售房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方公司全稱或個(gè)人姓名]

甲方地址：[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名或個(gè)人姓名，如為個(gè)人則填寫本人姓名]

甲方聯(lián)系方式：[甲方電子郵箱或固定電話]

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方公司全稱或個(gè)人姓名]

乙方地址：[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或常住地址]

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：[法定代表人姓名或個(gè)人姓名，如為個(gè)人則填寫本人姓名]

乙方聯(lián)系方式：[乙方電子郵箱或固定電話]

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利與義務(wù)。甲方基于對(duì)乙方所提供房產(chǎn)/租賃標(biāo)的物/服務(wù)內(nèi)容的認(rèn)可，乙方基于對(duì)甲方支付對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用的承諾，雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，共同遵守本合同約定。合同背景或前提條件包括但不限于：甲方具備完全民事行為能力且無(wú)重大法律限制，乙方合法擁有或有權(quán)處置合同標(biāo)的物，標(biāo)的物現(xiàn)狀符合雙方約定，且雙方均已充分了解并同意本合同全部條款。本合同是雙方建立法律關(guān)系的核心文件，所有附件及補(bǔ)充協(xié)議均構(gòu)成本合同不可分割的一部分，與合同正文具有同等法律效力。雙方確認(rèn)，簽訂本合同前已充分評(píng)估交易風(fēng)險(xiǎn)，并自愿接受本合同條款約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房地產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易/合作順利進(jìn)行。具體內(nèi)容涉及：1.房地產(chǎn)買賣/租賃/委托服務(wù)的標(biāo)的物信息，包括但不限于房產(chǎn)/租賃標(biāo)的物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀態(tài)等；2.對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用的支付方式、時(shí)間和條件；3.標(biāo)的物的交付/交接標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間安排；4.雙方在交易/合作過(guò)程中的配合義務(wù)及違約責(zé)任；5.爭(zhēng)議解決方式及適用法律。本合同旨在通過(guò)法律手段規(guī)范雙方行為，保障交易安全，實(shí)現(xiàn)資源共享或所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并約定解決潛在糾紛的機(jī)制，確保合同目的得以完全實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“標(biāo)的物”指本合同涉及的房地產(chǎn)/租賃標(biāo)的物，包括其附屬設(shè)施及土地使用權(quán)；

2.“對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用”指甲方應(yīng)向乙方支付的款項(xiàng)，具體金額及支付方式以合同正文約定為準(zhǔn)；

3.“交付/交接”指標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)自甲方完成支付/乙方完成服務(wù)后轉(zhuǎn)移的行為；

4.“書面通知”指通過(guò)簽字函件、公證文件或合同約定的電子數(shù)據(jù)交換方式發(fā)送的正式通知；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等；

6.“合同標(biāo)的物現(xiàn)狀”指本合同簽訂時(shí)標(biāo)的物的實(shí)際狀態(tài)，包括物理?yè)p壞、權(quán)屬瑕疵等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，并有權(quán)對(duì)標(biāo)的物/服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收；甲方有權(quán)根據(jù)合同約定收取對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：甲方應(yīng)按照合同約定足額支付對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用，并確保支付方式合法有效；甲方應(yīng)提供必要的身份證明及支付憑證；甲方應(yīng)配合乙方完成標(biāo)的物的交付/交接手續(xù)；甲方不得以任何理由妨礙乙方履行合同義務(wù)。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付對(duì)價(jià)/租金/服務(wù)費(fèi)用；乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的必要協(xié)助；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

(2)義務(wù)：乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法權(quán)利人/有權(quán)處置人，并有權(quán)處分標(biāo)的物；乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付標(biāo)的物/提供服務(wù)，并保證標(biāo)的物/服務(wù)成果符合約定標(biāo)準(zhǔn)；乙方應(yīng)配合甲方完成標(biāo)的物的驗(yàn)收/交接手續(xù)；乙方應(yīng)保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰無(wú)瑕疵，如因乙方原因?qū)е碌谌街鲝垯?quán)利，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

重點(diǎn)義務(wù)說(shuō)明：

-乙方交付標(biāo)的物時(shí)，應(yīng)提供完整的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單，并保證無(wú)抵押、查封等限制；

-如涉及委托服務(wù)，乙方應(yīng)按照甲方要求制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并配備合格的專業(yè)人員執(zhí)行；

-乙方應(yīng)建立服務(wù)日志或工作記錄，并隨時(shí)接受甲方監(jiān)督；

-乙方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)標(biāo)的物采取必要的保護(hù)措施，避免損壞或滅失；

-乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)行為。

雙方均應(yīng)妥善保管合同文本及履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)資料，并在合同終止后按約定銷毀或移交。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同標(biāo)的物的總價(jià)款/租金總額/服務(wù)費(fèi)為人民幣[具體金額數(shù)字]元（大寫：[金額大寫全稱]），該價(jià)格已包含所有稅費(fèi)/費(fèi)用（根據(jù)合同性質(zhì)選擇，如不含則需明確說(shuō)明稅費(fèi)承擔(dān)方）。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他約定方式支付款項(xiàng)，乙方收款賬戶信息如下：開戶行：[乙方開戶銀行名稱]，賬戶名：[乙方賬戶全稱]，賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]。

3.支付時(shí)間與分期：

（1）首付款：本合同簽訂后[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款/租金總額的[百分比]%，即人民幣[具體金額數(shù)字]元；

（2）尾款/剩余款項(xiàng)：標(biāo)的物交付/服務(wù)完成前[具體天數(shù)]日內(nèi)，甲方支付剩余款項(xiàng)/租金/服務(wù)費(fèi)，即人民幣[具體金額數(shù)字]元；

（3）逾期支付：每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期支付金額的[百分比]%向乙方支付違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)全部損失。

4.稅費(fèi)承擔(dān)：[明確約定各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)，如契稅、印花稅、過(guò)戶費(fèi)等]。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至標(biāo)的物所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移/服務(wù)完全完成之日終止，但保密條款及爭(zhēng)議解決條款持續(xù)有效。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付/交接時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)，在[具體地點(diǎn)]向甲方交付標(biāo)的物/完成首次服務(wù)，具體交付清單/服務(wù)節(jié)點(diǎn)需另行確認(rèn)；

（2）驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在收到標(biāo)的物/完成首次服務(wù)后[具體天數(shù)]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，并出具書面驗(yàn)收意見；

（3）支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)在上述支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成款項(xiàng)支付，逾期支付按第四條處理；

（4）終止條件：如發(fā)生不可抗力/單方解除情形，相關(guān)期限順延或終止，具體按本合同不可抗力條款及解除條款執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期支付：甲方未按第四條約定支付任何一期款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期金額[百分比]%的違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的[百分比]%。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失[具體金額或計(jì)算方式]。

（2）拒絕驗(yàn)收或無(wú)理拖延：如甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)[具體天數(shù)]日，視為標(biāo)的物/服務(wù)符合約定，甲方仍需支付全部款項(xiàng)，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的催告費(fèi)用。

（3）提供虛假信息：如甲方提供虛假身份或支付能力證明，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)雙倍賠償損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/服務(wù)：乙方未按第五條約定交付標(biāo)的物/完成服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)[百分比]%的違約金，違約金總額不超過(guò)總價(jià)款/租金/服務(wù)費(fèi)的[百分比]%。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失[具體金額或計(jì)算方式]。

（2）標(biāo)的物/服務(wù)存在嚴(yán)重瑕疵：如標(biāo)的物存在權(quán)屬爭(zhēng)議/安全隱患，或服務(wù)成果不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方在[具體天數(shù)]日內(nèi)修復(fù)/更換，并賠償期間損失。逾期未修復(fù)/更換或修復(fù)/更換后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同并要求全額退款及賠償。

（3）泄露甲方信息：乙方及其工作人員不得泄露甲方商業(yè)秘密或個(gè)人信息，如因乙方原因造成甲方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金與實(shí)際損失關(guān)系：任何一方違約，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。雙方不得約定違約金過(guò)高或過(guò)低，如約定不明，由法院根據(jù)實(shí)際損失酌定。

4.解除權(quán)：一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)書面通知解除合同，并要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。合同解除后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。

5.緊急救濟(jì)：如一方違約行為危及合同標(biāo)的物安全或雙方利益，守約方有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，費(fèi)用由違約方承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如法律變更、禁令）、流行病疫情等。

2.通知義務(wù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供有效證明文件（如政府公告、公證文書）。雙方均有義務(wù)及時(shí)協(xié)商是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商后續(xù)安排。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。任何一方不得因?qū)Ψ皆馐懿豢煽沽p失而主張違約責(zé)任。

5.不可抗力證明：本合同所稱不可抗力證明包括但不限于：官方公告、新聞報(bào)道、公證機(jī)構(gòu)證明、保險(xiǎn)公司理賠單等。雙方對(duì)不可抗力證明有爭(zhēng)議時(shí)，由合同簽訂地人民法院或約定的鑒定機(jī)構(gòu)認(rèn)定。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等。

2.解決順序：雙方應(yīng)首先通過(guò)書面形式友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向以下機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解決：

（1）調(diào)解：提交[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力；

（2）仲裁：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力；

（3）訴訟：向合同履行地/合同簽訂地/標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議范圍：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)僅處理與本合同直接相關(guān)的爭(zhēng)議，不得包含第三方利益或與本合同無(wú)關(guān)事項(xiàng)。

4.仲裁/訴訟選擇：本條約定為優(yōu)先選擇順序，如選擇仲裁，則排除訴訟管轄；如選擇訴訟，則排除仲裁和調(diào)解。

5.法律適用：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，但本合同約定的非法律性條款（如商業(yè)習(xí)慣）除外。

6.期間計(jì)算：本合同項(xiàng)下的所有通知、期限等均以書面送達(dá)或電子確認(rèn)日為準(zhǔn)，期間自次日起算。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、通知等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、公證送達(dá)）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系方式應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更不發(fā)生法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括技術(shù)信息、客戶資料、價(jià)格等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露或用于本合同目的之外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后[具體年限]年。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立且不可分割的整體，任何條款的無(wú)效不影響其他條款的效力。

6.法律適用與解釋：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均按第八條約定處理。如條款內(nèi)容與法律規(guī)定沖突，以法律規(guī)定為準(zhǔn)。

7.未盡事宜：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商確定。

第十條附則

1.附件效力：本合同附件（包括但不限于：標(biāo)的物照片、權(quán)屬證明復(fù)印件、技術(shù)參數(shù)表、服務(wù)流程圖等）是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容與正文有沖突的，以附件為準(zhǔn)，但法律另有規(guī)定的除外。

2.標(biāo)的物文件：乙方應(yīng)向甲方提供完整的標(biāo)的物權(quán)屬文件（如房產(chǎn)證、租賃合同、服務(wù)資質(zhì)證明等）供甲方查閱，必要時(shí)應(yīng)提供給甲方復(fù)制件或公證證明。

3.通知送達(dá)確認(rèn)：所有通過(guò)電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)送成功后[具體小時(shí)數(shù)]內(nèi)對(duì)方未提出異議的，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)不影響紙質(zhì)送達(dá)的法律效力。

4.履行地確認(rèn)：本合同履