養(yǎng)貓租客合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)光華路1號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生年月：1980年05月，聯(lián)系方式甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要負(fù)責(zé)XX小區(qū)住宅項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及租賃業(yè)務(wù)。甲方通過合法途徑取得XX小區(qū)部分房源的所有權(quán)，現(xiàn)根據(jù)市場需求，擬將部分住宅出租給符合條件的承租人，并就養(yǎng)貓相關(guān)事宜與乙方達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，性別：女，身份證號碼住址位于中國北京市海淀區(qū)中關(guān)村南大街1號XX公寓502室。乙方為完全民事行為能力人，具備獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的資格，現(xiàn)因個(gè)人需求，擬租賃甲方名下XX小區(qū)XX號樓X單元X室的住宅，并因飼養(yǎng)寵物貓（品種：英國短毛貓，昵稱：咪咪）的需要，與甲方就養(yǎng)貓租賃事宜達(dá)成合作意向，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，與甲方簽訂本合同。

**合同簡介**

甲方作為XX小區(qū)的合法出租方，擁有穩(wěn)定、優(yōu)質(zhì)的房源資源，并致力于為承租人提供安全、舒適的居住環(huán)境。乙方作為有實(shí)際居住需求的承租人，因個(gè)人生活習(xí)慣及家庭需求，希望飼養(yǎng)寵物貓。為平衡雙方利益，明確權(quán)利義務(wù)，保障租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和合理性，甲方在遵循國家法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，同意在租賃合同中特別約定養(yǎng)貓相關(guān)事宜，包括但不限于寵物貓的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生管理、責(zé)任承擔(dān)等。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以茲共同遵守。本合同作為租賃合同的重要組成部分，與租賃合同構(gòu)成整體，具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，本合同的成功履行是租賃關(guān)系得以順利開展的前提，任何一方違反本合同約定，均可能影響租賃合同的繼續(xù)履行。雙方均知悉并同意，養(yǎng)貓行為可能對房屋設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生及鄰里關(guān)系產(chǎn)生一定影響，因此，雙方應(yīng)本著誠信合作的態(tài)度，共同維護(hù)租賃期間的和諧關(guān)系，確保養(yǎng)貓行為符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定。本合同所涉及的養(yǎng)貓條款，旨在明確雙方在寵物飼養(yǎng)、責(zé)任劃分、違約處理等方面的具體約定，避免因養(yǎng)貓問題引發(fā)爭議，保障雙方的合法權(quán)益。甲方承諾提供的租賃房源符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，且已就養(yǎng)貓事宜向相關(guān)部門咨詢，確認(rèn)符合當(dāng)?shù)毓芾硪?guī)定；乙方承諾將嚴(yán)格遵守本合同約定，合法、規(guī)范地飼養(yǎng)寵物貓，并承擔(dān)因養(yǎng)貓行為產(chǎn)生的一切責(zé)任。雙方同意，本合同所列條款與租賃合同中的其他條款共同構(gòu)成完整的租賃協(xié)議，任何一方均不得單獨(dú)以未完全履行本合同條款為由解除租賃合同，但若本合同條款與租賃合同其他條款存在沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。雙方進(jìn)一步確認(rèn)，本合同的成功履行有助于建立長期、穩(wěn)定的租賃關(guān)系，雙方應(yīng)共同維護(hù)合同效力，避免因養(yǎng)貓問題導(dǎo)致租賃關(guān)系中斷。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其名下位于XX小區(qū)XX號樓X單元X室的住宅（以下簡稱“租賃房屋”）出租給乙方用于居住，并就乙方在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物貓（以下簡稱“寵物貓”）的相關(guān)事宜作出特別約定。本合同范圍包括但不限于租賃房屋的基本租賃條件、寵物貓的飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生責(zé)任、損害賠償、違約處理以及與寵物貓相關(guān)的其他權(quán)利義務(wù)。具體內(nèi)容涉及租賃房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)、寵物貓的品種及數(shù)量限制、日常清潔維護(hù)責(zé)任、設(shè)施設(shè)備保護(hù)、緊急情況處理、違約責(zé)任承擔(dān)方式、爭議解決機(jī)制等，旨在為雙方提供一個(gè)清晰、可操作的養(yǎng)貓租賃框架，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定性和雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

“租賃房屋”指甲方根據(jù)本合同約定提供給乙方居住的XX小區(qū)XX號樓X單元X室住宅，包括其附屬的室內(nèi)設(shè)施及家具（若有）。

“寵物貓”指乙方飼養(yǎng)的英國短毛貓“咪咪”，包括其所有生長階段及可能產(chǎn)生的后代（本合同另有約定的除外）。

“飼養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)”指符合國家及地方寵物飼養(yǎng)規(guī)范，且不損害公共利益和他人權(quán)益的飼養(yǎng)行為及條件。

“衛(wèi)生責(zé)任”指乙方對寵物貓產(chǎn)生的排泄物、毛發(fā)等保持清潔，避免污染租賃房屋環(huán)境。

“損害賠償”指因?qū)櫸镓堅(jiān)斐勺赓U房屋設(shè)施、設(shè)備或第三方財(cái)產(chǎn)損失的，由責(zé)任方承擔(dān)的修復(fù)或賠償責(zé)任。

“緊急情況”指寵物貓走失、受傷或發(fā)生可能危害公共安全或他人利益的突發(fā)狀況。

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金或解除合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方是否遵守本合同及小區(qū)管理規(guī)定。

（2）甲方應(yīng)確保租賃房屋在租賃期初具備合法、安全的居住條件，包括但不限于水電供應(yīng)正常、門窗完好、基本裝修無嚴(yán)重?fù)p壞。

（3）甲方有權(quán)在租賃合同約定的范圍內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行合理檢查，但檢查前應(yīng)提前24小時(shí)通知乙方，檢查目的僅限于確認(rèn)房屋狀況及寵物貓飼養(yǎng)情況是否合規(guī)。

（4）甲方應(yīng)保證乙方養(yǎng)貓行為的合法性，不得違反國家法律法規(guī)或小區(qū)物業(yè)關(guān)于寵物飼養(yǎng)的禁止性規(guī)定，如需乙方調(diào)整養(yǎng)貓行為，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。

（5）甲方需配合乙方辦理寵物貓入室的必要登記手續(xù)（若小區(qū)物業(yè)有要求），并告知乙方相關(guān)注意事項(xiàng)。

（6）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常飼養(yǎng)寵物貓（如物業(yè)無理拒絕、房屋設(shè)施嚴(yán)重不適用等），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還部分租金或解除合同。

（7）甲方應(yīng)提供必要的養(yǎng)貓支持，如告知附近寵物醫(yī)院信息、協(xié)助處理緊急情況時(shí)的外部聯(lián)絡(luò)等。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在符合本合同約定及小區(qū)管理規(guī)定的前提下，在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物貓“咪咪”，相關(guān)權(quán)利受本合同及附件保護(hù)。

（2）乙方應(yīng)確保寵物貓的飼養(yǎng)符合《中華人民共和國動物保護(hù)法》及相關(guān)地方法規(guī)，不得飼養(yǎng)攻擊性品種或進(jìn)行違法繁殖行為，且寵物貓的噪音、氣味等不得干擾鄰里。

（3）乙方承擔(dān)寵物貓飼養(yǎng)的全部責(zé)任，包括但不限于：每日清潔貓砂盆、及時(shí)清理貓毛、定期帶寵物貓就醫(yī)、接種疫苗及絕育手術(shù)（若小區(qū)物業(yè)有強(qiáng)制要求，乙方應(yīng)無條件配合）。

（4）乙方應(yīng)采取有效措施防止寵物貓破壞租賃房屋設(shè)施，如抓撓家具、啃咬電線等，如造成損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方需自行承擔(dān)寵物貓的飼養(yǎng)成本，包括但不限于飼料、玩具、醫(yī)療、美容等費(fèi)用，不得轉(zhuǎn)嫁于甲方或第三方。

（6）乙方應(yīng)確保寵物貓的衛(wèi)生，避免其排泄物污染公共區(qū)域或他人財(cái)產(chǎn)，如發(fā)生此類情況，乙方需立即清理并承擔(dān)相關(guān)清潔費(fèi)用。

（7）乙方應(yīng)妥善管理寵物貓，防止其走失、傷人或傳播疾病，如發(fā)生寵物貓走失或傷人事件，乙方需承擔(dān)全部責(zé)任并配合處理。

（8）租賃期間，如乙方需變更寵物貓品種或數(shù)量，應(yīng)事先征得甲方書面同意，否則視為違約。

（9）乙方應(yīng)配合甲方就養(yǎng)貓行為進(jìn)行必要的管理，如接受物業(yè)的合理監(jiān)督、遵守小區(qū)寵物飼養(yǎng)公約等。

（10）如乙方因個(gè)人原因需暫?；蚪K止飼養(yǎng)寵物貓，應(yīng)提前30日通知甲方，并采取臨時(shí)寄養(yǎng)或送養(yǎng)等方式妥善處理寵物貓，不得隨意丟棄。若甲方同意乙方繼續(xù)飼養(yǎng)，則本合同養(yǎng)貓條款繼續(xù)有效；若甲方要求乙方送養(yǎng)，乙方應(yīng)在甲方指定或認(rèn)可的機(jī)構(gòu)完成送養(yǎng)，并無需承擔(dān)額外費(fèi)用。

（11）乙方不得因飼養(yǎng)寵物貓而違反租賃合同其他條款，如影響房屋正常使用、產(chǎn)生嚴(yán)重鄰里糾紛等，甲方有權(quán)要求乙方整改或解除合同。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣貳仟元整（￥2000.00），包含物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)（若適用）等甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，但不包含水電燃?xì)獾纫曳绞褂觅M(fèi)用。租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在上一期租金到期前5日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后10日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)入甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如因物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)調(diào)整導(dǎo)致租金變動，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后調(diào)整租金。

第五條履行期限

本合同租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。租賃期滿，如乙方仍需租賃，應(yīng)提前30日書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可續(xù)簽租賃合同。續(xù)簽租金及條款由雙方另行協(xié)商確定。如租賃期滿或合同解除，乙方應(yīng)在期滿日或解除日將租賃房屋及寵物貓“咪咪”完好歸還給甲方。房屋交接時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋設(shè)施狀況，簽署《房屋交接單》，確認(rèn)無損壞或額外費(fèi)用后，甲方應(yīng)將剩余租金（若有）退還乙方。寵物貓“咪咪”的飼養(yǎng)責(zé)任隨房屋交接同步轉(zhuǎn)移，但乙方需確保在交接時(shí)寵物貓的健康狀態(tài)及已完成的疫苗、絕育等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本合同約定交付租賃房屋，或交付的房屋不符合合同約定的居住條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)入住的，每延遲一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之五向乙方支付違約金，延遲超過15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付的全部租金。

2.甲方在租賃期間擅自提高租金，或未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋用途、設(shè)施，影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按擅自提高部分的二倍向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方可解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.甲方違反本合同關(guān)于寵物貓飼養(yǎng)的配合義務(wù)，如無理拒絕乙方辦理寵物貓登記、干預(yù)乙方合法的養(yǎng)貓行為等，每項(xiàng)違約行為，乙方有權(quán)要求甲方賠償500元人民幣，并書面通知甲方限期整改；逾期不改的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.租賃期滿或合同解除后，甲方未按時(shí)返還乙方已支付但未使用的租金的，每逾期一日，甲方應(yīng)按未返還金額的千分之五向乙方支付違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，甲方有權(quán)要求乙方在5日內(nèi)補(bǔ)足租金及違約金；逾期超過10日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且甲方保留向乙方追償已產(chǎn)生費(fèi)用的權(quán)利。

2.乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或用途，或損壞房屋設(shè)施、設(shè)備，除應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償外，每項(xiàng)損壞，乙方還應(yīng)向甲方支付500元人民幣的違約金。若損壞超出常規(guī)使用范圍，甲方有權(quán)委托第三方評估并要求乙方支付全額賠償金。

3.乙方飼養(yǎng)寵物貓違反本合同約定，如造成房屋設(shè)施（包括但不限于地板、家具、墻面）損壞、產(chǎn)生嚴(yán)重污染（如無法清除的異味、污漬）、干擾鄰里休息或違反小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定被處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。包括但不限于：修復(fù)或賠償全部損失、支付物業(yè)罰款、向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)期租金兩倍的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.乙方未妥善管理寵物貓，導(dǎo)致寵物貓走失、傷人或傳播疾病，造成第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按實(shí)際損失金額向甲方支付同等數(shù)額的違約金。如寵物貓行為嚴(yán)重影響公共秩序或他人安全，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

5.乙方擅自將寵物貓帶出租賃房屋區(qū)域，或在禁止養(yǎng)寵的區(qū)域飼養(yǎng)，經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，每項(xiàng)違約行為，乙方應(yīng)向甲方支付500元人民幣的違約金；造成不良影響的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

6.租賃期滿或合同解除后，乙方未按時(shí)騰空房屋并交還的，每逾期一日，應(yīng)按每日房屋價(jià)值的千分之五向甲方支付違約金，且甲方有權(quán)采取必要措施（如自行清空房屋）產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。逾期超過30日的，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方支付相當(dāng)于房屋半年價(jià)值的違約金。

**三、共同責(zé)任**

若因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因合同解除產(chǎn)生的實(shí)際損失。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整、征收征用等）、社會事件（如大規(guī)模暴亂、疫情封鎖等）。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方仍有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就合同履行情況及造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，包括已支付但未使用的租金的返還等。因不可抗力造成的第三方損害，由責(zé)任方各自承擔(dān)。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；

或選擇以下第（二）種方式解決：

（二）提交北京仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為北京市。

除非爭議本身涉及必須由法院專屬管轄的事項(xiàng)，或雙方在本合同中明確約定了仲裁條款且已生效，否則應(yīng)優(yōu)先選擇訴訟方式解決。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更爭議解決方式。

第九條其他條款

（一）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的送達(dá)地址進(jìn)行。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送的，簽收時(shí)視為送達(dá)；以掛號信發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)；以傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。

（二）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)