購(gòu)買公寓的合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司，法定代表人：張明華，注冊(cè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記的綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋住宅、商業(yè)及工業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與銷售。甲方在房地產(chǎn)市場(chǎng)上擁有豐富的開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)和良好的商業(yè)信譽(yù)，致力于為客戶提供高品質(zhì)的居住空間和專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。甲方通過(guò)長(zhǎng)期的市場(chǎng)調(diào)研和項(xiàng)目規(guī)劃，決定開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)下的公寓項(xiàng)目，并擬通過(guò)本合同與乙方達(dá)成購(gòu)買協(xié)議，完成公寓的購(gòu)買交易。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：北京恒通置業(yè)有限公司，法定代表人：李紅梅，注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)中關(guān)村大街1號(hào)，聯(lián)系方式乙方是一家經(jīng)中國(guó)工商行政管理總局核準(zhǔn)登記的專業(yè)房地產(chǎn)投資企業(yè)，專注于高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)的投資與運(yùn)營(yíng)。乙方在業(yè)內(nèi)享有較高的聲譽(yù)，憑借穩(wěn)健的投資策略和專業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，積累了豐富的市場(chǎng)資源和客戶群體。乙方在本合同項(xiàng)下作為公寓的出售方，將其合法持有的位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)XX棟X單元X室的公寓出售給甲方，雙方依據(jù)本合同約定完成交易。

合同簡(jiǎn)介：

本合同項(xiàng)下的公寓項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房。甲方基于對(duì)乙方所售公寓的認(rèn)可，以及自身對(duì)優(yōu)質(zhì)居住空間的需求，決定購(gòu)買該公寓。乙方作為該公寓的合法所有者，同意按照本合同約定的條款將公寓出售給甲方。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，確保公寓交易順利完成。雙方均確認(rèn)對(duì)本合同項(xiàng)下的公寓擁有合法的處分權(quán)，且不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制，確保交易符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方購(gòu)買該公寓的主要目的是用于個(gè)人居住，乙方出售該公寓則基于正常的商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求。雙方均希望通過(guò)本合同的簽訂與履行，實(shí)現(xiàn)各自的經(jīng)濟(jì)目標(biāo)，并共同維護(hù)市場(chǎng)秩序和行業(yè)規(guī)范。本合同項(xiàng)下的公寓交易涉及的資金支付、房屋交接、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等事項(xiàng)，均應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行，任何一方不得擅自變更或解除合同。雙方均承諾遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，確保合同的有效性和可執(zhí)行性，共同推動(dòng)公寓交易的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)XX棟X單元X室的公寓（以下簡(jiǎn)稱“該公寓”）所達(dá)成的購(gòu)買交易，約定雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保交易合法、順利、高效地完成。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該公寓的權(quán)屬狀況、交易價(jià)格、支付方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、過(guò)戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等。具體而言，甲方通過(guò)支付約定的購(gòu)房款購(gòu)買該公寓的合法所有權(quán)，乙方則依據(jù)約定將該公寓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方。雙方將共同遵循本合同約定，辦理該公寓的交接、過(guò)戶等事宜，并確保所有手續(xù)符合法律規(guī)定。本合同旨在為雙方的交易提供全面的法律保障，明確各自的責(zé)任與權(quán)利，防止因信息不對(duì)稱或約定不明導(dǎo)致糾紛，最終實(shí)現(xiàn)該公寓所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，保障甲方的居住權(quán)益和乙方的經(jīng)濟(jì)收益。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：

“該公寓”指位于北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路XX號(hào)XX棟X單元X室，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房的住宅。

“購(gòu)房款”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付用于購(gòu)買該公寓的全部款項(xiàng)。

“房屋交付”指乙方按照本合同約定將符合約定條件的該公寓交付給甲方使用。

“產(chǎn)權(quán)過(guò)戶”指該公寓的所有權(quán)登記由乙方轉(zhuǎn)移至甲方名下。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

“爭(zhēng)議解決”指雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)通過(guò)約定的方式解決。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的該公寓，并有權(quán)對(duì)該公寓進(jìn)行驗(yàn)收。

（2）甲方有權(quán)要求乙方提供該公寓的合法權(quán)屬證明文件，并確保其權(quán)屬清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)。

（3）甲方有權(quán)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并要求乙方開(kāi)具合法有效的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求完成購(gòu)房款的支付，如有變更應(yīng)提前書(shū)面通知乙方。

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并按時(shí)提供所需文件。

（6）甲方應(yīng)妥善使用該公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方書(shū)面同意。

（7）甲方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，不得利用該公寓從事非法活動(dòng)。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)該公寓交付后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成期間的相關(guān)稅費(fèi)，具體以雙方書(shū)面約定為準(zhǔn)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取購(gòu)房款，并有權(quán)要求甲方按時(shí)足額支付。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供該公寓的購(gòu)房資格證明，并確保其符合相關(guān)購(gòu)房政策要求。

（3）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和要求將該公寓交付給甲方，并保證房屋交付時(shí)符合約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供該公寓的權(quán)屬證明文件，并配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)保證該公寓在交付時(shí)的狀態(tài)與合同約定一致，如有瑕疵應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋驗(yàn)收，并就驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提供解決方案。

（7）乙方應(yīng)保證該公寓在交付前已結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。

（8）乙方應(yīng)提供該公寓的完整使用權(quán)，不得在該公寓交付前將其出租或用于其他商業(yè)用途。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供必要的房屋使用說(shuō)明和保修服務(wù)，具體范圍和期限以雙方書(shū)面約定為準(zhǔn)。

（10）乙方應(yīng)確保該公寓在交付時(shí)不存在抵押、查封等權(quán)利限制，如有應(yīng)提前告知甲方并承擔(dān)全部責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)配合甲方辦理該公寓的消防、安全等驗(yàn)收手續(xù)，確保符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

（12）乙方應(yīng)在該公寓交付時(shí)提供完整的設(shè)備清單，并保證主要設(shè)施的正常使用。

第四條價(jià)格與支付條件

該公寓的成交總價(jià)為人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），包含但不限于房屋本身的價(jià)值及所有附屬設(shè)施。該價(jià)格已包含乙方應(yīng)承擔(dān)的與該公寓交易相關(guān)的稅費(fèi)（具體稅種及承擔(dān)方式以雙方書(shū)面約定或國(guó)家最新稅收政策為準(zhǔn)）。甲方應(yīng)按以下方式分期支付購(gòu)房款：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）尾款：剩余購(gòu)房款人民幣XXXX元整（大寫(xiě)：XXXX元整），甲方應(yīng)在辦理該公寓的房屋交接手續(xù)之日XX日內(nèi)付清。

乙方應(yīng)在收到每一筆購(gòu)房款后，向甲方出具收款憑證。甲方未按約定支付購(gòu)房款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)已支付款項(xiàng)的X%作為違約金，且甲方仍需承擔(dān)所有逾期責(zé)任。支付時(shí)間及方式的具體安排應(yīng)以雙方書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至該公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)正式完成之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行各自義務(wù)：

（1）合同簽訂：甲乙雙方應(yīng)于本合同簽訂之日完成簽字蓋章。

（2）首付款支付：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付首付款。

（3）房屋交付：乙方應(yīng)于首付款到賬之日起XX日內(nèi)，將該公寓交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)達(dá)到合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并配合甲方進(jìn)行初步驗(yàn)收。

（4）尾款支付：甲方應(yīng)于房屋正式交付使用之日起XX日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。

（5）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：乙方應(yīng)在尾款付清之日起XX日內(nèi)，配合甲方辦理該公寓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)在收到過(guò)戶通知后及時(shí)配合完成相關(guān)手續(xù)。

（6）違約處理：如任何一方未能按約定時(shí)間履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

雙方均應(yīng)確保各項(xiàng)履行期限的合理性與可行性，如有特殊情況需延期，應(yīng)提前書(shū)面協(xié)商并達(dá)成一致。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）逾期支付購(gòu)房款：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部購(gòu)房款及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲損失、中介服務(wù)費(fèi)等。

（2）拒絕驗(yàn)收或過(guò)戶：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕按約定時(shí)間驗(yàn)收房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)按該公寓總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，乙方有權(quán)采取必要措施（包括但不限于自行委托第三方辦理）完成交付或過(guò)戶，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（3）擅自改變房屋用途：如甲方擅自改變?cè)摴⒌挠猛?，乙方有?quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并應(yīng)承擔(dān)X%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任

（1）逾期交付房屋：如乙方未按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按該公寓總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金。逾期超過(guò)XX日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部購(gòu)房款，并支付該款項(xiàng)的X%作為違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的損失。

（2）房屋存在權(quán)利瑕疵：如乙方交付的房屋存在抵押、查封或其他權(quán)利限制，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常取得所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方全部購(gòu)房款及利息，同時(shí)支付該款項(xiàng)的X%作為違約金。

（3）交付不符合約定：如交付的房屋質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等不符合合同約定，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)完成整改或承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，逾期未完成的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還全部購(gòu)房款并支付X%的違約金。

（4）拒絕配合過(guò)戶：如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，每逾期一日，應(yīng)按該公寓總價(jià)款的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，甲方有權(quán)自行辦理過(guò)戶，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商解除或延期履行。

4.賠償責(zé)任：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于差價(jià)損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

5.緊急救濟(jì)措施：如發(fā)生違約行為，守約方有權(quán)采取必要措施（如委托第三方看管房屋、辦理保全登記等），相關(guān)費(fèi)用由違約方承擔(dān)。雙方均應(yīng)積極配合違約救濟(jì)措施的執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、政策調(diào)整）、法律變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或部分履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明不可抗力的影響范圍、預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間及對(duì)合同履行的影響。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但不可抗力的一方仍應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

4.不可抗力證明：主張不可抗力的一方應(yīng)提供權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險(xiǎn)公司證明、法院判決等），證明不可抗力的存在及其對(duì)合同履行的影響。如無(wú)法提供證明，對(duì)方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過(guò)XX日，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際支出結(jié)算。

6.后續(xù)履行：不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的損失各自承擔(dān)，但雙方均有權(quán)要求對(duì)方賠償因不可抗力導(dǎo)致的直接損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商期間任何一方均不得單方面采取法律行動(dòng)。協(xié)商應(yīng)書(shū)面記錄，達(dá)成一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)。

3.仲裁：如調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地（或該公寓所在地）的XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

4.訴訟：如雙方未約定仲裁，任何一方可直接向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù)。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，解釋以合同文本及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如適用外國(guó)法律，以法院或仲裁機(jī)構(gòu)的最終裁決為準(zhǔn)。

6.證據(jù)：雙方應(yīng)保存所有與爭(zhēng)議相關(guān)的證據(jù)材料，包括書(shū)面文件、往來(lái)函件、溝通記錄、視聽(tīng)資料等，并在爭(zhēng)議解決時(shí)提交。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或提供虛假證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通訊，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他聯(lián)系方式進(jìn)行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。所有通知應(yīng)發(fā)往本合同首頁(yè)載明的地址或雙方后續(xù)書(shū)面變更的地址。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）雙方協(xié)商一致終止；（4）被依法宣告無(wú)效或撤銷。合同終止不影響終止前已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任的效力。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效