農(nóng)村建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為**[甲方公司全稱]**，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的**[公司類型，如有限責(zé)任公司、個體工商戶等]**，統(tǒng)一社會信用代碼為**[甲方統(tǒng)一社會信用代碼]**。甲方地址位于**[甲方詳細地址]**，法定代表人/負責(zé)人為**[法定代表人/負責(zé)人姓名]**，職務(wù)為**[職務(wù)名稱]**，聯(lián)系方式為**[辦公電話或電子郵箱]**。甲方具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。甲方在簽署本合同前已充分了解農(nóng)村建房的相關(guān)法律法規(guī)及政策要求，確認其購買、出租或委托建房的目的是用于**[具體用途，如自住、經(jīng)營、投資等]**，并已獲得必要的審批或許可（如有）。甲方保證其提供的所有身份信息及文件真實、合法、有效，且其行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

甲方在本合同項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)按照合同約定接收房屋；有權(quán)要求乙方按照合同約定的標準、時間和質(zhì)量完成建房工作；有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查；在乙方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。甲方的主要義務(wù)包括：按照合同約定支付建房費用；提供必要的施工條件（如土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等）；配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)（如需）；保證施工場地符合安全要求，并對施工過程中可能產(chǎn)生的風(fēng)險承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為**[乙方公司全稱或個人姓名]**，系依法設(shè)立并有效存續(xù)的**[公司類型或個人身份，如建筑施工企業(yè)、自然人等]**，統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼為**[乙方統(tǒng)一社會信用代碼或身份證號碼]**。乙方地址位于**[乙方詳細地址]**，法定代表人/負責(zé)人為**[法定代表人/負責(zé)人姓名]**，職務(wù)為**[職務(wù)名稱]**，聯(lián)系方式為**[辦公電話或電子郵箱]**。乙方具備履行本合同所需的資質(zhì)、能力和信譽，且在簽署本合同前已充分了解農(nóng)村建房的市場行情及相關(guān)技術(shù)標準，確認其愿意按照合同約定提供建房服務(wù)。乙方保證其提供的所有身份信息及文件真實、合法、有效，且其行為符合《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

乙方在本合同項下的主要權(quán)利包括：有權(quán)按照合同約定收取建房費用；有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持；有權(quán)拒絕甲方提出的違反法律法規(guī)或合同約定的要求；在甲方違約時，有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。乙方的主要義務(wù)包括：按照合同約定的設(shè)計圖紙、工程質(zhì)量和工期完成建房工作；確保施工安全，遵守相關(guān)環(huán)保和安全生產(chǎn)規(guī)定；接受甲方的合理監(jiān)督和檢查；對施工過程中產(chǎn)生的質(zhì)量問題承擔(dān)全部責(zé)任；在工程竣工驗收合格后，向甲方交付完整的竣工資料。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于**[合同簽訂日期]**在**[合同簽訂地點]**簽訂，旨在明確雙方在農(nóng)村建房過程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方作為委托方，委托乙方提供農(nóng)村建房服務(wù)，乙方同意按照合同約定的標準、范圍和期限完成建房任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，結(jié)合農(nóng)村建房的實際需求，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本合同。

本合同項下的建房項目位于**[房屋建設(shè)地點]**，建筑面積為**[建筑面積]**平方米，結(jié)構(gòu)類型為**[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]**，設(shè)計風(fēng)格及主要功能需符合甲方的具體要求（詳見合同附件）。甲方已明確其建房目的為**[再次強調(diào)用途，如自住、經(jīng)營或投資]**，并已獲得相關(guān)土地使用許可或符合農(nóng)村建房政策要求。乙方承諾以專業(yè)的施工能力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗，確保房屋建設(shè)符合國家及地方的建筑標準，滿足甲方的實際使用需求。

雙方均確認，本合同是雙方真實意思表示的體現(xiàn)，且已充分了解農(nóng)村建房的相關(guān)法律法規(guī)及政策限制，包括但不限于《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及地方性農(nóng)村建房管理規(guī)定。雙方承諾嚴格遵守合同約定，共同推進建房項目的順利實施。本合同范本的簽訂，標志著雙方合作關(guān)系的正式建立，后續(xù)所有活動均應(yīng)以本合同為依據(jù)進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方在農(nóng)村指定地點建造房屋的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋按照約定的標準、質(zhì)量和工期完成建設(shè)。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.甲方提供符合建房條件的土地及必要的規(guī)劃許可文件，乙方根據(jù)甲方要求及國家相關(guān)標準進行房屋設(shè)計、施工、驗收及交付。房屋建筑面積為**[建筑面積]**平方米，結(jié)構(gòu)類型為**[房屋結(jié)構(gòu)類型]**，具體設(shè)計方案以雙方確認的圖紙為準。

2.乙方負責(zé)提供符合國家標準的建筑材料，確保施工質(zhì)量達到**[具體質(zhì)量標準，如合格評定標準]**，并承擔(dān)施工過程中產(chǎn)生的安全責(zé)任。

3.甲方負責(zé)監(jiān)督施工進度，配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)（如需），并按時支付建房款項。房屋竣工驗收合格后，乙方向甲方交付完整的竣工資料及鑰匙。

4.本合同范圍不包含土地征用、拆遷補償?shù)扰c土地權(quán)屬相關(guān)的事宜，但雙方同意房屋建成后，甲方享有合法使用權(quán)，乙方不得再主張任何權(quán)利。

第二條定義

1.**“房屋”**指在本合同項下由乙方建造的建筑物，包括主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電、門窗等）及裝飾裝修部分。

2.**“設(shè)計圖紙”**指經(jīng)甲方確認的房屋建筑圖紙，包括平面圖、立面圖、結(jié)構(gòu)圖等全部技術(shù)文件。

3.**“工期”**指自合同生效之日起至房屋竣工驗收合格之日止的期限，具體日期以雙方書面約定為準。

4.**“竣工驗收”**指房屋建設(shè)完成后，由甲方或其委托的第三方機構(gòu)依據(jù)國家及地方標準進行的質(zhì)量檢查及合格評定。

5.**“違約責(zé)任”**指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或補救措施，包括但不限于賠償損失、解除合同等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照設(shè)計圖紙及合同約定的標準施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地使用權(quán)證明或符合農(nóng)村建房政策的文件，并確保施工場地具備通水、通電、通路等基本條件。

（3）甲方應(yīng)按時支付建房款項，支付比例及時間節(jié)點按合同約定執(zhí)行。如有延期付款，甲方需向乙方支付違約金，違約金計算方式為**[具體違約金標準，如每日萬分之五]**。

（4）甲方應(yīng)配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)的申報（如需），并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膶徟诱`責(zé)任。

（5）房屋竣工驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付尾款，并接收房屋及全部竣工資料。甲方使用房屋期間，應(yīng)合理維護，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途（除非雙方另行書面約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合相關(guān)審批工作。如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致工期延誤，乙方有權(quán)順延工期并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應(yīng)具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)，嚴格按照國家及地方建筑標準施工，確保房屋質(zhì)量達到**[具體質(zhì)量標準]**。如因乙方原因?qū)е沦|(zhì)量問題，乙方需負責(zé)修復(fù)或返工，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。

（3）乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的安全責(zé)任，購買足額的工程保險，并確保施工人員遵守安全操作規(guī)程。如發(fā)生安全事故，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)向甲方提供真實的建筑材料證明，并接受甲方的質(zhì)量檢驗。如甲方發(fā)現(xiàn)材料不合格，乙方需無條件更換并承擔(dān)相關(guān)費用。

（5）房屋竣工驗收前，乙方應(yīng)定期向甲方匯報施工進度，并在驗收不合格時承擔(dān)全部整改責(zé)任。乙方需在房屋交付時提供完整的竣工圖紙、材料合格證及使用說明書。

（6）乙方應(yīng)保證房屋建筑質(zhì)量，自交付之日起**[質(zhì)保期限，如三年]**內(nèi)，如出現(xiàn)非甲方使用不當(dāng)導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)問題，乙方需維修。

（7）乙方不得將本合同項下的施工任務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，否則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下房屋建造成本總額為人民幣**[總價款]**元（大寫：**[大寫金額]**），該價格包含房屋主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施（如水電、門窗等）、裝飾裝修及必要的配套工程，具體明細以雙方確認的預(yù)算清單為準。

2.甲方應(yīng)按照以下方式分期支付建房款項：

（1）合同簽訂后**[天數(shù)，如7]**日內(nèi)，支付總價款的**[百分比，如30]**%，即人民幣**[金額]**元，用于啟動施工準備工作；

（2）房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，經(jīng)甲方驗收合格，支付總價款的**[百分比，如40]**%，即人民幣**[金額]**元；

（3）房屋附屬設(shè)施及裝飾裝修完成，整體竣工驗收合格后，支付總價款的**[百分比，如20]**%，即人民幣**[金額]**元；

（4）剩余**[百分比，如10]**%，即人民幣**[金額]**元作為尾款，于房屋交付及甲方接收全部竣工資料后**[天數(shù)，如30]**日內(nèi)付清。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：**[開戶行名稱]**

戶名：**[乙方賬戶名]**

賬號：**[乙方賬號]**

4.乙方應(yīng)在收到每期款項后，向甲方開具等額發(fā)票。如甲方未按時支付款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款部分**[利率，如萬分之五]**的違約金，逾期超過**[天數(shù)，如30]**日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償已產(chǎn)生的全部費用。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自合同簽訂之日起至房屋竣工驗收合格并交付甲方之日止。

2.房屋建設(shè)工期為**[總工期]**天，自**[開工日期]**起計算，至**[竣工日期]**止。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方書面確認后，工期可相應(yīng)順延。

3.乙方應(yīng)在合同簽訂后**[天數(shù)，如10]**日內(nèi)正式開工，甲方應(yīng)確保施工場地在開工前具備使用條件。

4.階段性時間節(jié)點：主體結(jié)構(gòu)完工應(yīng)在開工后**[天數(shù)，如180]**日內(nèi)完成；竣工驗收應(yīng)在房屋建設(shè)完成后**[天數(shù)，如30]**日內(nèi)進行。甲方應(yīng)在收到竣工驗收通知后**[天數(shù)，如15]**日內(nèi)完成驗收，如有異議應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，否則視為驗收合格。

5.乙方應(yīng)在本合同終止后**[天數(shù)，如10]**日內(nèi)撤離施工現(xiàn)場，并清理臨時設(shè)施，恢復(fù)場地基本原狀（除非雙方另有約定）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按合同約定支付任何一期款項，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停施工，直至甲方付清全部款項及違約金。若甲方逾期付款超過**[天數(shù)，如60]**日，乙方有權(quán)解除合同，已付款項不予退還，且甲方需賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于已采購材料成本、人工費用及合同履行費用等。

（2）如甲方提供的施工條件或配合審批手續(xù)不符合要求，導(dǎo)致工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的延期責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)損失。

（3）如甲方擅自變更房屋設(shè)計或用途，導(dǎo)致乙方需要額外工作，甲方應(yīng)承擔(dān)所有額外費用，乙方并有權(quán)要求甲方支付合同總價款**[百分比，如5]**%的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未按合同約定工期完工，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款**[利率，如萬分之五]**的違約金，但累計違約金不超過合同總價款的**[百分比，如10]**%。逾期超過**[天數(shù)，如30]**日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還甲方已支付的全部款項，并支付合同總價款**[百分比，如20]**%的賠償金。

（2）如房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，經(jīng)甲方或第三方檢驗確認后，乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

-返工或修復(fù)至合格標準，并承擔(dān)全部返工費用；

-如返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于房屋折價損失或重新建房費用；

-乙方并需向甲方支付合同總價款**[百分比，如30]**%的違約金。

（3）如乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致甲方或第三方人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的行政處罰及民事賠償費用。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價款**[百分比，如50]**%的違約金。

（4）如乙方將施工任務(wù)轉(zhuǎn)包或分包，一經(jīng)查實，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方需向甲方支付合同總價款**[百分比，如50]**%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，協(xié)商調(diào)整工期或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況分擔(dān)。

4.緊急情況處理：如發(fā)生任何一方違約行為，守約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后的**[天數(shù)，如3]**日內(nèi)書面通知違約方，要求其糾正。違約方應(yīng)在收到通知后**[天數(shù)，如7]**日內(nèi)采取補救措施，否則守約方有權(quán)采取進一步行動，包括但不限于解除合同、要求賠償?shù)取?/p>

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、暴雨、泥石流等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的意外事件。

2.**不可抗力的影響**

任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項下義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后**[天數(shù)，如7]**日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、損失評估報告等）。

3.**責(zé)任免除條件**

（1）不可抗力影響持續(xù)超過**[天數(shù)，如30]**日的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行期限或解除合同。如解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供等價服務(wù)的款項，甲方應(yīng)賠償乙方已產(chǎn)生的合理成本損失。

（2）因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤，乙方無需承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失，并及時通知甲方協(xié)商解決方案。甲方應(yīng)予以配合，協(xié)商調(diào)整工期或付款條件。

（3）不可抗力造成的財產(chǎn)損失，由雙方根據(jù)各自過錯及損失情況分擔(dān)。如不可抗力僅影響一方，該方應(yīng)自行承擔(dān)損失；如雙方均受影響，損失按實際發(fā)生額及合同比例分攤。

4.**不可抗力終止**

遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力消除后**[天數(shù)，如3]**日內(nèi)通知對方，雙方確認后，不可抗力條款終止適用。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在**[地點，如合同簽訂地]**進行，爭取在**[時間，如30]**日內(nèi)達成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**

如協(xié)商不成，雙方可共同向**[調(diào)解機構(gòu)名稱，如當(dāng)?shù)刈〗ㄎ蛐袠I(yè)協(xié)會]**申請調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有約束力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.**仲裁或訴訟**

（1）**仲裁**：若調(diào)解仍無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交**[仲裁委員會名稱，如中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會或地方仲裁委]**，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為**[地點]**，仲裁語言為中文。

（2）**訴訟**：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向**[法院名稱，如合同簽訂地或施工地基層人民法院]**提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，互不干擾。

4.**法律適用**

本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免疑義，不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

5.**專屬管轄**

除非雙方另有書面約定，所有與本合同相關(guān)的爭議均由上述仲裁機構(gòu)或法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他機構(gòu)或法院提出訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方就本合同相關(guān)事宜進行的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的聯(lián)系方式進行。以專人遞送方式發(fā)送的，送達時即視為送達；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后**[天數(shù)，如3]**日即視為送達；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時即視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前**[天數(shù)，如7]**日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**

雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶名單等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除，持續(xù)有效。但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履