按揭房借款合同(標(biāo)準(zhǔn)版)甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供按揭房產(chǎn)借款服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、借款基本信息

1、借款金額：甲方因購房需要，向乙方申請按揭房產(chǎn)借款，借款總額為人民幣_______元（大寫：人民幣_______元整）。

2、借款用途：專項(xiàng)用于購買位于____省____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的建筑面積為____平方米，不動產(chǎn)權(quán)證號為____。

3、借款期限：借款期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共計____年____月。

4、借款利率：本合同借款利率采用固定利率方式，利率為年利率____%，自借款發(fā)放之日起計算。

5、還款方式：甲方采用等額本息還款方式償還借款本息，每月還款日為____月____日，首期還款日為____年____月____日。

二、房產(chǎn)抵押與擔(dān)保

1、抵押物：甲方自愿將該房產(chǎn)作為本合同項(xiàng)下借款的抵押物，抵押物位于____省____市____區(qū)____路____號____小區(qū)____棟____單元____室，不動產(chǎn)權(quán)證號為____。

2、抵押權(quán)設(shè)立：甲方在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將抵押物依法辦理抵押登記手續(xù)，并向乙方提供抵押登記證明文件。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

3、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：若甲方未按本合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)依法以抵押物折價或拍賣、變賣抵押物所得價款優(yōu)先受償，所得價款在扣除相關(guān)費(fèi)用后，優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。

4、抵押物保管：抵押期間，甲方應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途或設(shè)置額外負(fù)擔(dān)。如需改變抵押物結(jié)構(gòu)或用途，須事先征得乙方書面同意。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)保證提供的借款用途真實(shí)、合法，并按合同約定用途使用借款。

2、甲方應(yīng)按合同約定按時足額支付借款本息，逾期還款的，應(yīng)按每日____‰計算逾期罰息。

3、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行借款發(fā)放、貸后管理、還款確認(rèn)等相關(guān)工作，并如實(shí)向乙方提供相關(guān)資料。

4、甲方應(yīng)保證抵押物的完整性，如抵押物價值減少或可能減少的，應(yīng)及時通知乙方并采取有效措施防止價值繼續(xù)減少。

5、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方提供身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、購房合同、首付款證明等資料。

6、甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方發(fā)放借款，并對甲方的還款能力進(jìn)行合理評估。

2、乙方有權(quán)對甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方提供相關(guān)財務(wù)報表或資料。

3、乙方應(yīng)按照合同約定及時計息、結(jié)息，并將利息計入本金或單獨(dú)支付。

4、乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料，并對其保密。

5、乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)遵循法定程序，并盡量減少甲方損失。

6、乙方應(yīng)按照合同約定向甲方提供借款服務(wù)，并按照國家有關(guān)規(guī)定收取合理費(fèi)用。

四、借款發(fā)放

1、甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向乙方支付首付款____元（大寫：人民幣_______元整），并將首付款發(fā)票提交乙方備案。

2、乙方在收到甲方首付款發(fā)票及抵押登記證明文件后____日內(nèi)，將剩余借款金額一次性發(fā)放到甲方指定賬戶。

3、甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：__________________

戶名：__________________

賬號：__________________

五、還款安排

1、甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計劃，按時足額償還借款本息。

2、甲方應(yīng)在每月還款日前____日，將當(dāng)期應(yīng)還款項(xiàng)存入乙方指定賬戶。

3、如甲方無法按時還款，應(yīng)在還款日前____日向乙方申請延期還款，并支付延期罰息。

4、甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行還款確認(rèn)工作，并提供相關(guān)證明文件。

六、違約責(zé)任

1、甲方未按合同約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并處借款金額____%的違約金；情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方提前償還全部借款本息。

2、甲方未按合同約定按時足額還款的，乙方有權(quán)要求甲方限期還款，并處逾期金額____‰的逾期罰息；逾期超過____個月的，乙方有權(quán)宣布提前收回全部借款，并要求甲方支付違約金。

3、甲方提供虛假資料或隱瞞重要信息的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

4、甲方擅自處置抵押物的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)宣布提前收回全部借款。

5、乙方未按合同約定發(fā)放借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

6、乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方隱私信息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同履行過程中如發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)將爭議提交至乙方所在地的人民法院提起訴訟。

2、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3、本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份，具有同等法律效力。

4、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

甲方代表：