11.3本合同一式[份數(shù)]份，甲方執(zhí)[份數(shù)]份，乙方執(zhí)[份數(shù)]份，[不動產(chǎn)登記機構(gòu)備案份數(shù)]份，具有同等法律效力。11.4本合同自雙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽字并加蓋公章（如為企業(yè)）或簽字（如為自然人）之日起生效，但需以抵押登記完成作為乙方放款的前提條件（如有此約定）。（以下無正文，為簽署頁）甲方（借款人/抵押人）（自然人簽字/企業(yè)蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：年月日乙方（貸款人/抵押權(quán)人）（蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：年月日（如有丙方，如擔(dān)保人或中介機構(gòu)，可在此處添加丙方信息及簽署欄）丙方（簽字/蓋章）：法定代表人/授權(quán)代理人（簽字）：日期：年月日---使用說明及重要提示：1.【】中的內(nèi)容：本范本中所有【】標(biāo)記的內(nèi)容均為提示性或待填充內(nèi)容，請根據(jù)實際情況進行修改、刪除或填寫。2.專業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