前期物業(yè)協(xié)議簽不簽合同前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議甲方（建設(shè)單位）：名稱：[建設(shè)單位全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[建設(shè)單位地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)[物業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”），為維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的正常使用和管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、協(xié)商一致，就本物業(yè)的前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)項(xiàng)目名稱]2.物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、寫字樓等具體類型]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全、正常使用。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的損壞或安全隱患，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和處理。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行管理制度，制定詳細(xì)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，確保共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)配備專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行管理和維護(hù)，并定期進(jìn)行檢測(cè)和校準(zhǔn)。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)按照約定的清潔標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行日常清潔，包括但不限于門廳、樓梯間、電梯間、走廊、停車場(chǎng)等。2.定期清理垃圾收集點(diǎn)，及時(shí)清運(yùn)垃圾，保持環(huán)境整潔。同時(shí)，應(yīng)定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作。2.保持公共綠化的美觀和整潔，確?；ú輼?shù)木的健康生長(zhǎng)。（五）車輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛停放進(jìn)行規(guī)范管理。2.合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)停車場(chǎng)的安全管理，防止車輛被盜、損壞等事件的發(fā)生。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安全防范設(shè)施和人員，建立健全安全防范制度，協(xié)助有關(guān)部門做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)和安全防范工作。2.加強(qiáng)對(duì)出入口的管理，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和檢查。同時(shí)，應(yīng)定期對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理安全隱患。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行規(guī)范管理。2.在業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)督檢查，防止違規(guī)裝修行為的發(fā)生。三、服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：住宅物業(yè)：[X]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[X]元/月·平方米；其他物業(yè)：[X]元/月·平方米。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)指數(shù)的變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式1.業(yè)主應(yīng)按照本協(xié)議的約定，在每月[具體日期]前向乙方繳納當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.業(yè)主也可以選擇按季度、半年或一年的方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體繳納時(shí)間和方式由業(yè)主與乙方協(xié)商確定。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的使用1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，合理使用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和水平。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用主要用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等服務(wù)支出，以及乙方的管理成本和合理利潤(rùn)等。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在本物業(yè)銷售前，制定臨時(shí)管理規(guī)約，并向物業(yè)買受人明示和說(shuō)明。審定乙方制定的物業(yè)服務(wù)方案和年度服務(wù)計(jì)劃。監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量提出意見(jiàn)和建議。2.義務(wù)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)用房，物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積不低于本物業(yè)總建筑面積的[X]%。在本物業(yè)交付使用前，向乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的詳細(xì)資料和圖紙，并協(xié)助乙方進(jìn)行接管驗(yàn)收。按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議的約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況，制定物業(yè)服務(wù)方案和年度服務(wù)計(jì)劃，并組織實(shí)施。選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反臨時(shí)管理規(guī)約和本協(xié)議的行為，進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。定期向甲方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督。建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)記錄等資料。積極配合甲方和有關(guān)部門的工作，協(xié)助做好本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的社區(qū)建設(shè)和管理工作。五、物業(yè)的承接驗(yàn)收1.在本物業(yè)交付使用前，甲方應(yīng)組織乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接驗(yàn)收。2.承接驗(yàn)收的內(nèi)容包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、運(yùn)行狀況等。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，直至符合承接驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.承接驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本協(xié)議的約定，按時(shí)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方未按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，提供物業(yè)服務(wù)用房或提供的物業(yè)服務(wù)用房不符合要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并按照乙方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照未提供服務(wù)部分費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，業(yè)主和甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用，同時(shí)按照多收費(fèi)用的[X]%向業(yè)主和甲方支付違約金。3.乙方違反本協(xié)議的約定，將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、協(xié)議的生效與終止1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效