出租冷庫合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX冷藏物流有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家專業(yè)從事冷鏈物流服務(wù)的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和廣泛的客戶網(wǎng)絡(luò)。鑒于冷鏈物流行業(yè)對冷庫空間的需求日益增長，甲方為滿足自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方提供的冷庫設(shè)施，用于儲存冷凍食品、生鮮農(nóng)產(chǎn)品等易腐貨物。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷凍倉儲有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)科苑路300號，法定代表人為王強，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事冷庫運營和倉儲服務(wù)的公司，擁有先進(jìn)的冷庫設(shè)備、完善的配套設(shè)施和專業(yè)的管理團隊。乙方冷庫設(shè)施位于交通便利的物流樞紐區(qū)域，具備恒溫、恒濕、防潮、防火等安全性能，能夠滿足各類冷鏈貨物的儲存需求。鑒于甲方有穩(wěn)定的冷庫租賃需求，乙方愿意將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的冷庫設(shè)施出租給甲方使用，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方作為冷鏈物流行業(yè)的上游企業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍涵蓋農(nóng)產(chǎn)品采購、加工、運輸及銷售等多個環(huán)節(jié)，其中冷庫作為冷鏈物流的關(guān)鍵節(jié)點，對保證貨物品質(zhì)、降低運營成本具有重要意義。然而，甲方現(xiàn)有冷庫容量已無法滿足業(yè)務(wù)擴張需求，且自行投資建設(shè)冷庫的周期長、成本高，不具備現(xiàn)實可行性。為此，甲方通過市場調(diào)研，了解到乙方擁有閑置冷庫資源且具備專業(yè)的運營能力，雙方在充分溝通后，確認(rèn)乙方的冷庫設(shè)施符合甲方使用標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足其儲存冷凍食品、生鮮農(nóng)產(chǎn)品等貨物的需求。同時，乙方也希望通過租賃業(yè)務(wù)實現(xiàn)資產(chǎn)增值，雙方合作符合各自的商業(yè)利益。基于此，甲乙雙方在充分了解彼此需求的基礎(chǔ)上，本著互利共贏的原則，達(dá)成本合同項下的租賃協(xié)議。

本合同范本的簽訂，不僅能夠幫助甲方及時獲得符合標(biāo)準(zhǔn)的冷庫資源，保障其冷鏈物流業(yè)務(wù)的順利開展，同時也能夠幫助乙方盤活閑置資產(chǎn)，提高設(shè)備利用率。雙方均將嚴(yán)格遵守合同約定，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。此外，本合同條款的設(shè)置充分考慮了冷鏈物流行業(yè)的特殊性，如貨物安全、溫度控制、設(shè)備維護等方面的要求，旨在為雙方提供全面、細(xì)致的權(quán)利義務(wù)保障。在后續(xù)合同履行過程中，雙方應(yīng)加強溝通與協(xié)作，共同維護良好的合作關(guān)系，以實現(xiàn)共同發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在冷庫租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠按照約定租賃并使用乙方的冷庫設(shè)施儲存貨物，同時保障乙方能夠通過出租冷庫實現(xiàn)資產(chǎn)收益并維護設(shè)施安全。合同范圍包括但不限于冷庫的具體位置、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用要求、維護責(zé)任、違約處理及爭議解決等事項。具體內(nèi)容涉及甲方對冷庫的租賃使用，乙方對冷庫的提供及管理維護，雙方在合同履行過程中的配合與監(jiān)督等環(huán)節(jié)，旨在構(gòu)建一個規(guī)范、高效、互利的租賃合作關(guān)系，滿足甲方冷鏈倉儲需求，同時保障乙方的合法權(quán)益。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“冷庫”指乙方提供給甲方使用的，具備恒溫、恒濕、防潮、防火、防盜等功能的倉儲設(shè)施，包括但不限于庫體、制冷設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備及相關(guān)附屬設(shè)施。

“租賃期”指本合同約定的甲方租賃冷庫的期限，自合同生效之日起計算至合同終止之日止。

“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的冷庫租賃費用。

“貨物”指甲方存放于冷庫內(nèi)的所有物品，包括但不限于冷凍食品、生鮮農(nóng)產(chǎn)品、醫(yī)藥用品等需冷藏保存的商品。

“維護”指對冷庫設(shè)施進(jìn)行日常檢查、保養(yǎng)、維修等活動，確保其正常運行。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：甲方有權(quán)按照本合同約定使用乙方提供的冷庫設(shè)施，并要求乙方保證冷庫的正常運行和安全。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的冷庫管理行為，并提出合理化建議。在租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)按照約定收回冷庫設(shè)施，前提是不損壞冷庫主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并按時提交支付憑證。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)將其存放于冷庫內(nèi)的貨物合法來源證明文件提供給乙方查驗，并保證貨物不侵犯第三方合法權(quán)益。甲方應(yīng)遵守冷庫的管理規(guī)定，不得存放易燃、易爆、有毒有害等危險物品，不得擅自改變冷庫結(jié)構(gòu)或設(shè)備用途。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)其貨物的裝卸、搬運及保管過程中的安全，并對因自身原因造成的貨物損失承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行冷庫的日常檢查和維護工作，及時報告設(shè)備故障或其他異常情況。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)付款項，并要求甲方按時足額支付。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對冷庫的使用情況，確保其符合合同約定和行業(yè)規(guī)范。乙方有權(quán)要求甲方對違反合同約定的行為進(jìn)行整改，并在必要時采取相應(yīng)措施。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的冷庫設(shè)施，并保證其在租賃期內(nèi)的正常運行和安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)冷庫的日常維護和保養(yǎng)工作，定期對制冷設(shè)備、通風(fēng)系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等進(jìn)行檢查和維修，確保其性能穩(wěn)定可靠。乙方應(yīng)提供必要的冷庫管理服務(wù)，包括但不限于門禁管理、溫濕度監(jiān)控、安全巡查等，并配備專業(yè)的管理團隊負(fù)責(zé)相關(guān)工作。乙方應(yīng)保證冷庫的消防安全，配備必要的消防設(shè)施和器材，并定期進(jìn)行消防演練。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行貨物的出入庫管理，提供便捷高效的服務(wù)，并妥善保管甲方提供的貨物信息。乙方應(yīng)承擔(dān)因自身管理疏忽或設(shè)備故障導(dǎo)致的冷庫運行問題所造成的損失。乙方應(yīng)在合同期滿或解除后，及時將冷庫設(shè)施恢復(fù)至約定狀態(tài)，并辦理移交手續(xù)。乙方應(yīng)向甲方提供冷庫的相關(guān)使用說明和安全注意事項，并協(xié)助甲方進(jìn)行必要的培訓(xùn)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，依法納稅，并按時向有關(guān)部門報送相關(guān)報表。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方租賃乙方冷庫設(shè)施的價格（以下簡稱“租金”）根據(jù)冷庫的使用面積、租賃期限、市場行情等因素協(xié)商確定，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：租金為人民幣XX元/月/平方米，總計人民幣XX元/月。租金包含冷庫的租賃費、物業(yè)管理費、水電費（指冷庫運行所需電費，不含甲方貨物存儲產(chǎn)生的電費）、設(shè)備維護費等。若市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超出市場平均水平。

2.支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項直接匯入乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后開具等額發(fā)票給甲方。

3.支付時間：租金按月支付，首期租金于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。甲方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

4.其他費用：除租金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)其貨物存儲過程中產(chǎn)生的電費、包裝費、保險費等費用，并自行承擔(dān)貨物進(jìn)出庫產(chǎn)生的相關(guān)費用。乙方應(yīng)提供必要的費用分?jǐn)倯{證，甲方應(yīng)予以核對確認(rèn)。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前X個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。

2.首期租金自本合同生效之日起計算，每期租金按月結(jié)算，甲方應(yīng)在每期開始前X日內(nèi)支付。合同解除或終止時，甲方應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付租金及費用。

3.任何一方提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取必要措施減少損失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按時支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付所有應(yīng)付租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于尋找新租客產(chǎn)生的中介費、空置期損失等。

(2)甲方擅自改變冷庫用途或結(jié)構(gòu)的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自改變部分的面積乘以X倍租金的標(biāo)準(zhǔn)向甲方收取違約金。若造成冷庫設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

(3)甲方存放危險物品或違禁品的，乙方有權(quán)立即清出，并按該批次貨物的價值X倍的金額向甲方收取違約金。若因此造成冷庫設(shè)施損壞或第三方人身財產(chǎn)損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

(4)甲方未經(jīng)乙方同意擅自將冷庫轉(zhuǎn)租或分租的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X期租金的違約金。甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

(5)甲方在租賃期內(nèi)擅自提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未能保證冷庫的正常運行的，應(yīng)立即修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。若因乙方原因?qū)е录追截浳飺p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于貨物減值、報廢等損失。

(2)乙方未按時提供冷庫設(shè)施的，每延遲一日，應(yīng)按合同總租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金及違約金。

(3)乙方擅自提高租金或增加其他費用的，甲方有權(quán)拒絕支付，并要求乙方退還多收的款項及違約金。若因此造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(4)乙方在租賃期內(nèi)擅自提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X期租金的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的實際損失。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)補足差額。

(5)乙方未履行維護義務(wù)導(dǎo)致冷庫設(shè)施損壞或運行故障的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若因此造成甲方貨物損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計算方式：違約金按日計算，以實際應(yīng)付金額為基數(shù)，乘以千分之一的比例。違約金總額不得超過合同總金額的X%。若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

4.爭議處理：任何一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會事件（如罷工、騷亂等）以及其他類似無法預(yù)見、不能避免并不能克服的事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料。通知內(nèi)容應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。若不可抗力事件持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響，包括但不限于政府公告、新聞報道、專業(yè)機構(gòu)鑒定等。若一方未能提供有效證據(jù)，則不能免除其違約責(zé)任。

5.合同變更：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)，并作為本合同不可分割的一部分。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在公平、合理、互諒互讓的原則下進(jìn)行，旨在達(dá)成雙方均能接受的解決方案。協(xié)商應(yīng)自爭議發(fā)生之日起X日內(nèi)進(jìn)行，若在X日內(nèi)未能達(dá)成一致，雙方可進(jìn)入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同選擇第三方調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解員應(yīng)根據(jù)事實和法律，提出調(diào)解方案供雙方參考。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并自覺履行。調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，若一方不履行，另一方可依法向人民法院申請強制執(zhí)行。

3.仲裁解決：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會（或雙方協(xié)商指定的其他仲裁機構(gòu)）按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，若雙方均敗訴，則協(xié)商分擔(dān)。

4.訴訟解決：若雙方未約定仲裁，或仲裁協(xié)議無效，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)向冷庫所在地有管轄權(quán)的人民法院提起。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，如實提供證據(jù)材料，并遵守法院的審判秩序。人民法院作出的判決書具有法律效力，對雙方均有約束力。

5.爭議前置程序：除本合同另有約定外，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)首先嘗試通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議。未經(jīng)對方同意，任何一方不得單方面采取仲裁或訴訟程序。但若爭議涉及緊急情況，可能給對方造成不可挽回的損失，則可先行采取仲裁或訴訟程序，并在程序進(jìn)行后X日內(nèi)通知對方。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、電子郵件、傳真或快遞服務(wù)等方式送達(dá)。通知應(yīng)在工作時間內(nèi)送達(dá)，非工作時間的送達(dá)視為在下一個工作時間送達(dá)。雙方應(yīng)確保在本合同簽訂時提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確有效，并及時更新。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面修改或補充本合同，單方作出的修改或補充無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款，以代替原無效條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，任何違反均可能導(dǎo)致合同無效或被解除。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除本合同中明確記載的內(nèi)容外，無任何其他協(xié)議或安排對雙方具有約束力。

6.可分割性：本合同可分割為若干部分，各部分相互獨立，但共同構(gòu)成一個整體。若任何部分被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。

7.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方亦不得隨意轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)，但可依法或依合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

8.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)解除本