小區(qū)買車位合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系XX小區(qū)的建設(shè)單位及物業(yè)管理方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，依法開發(fā)并管理XX小區(qū)，現(xiàn)依據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)授權(quán)及物業(yè)管理制度，就XX小區(qū)內(nèi)車位銷售事宜與乙方達(dá)成合作意向。甲方作為車位出售方，負(fù)責(zé)提供車位銷售服務(wù)，并確保車位的合法權(quán)屬及使用權(quán)轉(zhuǎn)移符合法律規(guī)定。甲方在合同履行過程中，享有對(duì)車位銷售流程的監(jiān)督權(quán)及對(duì)乙方履約行為的審核權(quán)，同時(shí)承擔(dān)依法提供車位銷售信息、辦理相關(guān)手續(xù)及保證車位交付質(zhì)量的義務(wù)。甲方的所有行為均需符合國(guó)家及地方關(guān)于房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的法律法規(guī)，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督與管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為李四本人，聯(lián)系電話乙方系XX小區(qū)的業(yè)主，根據(jù)自身停車需求及小區(qū)車位供應(yīng)情況，自愿購(gòu)買甲方提供的車位。乙方在合同履行過程中，享有按照合同約定購(gòu)買車位及獲取車位使用權(quán)的權(quán)利，同時(shí)承擔(dān)按時(shí)支付車位款項(xiàng)、遵守車位使用規(guī)則及配合甲方完成相關(guān)交易手續(xù)的義務(wù)。乙方的所有行為均需符合《中華人民共和國(guó)合同法》及XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得損害甲方及其他業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)積極配合甲方辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同的簽訂基于XX小區(qū)車位供需的實(shí)際需求，甲方作為合法的車位出售方，依據(jù)國(guó)家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，提供車位銷售服務(wù)；乙方作為有購(gòu)買意向的車位購(gòu)買方，基于自身停車需求自愿參與購(gòu)買。雙方通過平等協(xié)商，就車位銷售事宜達(dá)成一致，明確各自的權(quán)利與義務(wù)。本合同的履行旨在保障車位交易的合法性與安全性，確保車位使用權(quán)順利轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)維護(hù)XX小區(qū)的整體秩序與公共利益。甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，任何一方違約均需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同的成功履行，將有助于緩解XX小區(qū)停車位緊張的問題，提升業(yè)主的居住體驗(yàn)，并為甲方帶來合法的經(jīng)營(yíng)收益。雙方均確認(rèn)已充分了解合同內(nèi)容，并自愿簽署本合同，以資共同遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX小區(qū)車位買賣過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保車位交易合法、合規(guī)、順利進(jìn)行。本合同涉及的范圍包括但不限于：車位的確認(rèn)、價(jià)格的協(xié)商與確定、款項(xiàng)的支付、權(quán)屬的轉(zhuǎn)移、交付的完成以及相關(guān)的稅費(fèi)承擔(dān)等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)提供符合約定的車位，并辦理相關(guān)出售手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)按時(shí)支付車位款項(xiàng)，并配合甲方完成車位權(quán)屬的轉(zhuǎn)移。雙方應(yīng)在本合同框架內(nèi)，就車位買賣的各個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行充分協(xié)商，確保所有事項(xiàng)均符合國(guó)家法律法規(guī)及XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，最終實(shí)現(xiàn)車位所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移，滿足乙方的停車需求。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（一）“車位”系指位于XX小區(qū)地下/地面層，由甲方開發(fā)建設(shè)并依法出售的專用停車空間，其具體位置以甲方提供的車位圖紙及編號(hào)為準(zhǔn)。

（二）“車位使用權(quán)”系指乙方根據(jù)本合同約定支付相應(yīng)價(jià)款后，依法享有的對(duì)所購(gòu)車位進(jìn)行占有、使用和收益的權(quán)利。

（三）“合同價(jià)款”系指乙方購(gòu)買該車位需向甲方支付的總金額，具體數(shù)額以雙方在本合同中載明的為準(zhǔn)。

（四）“交付”系指甲方將符合約定條件的車位及相關(guān)文件交付給乙方，并完成相關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)的行為。

（五）“物業(yè)管理規(guī)定”系指XX小區(qū)物業(yè)管理方制定并公布的管理規(guī)則，包括但不限于停車管理、費(fèi)用繳納等方面的規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取車位價(jià)款，并有權(quán)要求乙方按時(shí)履行支付義務(wù)。

（二）甲方應(yīng)保證所售車位合法合規(guī)，權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利糾紛或限制，并確保車位符合國(guó)家及地方關(guān)于停車位建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。

（三）甲方有義務(wù)向乙方提供準(zhǔn)確的車位信息，包括車位位置、面積、朝向、配套設(shè)施等，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行車位查驗(yàn)。

（四）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成車位的交付工作，并確保交付的車位具備正常使用的條件，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。

（五）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并承擔(dān)因權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)（除法律法規(guī)另有規(guī)定外），但雙方另有約定的除外。

（六）甲方應(yīng)遵守XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，確保車位銷售行為不損害其他業(yè)主的合法權(quán)益，并應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督與管理。

（七）甲方有權(quán)對(duì)乙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督，如乙方出現(xiàn)違約情況，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)責(zé)任，并有權(quán)暫停或終止合同履行。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（一）乙方有權(quán)按照本合同約定購(gòu)買車位，并有權(quán)要求甲方提供符合約定的車位及完整的權(quán)屬證明文件。

（二）乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的車位進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)車位存在質(zhì)量問題或權(quán)屬糾紛，乙方有權(quán)要求甲方限期整改或解除合同，并要求賠償損失。

（三）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，足額支付車位價(jià)款，逾期支付的，應(yīng)按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（四）乙方應(yīng)遵守XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，合理使用車位，不得擅自改變車位用途或損害車位設(shè)施，并應(yīng)按時(shí)繳納車位相關(guān)費(fèi)用（如照明費(fèi)、排水費(fèi)等）。

（五）乙方應(yīng)積極配合甲方辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明文件及支付憑證。

（六）乙方應(yīng)保證其購(gòu)買車位的行為符合國(guó)家法律法規(guī)及XX小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得利用車位進(jìn)行違法活動(dòng)，并應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督與管理。

（七）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)完成車位交付，如甲方延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求減少車位價(jià)款或解除合同。

（八）乙方應(yīng)妥善保管車位鑰匙及相關(guān)文件，如有遺失或損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（九）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實(shí)有效，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（十）乙方應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得以任何理由干擾甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并應(yīng)積極配合甲方處理與車位銷售相關(guān)的各項(xiàng)事宜。

第四條價(jià)格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)乙方購(gòu)買甲方提供的位于XX小區(qū)地下/地面層，車位號(hào)為XXXX的車位，車位總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整）。該價(jià)格已包含車位建造成本、相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)外）及其他應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方應(yīng)按照以下方式及時(shí)間支付車位價(jià)款：

（一）首付款：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付車位總價(jià)款的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付；

（二）尾款：甲方完成車位交付，并協(xié)助乙方辦理完畢車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日起X日內(nèi)，乙方向甲方支付車位總價(jià)款剩余的XX%，即人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付。

乙方應(yīng)將款項(xiàng)支付至甲方指定銀行賬戶：

開戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方在收到乙方支付的全部款項(xiàng)后，應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未按本合同約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，直至款項(xiàng)付清為止。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至車位所有權(quán)完全轉(zhuǎn)移至乙方為止。

甲方應(yīng)在收到乙方首付款之日起X日內(nèi)，完成車位的驗(yàn)收工作，并確保車位符合合同約定。甲方應(yīng)在驗(yàn)收合格后X日內(nèi)，將車位交付給乙方使用。

甲方應(yīng)在車位交付之日起X日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方協(xié)助辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的通知后X日內(nèi)，配合提供所需文件并支付相關(guān)稅費(fèi)。

如因甲方原因?qū)е萝囄唤桓痘驒?quán)屬轉(zhuǎn)移延遲，每延遲一日，甲方應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。如因乙方原因?qū)е驴铐?xiàng)支付延遲，每延遲一日，乙方應(yīng)按未付款項(xiàng)的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（一）如甲方未能按時(shí)交付符合約定條件的車位，每延遲一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的XX%支付違約金。

（二）如甲方交付的車位存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的XX%支付違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的所有損失。

（三）如甲方未能按時(shí)協(xié)助乙方辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項(xiàng)，并按合同總價(jià)款的XX%支付違約金。

（四）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用車位，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于租車費(fèi)用、精神損失費(fèi)等。

**二、乙方違約責(zé)任**

（一）如乙方未能按時(shí)支付首付款，每延遲一日，應(yīng)按未付首付款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過首付款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)收回已售車位，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（二）如乙方未能按時(shí)支付尾款，每延遲一日，應(yīng)按未付尾款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過尾款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為違約金，且甲方有權(quán)收回已售車位，乙方已支付款項(xiàng)不予退還。

（三）如乙方未能按時(shí)配合甲方辦理車位權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的XX%向甲方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的XX%。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價(jià)款的XX%作為違約金。

（四）如乙方擅自改變車位用途或損害車位設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀并賠償損失。如損失超過車位總價(jià)款的XX%，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的兩倍作為違約金。

（五）如乙方提供虛假信息或偽造文件導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

**三、違約金的計(jì)算方式**

本合同中約定的違約金均為實(shí)際損失的兩倍。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此造成的所有損失。

**四、爭(zhēng)議解決**

如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。

**五、不可抗力**

如因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**六、合同解除**

如一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償損失。

**七、其他**

本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。本合同一式X份，甲乙雙方各執(zhí)X份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第七條不可抗力

（一）本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其防控措施等。

（二）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知另一方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。

（三）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。如不可抗力影響持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。

（四）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，雙方可協(xié)商解除合同，并按實(shí)際履行情況返還已支付款項(xiàng)及財(cái)產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

（五）雙方應(yīng)采取合理措施，減少不可抗力造成的損失。如一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

第八條爭(zhēng)議解決

（一）本合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，尋求雙方均能接受的解決方案。

（二）如協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至XX市XX區(qū)人民法院通過訴訟方式解決。除本合同另有約定外，法院將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同條款作出裁決。

（三）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得因爭(zhēng)議解決而擅自停止履行合同義務(wù)，但應(yīng)遵守法院或仲裁機(jī)構(gòu)的臨時(shí)裁決或保全措施。

（四）訴訟費(fèi)用（包括但不限于案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)。

（五）仲裁選擇：本條關(guān)于爭(zhēng)議解決方式的約定，雙方可根據(jù)實(shí)際情況選擇仲裁作為爭(zhēng)議解決方式。如選擇仲裁，雙方應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，并按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

（六）管轄約定：如選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，雙方明確約定XX市XX區(qū)人民法院為第一審管轄法院。任何一方在簽訂本合同前或簽訂后，非經(jīng)另一方書面同意，不得將爭(zhēng)議提交其他法院審理。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同中載明的地址、電話、郵箱等聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知另一方。通過書面、快遞、傳真、電子郵件等方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

（二）合同變更：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更或解除本合同。

（三）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同包括合同正文及附件，所有附件均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

（四）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于價(jià)格、客戶信息、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第