房產(chǎn)企業(yè)與物業(yè)合同范本甲方（房產(chǎn)企業(yè)）：名稱：[房產(chǎn)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]鑒于甲方作為[房產(chǎn)項目名稱]的開發(fā)建設(shè)單位，擁有該項目的相關(guān)權(quán)益；乙方作為具有合法資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備提供物業(yè)管理服務(wù)的能力。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方選聘乙方對[房產(chǎn)項目名稱]提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況（一）物業(yè)名稱[房產(chǎn)項目名稱]（二）物業(yè)類型[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]（三）坐落位置[詳細地理位置]（四）建筑面積[具體建筑面積，如有不同區(qū)域可分別注明]二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。乙方應(yīng)定期對共用部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護應(yīng)符合國家相關(guān)標準和規(guī)范。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，制定運行、維修、養(yǎng)護計劃，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。對于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，以應(yīng)對突發(fā)情況。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)每日對物業(yè)共用部位和相關(guān)場地進行清掃，保持清潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)定期收集和清運，確保垃圾不過夜。雨、污水管道應(yīng)定期疏通，防止堵塞。清潔衛(wèi)生標準應(yīng)符合行業(yè)相關(guān)要求。（四）公共綠化的養(yǎng)護和管理乙方應(yīng)負責(zé)公共綠化的日常養(yǎng)護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。確保綠化植物的生長良好，景觀效果美觀。綠化養(yǎng)護應(yīng)符合相關(guān)綠化養(yǎng)護標準。（五）車輛停放管理乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導(dǎo)和管理。設(shè)置合理的停車位，確保車輛停放有序。對于違規(guī)停放的車輛，應(yīng)采取相應(yīng)的措施進行處理。（六）公共秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理乙方應(yīng)配備必要的安保人員，負責(zé)物業(yè)區(qū)域的公共秩序維護和安全防范工作。制定安全防范制度，加強巡邏和監(jiān)控，防止盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。對于突發(fā)事件，應(yīng)及時采取措施進行處理，并及時報告相關(guān)部門。（七）裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對業(yè)主的裝飾裝修活動進行管理。在業(yè)主進行裝飾裝修前，應(yīng)與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對裝飾裝修過程進行監(jiān)督，防止違規(guī)行為的發(fā)生。（八）物業(yè)檔案資料管理乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案資料管理制度，對物業(yè)的相關(guān)檔案資料進行收集、整理、保管和利用。檔案資料應(yīng)包括物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計資料、工程竣工驗收資料、業(yè)主資料、設(shè)施設(shè)備檔案等。三、服務(wù)費用（一）物業(yè)服務(wù)費用本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費用實行[包干制/酬金制]。1.包干制物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納，具體標準如下：住宅：[X]元/月·平方米；商業(yè)：[X]元/月·平方米；[如有其他類型物業(yè)，依次列出]物業(yè)服務(wù)費用主要用于以下開支：（1）管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用；（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；（6）辦公費用；（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；（8）法定稅費；（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤。2.酬金制甲方按[約定方式]向乙方支付物業(yè)服務(wù)酬金，酬金比例為[X]%。乙方應(yīng)按照預(yù)算管理的原則，編制年度物業(yè)服務(wù)資金預(yù)算，經(jīng)甲方審核后執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)酬金。物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)全部用于本合同約定的支出項目，結(jié)余或不足均由業(yè)主享有或承擔(dān)。（二）停車費用1.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的，乙方按下列標準向停車人收取停車費：（1）露天車位：[X]元/月·個；（2）地下車位：[X]元/月·個。2.停車費用主要用于停車場的設(shè)施設(shè)備維護、清潔衛(wèi)生、秩序維護等費用。（三）其他費用對于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的其他費用，如水電費、暖氣費等，按照相關(guān)部門的規(guī)定由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。乙方可提供代收代繳服務(wù)，但不承擔(dān)因費用調(diào)整等原因產(chǎn)生的責(zé)任。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）在物業(yè)銷售前，制定臨時管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示和說明。（2）審定乙方制定的物業(yè)管理方案及各項規(guī)章制度。（3）檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。（4）依據(jù)合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。（5）在合同期滿前，決定是否繼續(xù)選聘乙方。2.義務(wù)（1）在物業(yè)交付使用前，向乙方提供符合要求的物業(yè)管理用房，建筑面積不低于[X]平方米。物業(yè)管理用房產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有，由乙方無償使用。（2）向乙方移交物業(yè)相關(guān)資料，包括竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等。（3）按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。在保修期內(nèi)，因物業(yè)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。（4）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利（1）根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案及各項規(guī)章制度并組織實施。（2）依照本合同約定向業(yè)主或使用人收取物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用。（3）選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項服務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。（4）對業(yè)主或使用人違反臨時管理規(guī)約和本合同的行為，進行勸阻、制止，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)的實施情況和財務(wù)收支情況。（3）接受甲方、業(yè)主和使用人的監(jiān)督，及時處理他們的投訴和建議。（4）對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為，及時報告有關(guān)部門。（5）維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共利益和業(yè)主的合法權(quán)益，不得擅自改變物業(yè)管理用房的用途。五、合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。但在本合同期限內(nèi)，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同自動終止。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用及其他相關(guān)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.甲方未按照約定提供物業(yè)管理用房或移交物業(yè)相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并在規(guī)定的時間內(nèi)予以解決。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方擅自將整體物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.乙方違反本合同約定，給業(yè)主或使用人造成人身、財產(chǎn)損害的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除本合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（二）合同附件本合同的附件包括臨時管理規(guī)約、物業(yè)管理方案、各項規(guī)章制度等，與本合同具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對在履行本合