外墻大白裝修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產開發(fā)企業(yè)，主要從事住宅、商業(yè)及工業(yè)地產的開發(fā)與銷售。鑒于甲方擬開發(fā)建設的XX小區(qū)項目已進入裝修階段，其中外墻大白裝修工程需由具備相應資質的專業(yè)施工企業(yè)負責實施。根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲方為完成項目建設目標，特委托乙方提供外墻大白裝修服務，并依據本合同約定明確雙方的權利與義務。甲方通過招標程序選擇乙方作為本次裝修工程的唯一合作方，基于乙方在投標過程中提交的施工方案、技術資質及報價的綜合優(yōu)勢，雙方經友好協(xié)商達成共識，同意簽訂本合同，共同推動外墻大白裝修工作的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX建筑裝飾工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家依法注冊成立的專業(yè)建筑裝飾企業(yè)，具備建設行政主管部門核發(fā)的壹級施工總承包資質，擁有豐富的外墻裝修工程經驗及完善的施工管理體系。乙方在收到甲方發(fā)出的外墻大白裝修工程招標文件后，按照招標要求編制了詳細的投標方案，并在技術參數(shù)、施工進度、質量保障及價格等方面形成具有競爭力的報價，最終通過甲方的開標、評標及定標程序獲得本合同項下工程承包權。乙方承諾將嚴格按照本合同約定及國家相關施工規(guī)范標準，專業(yè)團隊進場施工，確保工程質量和工期要求，同時服從甲方的現(xiàn)場管理及協(xié)調安排，以專業(yè)的服務履行合同義務，保障甲方項目建設目標的實現(xiàn)。

雙方合作的背景為：甲方擬開發(fā)建設的XX小區(qū)項目位于XX市核心區(qū)域，項目總建筑面積約XX萬平方米，其中外墻裝修工程采用大白噴涂工藝。為確保工程質量和施工安全，甲方通過公開招標方式選擇具備相應資質的施工單位。乙方憑借其在外墻裝修領域的專業(yè)實力及良好市場口碑，成功中標并成為本合同項下的服務提供方。雙方基于平等互利、協(xié)商一致的原則，通過簽訂本合同明確合作框架，為后續(xù)工程的具體實施奠定法律基礎。本合同項下外墻大白裝修工程是XX小區(qū)項目整體建設的重要組成部分，其施工質量直接影響項目的整體觀感及市場價值，因此雙方均高度重視本合同的履行，并承諾按照合同約定完成各自義務。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方委托乙方完成XX小區(qū)項目外墻大白裝修工程的具體事宜，確保工程按照國家相關標準、設計要求及本合同約定順利實施，并最終交付合格工程成果。本合同涉及的裝修范圍包括XX小區(qū)項目所有指定樓棟的外墻基層處理、大白材料噴涂、線條勾勒及成品保護等全部施工內容。具體涉及的建筑物及部位以甲方提供的《外墻大白裝修工程范圍圖》為準，該圖紙作為本合同附件一并生效。雙方將通過本合同的履行，完成從工程準備、材料供應、現(xiàn)場施工、質量驗收到竣工驗收交付的全過程合作，最終實現(xiàn)甲方對外墻裝修效果的需求及項目整體品質的提升。

第二條定義

1."外墻大白":指采用符合國家標準的膩子粉進行墻面找平，并使用白色水性涂料進行噴涂，達到平滑、潔白、無瑕疵的裝修效果。

2."設計圖紙":指甲方提供的《外墻大白裝修工程范圍圖》及相關的技術說明文件，是乙方施工的主要依據。

3."工程量":指按照設計圖紙計算并經甲方確認的實際施工面積，以平方米為單位計量。

4."進度款":指根據合同約定按工程進度比例支付的部分工程款，分階段支付。

5."竣工驗收":指工程完成后，經甲方相關單位檢查驗收合格，并簽署驗收文件的過程。

6."不可抗力":指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

7."保修期":指工程竣工驗收合格后，乙方對施工質量承擔保修責任的期限，本合同約定為2年。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權要求乙方按照設計圖紙及國家施工規(guī)范進行施工，并對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。如發(fā)現(xiàn)乙方施工不符合要求，甲方有權要求乙方立即整改。

(2)甲方應向乙方提供施工所需的相關場地及必要的施工條件，包括施工用水用電及臨時設施用地等，并保證乙方施工人員的人身安全。

(3)甲方應按照合同約定及時向乙方支付工程款，任何延誤支付均需向乙方支付滯納金。滯納金按每日萬分之五計算，自應付之日起至實際付清之日止。

(4)甲方應負責協(xié)調乙方與其他施工單位的配合事宜，確保施工順利進行。如因甲方原因導致乙方無法正常施工，乙方有權要求順延工期并索賠。

(5)甲方應相關單位對乙方完成的工程進行竣工驗收，并在驗收合格后15日內簽署驗收文件。逾期未驗收的，視為驗收合格。

(6)甲方應提供工程所需的主要材料（如膩子粉、涂料等）的品牌、規(guī)格及質量要求，并承擔材料采購費用。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權要求甲方按照合同約定提供施工場地及必要的施工條件，并有權拒絕甲方提出的違反國家規(guī)范及安全要求的施工指令。

(2)乙方應組建專業(yè)的施工團隊，配備施工機械設備及安全防護用品，嚴格按照設計圖紙及國家施工規(guī)范進行施工，確保工程質量符合合同要求。

(3)乙方應建立健全施工現(xiàn)場管理制度，做好安全文明施工，并承擔因自身原因造成的安全事故的全部責任。

(4)乙方應按時提交工程進度計劃及報表，并定期向甲方匯報施工情況。如遇工期延誤，乙方應立即書面報告甲方，并提出趕工措施及方案。

(5)乙方應妥善保管甲方提供的設備及材料，如有損壞或丟失，應承擔賠償責任。

(6)乙方應配合甲方的竣工驗收工作，并根據甲方提出的整改意見及時完成整改。驗收不合格的，乙方應無條件返工直至驗收合格，并承擔由此產生的全部費用。

(7)乙方應提供工程完工后的質量保修服務，并在保修期內對出現(xiàn)的質量問題負責維修。保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。

(8)乙方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，依法納稅，并承擔因自身違法行為產生的全部責任。

(9)乙方應確保施工人員持有有效的執(zhí)業(yè)資格證書，并購買相關保險，以防范施工風險。

(10)乙方有權要求甲方支付合同約定的工程款，如甲方無故拖欠工程款，乙方有權采取暫停施工等措施，并要求甲方支付逾期付款違約金。

第四條價格與支付條件

1.工程總價款：經雙方協(xié)商一致，本合同項下外墻大白裝修工程的總價款為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該價格包含乙方為完成本合同約定的全部工作所需的人工費、材料費、機械費、措施費、管理費、利潤及稅金等全部費用，為固定總價包干價格。

2.價格構成：乙方應在合同簽訂后10日內向甲方提交詳細的報價清單，列明各分部分項工程的單價及合價，并附主要材料品牌、規(guī)格及用量清單。該報價清單作為本合同附件三，與本合同具有同等法律效力。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉賬方式向乙方支付工程款。乙方應在收到甲方支付款項后，開具等額發(fā)票。甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX建筑裝飾工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.支付節(jié)點及比例：

（1）預付款：合同簽訂后7日內，甲方向乙方支付工程總價款的30%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），作為工程預付款。

（2）進度款：乙方完成外墻基層處理并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；乙方完成全部外墻大白噴涂并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的40%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

（3）結算款：工程竣工驗收合格并完成結算手續(xù)后30日內，甲方向乙方支付至結算總價款的85%，即人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）；剩余15%作為工程質量保證金，自工程竣工驗收合格之日起滿2年后無質量問題一次性無息返還乙方。

5.支付前提：乙方每次申請支付工程款時，應向甲方提交相應的工程進度證明、驗收記錄及發(fā)票等文件。甲方有權審核乙方提交的材料，審核通過后方可支付相應款項。如乙方提交的材料不符合要求，甲方有權相應扣減工程款。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至工程竣工驗收合格、工程款支付完畢之日止。

2.工程施工期限：自乙方施工人員及主要設備進場之日起至工程竣工驗收合格之日止，總工期為XX天。具體開工日期以甲方書面通知為準，但甲方應至少提前5日通知乙方。

3.關鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂后10日內，乙方應完成施工方案及人員、設備進場計劃，并提交甲方確認。

（2）開工日期：XXXX年XX月XX日。如遇節(jié)假日或休息日，順延至節(jié)假日或休息日后的第一個工作日。

（3）工程進度安排：乙方應按月向甲方提交工程進度報告，并接受甲方隨時進行的現(xiàn)場檢查。

（4）竣工驗收：工程完工后，乙方應書面通知甲方進行竣工驗收。甲方應在收到通知后15日內驗收。如甲方逾期未驗收，視為驗收合格。驗收合格后，雙方應簽署竣工驗收報告。

（5）結算辦理：竣工驗收合格后30日內，乙方應提交完整的結算資料，甲方應在收到后20日內完成審核并支付結算款。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應按應付未付款項的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過30日，乙方有權暫停施工，并要求甲方在15日內支付全部工程款及違約金。否則，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

（2）甲方原因導致工期延誤（如未及時提供施工場地、未協(xié)調好與其他單位的配合等），每延誤一日，甲方應向乙方支付合同總價款萬分之五的工期延誤賠償金，但累計賠償金不超過合同總價款的5%。乙方有權根據實際情況順延工期。

（3）甲方提供的材料或技術要求不符合國家規(guī)范或合同約定，導致工程返工的，所有返工費用由甲方承擔，并賠償乙方因此造成的工期延誤損失。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期竣工，每逾期一日，應按合同總價款萬分之五向甲方支付工期延誤違約金，但累計違約金不超過合同總價款的5%。因乙方原因導致工期延誤，甲方有權要求乙方支付違約金，并有權從進度款中直接抵扣。逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償由此造成的全部損失。

（2）工程質量不符合合同約定或國家規(guī)范標準，經甲方指出后未能在規(guī)定期限內整改合格的，甲方有權要求乙方返工，所有返工費用由乙方承擔，并賠償甲方因此遭受的直接損失。返工后仍不合格的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付合同總價款20%的違約金。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故，造成人員傷亡或財產損失的，由乙方承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。如屬乙方重大過失或故意行為，甲方有權解除合同，并追究乙方的法律責任。

（4）乙方未按合同約定提交竣工驗收資料或發(fā)票等文件，導致甲方無法按期支付結算款的，每逾期一日，乙方應按未支付結算款額的萬分之五向甲方支付違約金。

3.不可抗力導致違約：因不可抗力導致合同無法履行或延誤履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力影響程度，協(xié)商調整工期或解除合同。

4.賠償責任：任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方由此遭受的直接經濟損失，包括但不限于工程款、利潤損失、訴訟費、律師費等。賠償金額不足以彌補損失的，違約方還應補足差額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后24小時內書面通知對方，并提供相關證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、氣象部門的數(shù)據記錄等。若不可抗力持續(xù)超過7日，雙方應再次協(xié)商確定合同履行狀態(tài)。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應各自承擔因其采取減少損失措施所產生的合理費用。

4.合同解除：若不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如工程場地被毀無法施工），經雙方協(xié)商一致或根據法律規(guī)定，可以解除合同。解除合同后，雙方應互相返還已收付款項，并按實際履行部分結算費用。

5.不可預見性聲明：雙方確認在簽訂合同時已盡到合理注意義務，對可能發(fā)生的不可抗力事件已采取必要預防措施。任何一方不得以對方未預見或應預見不可抗力為由主張免責。

6.持續(xù)影響處理：若不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同，并應對方要求提供復工計劃及可能產生的額外費用明細。若不可抗力導致合同關鍵條款無法履行，雙方應重新協(xié)商合同內容。

第八條爭議解決

1.協(xié)商調解：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可請求第三方進行調解，調解達成一致后簽訂調解協(xié)議書，經雙方簽字后生效。調解期間，除雙方另有約定外，不影響合同的繼續(xù)履行。

2.仲裁選擇：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權將爭議提交具有管轄權的仲裁委員會仲裁。仲裁適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點約定為XX市，具體機構由爭議發(fā)生后雙方書面協(xié)商確定，若協(xié)商不成，則提交合同簽訂地XX市XX區(qū)XX仲裁委員會。

3.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。爭議解決時，應以合同簽訂地XX市XX區(qū)人民法院為第一審管轄法院。

4.證據規(guī)則：雙方應妥善保存與爭議相關的所有證據，包括書面文件、往來函件、會議記錄、視聽資料等。仲裁或訴訟時，一方逾期提交的證據，若對方提出異議，仲裁庭或法院可不予采納，但對方同意或證據與爭議有直接關聯(lián)且對方未及時提出異議的除外。

5.爭議專屬：本合同項下任何爭議的解決，應適用本合同約定的爭議解決方式，任何一方不得就同一爭議以相同理由另行提起仲裁或訴訟，但法律規(guī)定可另行解決的除外。

6.期間計算：本合同項下的通知、送達、仲裁申請等期間，均從發(fā)送之日起計算；期間開始的當天不計入，從下一天起計算。期間屆滿的最后一日是法定節(jié)假日的，順延至節(jié)假日后的第一個工作日。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應以書面形式進行，可通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或合同中載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。送達地址以本合同首部列明為準。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應提前7日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；專人遞送的，簽收時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方書面同意，并以書面形式作出，經雙方簽字蓋章后生效。口頭約定或單方作出的變更無效。

3.分包與轉包：乙方不得將本合同項下的全部或部分工作轉包給第三方，但可經甲方書面同意后將非核心工作分包給具備相應資質的供應商，分包方須符合本合同對乙方設定的資質及質量要求，并承擔相應責任。未經甲方同意的分包行為無效，乙方需承擔違約責任。

4.保密義務：雙方應對本合同內容及在合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括技術信息、經營數(shù)據等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限為