工程裝修活動涉及資金投入、質(zhì)量把控、工期管理等多維度權(quán)益，一份完備的裝修合同是厘清雙方權(quán)責(zé)、規(guī)避糾紛的核心保障。本文結(jié)合行業(yè)實踐與法律規(guī)范，提供工程裝修合同范本框架，并拆解簽約與履約中的關(guān)鍵注意事項，助力甲乙雙方（發(fā)包方、承包方）在合規(guī)前提下實現(xiàn)裝修目標(biāo)。工程裝修合同范本（框架示例）合同編號：（可自定義，或留空由雙方填寫）簽訂地點：____________________簽訂時間：____年____月____日一、合同雙方主體信息1.發(fā)包方（甲方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____聯(lián)系方式：____________________2.承包方（乙方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________________資質(zhì)等級：____資質(zhì)證書編號：____________________地址：____________________法定代表人：____聯(lián)系方式：____________________施工負(fù)責(zé)人：____聯(lián)系電話：____________________二、工程概況1.工程地點：____________________2.工程內(nèi)容：以《裝修工程施工圖紙》《工程量清單》《裝修項目報價單》（三者作為合同附件，與本合同具有同等法律效力）為準(zhǔn)，包含但不限于[列舉核心工程內(nèi)容，如墻體改造、水電安裝、飾面裝修等]。3.工程性質(zhì)：□新建裝修□翻新改造□局部裝修（根據(jù)實際勾選）三、工期約定1.開工日期：____年____月____日（以甲方書面開工通知或具備施工條件之日起算）；2.竣工日期：____年____月____日；3.總工期：____日歷天（含法定節(jié)假日，因甲方原因、不可抗力或雙方書面確認(rèn)的變更導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延）。四、工程價款及支付方式1.合同總價款：人民幣____元（大寫：____________________），該價款為[固定總價/固定單價（根據(jù)實際選擇）]，包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅費及[列舉其他費用，如運輸費、垃圾清運費等]。2.價款調(diào)整：若發(fā)生設(shè)計變更、工程量增減或材料品牌/型號變更，雙方應(yīng)在變更事項確認(rèn)后____日內(nèi)簽訂《工程變更價款確認(rèn)單》，調(diào)整合同總價。3.支付方式：預(yù)付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的____%（即____元）；進度款：工程完成[節(jié)點描述，如“水電隱蔽工程驗收合格”“泥瓦工程完工”等]后，甲方向乙方支付至已完成工程量對應(yīng)價款的____%；竣工結(jié)算款：工程竣工驗收合格且雙方完成結(jié)算后____日內(nèi)，甲方向乙方支付至結(jié)算總價的____%；質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%（即____元）作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期滿無質(zhì)量問題后____日內(nèi)無息退還。五、工程質(zhì)量與驗收1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)》（GB____）及雙方約定的[如“____品牌施工工藝標(biāo)準(zhǔn)”“____設(shè)計方案效果”等]，以《裝修工程質(zhì)量驗收單》（附件）為驗收依據(jù)。2.分階段驗收：乙方完成[隱蔽工程/中期工程/竣工前]階段施工后，應(yīng)提前____日通知甲方驗收；甲方應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)組織驗收，逾期未驗收且無書面異議的，視為該階段工程合格。3.竣工驗收：工程完工后，乙方自檢合格并向甲方提交《竣工驗收申請單》及完整竣工資料（含竣工圖、材料合格證、檢測報告等）；甲方應(yīng)在收到申請后____日內(nèi)組織竣工驗收，驗收合格的，雙方簽署《工程竣工驗收報告》。六、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方義務(wù)：1.開工前向乙方提供施工場地及水、電、氣接駁點，確保場地具備施工條件；2.按合同約定支付工程款，及時確認(rèn)設(shè)計變更、工程洽商等文件；3.協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系，避免第三方干擾施工。（二）乙方義務(wù)：1.按合同及附件要求組織施工，使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及約定品牌、型號的材料（材料進場前需經(jīng)甲方驗收確認(rèn)）；2.遵守施工安全規(guī)范，承擔(dān)施工期間的安全責(zé)任，辦理必要的施工許可及保險；3.施工期間做好場地保護，竣工后清理現(xiàn)場，交付符合約定的工程。七、違約責(zé)任1.甲方違約：逾期付款：每逾期一日，按應(yīng)付未付款的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延，且甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。擅自解除合同：應(yīng)按合同總價款的____%向乙方支付違約金，并賠償乙方已投入的材料、人工等損失。2.乙方違約：逾期竣工：每逾期一日，按合同總價款的____‰向甲方支付違約金；逾期超過____日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收工程款并按合同總價款的____%支付違約金。工程質(zhì)量不合格：乙方應(yīng)無償返修至合格，返修期不計入工期；經(jīng)兩次返修仍不合格的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)返還已收工程款并賠償甲方損失。八、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按以下第____種方式解決：1.提交____仲裁委員會仲裁；2.向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力；2.合同附件（施工圖紙、報價單、材料清單等）為本合同組成部分；3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________法定代表人或授權(quán)代表簽字：____法定代表人或授權(quán)代表簽字：____工程裝修合同簽約及履約注意事項一、合同主體資格審查（簽約前必做）發(fā)包方：確認(rèn)自身是否具備裝修需求的合法處置權(quán)（如房屋產(chǎn)權(quán)人、合法承租人等），避免因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無效。承包方：重點核查乙方的裝修資質(zhì)（如建筑裝修裝飾工程專業(yè)承包資質(zhì)）、營業(yè)執(zhí)照、安全生產(chǎn)許可證，要求提供近3年同類工程案例（尤其是復(fù)雜工程，如商業(yè)綜合體、醫(yī)療空間裝修），防范“包工頭”掛靠、無資質(zhì)施工風(fēng)險。二、條款細(xì)節(jié)把控（避免履約糾紛）1.工期條款：明確“工期順延”的觸發(fā)條件（如甲方延遲付款、設(shè)計變更、不可抗力、第三方干擾等），約定“工期順延確認(rèn)單”的簽署流程（需雙方書面確認(rèn)，避免口頭約定）。細(xì)化“逾期竣工”的責(zé)任邊界：區(qū)分“乙方原因逾期”（如施工組織不當(dāng)、材料供應(yīng)延誤）與“甲方原因逾期”（如付款延遲、圖紙變更），避免籠統(tǒng)約定“逾期即罰”。2.價款與支付：若采用“固定單價”，需在合同中明確“工程量計算規(guī)則”（如按建筑面積、實際施工面積、展開面積等），避免結(jié)算時因計量方式爭議扯皮。進度款支付節(jié)點應(yīng)與工程節(jié)點強綁定（如“水電隱蔽工程驗收合格”而非“施工一個月后”），并約定“節(jié)點驗收標(biāo)準(zhǔn)”（可附《節(jié)點驗收清單》）。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與材料約定：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除引用國家標(biāo)準(zhǔn)（如GB____），需補充個性化約定（如“乳膠漆涂刷需達到‘三遍底漆+兩遍面漆’工藝”“瓷磚空鼓率≤3%且單塊磚不空鼓”），避免“合格”標(biāo)準(zhǔn)模糊。材料約定需“具象化”：明確品牌、型號、規(guī)格、產(chǎn)地（如“瓷磚為____品牌____系列，型號____，產(chǎn)地廣東”），禁止使用“同等質(zhì)量”“類似品牌”等模糊表述；約定“材料進場驗收流程”（乙方提前2日通知甲方，甲方需在____日內(nèi)驗收，逾期視為認(rèn)可）。三、裝修材料與環(huán)保要求明確“環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)”：約定工程完工后需達到的環(huán)保指標(biāo)（如甲醛≤0.08mg/m3，符合GB____標(biāo)準(zhǔn)），并約定檢測責(zé)任（由乙方委托第三方檢測，費用由乙方承擔(dān)；或雙方共同委托，費用按責(zé)任劃分）。材料“可追溯性”：要求乙方提供材料的合格證、檢測報告、采購憑證，并留存樣品（如瓷磚、板材樣品封存于甲方處，作為驗收依據(jù)）。四、驗收與保修環(huán)節(jié)驗收流程：分“隱蔽工程驗收”（如水電管線、防水工程，需拍照/錄像留存）、“中期驗收”（如泥瓦、木工工程）、“竣工驗收”三個階段，每個階段需簽署《驗收單》，明確“驗收合格”的判定標(biāo)準(zhǔn)（如“無空鼓、無滲漏、尺寸誤差≤2mm”等）。保修條款：約定保修期限（如防水工程5年，裝修工程2年，電器管線2年），明確“保修響應(yīng)時間”（如乙方需在接到報修后24小時內(nèi)到場，重大問題48小時內(nèi)出具解決方案），并約定“質(zhì)保金返還條件”（如“無遺留質(zhì)量問題且保修期滿”）。五、爭議解決與合同管理爭議解決方式選擇：若工程地點與甲方/乙方住所地不一致，優(yōu)先選擇“工程所在地法院訴訟”或“就近仲裁委員會仲裁”，降低維權(quán)成本。合同備案與留存：建議將合同及附件（圖紙、報價單、驗收單等）在工程所在地住建部門或行業(yè)協(xié)會備案（如商業(yè)工程），履約過程中所有書面文件（變更單、驗收單、付款憑證）需雙方簽字蓋章，并留存原件（電子件需備份）。結(jié)語工程裝修合同的核心價值在于“權(quán)責(zé)清晰、風(fēng)險可控”