小區(qū)商鋪招租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系XX小區(qū)的開發(fā)商及物業(yè)管理方，擁有該小區(qū)內(nèi)商鋪的合法出租權(quán)利，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理協(xié)議，將其中位于XX小區(qū)X棟X單元X號(hào)的商鋪出租給乙方使用。該商鋪建筑面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX，符合國(guó)家相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并已取得合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)文件。甲方在本次租賃活動(dòng)中，以出租方身份與乙方簽訂本合同，旨在通過合法合規(guī)的租賃行為，實(shí)現(xiàn)商鋪資產(chǎn)的保值增值，同時(shí)為乙方提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，促進(jìn)商業(yè)氛圍的繁榮。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家從事商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)公司，具備合法的企業(yè)法人資格及相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)范圍，擁有豐富的商業(yè)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及良好的商業(yè)信譽(yù)。乙方在本次租賃活動(dòng)中，以承租方身份與甲方簽訂本合同，旨在通過租賃XX小區(qū)X棟X單元X號(hào)的商鋪，開展XX行業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，滿足市場(chǎng)需求，實(shí)現(xiàn)商業(yè)價(jià)值。乙方承諾具備完整的租賃資質(zhì)，能夠按照本合同約定履行支付租金及其他相關(guān)義務(wù)，并保證租賃用途符合國(guó)家法律法規(guī)及甲方設(shè)定的經(jīng)營(yíng)范圍。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就XX小區(qū)X棟X單元X號(hào)的商鋪?zhàn)赓U事宜達(dá)成一致意見。甲方作為該商鋪的合法出租方，擁有完整的出租權(quán)利及相應(yīng)的物業(yè)管理責(zé)任；乙方作為合法的承租方，具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)及租賃需求。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍、權(quán)利義務(wù)等事項(xiàng)作出明確約定。本合同旨在為雙方提供法律保障，確保租賃行為的順利進(jìn)行，促進(jìn)商鋪資源的有效利用，同時(shí)維護(hù)雙方的合法權(quán)益。合同的履行將嚴(yán)格遵循國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商或依法解決。本合同的成功簽訂，不僅標(biāo)志著雙方合作關(guān)系的正式建立，也為商鋪的商業(yè)運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)，符合雙方長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展利益，具有實(shí)際的法律效力和執(zhí)行價(jià)值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就XX小區(qū)X棟X單元X號(hào)商鋪的租賃關(guān)系，確保商鋪按照約定的用途和條件順利交付并使用。合同范圍包括但不限于商鋪的租賃期限、租金及支付方式、商鋪的使用范圍及限制、維修責(zé)任劃分、裝修及改造規(guī)定、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。具體內(nèi)容涉及商鋪的交付狀態(tài)、物業(yè)管理配合、稅費(fèi)承擔(dān)、提前解約條件、續(xù)租優(yōu)先權(quán)以及合同解除后的清算事宜。本合同旨在為雙方提供清晰的行為規(guī)范和法律保障，促進(jìn)租賃活動(dòng)的有序進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)商鋪資源的有效利用和經(jīng)濟(jì)價(jià)值的最大化。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

“商鋪”指甲方提供的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)X棟X單元X號(hào)，建筑面積XX平方米的營(yíng)業(yè)性場(chǎng)所。

“租賃期限”指本合同項(xiàng)下商鋪的租賃時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的對(duì)價(jià)，按月/季/年支付。

“物業(yè)管理”指由甲方或其指定的物業(yè)管理公司對(duì)租賃區(qū)域提供的日常管理和服務(wù)。

“使用范圍”指乙方經(jīng)甲方書面同意后可從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)類別。

“維修責(zé)任”指根據(jù)商鋪狀況及法律規(guī)定，雙方各自應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并要求乙方按時(shí)足額支付。

（2）甲方應(yīng)確保商鋪在租賃期初具備合法的經(jīng)營(yíng)使用條件，并配合乙方完成必要的工商注冊(cè)或備案手續(xù)。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照本合同約定的使用范圍經(jīng)營(yíng)，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，有權(quán)要求乙方糾正。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)保證商鋪的正常水電供應(yīng)，除非因乙方原因或不可抗力導(dǎo)致中斷。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)商鋪主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的日常維修責(zé)任，確保其處于可用狀態(tài)。非因甲方原因?qū)е碌妮p微損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

（6）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理支持，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等，具體標(biāo)準(zhǔn)不低于小區(qū)整體物業(yè)管理水平。

（7）如需變更本合同條款，甲方應(yīng)提前30日書面通知乙方，經(jīng)乙方同意后方可變更。

（8）甲方享有在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租或收回商鋪的權(quán)利，但需遵守本合同關(guān)于續(xù)租的約定。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的使用范圍，合法自主地開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并享有商鋪的占有、使用及收益權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金及其他約定費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)，并接受甲方的監(jiān)督。

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)商鋪設(shè)施，非經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修。因乙方原因造成的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)所需的證照辦理、稅費(fèi)繳納等費(fèi)用，并確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合相關(guān)資質(zhì)要求。

（6）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和清潔，保持環(huán)境整潔，不得影響鄰里或其他租戶的正常使用。

（7）乙方在租賃期間應(yīng)遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方或物業(yè)公司的管理工作，如遇突發(fā)事件應(yīng)及時(shí)報(bào)告。

（8）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間騰空商鋪，并交還鑰匙及相關(guān)設(shè)施，如有遺留物品，應(yīng)予清除或賠償。

（9）乙方享有在同等條件下優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，但需在本合同約定的續(xù)租期限內(nèi)提出書面申請(qǐng)，并滿足續(xù)租條件。

（10）乙方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不會(huì)對(duì)商鋪結(jié)構(gòu)安全及公共利益造成損害，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為引發(fā)的一切法律責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。租金采用按月/季/年支付方式，首次支付時(shí)間自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：XX。租金包含商鋪的租賃使用權(quán)，但不包含水電、物業(yè)管理等費(fèi)用，這些費(fèi)用由乙方另行承擔(dān)并按時(shí)繳納。如政府調(diào)整稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他需調(diào)整租金的情形，雙方可協(xié)商一致后書面變更租金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。其中，試用期為XX個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。試用期內(nèi)，如乙方確認(rèn)無經(jīng)營(yíng)障礙且符合合同約定，則正式租賃期自試用期結(jié)束后自動(dòng)起算；如乙方未在試用期內(nèi)提出書面解約申請(qǐng)，則視為同意續(xù)租，試用期自動(dòng)轉(zhuǎn)入正式租賃期。合同期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。任何一方提前解約，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**1.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：乙方未按本合同第四條約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，同時(shí)甲方有權(quán)要求乙方賠償因其逾期支付行為而造成的損失。

（2）擅自改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變商鋪經(jīng)營(yíng)用途或用于非法活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回商鋪，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給甲方造成的全部損失，包括但不限于費(fèi)、律師費(fèi)等。

（3）損壞商鋪：乙方在租賃期間因保管、使用不當(dāng)造成商鋪主體結(jié)構(gòu)或重要設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用超過XX元的，甲方有權(quán)自行修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)解除合同，并從保證金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分乙方仍需賠償。

（4）提前解約：除本合同另有約定外，乙方在租賃期內(nèi)擅自提前解約的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（5）未按時(shí)騰退：租賃期滿或合同解除后，乙方未按約定時(shí)間騰空商鋪并交還鑰匙的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施清場(chǎng)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并有權(quán)從保證金中直接扣除。

**2.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：甲方未按本合同約定時(shí)間交付商鋪，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）擅自收回商鋪：除本合同另有約定外，甲方在租賃期內(nèi)擅自收回商鋪的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行合同或在同等條件下選擇其他租賃方案。

（3）未盡維修義務(wù)：因甲方未履行本合同第三條第1.（5）款約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損或人身安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)損失、停業(yè)損失等。

（4）違反約定提供配套服務(wù)：甲方未按本合同約定提供必要的物業(yè)管理或水電保障，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，并賠償因此造成的直接損失。逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。

**3.違約金的限制**

任何一方違約，守約方除要求其承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任外，還有權(quán)要求違約方賠償因其違約行為所造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，但違約金總額不得超過合同總價(jià)款的XX%。若違約金低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求增加；若違約金過分高于實(shí)際損失，違約方有權(quán)請(qǐng)求適當(dāng)減少。

**4.解除合同的后果**

任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前XX日書面通知對(duì)方，并按約定完成交接手續(xù)。已支付但尚未使用的租金，甲方應(yīng)予退還；乙方已投入的裝修或改善部分，在不影響商鋪整體使用功能且甲方同意續(xù)租的情況下，可協(xié)商折價(jià)補(bǔ)償或由甲方負(fù)責(zé)拆除，具體事宜由雙方另行協(xié)商。合同解除后，雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保租賃關(guān)系平穩(wěn)過渡，避免不必要的糾紛。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用）、疫情及其防控措施等，這些情況導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方根據(jù)不可抗力事件的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同的履行，原合同條款繼續(xù)有效。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際履行情況及損失情況，相互返還已收取或占有的財(cái)產(chǎn)，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)公平原則自行承擔(dān)。

5.不可抗力證明：雙方均有義務(wù)在不可抗力事件發(fā)生后積極收集并保存相關(guān)證據(jù)，以便在責(zé)任認(rèn)定時(shí)提供。任何一方不得因?qū)Ψ轿刺峁┏浞肿C據(jù)而拒絕承認(rèn)不可抗力的存在。

6.防范措施：雙方在簽訂本合同時(shí)，已預(yù)見到可能發(fā)生的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)，并采取了合理的防范措施。任何一方不得以不可抗力為由，免除其在合同中應(yīng)承擔(dān)的因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的義務(wù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同選擇XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)或其他雙方認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，應(yīng)制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字蓋章，具有法律約束力。

3.法律途徑：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后XX日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)選擇由商鋪所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行。在訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。

4.仲裁選擇：本合同雙方確認(rèn)，若選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向XX省XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，并適用該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市XX區(qū)。雙方應(yīng)遵守并履行仲裁裁決，任何一方不履行的，對(duì)方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

5.爭(zhēng)議的專屬性：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議，應(yīng)僅通過本合同第八條約定的方式解決。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)，以相同理由，通過其他方式向第三方主張權(quán)利或提起訴訟/仲裁，否則其主張將被視為無效。

6.證據(jù)適用：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實(shí)、完整、有效的證據(jù)材料。若一方故意隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，導(dǎo)致對(duì)方無法查明事實(shí)或作出正確判斷的，該方應(yīng)承擔(dān)不利后果。所有提交的證據(jù)材料，在爭(zhēng)議解決程序結(jié)束后，應(yīng)根據(jù)對(duì)方要求予以返還或銷毀。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日視為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，掛號(hào)回執(zhí)日期后第X日視為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日視為送達(dá)日。地址變更應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非正式的變更均無效。

3.分割效力：本合同包含若干條款，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效及合同的完整性。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方均同意受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其規(guī)定解釋。

5.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而終止。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，有權(quán)拒絕乙方的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求或要求乙方提供同等條件的第三方接受轉(zhuǎn)讓。

7.合同的終止：本合同在租賃期滿、雙方協(xié)商一致解除、一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除或法律規(guī)定的情況下終止。合同終止后，雙方應(yīng)根據(jù)約定進(jìn)行善后處理，包括但不限于財(cái)產(chǎn)返還、費(fèi)