濰坊租賃土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：濰坊市XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司。

甲方地址：山東省濰坊市XX區(qū)XX街道XX號(hào)。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX。

甲方是一家依法注冊(cè)成立的農(nóng)業(yè)企業(yè)，主要從事農(nóng)業(yè)項(xiàng)目的投資、開發(fā)與運(yùn)營(yíng)。基于甲方在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的專業(yè)能力和資源優(yōu)勢(shì)，以及乙方對(duì)土地租賃和農(nóng)業(yè)發(fā)展的需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就土地租賃事宜達(dá)成合作。甲方擁有位于濰坊市XX區(qū)的一片農(nóng)業(yè)用地，具備良好的土壤條件和灌溉設(shè)施，符合農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目的開發(fā)要求。乙方作為農(nóng)業(yè)種植領(lǐng)域的專業(yè)經(jīng)營(yíng)者，希望租賃該地塊進(jìn)行規(guī)?；?、現(xiàn)代化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。雙方基于平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，通過本次土地租賃合作，實(shí)現(xiàn)資源共享和互利共贏，為推動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：濰坊市XX生態(tài)農(nóng)業(yè)科技有限公司。

乙方地址：山東省濰坊市XX區(qū)XX產(chǎn)業(yè)園XX路XX號(hào)。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強(qiáng)。

乙方聯(lián)系方式：0536-XXXXXXX。

乙方是一家專注于生態(tài)農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)與種植的企業(yè)，擁有先進(jìn)的農(nóng)業(yè)種植技術(shù)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)。乙方致力于通過規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，提升農(nóng)產(chǎn)品品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)積極推動(dòng)綠色農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。為拓展經(jīng)營(yíng)規(guī)模，乙方需要穩(wěn)定的土地資源作為生產(chǎn)基礎(chǔ)。在了解到甲方擁有適合農(nóng)業(yè)種植的土地資源后，乙方主動(dòng)提出租賃需求，并愿意按照合同約定支付租金，保障土地的合理利用和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的順利進(jìn)行。雙方基于對(duì)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的共同認(rèn)知，通過本次合作，乙方將利用自身的技術(shù)和管理優(yōu)勢(shì)，對(duì)租賃土地進(jìn)行科學(xué)化種植，甲方則提供必要的土地保障和基礎(chǔ)設(shè)施支持，共同構(gòu)建可持續(xù)發(fā)展的農(nóng)業(yè)合作模式。

**合同簡(jiǎn)介**

本次土地租賃合作基于以下背景和前提條件：

首先，甲方所持有的土地具備良好的農(nóng)業(yè)開發(fā)條件，包括適宜的土壤類型、充足的水源和便利的交通網(wǎng)絡(luò)，符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)種植項(xiàng)目的需求。甲方作為土地資源方，有意愿通過租賃方式將土地盤活，為農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

其次，乙方在生態(tài)農(nóng)業(yè)種植領(lǐng)域具備較強(qiáng)的專業(yè)能力，擁有成熟的種植技術(shù)體系、完善的生產(chǎn)管理流程和穩(wěn)定的銷售渠道。乙方對(duì)土地資源的需求具有明確的目標(biāo)，希望通過租賃土地實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?jīng)營(yíng)，提升農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和經(jīng)濟(jì)效益。

再次，雙方在前期已進(jìn)行多次溝通，就土地位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等核心條款達(dá)成初步共識(shí)，為本次合同的簽訂奠定了良好基礎(chǔ)。雙方均認(rèn)可，通過土地租賃合作，能夠有效整合資源，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的集約化發(fā)展，符合當(dāng)?shù)卣苿?dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的政策導(dǎo)向。

最后，本次合作遵循《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保合同的合法性和可執(zhí)行性。雙方將以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利與義務(wù)，共同維護(hù)合作關(guān)系的穩(wěn)定性和可持續(xù)性。通過本次合作，甲方實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用，乙方獲得穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，雙方形成利益共同體，共同推動(dòng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在土地租賃過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保土地租賃活動(dòng)依法、有序進(jìn)行，促進(jìn)農(nóng)業(yè)資源的有效利用和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。具體范圍包括：甲方將其合法擁有的位于濰坊市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的土地（具體四至范圍見附件）出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植；乙方根據(jù)合同約定支付租金，并在租賃期間合理利用土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)；雙方共同遵守國(guó)家及地方關(guān)于土地管理、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的法律法規(guī)，保障租賃土地的農(nóng)業(yè)用途不受侵占；本合同還涉及土地的交付標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、維護(hù)責(zé)任、違約處理及爭(zhēng)議解決方式等具體內(nèi)容，旨在為雙方的租賃合作提供全面的法律保障和操作規(guī)范。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“土地”指甲方依法出租、乙方依法承租的位于濰坊市XX區(qū)XX街道XX號(hào)的農(nóng)業(yè)用地，具體四至范圍以附件為準(zhǔn)；“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的land使用費(fèi)用；“農(nóng)業(yè)種植”指乙方在租賃土地上進(jìn)行的符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)作物種植活動(dòng)，包括但不限于糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物或生態(tài)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目；“租賃期限”指本合同約定的土地租賃起始日至終止日的期限；“基礎(chǔ)設(shè)施”指甲方提供的與土地相關(guān)的道路、灌溉、排水等附屬設(shè)施；“維護(hù)責(zé)任”指雙方根據(jù)合同約定對(duì)土地及基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行的保養(yǎng)和維修義務(wù)；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并監(jiān)督乙方對(duì)土地的使用情況是否符合農(nóng)業(yè)種植要求。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)出租土地?fù)碛泻戏?、完整的?quán)利，并已清除土地上的權(quán)屬糾紛或第三方主張，確保乙方租賃期間的土地使用權(quán)不受侵害。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將土地交付給乙方，并保證土地交付時(shí)的狀態(tài)符合農(nóng)業(yè)種植的基本條件，包括具備相應(yīng)的灌溉、排水能力或提供必要的修復(fù)支持。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期內(nèi)愛護(hù)土地及其附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行破壞性建設(shè)。如因乙方原因造成土地質(zhì)量下降或設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。

（5）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土地租賃相關(guān)的必要手續(xù)，如土地使用登記等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或滯納金。

（6）在租賃期內(nèi)，如遇國(guó)家政策調(diào)整或征地拆遷等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及合同約定處理補(bǔ)償事宜，補(bǔ)償款項(xiàng)優(yōu)先用于乙方租賃土地的合理安置。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，依法、合理地利用租賃土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)種植活動(dòng)，并享有土地產(chǎn)生的相關(guān)收益（如政府補(bǔ)貼、農(nóng)產(chǎn)品銷售所得等）。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定的金額、支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)足額支付租金，逾期支付的，應(yīng)按日向甲方支付相當(dāng)于應(yīng)付租金萬分之五的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理規(guī)劃土地使用，制定科學(xué)的種植方案，并采取有效措施防止水土流失、土壤污染等環(huán)境問題，確保土地的可持續(xù)利用。如因乙方種植活動(dòng)造成土地肥力下降或污染，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)治理費(fèi)用或減少相應(yīng)租金。

（4）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃土地上的農(nóng)業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和檢修，如灌溉系統(tǒng)、道路等，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。如因設(shè)施老化或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的故障，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。甲方提供的原有基礎(chǔ)設(shè)施如發(fā)生不可歸責(zé)于乙方的損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或提供替代方案。

（5）乙方在租賃期間不得將土地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或用于非農(nóng)業(yè)用途，如需臨時(shí)調(diào)整種植結(jié)構(gòu)或暫停使用，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。

（6）乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)卣霓r(nóng)業(yè)管理規(guī)定，依法納稅，并配合相關(guān)部門的檢查和監(jiān)督。如因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的處罰，由乙方自行承擔(dān)。

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)清除土地上的農(nóng)業(yè)設(shè)施、殘留作物及其他附著物，并將土地恢復(fù)至適合再次耕種的狀態(tài)，方可辦理土地交接手續(xù)。如乙方未按約定恢復(fù)土地，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（8）乙方在租賃期間享有對(duì)土地的優(yōu)先租賃權(quán)，如甲方在同一區(qū)域內(nèi)有新的土地出租，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先考慮乙方承租，具體條件由雙方另行協(xié)商確定。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意將租賃土地出租給乙方用于農(nóng)業(yè)種植，土地租金總額為人民幣肆拾伍萬元整（￥450,000.00元），該價(jià)格為租賃期內(nèi)（即五年）的固定總價(jià)，包含土地使用費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)（如遇國(guó)家政策調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則相應(yīng)調(diào)整租金）。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，將款項(xiàng)匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：濰坊市XX農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行XX支行

銀行賬號(hào)：622848XXXXXXXXXXXXXX

3.支付時(shí)間：

（1）首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起15日內(nèi)支付，金額為人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00元）；

（2）剩余租金分四次支付，自租賃期限的第一年屆滿之日起，每半年支付一次，每次支付人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00元）。乙方應(yīng)在每次支付日前10日內(nèi)將款項(xiàng)付清，逾期支付的，按日加收應(yīng)付未付租金萬分之五的違約金。

4.付款憑證：乙方支付租金后，應(yīng)向甲方提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件作為收款依據(jù)，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)確認(rèn)并書面回復(fù)乙方。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為五年，自202X年X月X日（即合同簽訂之日）起至202X年X月X日止。租賃期滿后，如乙方有續(xù)租意愿，應(yīng)在租賃期限屆滿前六個(gè)月書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，具體租金及條件由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）土地交付時(shí)間：甲方應(yīng)于202X年X月X日前完成土地的清理、平整及灌溉系統(tǒng)的檢查，并正式交付給乙方使用。交付時(shí)，土地應(yīng)具備基本的耕種條件，雙方應(yīng)簽署《土地交付確認(rèn)書》。

（2）首次租金支付時(shí)間：202X年X月X日前。

（3）后續(xù)租金支付節(jié)點(diǎn)：

-第二期租金：202X年X月X日前（即租賃第一年屆滿后）。

-第三期租金：202X年X月X日前（即租賃第二年屆滿后）。

-第四期租金：202X年X月X日前（即租賃第三年屆滿后）。

-第五期租金：202X年X月X日前（即租賃第四年屆滿后）。

3.乙方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)完成土地的首次耕種，如遇不可抗力或甲方未按時(shí)交付土地導(dǎo)致乙方無法按時(shí)耕種，首次耕種時(shí)間可相應(yīng)順延，但最長(zhǎng)不超過30日。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）如甲方未按本合同第五條第2款第（1）項(xiàng)約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金（￥450,000.00元）萬分之五的違約金，違約金累計(jì)不超過合同總租金的20%。逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已收租金并支付相當(dāng)于合同總租金30%的賠償金。

（2）如因甲方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬糾紛或第三方主張權(quán)利，致使乙方無法正常使用土地，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方已支付的租金、采取補(bǔ)救措施的費(fèi)用以及因租賃中斷造成的實(shí)際損失，并應(yīng)在本合同解除后30日內(nèi)退還乙方全部已付租金。

（3）如甲方未按約定提供必要的土地基礎(chǔ)設(shè)施（如灌溉系統(tǒng)嚴(yán)重?fù)p壞且未及時(shí)修復(fù)），影響乙方正常生產(chǎn)，每逾期維修一日，應(yīng)向乙方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00元）的違約金，累計(jì)不超過人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00元）。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）如乙方未按本合同第四條第3款約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付租金萬分之五的違約金，違約金上限為合同總租金的50%。逾期超過60日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總租金50%的賠償金。

（2）如乙方擅自改變土地用途、進(jìn)行破壞性建設(shè)或棄荒土地超過6個(gè)月，甲方有權(quán)單方解除合同，已收取的租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)合同總租金100%的賠償金。乙方還應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)土地原狀的費(fèi)用，包括但不限于拆除工程、土壤改良等費(fèi)用。

（3）如乙方在租賃期間因違法種植、污染土地或侵害第三方權(quán)益，導(dǎo)致甲方承擔(dān)行政處罰或賠償責(zé)任，乙方應(yīng)全額賠償甲方因此遭受的損失，包括罰款、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。

（4）如乙方未按本合同第五條第2款第（3）項(xiàng)約定恢復(fù)土地，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若甲方處置導(dǎo)致土地價(jià)值減損，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

3.**共同責(zé)任**

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

（2）雙方均應(yīng)保證合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)得到全面履行，任何一方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償。

4.**賠償上限**

除本合同另有約定外，任何一方的賠償責(zé)任累計(jì)不超過合同總租金（￥450,000.00元）的200%，超出部分雙方另行協(xié)商解決。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、干旱、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用決定）以及法律、法規(guī)、規(guī)章或政府部門發(fā)布的具有強(qiáng)制性影響的命令或政策調(diào)整。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過15日）書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料（如政府部門公告、災(zāi)害評(píng)估報(bào)告等）。若未能及時(shí)通知，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費(fèi)用按實(shí)際情況分?jǐn)偂?/p>

4.不可免除的責(zé)任：即使發(fā)生不可抗力，若一方存在故意或重大過失行為（如未采取合理預(yù)防措施），導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍需承擔(dān)擴(kuò)大部分的責(zé)任。雙方應(yīng)就不可抗力造成的損失進(jìn)行公平分?jǐn)偅謹(jǐn)偙壤鶕?jù)事件影響與自身過錯(cuò)程度確定。

5.不可抗力證明：雙方應(yīng)保留不可抗力事件的相關(guān)證據(jù)，并在合同履行完畢后30日內(nèi)共同確認(rèn)不可抗力影響范圍及責(zé)任承擔(dān)，若存在爭(zhēng)議，提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向合同履行地（即濰坊市XX區(qū)人民法院）提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。雙方應(yīng)選擇其中一種爭(zhēng)議解決方式，并以書面形式確認(rèn)。

2.訴訟選擇：若選擇訴訟，管轄法院為濰坊市XX區(qū)人民法院。雙方應(yīng)遵守法院的審判程序，并承擔(dān)各自訴訟費(fèi)用，但勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)及訴訟費(fèi)。

3.仲裁選擇：若選擇仲裁，應(yīng)提交至山東省濰坊市仲裁委員會(huì)，按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。雙方應(yīng)遵守仲裁庭的裁決，并自覺履行，否則另一方可申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

4.爭(zhēng)議前置程序：在訴訟或仲裁前，雙方應(yīng)窮盡協(xié)商程序，并書面記錄協(xié)商過程及未達(dá)成一致的原因。若一方未經(jīng)協(xié)商直接提起訴訟或仲裁，另一方有權(quán)要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)駁回其請(qǐng)求，并要求賠償因此造成的損失。

5.爭(zhēng)議專屬條款：本合同爭(zhēng)議解決條款獨(dú)立于合同其他條款，即使合同其他條款無效或解除，爭(zhēng)議解決條款仍保持完全效力。雙方均不得以合同無效為由拒絕履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行期間產(chǎn)生的任何通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并送達(dá)本合同首部列明的地址或雙方另行書面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前10日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭約定或變更均無效。

3.分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若部分條款被確認(rèn)無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但