濰坊租賃土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濰坊市XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：山東省濰坊市XX區(qū)XX街道XX號。

甲方法定代表人/負責人：張明。

甲方聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)業(yè)項目的投資、開發(fā)與運營?；诩追皆谵r(nóng)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢，以及乙方對土地租賃和農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就土地租賃事宜達成合作。甲方擁有位于濰坊市XX區(qū)的一片農(nóng)業(yè)用地，具備良好的土壤條件和灌溉設(shè)施，符合農(nóng)業(yè)種植項目的開發(fā)要求。乙方作為農(nóng)業(yè)種植領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)營者，希望租賃該地塊進行規(guī)?；?、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。雙方基于平等互利、誠實信用的原則，通過本次土地租賃合作，實現(xiàn)資源共享和互利共贏，為推動當?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展貢獻力量。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濰坊市XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：山東省濰坊市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李強。

乙方聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX。

乙方是一家專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)與種植的企業(yè)，擁有先進的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。乙方致力于通過規(guī)?；?、標準化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和市場競爭力，同時積極推動綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。為拓展經(jīng)營規(guī)模，乙方需要穩(wěn)定的土地資源作為生產(chǎn)基礎(chǔ)。在了解到甲方擁有適合農(nóng)業(yè)種植的土地資源后，乙方主動提出租賃需求，并愿意按照合同約定支付租金，保障土地的合理利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利進行。雙方基于對農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共同認知，通過本次合作，乙方將利用自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢，對租賃土地進行科學(xué)化種植，甲方則提供必要的土地保障和基礎(chǔ)設(shè)施支持，共同構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)合作模式。

**合同簡介**

本次土地租賃合作基于以下背景和前提條件：

首先，甲方所持有的土地具備良好的農(nóng)業(yè)開發(fā)條件，包括適宜的土壤類型、充足的水源和便利的交通網(wǎng)絡(luò)，符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植項目的需求。甲方作為土地資源方，有意愿通過租賃方式將土地盤活，為農(nóng)業(yè)經(jīng)營者提供穩(wěn)定的經(jīng)營場所。

其次，乙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)種植領(lǐng)域具備較強的專業(yè)能力，擁有成熟的種植技術(shù)體系、完善的生產(chǎn)管理流程和穩(wěn)定的銷售渠道。乙方對土地資源的需求具有明確的目標，希望通過租賃土地實現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和經(jīng)濟效益。

再次，雙方在前期已進行多次溝通，就土地位置、面積、租賃期限、租金標準等核心條款達成初步共識，為本次合同的簽訂奠定了良好基礎(chǔ)。雙方均認可，通過土地租賃合作，能夠有效整合資源，促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的集約化發(fā)展，符合當?shù)卣苿愚r(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導(dǎo)向。

最后，本次合作遵循《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。雙方將以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。通過本次合作，甲方實現(xiàn)土地資源的有效利用，乙方獲得穩(wěn)定的經(jīng)營場所，雙方形成利益共同體，共同推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地租賃活動依法、有序進行，促進農(nóng)業(yè)資源的有效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。具體范圍包括：甲方將其合法擁有的位于濰坊市XX區(qū)XX街道XX號的土地（具體四至范圍見附件）出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植；乙方根據(jù)合同約定支付租金，并在租賃期間合理利用土地進行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動；雙方共同遵守國家及地方關(guān)于土地管理、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，保障租賃土地的農(nóng)業(yè)用途不受侵占；本合同還涉及土地的交付標準、租賃期限、維護責任、違約處理及爭議解決方式等具體內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作規(guī)范。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地”指甲方依法出租、乙方依法承租的位于濰坊市XX區(qū)XX街道XX號的農(nóng)業(yè)用地，具體四至范圍以附件為準；“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的land使用費用；“農(nóng)業(yè)種植”指乙方在租賃土地上進行的符合國家及地方標準的農(nóng)作物種植活動，包括但不限于糧食作物、經(jīng)濟作物或生態(tài)農(nóng)業(yè)項目；“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日的期限；“基礎(chǔ)設(shè)施”指甲方提供的與土地相關(guān)的道路、灌溉、排水等附屬設(shè)施；“維護責任”指雙方根據(jù)合同約定對土地及基礎(chǔ)設(shè)施進行的保養(yǎng)和維修義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方對土地的使用情況是否符合農(nóng)業(yè)種植要求。

（2）甲方應(yīng)保證其對出租土地擁有合法、完整的權(quán)利，并已清除土地上的權(quán)屬糾紛或第三方主張，確保乙方租賃期間的土地使用權(quán)不受侵害。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將土地交付給乙方，并保證土地交付時的狀態(tài)符合農(nóng)業(yè)種植的基本條件，包括具備相應(yīng)的灌溉、排水能力或提供必要的修復(fù)支持。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)愛護土地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途或進行破壞性建設(shè)。如因乙方原因造成土地質(zhì)量下降或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如土地使用登記等，并承擔因甲方原因?qū)е碌男姓P款或滯納金。

（6）在租賃期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整或征地拆遷等情況，甲方應(yīng)及時通知乙方，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理補償事宜，補償款項優(yōu)先用于乙方租賃土地的合理安置。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，依法、合理地利用租賃土地進行農(nóng)業(yè)種植活動，并享有土地產(chǎn)生的相關(guān)收益（如政府補貼、農(nóng)產(chǎn)品銷售所得等）。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、支付方式和時間節(jié)點足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付相當于應(yīng)付租金萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理規(guī)劃土地使用，制定科學(xué)的種植方案，并采取有效措施防止水土流失、土壤污染等環(huán)境問題，確保土地的可持續(xù)利用。如因乙方種植活動造成土地肥力下降或污染，甲方有權(quán)要求乙方承擔治理費用或減少相應(yīng)租金。

（4）乙方應(yīng)負責租賃土地上的農(nóng)業(yè)設(shè)施的日常維護和檢修，如灌溉系統(tǒng)、道路等，確保其正常運轉(zhuǎn)。如因設(shè)施老化或乙方使用不當導(dǎo)致的故障，乙方應(yīng)承擔維修費用。甲方提供的原有基礎(chǔ)設(shè)施如發(fā)生不可歸責于乙方的損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或提供替代方案。

（5）乙方在租賃期間不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)用途，如需臨時調(diào)整種植結(jié)構(gòu)或暫停使用，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實施。

（6）乙方應(yīng)遵守當?shù)卣霓r(nóng)業(yè)管理規(guī)定，依法納稅，并配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。如因乙方違法經(jīng)營導(dǎo)致的處罰，由乙方自行承擔。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)清除土地上的農(nóng)業(yè)設(shè)施、殘留作物及其他附著物，并將土地恢復(fù)至適合再次耕種的狀態(tài)，方可辦理土地交接手續(xù)。如乙方未按約定恢復(fù)土地，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。

（8）乙方在租賃期間享有對土地的優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方在同一區(qū)域內(nèi)有新的土地出租，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方承租，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將租賃土地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植，土地租金總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價格為租賃期內(nèi)（即五年）的固定總價，包含土地使用費及相關(guān)稅費（如遇國家政策調(diào)整稅費標準，則相應(yīng)調(diào)整租金）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：濰坊市XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行XX支行

銀行賬號：622848XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時間：

（1）首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付，金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）；

（2）剩余租金分四次支付，自租賃期限的第一年屆滿之日起，每半年支付一次，每次支付人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00元）。乙方應(yīng)在每次支付日前10日內(nèi)將款項付清，逾期支付的，按日加收應(yīng)付未付租金萬分之五的違約金。

4.付款憑證：乙方支付租金后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件作為收款依據(jù)，甲方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)確認并書面回復(fù)乙方。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為五年，自202X年X月X日（即合同簽訂之日）起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體租金及條件由雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）土地交付時間：甲方應(yīng)于202X年X月X日前完成土地的清理、平整及灌溉系統(tǒng)的檢查，并正式交付給乙方使用。交付時，土地應(yīng)具備基本的耕種條件，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認書》。

（2）首次租金支付時間：202X年X月X日前。

（3）后續(xù)租金支付節(jié)點：

-第二期租金：202X年X月X日前（即租賃第一年屆滿后）。

-第三期租金：202X年X月X日前（即租賃第二年屆滿后）。

-第四期租金：202X年X月X日前（即租賃第三年屆滿后）。

-第五期租金：202X年X月X日前（即租賃第四年屆滿后）。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)完成土地的首次耕種，如遇不可抗力或甲方未按時交付土地導(dǎo)致乙方無法按時耕種，首次耕種時間可相應(yīng)順延，但最長不超過30日。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

（1）如甲方未按本合同第五條第2款第（1）項約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金（￥450,000.00元）萬分之五的違約金，違約金累計不超過合同總租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當于合同總租金30%的賠償金。

（2）如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，致使乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方已支付的租金、采取補救措施的費用以及因租賃中斷造成的實際損失，并應(yīng)在本合同解除后30日內(nèi)退還乙方全部已付租金。

（3）如甲方未按約定提供必要的土地基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)嚴重損壞且未及時修復(fù)），影響乙方正常生產(chǎn)，每逾期維修一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00元）的違約金，累計不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。

2.**乙方違約責任**

（1）如乙方未按本合同第四條第3款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金萬分之五的違約金，違約金上限為合同總租金的50%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于合同總租金50%的賠償金。

（2）如乙方擅自改變土地用途、進行破壞性建設(shè)或棄荒土地超過6個月，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔合同總租金100%的賠償金。乙方還應(yīng)承擔恢復(fù)土地原狀的費用，包括但不限于拆除工程、土壤改良等費用。

（3）如乙方在租賃期間因違法種植、污染土地或侵害第三方權(quán)益，導(dǎo)致甲方承擔行政處罰或賠償責任，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的損失，包括罰款、訴訟費、律師費等。

（4）如乙方未按本合同第五條第2款第（3）項約定恢復(fù)土地，甲方有權(quán)自行處置，處置費用由乙方承擔。若甲方處置導(dǎo)致土地價值減損，乙方還應(yīng)補足差額。

3.**共同責任**

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）雙方均應(yīng)保證合同項下的權(quán)利義務(wù)得到全面履行，任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

4.**賠償上限**

除本合同另有約定外，任何一方的賠償責任累計不超過合同總租金（￥450,000.00元）的200%，超出部分雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、干旱、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政府部門發(fā)布的具有強制性影響的命令或政策調(diào)整。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過15日）書面通知對方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、災(zāi)害評估報告等）。若未能及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，責任方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責任，但應(yīng)及時采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況分攤。

4.不可免除的責任：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在故意或重大過失行為（如未采取合理預(yù)防措施），導(dǎo)致?lián)p失擴大的，仍需承擔擴大部分的責任。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進行公平分攤，分攤比例根據(jù)事件影響與自身過錯程度確定。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢后30日內(nèi)共同確認不可抗力影響范圍及責任承擔，若存在爭議，提交爭議解決機構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同履行地（即濰坊市XX區(qū)人民法院）提起訴訟或申請仲裁。雙方應(yīng)選擇其中一種爭議解決方式，并以書面形式確認。

2.訴訟選擇：若選擇訴訟，管轄法院為濰坊市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔各自訴訟費用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔其合理律師費及訴訟費。

3.仲裁選擇：若選擇仲裁，應(yīng)提交至山東省濰坊市仲裁委員會，按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并自覺履行，否則另一方可申請人民法院強制執(zhí)行。

4.爭議前置程序：在訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商程序，并書面記錄協(xié)商過程及未達成一致的原因。若一方未經(jīng)協(xié)商直接提起訴訟或仲裁，另一方有權(quán)要求法院或仲裁機構(gòu)駁回其請求，并要求賠償因此造成的損失。

5.爭議專屬條款：本合同爭議解決條款獨立于合同其他條款，即使合同其他條款無效或解除，爭議解決條款仍保持完全效力。雙方均不得以合同無效為由拒絕履行爭議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行期間產(chǎn)生的任何通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認的口頭約定或變更均無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但