公寓房回購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主營業(yè)務包括住宅項目的開發(fā)、銷售及租賃服務。鑒于甲方在XX市XX區(qū)擁有一處公寓項目，該項目部分房源已竣工并具備租賃條件，甲方為優(yōu)化資產(chǎn)配置、提升運營效率，擬通過回購方式與符合條件的承租方達成合作，將部分已出租的公寓房回購，并由乙方承擔相應的回購義務。甲方基于對乙方的信任及乙方的租賃資格認可，特此與乙方簽訂本合同，明確雙方在公寓房回購過程中的權(quán)利與義務。

甲方作為買方，在本合同中享有以下基本權(quán)利：有權(quán)根據(jù)合同約定選擇回購乙方租賃的公寓房，并按照約定支付回購款項；有權(quán)要求乙方提供完整的租賃合同及身份證明文件，以核實乙方的租賃資格及權(quán)利來源；有權(quán)監(jiān)督回購過程中公寓房的狀況，確保其符合合同約定的交付標準。同時，甲方需履行以下義務：按照合同約定的價格及支付方式及時支付回購款項；保障乙方的合法權(quán)益，不得無故拖延支付或克扣款項；提供必要的回購流程指導及配合，確保合同順利履行。

在合作背景方面，甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，其開發(fā)的部分公寓房存在租賃需求旺盛但資金占用較大的問題，為盤活存量資產(chǎn)、降低運營成本，甲方?jīng)Q定采取回購方式與長期租賃的乙方達成合作。乙方作為承租方，長期租賃甲方公寓房，具備良好的租賃記錄及信用評價，且對公寓房市場行情有充分了解?；谝曳降淖赓U資質(zhì)及市場認可度，甲方選擇與乙方進行回購合作，既符合甲方資產(chǎn)優(yōu)化的需求，也滿足乙方退出租賃市場的訴求。雙方基于平等自愿、互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商達成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四本人，

聯(lián)系方式

乙方為自然人，具備完全民事行為能力，長期租賃甲方開發(fā)的公寓房，租賃期限為XX年，租金支付方式為按月支付。乙方基于對甲方公寓房品質(zhì)的認可及長期穩(wěn)定的租賃需求，愿意以回購方式退出租賃市場，將所租賃的公寓房出售給甲方。乙方作為賣方，在本合同中享有以下基本權(quán)利：有權(quán)按照合同約定的價格及支付條件獲得回購款項；有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成款項支付，并辦理房屋交付手續(xù)；有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)交付文件，確保其獲得合法的房屋所有權(quán)。同時，乙方需履行以下義務：提供真實有效的身份證明及租賃合同，配合甲方進行房屋驗收；確保房屋在交付時處于良好狀態(tài)，不存在損壞或被第三方主張權(quán)利的情況；按照合同約定配合甲方完成房屋交接及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

在合作背景方面，乙方自XX年起租賃甲方公寓房，期間始終保持良好的租賃表現(xiàn)，未發(fā)生任何違約行為，與甲方建立了長期穩(wěn)定的合作關(guān)系。隨著個人發(fā)展規(guī)劃的調(diào)整，乙方希望退出租賃市場，但考慮到現(xiàn)有公寓房的租賃價值及市場行情，乙方選擇以回購方式將房屋出售給甲方，既保障了自身權(quán)益，也避免了重新租賃的麻煩。甲方基于對乙方租賃記錄的認可及市場價值的評估，同意以回購方式收購乙方的公寓房，雙方基于互信互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致達成合作，特制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務。

雙方基于上述背景及合作基礎(chǔ)，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下共識，并以此為本合同的核心內(nèi)容。甲方作為買方，乙方作為賣方，雙方在公寓房回購過程中應嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，確保合作順利進行。本合同條款的制定，充分考慮了雙方的實際情況及市場環(huán)境，力求權(quán)利義務明確、風險可控，以保障雙方的合法權(quán)益。后續(xù)合同章節(jié)中的定義、權(quán)利義務、價格支付、履行期限、違約責任等內(nèi)容，均基于本章節(jié)所述當事人信息及合作背景展開，確保合同內(nèi)容的邏輯性與實用性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在公寓房回購事宜中的權(quán)利與義務，促成甲方收購乙方租賃的公寓房，實現(xiàn)甲方資產(chǎn)優(yōu)化和乙方退出租賃市場的雙重目標。合同范圍包括但不限于：具體回購公寓房的位置、面積、編號等信息；回購價格及支付條件；房屋交付標準及驗收程序；雙方責任承擔；違約處理機制；爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容為：甲方根據(jù)本合同約定，向乙方支付約定價格購買乙方租賃的公寓房；乙方按照合同約定將符合條件的公寓房交付給甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；雙方就合同履行過程中的各項事宜進行協(xié)商與處理，確?；刭徑灰醉樌瓿?。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語具有如下含義：

“公寓房”指甲方擁有的、具備合法租賃關(guān)系的住宅性質(zhì)房屋，具體以本合同附件一所述為準；

“回購價格”指甲方購買乙方公寓房的單價及總價，具體金額以本合同第五條約定為準；

“租賃合同”指乙方與甲方之間就公寓房達成的租賃協(xié)議，作為本合同履行的基礎(chǔ)依據(jù)；

“交付日期”指乙方將公寓房實際交付給甲方的日期，具體以本合同第六條約定為準；

“房屋交付標準”指公寓房在交付時應具備的狀態(tài)，包括但不限于設(shè)施完好、無權(quán)利瑕疵等；

“產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)”指將公寓房產(chǎn)權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記程序。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

甲方的權(quán)力：

（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定選擇回購乙方租賃的公寓房，并要求乙方提供完整的租賃合同及身份證明文件以核實其租賃資格及權(quán)利來源；

（2）甲方有權(quán)對乙方提供的公寓房進行驗收，如發(fā)現(xiàn)房屋狀況不符合合同約定或存在損壞，甲方有權(quán)要求乙方修復或承擔相應責任；

（3）甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如乙方拒不配合，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定追究其違約責任；

（4）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋交付前的相關(guān)費用憑證，如物業(yè)費、水電費等，并要求乙方結(jié)清欠費后方可交付。

甲方的義務：

（1）甲方應按照本合同第五條約定，按時足額支付回購款項，并確保支付方式合法合規(guī)；

（2）甲方應保障乙方的合法權(quán)益，不得無故拖延支付或克扣款項，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，應按合同約定承擔違約責任；

（3）甲方應提供必要的回購流程指導及配合，確保合同順利履行，如需乙方配合提供文件或信息，甲方應及時通知并給予合理期限；

（4）甲方應確保其具備完整的房屋購買資質(zhì)，如因甲方資質(zhì)問題導致合同無法履行，應承擔相應責任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務：

乙方的權(quán)力：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得回購款項，并要求甲方在合同約定的時間內(nèi)完成款項支付，支付方式應符合乙方要求；

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明及相關(guān)交付文件，確保其獲得合法的房屋所有權(quán)，如甲方提供的文件不完整或存在虛假，乙方有權(quán)拒絕交付并要求甲方承擔責任；

（3）乙方有權(quán)要求甲方對回購過程中的房屋損壞進行修復或賠償，如甲方要求乙方承擔維修責任，應提供合理依據(jù)并承擔相應費用；

（4）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如甲方拒不配合，乙方有權(quán)根據(jù)合同約定追究其違約責任。

乙方的義務：

（1）乙方應提供真實有效的身份證明及租賃合同，配合甲方進行房屋驗收，如因乙方提供虛假信息導致甲方損失，應承擔相應責任；

（2）乙方應確保房屋在交付時處于良好狀態(tài)，不存在損壞或被第三方主張權(quán)利的情況，如房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)利糾紛，乙方應負責解決并承擔相應費用；

（3）乙方應按照合同約定配合甲方完成房屋交接及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，如乙方拒不配合，應承擔相應違約責任；

（4）乙方應結(jié)清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等，如存在欠費，應提前結(jié)清后方可交付；

（5）乙方應確保其具備完整的房屋出售資格，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應責任并賠償甲方損失；

（6）乙方應配合甲方進行房屋驗收，如對驗收結(jié)果有異議，應在合理期限內(nèi)提出并協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法申請鑒定或仲裁。

雙方均應本著誠實信用的原則履行本合同，任何一方違約均應承擔相應責任。本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或訴訟。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定乙方所租賃的公寓房（具體信息見附件一）的回購價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價格為房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給甲方對價的全部款項。

支付方式約定如下：甲方應在本合同生效之日起X日內(nèi)，將首付款人民幣XX元整（大寫：XX元整）支付至乙方指定銀行賬戶；剩余款項人民幣XX元整（大寫：XX元整），甲方應于房屋交付給乙方之次日起X日內(nèi)支付完畢。

乙方指定收款銀行賬戶信息如下：

開戶名稱：李四

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

甲方支付款項時，應將款項直接匯入上述賬戶。乙方應在收到款項后X日內(nèi)向甲方出具收款憑證。如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，甲方應按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金。支付方式及時間安排以雙方書面確認為準，任何一方不得擅自變更。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至所有款項支付完畢且房屋產(chǎn)權(quán)正式轉(zhuǎn)移至甲方名下之日止。

關(guān)鍵時間節(jié)點約定如下：

（1）合同生效后X日內(nèi)，甲乙雙方應完成房屋基本信息確認及回購價格最終確認；

（2）本合同生效之日起X日內(nèi)，甲方應支付首付款；

（3）房屋交付驗收合格之日起X日內(nèi)，甲方應支付剩余款項；

（4）甲方支付全部款項后X日內(nèi)，甲乙雙方應共同辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、設(shè)施清點等；

（5）房屋交接完成后X日內(nèi)，甲乙雙方應配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應在此期間提供必要的協(xié)助文件，乙方應配合提供身份證明及原租賃合同等文件。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е率掷m(xù)延遲，履行期限相應順延。

雙方均應嚴格按照上述時間節(jié)點履行義務，任何一方無正當理由延遲履行，應承擔相應違約責任。

第六條違約責任

6.1甲方違約責任：

（1）付款延遲：如甲方未按本合同第四條約定按時支付任何一期款項，每逾期一日，甲方應按當期應付未付金額的萬分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項及違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于房屋租賃市場價值變動損失、乙方尋找替代房源的合理費用等。

（2）支付錯誤：如甲方支付款項錯誤或未支付至指定賬戶，乙方應及時通知甲方更正。甲方應在收到通知后X日內(nèi)完成更正支付，期間產(chǎn)生的銀行手續(xù)費由甲方承擔。若因甲方錯誤支付導致乙方損失，甲方應負責賠償。

（3）產(chǎn)權(quán)瑕疵：如甲方提供的房屋存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負擔，導致乙方無法獲得完整產(chǎn)權(quán)或遭受損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于補償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失，并應退還乙方已支付的全部款項。

6.2乙方違約責任：

（1）交付延遲：如乙方未按本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方另尋收購房源的差價損失、前期投入的評估費等。

（2）房屋狀況不符：如乙方交付的房屋存在損壞、缺失設(shè)施或不符合本合同附件二約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在X日內(nèi)修復或更換，期間費用由乙方承擔。若乙方拒不修復或修復后仍不符合標準，甲方有權(quán)要求乙方承擔相當于合同總價款X%的違約金，并有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項。

（3）隱瞞權(quán)利負擔：如乙方交付的房屋存在未告知的第三方權(quán)利主張（如租賃權(quán)、抵押權(quán)等），導致甲方無法順利接收或處置房屋，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于為解決權(quán)利糾紛產(chǎn)生的所有費用、甲方因此遭受的經(jīng)濟損失等，并應退還甲方已支付的全部款項。

（4）資料提供延遲：如乙方未按本合同約定及時提供辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)所需的文件，每逾期一日，乙方應按合同總價款的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應退還甲方已支付的全部款項，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

6.3不可抗力免責：任何一方因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災害、政府征收等）導致無法履行本合同部分或全部義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否解除合同或延期履行。

6.4爭議解決期間的違約：若雙方因本合同爭議進入仲裁或訴訟程序，除爭議解決外的其他條款仍繼續(xù)有效。在爭議解決期間，雙方均應繼續(xù)履行各自義務，任何一方單方面停止履行或采取不利行為，應視為違約，并承擔相應違約責任。

6.5賠償范圍：違約方的賠償應包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合理的預期利益損失以及為追究違約責任產(chǎn)生的合理費用（如律師費、保全費等），但賠償總額不應超過違約方在本合同中應獲利的最大值。雙方應友好協(xié)商確定具體賠償數(shù)額，協(xié)商不成的，由仲裁機構(gòu)或人民法院裁決。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為持續(xù)不可抗力。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到不可抗力事件可能影響本合同履行時，應在合理期限內(nèi)（不遲于事件發(fā)生后X日）書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能對合同履行產(chǎn)生的影響。通知應提供必要的證明文件。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過X日，且經(jīng)雙方書面協(xié)商未能達成繼續(xù)履行或變更合同方案的，受影響方有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應相互返還已接受的財產(chǎn)，已支付的對價不予退還，但可按實際履行情況調(diào)整，并互不承擔違約責任。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應負責提供不可抗力事件發(fā)生的有效證明文件，如政府公告、新聞報道、公證書等。如一方對不可抗力事件的真實性或影響范圍有爭議，提交給仲裁機構(gòu)或法院的，由仲裁機構(gòu)或法院根據(jù)查明的事實和證據(jù)認定。

6.不可抗力與違約責任競合：若不可抗力事件與一方違約行為同時發(fā)生或相互影響，導致另一方損失或合同無法履行的，雙方應根據(jù)實際情況公平分擔損失或責任，不可抗力方應承擔因其不可抗力事件給對方造成的直接損失；違約方仍需承擔其違約行為本身的責任，除非不可抗力完全掩蓋了違約行為的影響。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，爭取在mutuallyagreedterms（雙方同意的條款）基礎(chǔ)上達成書面和解協(xié)議。

2.調(diào)解程序：若雙方協(xié)商未能解決爭議，可共同選擇一方認可的第三方進行調(diào)解；調(diào)解過程中，調(diào)解員提出的建議僅供參考，不具有強制約束力，但雙方應本著誠信合作的態(tài)度考慮接受調(diào)解方案，調(diào)解成功的，應簽訂調(diào)解協(xié)議書作為合同附件。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交[選擇具體仲裁機構(gòu)，例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[選擇具體城市，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同簽訂地]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除仲裁裁決違反中華人民共和國法律強制性規(guī)定外，仲裁庭無權(quán)變更裁決。雙方應自覺履行仲裁裁決，一方不履行的，另一方可向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行。

4.訴訟：如雙方在合同中明確約定選擇訴訟方式解決爭議，或仲裁規(guī)則允許將仲裁案件轉(zhuǎn)為訴訟，任何一方也可將爭議提交有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決；除另有約定外，管轄法院為[選擇具體法院，例如：房屋所在地/合同履行地/被告住所地]人民法院。訴訟程序應遵守中華人民共和國相關(guān)法律規(guī)定。

5.爭議范圍：本合同爭議解決條款適用于因本合同訂立、效力、解釋、履行、變更、解除、終止等所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭議，包括但不限于合同條款的歧義、違約責任認定等。

6.專屬管轄與仲裁協(xié)議的效力：雙方確認，選擇仲裁方式解決爭議的，仲裁協(xié)議的效力優(yōu)先于法院的專屬管轄權(quán)；任何一方在本合同中約定將爭議提交仲裁，即視為放棄了向法院提起訴訟的權(quán)利，除非該仲裁協(xié)議被認定無效。雙方均應尊重并履行最終生效的爭議解決結(jié)果。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、快遞服務、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，送達次日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的事項達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何未在本合同中明確記載的事項，均不作為合同內(nèi)容。

4.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以代替原條款。

5.保密條款：雙方應對本合同內(nèi)容、討論情況以及因履行本合同而知悉的對方商業(yè)