屋頂防水合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈X層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX防水工程集團有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX產(chǎn)業(yè)園X棟X層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

**合同簡介**

本合同由甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）與乙方XX防水工程集團有限公司（以下簡稱“乙方”）簽訂，基于甲方擬開發(fā)的XX地產(chǎn)項目（項目名稱：XX小區(qū)）的屋頂防水工程需求，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就乙方為甲方提供屋頂防水施工服務(wù)事宜達(dá)成一致。甲方委托乙方按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，完成XX小區(qū)X棟X單元的屋頂防水工程，乙方承諾在約定的期限內(nèi)提供高質(zhì)量的專業(yè)防水服務(wù)。本合同旨在明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保工程順利實施，并規(guī)定違約責(zé)任及爭議解決機制，以保障雙方的合法權(quán)益。

XX小區(qū)項目位于XX市XX區(qū)，總建筑面積XX萬平方米，其中X棟為高層住宅，屋頂防水工程是保證建筑結(jié)構(gòu)安全及使用壽命的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。為確保防水質(zhì)量，甲方經(jīng)多方考察后選擇乙方作為施工單位，乙方具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及豐富的項目經(jīng)驗，能夠滿足甲方的技術(shù)要求。雙方基于對項目質(zhì)量及安全性的共同承諾，簽訂本合同，以規(guī)范合作流程，明確責(zé)任劃分。

在合作過程中，甲方將提供必要的施工條件及配合乙方完成現(xiàn)場作業(yè)，乙方則需嚴(yán)格按照合同約定及國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行施工，確保防水工程達(dá)到設(shè)計使用壽命及防水等級要求。本合同的簽訂不僅是對雙方合作意向的確認(rèn)，也是對后續(xù)工程實施的法律保障，任何一方均需嚴(yán)格遵守合同條款，以實現(xiàn)合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞XX小區(qū)X棟X單元屋頂防水工程的合作內(nèi)容與責(zé)任，確保乙方按照國家相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，完成高質(zhì)量的防水施工，從而有效防止屋頂滲漏，保障建筑物的結(jié)構(gòu)安全與使用壽命。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：乙方負(fù)責(zé)提供符合合同約定的防水材料，并按照設(shè)計圖紙及施工規(guī)范進行屋頂基面處理、防水層鋪設(shè)、保護層施工等全部防水作業(yè)；乙方需確保施工質(zhì)量達(dá)到國家《屋面工程技術(shù)規(guī)范》（GB50345）規(guī)定的III級防水標(biāo)準(zhǔn)，并能滿足設(shè)計使用年限為XX年的要求；乙方還需配合甲方進行工程驗收，并承擔(dān)施工期間產(chǎn)生的相關(guān)技術(shù)責(zé)任。此外，合同范圍涵蓋從工程準(zhǔn)備階段的技術(shù)交底、材料進場，至施工完成、驗收合格的全過程服務(wù)，包括但不限于施工方案的編制與報審、現(xiàn)場質(zhì)量監(jiān)督、隱蔽工程驗收等環(huán)節(jié)。

第二條定義

本合同中下列術(shù)語具有如下含義：

（1）"防水工程"：指乙方在本合同約定范圍內(nèi)為甲方提供的屋頂防水施工服務(wù)，包括材料供應(yīng)、施工安裝及質(zhì)量保證等全部內(nèi)容；

（2）"設(shè)計圖紙"：指甲方提供的XX小區(qū)X棟X單元屋頂防水工程專項設(shè)計圖紙及說明文件，作為施工及驗收的主要依據(jù)；

（3）"防水材料"：指乙方用于本工程的所有防水卷材、涂料、膠粘劑等，其質(zhì)量需符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并提供出廠合格證及檢測報告；

（4）"隱蔽工程"：指防水層施工過程中被后續(xù)工序覆蓋的構(gòu)造層，如基層處理、附加層鋪設(shè)等，需經(jīng)甲方代表驗收后方可進行下一工序；

（5）"工程驗收"：指防水工程完工后，由甲方相關(guān)單位依據(jù)本合同約定及國家規(guī)范進行的驗收程序，驗收合格后方可交付使用；

（6）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害或政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙及國家規(guī)范進行施工，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督與檢查，乙方需積極配合，提供必要的技術(shù)資料；

（2）甲方應(yīng)按時提供施工所需的場地及作業(yè)條件，包括完成屋頂基層清理、臨時水電接駁等準(zhǔn)備工作，并確保施工期間現(xiàn)場具備安全作業(yè)環(huán)境；

（3）甲方需在合同約定的期限內(nèi)完成對防水材料的確認(rèn)及進場報驗，如有變更需提前書面通知乙方，并承擔(dān)因此造成的工期延誤責(zé)任；

（4）甲方有權(quán)參加隱蔽工程驗收及竣工驗收，乙方應(yīng)提供完整的施工記錄及材料檢測報告，驗收合格后方可進行下一工序；

（5）甲方需按照合同約定及時支付工程款項，如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，需向乙方支付每日萬分之五的違約金；

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理施工過程中發(fā)現(xiàn)的與設(shè)計不符或需要調(diào)整的問題，并在5個工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方提出的合理建議。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供符合施工要求的場地及必要的配合條件，如甲方未按時提供，乙方有權(quán)順延工期并要求賠償損失；

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，需按照設(shè)計圖紙及國家規(guī)范編制詳細(xì)的施工方案，并報送甲方審核；施工過程中需嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，配備必要的安全設(shè)施，承擔(dān)因自身原因造成的安全事故責(zé)任；

（3）乙方需保證所有防水材料符合合同約定，需提供材料樣品供甲方確認(rèn)，并在施工前提交材料檢測報告，如出現(xiàn)假冒偽劣問題，乙方需無條件返工并承擔(dān)全部費用；

（4）乙方應(yīng)做好隱蔽工程的自檢工作，在申請驗收前確保施工質(zhì)量符合合同標(biāo)準(zhǔn)，如驗收不合格需立即返工，返工費用由乙方承擔(dān)；

（5）乙方需配合甲方完成工程驗收，并承擔(dān)施工期間造成的第三方財產(chǎn)損失責(zé)任，如因乙方施工不當(dāng)導(dǎo)致屋頂滲漏，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償相關(guān)損失；

（6）乙方有權(quán)要求甲方在工程完工后及時清理現(xiàn)場，并配合甲方進行工程結(jié)算，甲方應(yīng)在收到結(jié)算資料后30日內(nèi)完成審核與支付尾款。

第四條價格與支付條件

本合同項下的屋頂防水工程總價款為人民幣XX元（大寫：XX元整），該價格包含乙方提供的防水材料、施工人工、機械使用、運輸以及按照合同約定應(yīng)承擔(dān)的全部施工費用。價格已考慮XX小區(qū)X棟X單元屋頂防水工程的面積、復(fù)雜程度及國家現(xiàn)行規(guī)范要求，為固定總價，除合同另有約定或發(fā)生法定增減因素外，不予調(diào)整。

付款方式采用分階段支付，具體安排如下：

（1）合同簽訂生效后XX日內(nèi)，甲方支付總價款的XX%，即人民幣XX元，作為乙方工程預(yù)付款，乙方收到款項后需開具等額發(fā)票；

（2）防水層主體施工完畢，經(jīng)甲方驗收合格后XX日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%，即人民幣XX元；

（3）工程整體竣工驗收合格，并完成結(jié)算資料提交后XX日內(nèi)，甲方支付至總價款的XX%，即人民幣XX元；

（4）剩余XX%即人民幣XX元作為工程質(zhì)量保證金，于工程交付使用后滿XX年且無質(zhì)量問題后XX日內(nèi)支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方需在收到款項后提供符合稅務(wù)規(guī)定的發(fā)票。任何一方變更銀行賬戶需提前書面通知對方，否則由此造成的延遲付款不視為違約。甲方逾期支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；若甲方逾期超過XX日仍未支付，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日增加違約金，并在付款前要求甲方提供等值擔(dān)保，否則乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付合同總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格且甲方支付完畢全部工程款（含質(zhì)保金）之日終止，合同有效期預(yù)計為XX個月。

乙方的具體施工期限為XX天，自甲方完成場地移交及首期工程款支付之日起計算，具體節(jié)點安排如下：

（1）準(zhǔn)備階段：乙方需在收到甲方書面開工通知后XX日內(nèi)完成施工方案報審及材料樣品確認(rèn)；

（2）主體施工階段：包括基層處理、附加層鋪設(shè)、主防水層施工、保護層施工等，乙方應(yīng)確保在XX日內(nèi)完成全部防水層施工，期間需接受甲方至少XX次現(xiàn)場進度及質(zhì)量檢查；

（3）驗收階段：防水層施工完成后XX日內(nèi)，乙方應(yīng)書面通知甲方進行隱蔽工程驗收，驗收合格后XX日內(nèi)完成保護層及收口處理，并申請竣工驗收；

（4）工程移交：竣工驗收合格后XX日內(nèi)，乙方需將完整的施工記錄、材料合格證、檢測報告等竣工資料移交甲方，并配合完成現(xiàn)場清理及移交手續(xù)。

若因甲方原因（如未按時提供場地、圖紙變更、驗收拖延等）導(dǎo)致工期延誤，乙方的施工期限相應(yīng)順延，每順延XX日視為工期延誤，但最長不超過XX天。因不可抗力事件導(dǎo)致的工期延誤除外，乙方需在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供有效證明，雙方應(yīng)根據(jù)影響程度協(xié)商調(diào)整工期。乙方不得隨意提前或推遲開工，如需調(diào)整施工計劃應(yīng)至少提前XX日書面通知甲方，并說明理由。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**付款延遲責(zé)任**：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期款項，應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.每逾期一日，按當(dāng)期應(yīng)付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金，直至付清為止；

b.逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停施工，每逾期一日增加違約金，累計違約金不超過合同總價款的XX%；

c.若甲方仍拒不支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付已完成工程量對應(yīng)價值的XX%作為違約補償，且乙方保留向甲方索賠因其違約造成的額外損失（如材料積壓費、人員遣散費等）的權(quán)利。

（2）**提供條件延誤責(zé)任**：甲方未按時提供施工場地、水電接入或其他必要配合條件，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計不超過XX元；若延誤超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付合同總價款XX%的違約金。

（3）**圖紙變更責(zé)任**：甲方提出的合理設(shè)計變更，其費用增加或工期延誤由甲方承擔(dān)XX%；非因乙方原因?qū)е碌念~外成本（如材料替代等），甲方應(yīng)補償乙方實際損失，并提供相應(yīng)證明。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**質(zhì)量不合格責(zé)任**：乙方施工的防水工程不符合合同約定或國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，需承擔(dān)以下責(zé)任：

a.乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后XX日內(nèi)無條件返工修復(fù)，返工費用由乙方承擔(dān)，且返工次數(shù)不得超過XX次；若仍不合格，甲方有權(quán)委托第三方檢測或修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，并直接從應(yīng)付工程款中扣除。

b.因防水質(zhì)量問題導(dǎo)致甲方或第三方財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失及合理的間接損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總價款XX%的違約金。

c.約定質(zhì)保期內(nèi)（XX年）發(fā)生滲漏，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)響應(yīng)并修復(fù)，若拖延超過XX日，甲方有權(quán)自行修復(fù)或委托他人，費用由乙方承擔(dān)，并扣減相應(yīng)質(zhì)保金。

（2）**工期延誤責(zé)任**：除甲方原因或不可抗力外，乙方未按本合同第五條約定工期完成施工，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款XX‰的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的XX%；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款XX%的違約金，并退還已支付但未完成工程量部分的款項。

（3）**材料質(zhì)量責(zé)任**：乙方使用假冒偽劣材料導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或環(huán)境污染，除承擔(dān)本條第一款a項規(guī)定的修復(fù)責(zé)任外，還應(yīng)支付合同總價款XX%的違約金，并承擔(dān)甲方為追究第三方責(zé)任而產(chǎn)生的所有費用。

（4）**隱瞞施工問題責(zé)任**：乙方故意隱瞞隱蔽工程缺陷，在保修期內(nèi)被發(fā)現(xiàn)，乙方需承擔(dān)全部修復(fù)責(zé)任及由此造成的損失，并支付合同總價款XX%的違約金。

**三、雙方共同責(zé)任**

（1）因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)賠償守約方由此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于合同履行預(yù)期收益、已完成工程量價值、第三方索賠費用等。

（2）任何一方違反保密義務(wù)（如泄露對方商業(yè)秘密），應(yīng)賠償對方因此遭受的損失，損失金額不低于合同總價款XX%。

（3）本合同約定的違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補充賠償，但賠償總額不得超過實際損失額的XX倍。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流等自然災(zāi)害；戰(zhàn)爭、動亂、暴亂、恐怖襲擊等社會事件；政府行為，如法律、法規(guī)的變更、行政命令、政策調(diào)整等；以及其他雙方在簽訂合同時無法預(yù)見、無法避免的突發(fā)性事件。

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府公告等），以便對方核實。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方仍有義務(wù)每XX日溝通一次進展，并在條件允許時盡快恢復(fù)履行。因不可抗力造成的額外費用（如材料價格波動、人員安置等），由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)，但合同約定的付款義務(wù)（如預(yù)付款、進度款）在不可抗力消除后仍需履行。若不可抗力直接導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已完成工作按實結(jié)算，甲方應(yīng)支付乙方已完成工程量對應(yīng)價值的XX%作為補償。

因一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除其違約責(zé)任。任何一方利用不可抗力事件規(guī)避自身責(zé)任或損害對方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁過程中，當(dāng)事人應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)異議決定，未經(jīng)仲裁庭同意，不得向人民法院起訴。

（2）依法向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟管轄以最先受理的法院為準(zhǔn)。當(dāng)事人向人民法院起訴時，應(yīng)提供本合同及仲裁協(xié)議（如有），并說明爭議已按本條約定嘗試協(xié)商或仲裁。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中斷合同履行。爭議解決費用（包括仲裁費或訴訟費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小按比例分擔(dān)。仲裁或訴訟過程中，一方提供的證據(jù)材料應(yīng)在對方要求時予以復(fù)制，并承擔(dān)相應(yīng)的復(fù)制費用。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，所有通知及文件均應(yīng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知、文件等均應(yīng)采用專人遞送、掛號信、快遞或雙方確認(rèn)的電子郵箱/傳真方式發(fā)送。以專人遞送或快遞方式發(fā)出的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號信方式發(fā)出的，寄出后XX日視為送達(dá)日；以電子郵箱/傳真方式發(fā)出的，發(fā)出時視為送達(dá)日。一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

（3）**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

（4）**獨立合同關(guān)系**：本合同是雙方就屋頂防水工程合作達(dá)成的完整協(xié)議，除本合同條款外，雙方無任何其他口頭或書面約定。本合同各條款相互獨立，任何條款的無效不影響其他條款的效力。

（5）**不可分割性**：本合同各條款構(gòu)成一個整體，任何一方對條款的違反均視為對本合同的根本違反。守約方有權(quán)要求立即履行、停止違約行為或解除合同，并要求賠償損失。

（6）**政府法規(guī)適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共