房屋鋪面出租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋鋪面具體地址]的房屋鋪面（以下簡稱“該鋪面”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該鋪面用于[具體經(jīng)營用途]，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該鋪面的租賃事宜達成如下協(xié)議：一、租賃標的物（一）鋪面位置該鋪面位于[詳細地址]，具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證書或相關(guān)文件所標注的為準。（二）鋪面面積該鋪面的建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。雙方確認，該面積為計算租金及相關(guān)費用的依據(jù)。（三）鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該鋪面按現(xiàn)狀交付給乙方使用。該鋪面的現(xiàn)狀包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等，具體情況詳見本合同附件一《鋪面交付清單》。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)承擔該鋪面的水、電、燃氣等實際發(fā)生的費用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方經(jīng)協(xié)商一致后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準該鋪面的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[季度/半年/年]支付租金。2.支付時間：乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]日內(nèi)，將該周期的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付方式：乙方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式支付租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)，向乙方出具合法有效的收款憑證。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該押金作為乙方履行本合同各項義務(wù)的擔保。（二）押金退還租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方結(jié)清全部租金、水、電、燃氣等費用，并將該鋪面按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金、押金及其他費用。（2）對該鋪面的使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，收回該鋪面。2.義務(wù)（1）保證該鋪面的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。（2）按照本合同的約定將該鋪面交付給乙方使用，并保證該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。（3）協(xié)助乙方辦理與該鋪面租賃相關(guān)的工商、稅務(wù)等登記手續(xù)。（4）承擔該鋪面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等應(yīng)由甲方承擔的稅費。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該鋪面進行合法經(jīng)營活動。（2）在租賃期限內(nèi)，對該鋪面進行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方的書面同意。（3）在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用。（2）合理使用該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變該鋪面的結(jié)構(gòu)和用途。（3）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。（4）承擔該鋪面的水、電、燃氣、物業(yè)管理等實際發(fā)生的費用。（5）在租賃期限屆滿或本合同提前終止時，將該鋪面按本合同約定的狀態(tài)返還給甲方。六、鋪面裝修（一）裝修方案乙方如需對該鋪面進行裝修，應(yīng)事先向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工計劃、裝修材料清單等內(nèi)容。（二）裝修費用乙方承擔該鋪面的裝修費用。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，確保施工安全。（三）裝修成果歸屬租賃期限屆滿或本合同提前終止，乙方對該鋪面的裝修添附物，能拆除的由乙方自行拆除，不能拆除的歸甲方所有，但雙方另有約定的除外。七、鋪面維修與保養(yǎng)（一）維修責任1.甲方負責該鋪面主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施設(shè)備的維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后[X]個工作日內(nèi)進行維修，如甲方未能及時維修，乙方可以自行維修，維修費用由甲方承擔。2.乙方負責該鋪面內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。因乙方使用不當或故意損壞該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)承擔維修費用。（二）保養(yǎng)義務(wù)雙方應(yīng)共同做好該鋪面的保養(yǎng)工作，保持該鋪面的整潔和衛(wèi)生。八、違約責任（一）甲方違約責任1.甲方未按照本合同的約定將該鋪面交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時按照租金的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方違反本合同約定，擅自收回該鋪面的，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并退還已收取的租金和押金。3.甲方未按照本合同的約定履行維修義務(wù)，導致乙方無法正常使用該鋪面的，應(yīng)按照租金的[X]%向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及違約金，同時按照租金的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照租金的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同約定，擅自改變該鋪面的結(jié)構(gòu)和用途的，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并按照租金的[X]%向甲方支付違約金。九、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知與送達雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、函件等，均應(yīng)以書面形式送達對方。送達地址以