商業(yè)用地租賃與物業(yè)開發(fā)合同第一章合同訂立1.1合同編號_______1.2合同簽訂日期_______1.3合同當(dāng)事人1.3.1出租方（甲方）：_______1.3.2承租方（乙方）：_______1.4合同標(biāo)的1.4.1出租方同意將位于_______（地址）的商業(yè)用地（以下簡稱“租賃用地”）出租給乙方使用。1.4.2租賃用地面積為_______平方米，具體四至范圍為_______。1.5合同期限1.5.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5.2租賃期滿后，如雙方同意，可續(xù)簽合同，續(xù)簽期限及條件另行協(xié)商。第二章租賃用地使用2.1租賃用途2.1.1乙方租賃用地僅用于_______（具體用途）。2.1.2乙方在使用過程中，不得擅自改變租賃用地的用途。2.2使用條件2.2.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，保證租賃用地的合法使用。2.2.2乙方在使用過程中，應(yīng)保持租賃用地的完好，不得損壞或擅自改變租賃用地的結(jié)構(gòu)。2.3乙方責(zé)任2.3.1乙方應(yīng)對租賃用地內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行妥善管理和維護(hù)。2.3.2乙方應(yīng)按照國家規(guī)定，繳納相關(guān)稅費(fèi)。第三章租金支付3.1租金金額3.1.1租金總額為人民幣_______元整（大寫：_______）。3.1.2租金支付方式：_______。3.2支付時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于每月_______日前支付當(dāng)月租金。3.2.2若乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日_______計(jì)算。3.3租金調(diào)整3.3.1在合同期限內(nèi)，如因市場行情、物價(jià)上漲等因素導(dǎo)致租金上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調(diào)整租金。3.3.2租金調(diào)整的具體方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。第四章租賃用地的交付與接收4.1交付時(shí)間4.1.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將租賃用地交付乙方使用。4.2用地現(xiàn)狀4.2.1甲方應(yīng)保證租賃用地在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于：土地權(quán)屬清晰、無爭議、無任何法律限制。4.3接收義務(wù)4.3.1乙方應(yīng)在甲方交付租賃用地后_______日內(nèi)，對租賃用地進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺甲方提供的租賃用地不符合合同約定，有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。第五章保密條款5.1保密信息5.1.1雙方在本合同履行過程中所獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等保密信息，均屬本合同的保密范圍。5.2保密義務(wù)5.2.1雙方對本合同約定的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。5.3保密期限5.3.1本合同的保密期限自合同簽訂之日起至_______年_______月_______日止。5.4違約責(zé)任5.4.1如一方違反保密義務(wù)，向第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第六章物業(yè)開發(fā)6.1開發(fā)規(guī)劃6.1.1乙方在租賃用地上進(jìn)行物業(yè)開發(fā)，應(yīng)遵循以下規(guī)劃要求：6.1.1.1開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)劃政策和標(biāo)準(zhǔn)。6.1.1.2開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)滿足甲方提供的土地利用性質(zhì)和規(guī)劃條件。6.1.1.3開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)具備良好的生態(tài)環(huán)境和公共設(shè)施配套。6.2開發(fā)進(jìn)度6.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_______個(gè)月內(nèi)提交開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后開始實(shí)施。6.2.2乙方應(yīng)按以下進(jìn)度完成開發(fā)項(xiàng)目：6.2.2.1施工準(zhǔn)備：_______個(gè)月內(nèi)；6.2.2.2土建施工：_______個(gè)月內(nèi)；6.2.2.3裝修裝飾：_______個(gè)月內(nèi)；6.2.2.4驗(yàn)收交付：_______個(gè)月內(nèi)。6.3開發(fā)質(zhì)量6.3.1乙方應(yīng)保證開發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量符合國家有關(guān)建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.3.2乙方應(yīng)建立完善的質(zhì)量管理體系，對施工過程進(jìn)行全程監(jiān)控。6.3.3甲方有權(quán)對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改。6.4開發(fā)成果6.4.1開發(fā)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提供以下文件：6.4.1.1開發(fā)項(xiàng)目竣工報(bào)告；6.4.1.2工程質(zhì)量驗(yàn)收報(bào)告；6.4.1.3項(xiàng)目使用說明手冊。第七章物業(yè)管理7.1管理責(zé)任7.1.1乙方應(yīng)對開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，保證物業(yè)的日常運(yùn)營和安全。7.1.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并向甲方報(bào)備。7.2管理費(fèi)用7.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修基金、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。7.2.2物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。7.3管理服務(wù)7.3.1乙方應(yīng)提供以下物業(yè)管理服務(wù)：7.3.1.1保安服務(wù)；7.3.1.2清潔服務(wù)；7.3.1.3維修服務(wù)；7.3.1.4保養(yǎng)服務(wù)。7.4管理監(jiān)督7.4.1甲方有權(quán)對乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)立即整改。第八章物業(yè)產(chǎn)權(quán)8.1產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1開發(fā)項(xiàng)目建成后，乙方擁有該項(xiàng)目的全部產(chǎn)權(quán)。8.1.2乙方應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目竣工后_______個(gè)月內(nèi)，向甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件。8.2產(chǎn)權(quán)變更8.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置開發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)。8.2.2如因國家政策、法律法規(guī)等原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更，雙方應(yīng)協(xié)商解決。8.3產(chǎn)權(quán)登記8.3.1乙方應(yīng)在開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更后_______個(gè)月內(nèi)，辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第九章合作開發(fā)9.1合作方式9.1.1雙方可采用以下合作方式開發(fā)租賃用地：9.1.1.1甲方提供土地，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)；9.1.1.2甲方和乙方共同投資開發(fā)；9.1.1.3甲方提供土地和部分資金，乙方負(fù)責(zé)開發(fā)。9.2合作協(xié)議9.2.1雙方應(yīng)根據(jù)合作方式簽訂合作協(xié)議，明確合作各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。9.3合作收益9.3.1合作開發(fā)項(xiàng)目的收益分配方式由雙方在合作協(xié)議中約定。9.3.2合作項(xiàng)目的收益分配應(yīng)公平合理，符合國家相關(guān)法律法規(guī)。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1出現(xiàn)以下情況之一，任何一方有權(quán)解除本合同：10.1.1.1合同約定的解除條件成就；10.1.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；10.1.1.3發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。10.2解除程序10.2.1一方要求解除合同時(shí)應(yīng)提前_______日書面通知對方。10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商解除合同的具體事宜，包括但不限于：解除時(shí)間、財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等事宜。10.3.2合同解除不影響雙方在合同有效期內(nèi)已發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。第十一章合同附件11.1附件內(nèi)容11.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：11.1.1.1租賃用地平面圖；11.1.1.2開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃方案；11.1.1.3物業(yè)管理規(guī)章制度；11.1.1.4合作協(xié)議（如有）。11.2附件效力11.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力，與本合同不一致的，以合同附件為準(zhǔn)。第十二章其他約定12.1通知送達(dá)12.1.1本合同項(xiàng)下的通知、文件等應(yīng)通過以下方式送達(dá)：12.1.1.1書面送達(dá)：通過掛號信或快遞寄送至對方指定的地址；12.1.1.2郵件：發(fā)送至對方指定的電子郵箱；12.1.1.3傳真：發(fā)送至對方指定的傳真號碼。12.2法律適用12.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同解釋12.3.1本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十三章合同生效13.1生效