辦公區(qū)域租賃合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供辦公區(qū)域租賃服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、租賃物概況

乙方同意將位于__________________（詳細(xì)地址）的辦公區(qū)域出租給甲方使用，該辦公區(qū)域總面積為_______平方米，包括但不限于辦公用房、會議室、茶水間、衛(wèi)生間等，具體附屬設(shè)施清單見附件一。乙方保證所出租的辦公區(qū)域產(chǎn)權(quán)清晰或使用權(quán)合法，并具備合法的出租資格，有權(quán)將該辦公區(qū)域出租給甲方。乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)向甲方提供該辦公區(qū)域的權(quán)屬證明文件或使用權(quán)證明文件復(fù)印件。

二、租賃期限

本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計_______個月。租賃期滿后，如甲方需要繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前____個月以書面形式向乙方提出續(xù)租請求，經(jīng)乙方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。如甲方未提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止，乙方有權(quán)收回出租的辦公區(qū)域。

三、租金及支付方式

1、租金標(biāo)準(zhǔn)：本合同租賃期間，辦公區(qū)域的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整）/平方米，每月租金總額為_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整）。租金包含但不限于物業(yè)管理費、水電費等，具體包含項目見附件二。

2、支付方式：租金實行按月支付制，甲方應(yīng)在每月____日之前向乙方支付當(dāng)月租金。甲方應(yīng)提前____日將租金支付至乙方指定的銀行賬戶：

開戶名稱：__________________

開戶銀行：__________________

銀行賬號：__________________

3、支付方式變更：如需變更支付方式，甲方應(yīng)提前____日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可變更。

四、押金

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂時向乙方支付押金，押金金額為_______元人民幣（大寫：人民幣_______元整）。

2、押金用途：押金主要用于保證甲方履行本合同項下的義務(wù)，包括但不限于支付拖欠的租金、賠償因甲方違約造成的乙方損失等。

3、押金退還：租賃期滿，甲乙雙方結(jié)清所有費用后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將押金無息退還給甲方。如甲方有拖欠費用或造成乙方損失，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分甲方應(yīng)另行賠償。

五、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公區(qū)域，但不得擅自改變租賃用途，不得用于非法活動。

2、甲方應(yīng)愛護(hù)租賃的辦公區(qū)域及其附屬設(shè)施，保持辦公區(qū)域的整潔衛(wèi)生，不得損壞。如因甲方使用不當(dāng)造成損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

3、甲方應(yīng)按時足額支付租金及本合同約定的其他費用。

4、甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及乙方的管理規(guī)定，不得在辦公區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆、危險品等。

5、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃辦公區(qū)域的內(nèi)部裝修及改造，如需改變原有結(jié)構(gòu)或設(shè)施，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。

6、甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃辦公區(qū)域的員工管理及安全保衛(wèi)工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供租賃的辦公區(qū)域，并保證其具備正常使用條件。

2、乙方應(yīng)配合甲方辦理租賃辦公區(qū)域的有關(guān)手續(xù)，包括但不限于物業(yè)登記、水電開通等。

3、乙方應(yīng)保證租賃辦公區(qū)域的供水、供電、消防等設(shè)施正常運行，如因乙方原因造成設(shè)施故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。

4、乙方有權(quán)對甲方的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方整改或解除合同。

5、乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于保潔、保安、綠化等，具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)見附件三。

6、乙方應(yīng)在租賃期間為租賃辦公區(qū)域購買財產(chǎn)保險，并將甲方列為共同被保險人。

六、維修責(zé)任

1、租賃期間，租賃辦公區(qū)域的日常維修由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于照明、空調(diào)、辦公設(shè)備等。

2、租賃辦公區(qū)域的重大維修由乙方負(fù)責(zé)，包括但不限于結(jié)構(gòu)維修、水電管道維修等。重大維修的標(biāo)準(zhǔn)和范圍由雙方另行協(xié)商確定。

3、如因不可抗力因素造成租賃辦公區(qū)域損壞，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。

七、轉(zhuǎn)租及分租

1、未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將租賃的辦公區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租給第三方。

2、如甲方確需轉(zhuǎn)租或分租，應(yīng)事先向乙方提出申請，并符合以下條件：

（1）轉(zhuǎn)租或分租期限不得超過本合同剩余期限；

（2）轉(zhuǎn)租或分租的用途與本合同約定一致；

（3）轉(zhuǎn)租或分租的租金不得低于本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

3、乙方同意轉(zhuǎn)租或分租后，甲方應(yīng)與轉(zhuǎn)租或分租的第三方另行簽訂書面協(xié)議，并保證轉(zhuǎn)租或分租的第三方履行本合同項下的義務(wù)。

八、合同解除

1、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）擅自改變租賃用途；

（2）擅自將租賃辦公區(qū)域轉(zhuǎn)租或分租；

（3）拖欠租金或費用達(dá)到____個月以上；

（4）損壞租賃辦公區(qū)域，拒不修復(fù)或賠償；

（5）違反國家法律法規(guī)或乙方的管理規(guī)定，情節(jié)嚴(yán)重的。

2、乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）未能按照本合同約定提供租賃辦公區(qū)域；

（2）未能保證租賃辦公區(qū)域的正常使用條件；

（3）違反本合同約定，嚴(yán)重影響甲方使用的。

3、合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費用，并辦理相關(guān)手續(xù)。

九、不可抗力

1、不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

2、如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)根據(jù)事件的影響程度協(xié)商處理，包括但不限于延期履行、部分履行或解除合同。

3、遭受不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

十、爭議解決

本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃辦公區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。

十一、其他事項

1、本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。

2、本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。

3、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表